Көпқабатты үйлердің бірінші қабатындағы пәтерлердің иелері жиі балкон сияқты артықшылықтан айырылады. Бірақ бұл кішігірім, бірақ функционалды қосымша орын, ол көбінесе әртүрлі заттарды сақтау, сақтау және т.б. үшін пайдаланылады. Ауа алу үшін балконға шығуға болады. Сондықтан бірінші қабаттағы пәтерлердің көптеген иелері оның жоқтығымен келісе алмайды. Олар балконды қосуды шешеді. Бұл процедура кейінірек талқыланады.
Мүмкін қиындықтар
Белгілі балкондар (төмендегі суретте) қатты болып көрінеді, өйткені жылтыр құрылымға рұқсат алу мүмкін емес.
Пәтер иесі өз жоспарын жүзеге асыру үшін бұл шартты ғана орындамауы керек. Айта кету керек, теориялық тұрғыдан көп пәтерлі үйдің кез келген тұрғыны тұрғылықты жерінің қабатына қарамастан балконды қоса алады. Дегенмен, кейбір жағдайларда бұл өте күрделі процесс. Қосымша тұрғын үй кеңістігін қосудың ең оңай жолы - бірінші қабатта.
Алайда бұл идеяны іске асыру көптеген себептерге байланысты қиын болуы мүмкін. Балконды қосу үшін рұқсат алу керек, себебі бұл жұмыс қайта құру санатына жатады. Сізге тиісті құжаттарды жинау, құжаттарды дайындау қажет. Олардың тізімі нөлден үй салудағыдан кем болмайды.
Ғимарат қаланың тарихи бөлігінде салынса, қиындықтар туындайды. Кез келген өзгерістер объектінің ерекше қабылдауын бұзуы мүмкін, сондықтан мұндай үйлердегі пәтерлердің иелері жиі мұндай жұмыстарды орындаудан бас тартады. Бірақ типтік көп қабатты ғимараттарда мұндай қиындықтар туындамайды. Тұрғын үйлердің тұрғындары үшін рұқсат алудың ең оңай жолы. Бұл құжат Ресей Федерациясында сәулет ескерткіштерін қорғайтын ұйымда берілген.
Бірінші қабаттың тұрғындары рұқсат алу кезінде кездесетін тағы бір қиындық – барлық көршілерден қол жинау қажеттілігі. Бұл міндетті талап, өйткені үй оның барлық қабырғалары сияқты ортақ. Көршілердің бірі қол қоюдан бас тартса, құрылыс жұмыстарын жүргізуден де бас тарту болады.
Сіз сондай-ақ тиісті органдар мақұлдауы қажет құжаттарды дұрыс дайындауыңыз керек. Қайта құру жобасы қолданыстағы ережелер мен ережелерге сәйкес жасалуы керек. Әйтпесе, кеңейтім қауіпті болуы мүмкін, ол заңсыз деп танылады.
Рұқсатты қалай аламын?
Балконды бекіту мүмкін бе, соған байланыстыкөптеген факторлар. Тиісті құжаттар пакетін дайындау қажет. Олар тиісті органдарға жіберіледі. Біріншіден, сізге бұл пәтердің жеке меншігіне қатысты құжат қажет. Бұл сатып алу-сату шарты, сыйға тарту актісі, мұрагерлік құқығы, сондай-ақ жекешелендіру құжаттары болуы мүмкін. Сондай-ақ төлқұжат пен оның көшірмелері, сәйкестендіру коды қажет.
Төлқұжат пен мүліктік құжаттарда тегі сәйкес келмесе (тіпті бір әріп болса да), оны өзгерту туралы анықтама дайындау керек.
Сұраныс бойынша пәтерді тіркеу туралы куәлік ұсынылады, оны 12 айдан кешіктірмей ресімдеу керек. Сондай-ақ тұрғын үй кеңсесінен отбасы құрамы (пәтерде тіркелген адамдар саны) туралы анықтама алу қажет.
Сіз сондай-ақ пәтердің үстіндегі қабатта және оған жақын жерде тұратын көршілердің осындай жұмысты орындауға келіскен қолдарын тапсыруыңыз керек. Бұл құжатты нотариус куәландыруы керек. Жиналған құжаттар қалалық немесе облыстық әкімшілікке жіберіледі.
Панельдік үйге немесе басқа көпқабатты үйге балконды бекіту үшін сәулет бөлімінде құрылыс алаңының эскизін алу керек. Бұл шамамен 8 мың рубль тұратын ақылы қызмет. Жоспар құрылыс жұмыстарын дұрыс жүргізу үшін қажет. Онсыз сіз қате жасай аласыз, соның салдарынан дизайн тұрақсыз және қауіпті болады. Сондықтан қалаңыздағы құрылыс бөлімінде сізге сәйкес эскизді алу керек.
Сонымен қатар, рұқсатты қалалық су құбыры, электр желісі, газ қызметі және Төтенше жағдайлар министрлігі де алады. кезіндеәрбір данаға бару болашақ балконның өлшеміне байланысты белгіленген төлемдерді төлеуі керек. Сондай-ақ, құрылыс процесі аяқталғаннан кейін ғимаратты тексеруші ұйымдардың өкілдеріне көрсету қажет болатынын ескерген жөн. Осыдан кейін ғана ұзартудың заңдылығын растайтын, оның жұмыс істеуіне рұқсат беретін тіркеу куәлігін алуға болады.
Кеңейтім жасау процесіндегі қадамдар
Пәтерге балконды қалай бекіту керектігін қарастырғанда, бұл процестің заңды тәртібіне назар аудару керек.
Рұқсатсыз балкон салсаңыз, бұл айыппұлмен жазаланады, сонымен қатар азамат өз қаражатына ұзартқышты бұзуға міндетті болады. Бұл процедураны соттар реттейді.
Жалпы құқықтық механизм келесі қадамдардан тұрады:
- Пәтер иесі көрші пәтерлердің барлық қалған иелерінен келісім алады, мысалы, жалпы жиналыста немесе қол жинау арқылы. Бұл міндетті әрекет, өйткені құрылыс кезінде жалпы ортақ меншік болып табылатын үйдің сыртқы қабырғасына әсер етеді. Сондай-ақ, бірінші қабатта салынатын балкон тұрғындардың пәтер иелерінің ортақ үлестік меншігіндегі жерге кіруіне кедергі болуы мүмкін. Сондықтан иелерінің ерікті келісімі міндетті болып табылады.
- Рұқсаттар мен жобалық құжаттаманы дайындау. Инженерлік зерттеулерді міндетті түрде осымен айналысатын тиісті маман жүргізедікелісім-шарт рәсімдері. Дәл осындай тәртіпте жобалық құжаттама жасалады, одан әрі сараптама жүргізіледі. Тізімде көрсетілген құжаттар құрылысқа рұқсат алуға мүмкіндік береді, оны жергілікті үкіметтер береді.
- Одан кейін әзірленген жоспарға сәйкес бірінші қабатқа балкон қоюға болады.
- Қайта құруды қабылдау, одан кейін пәтер иесі объектіні пайдалануға беру туралы акт алады. Бұл жаңа толықтырулармен пәтерді иеленуге мүмкіндік беретін негізгі құжат.
Мен балконды қашан қоса алмаймын?
Үйге балкон бекітпейтін жағдайлар болады. Бұл жағдайда мұндай идеяны мүлдем ұмыту керек.
Қабылдамау 100% кепілдікпен келесі жағдайларда қабылданады:
- Қосымша тұрғын үй салу қажет пәтердің терезелері қаланың орталық көшесіне қарайды.
- Үй тарих, сәулет ескерткіші ретінде танылды.
- Кеңейту үйдің жалпы көрінісін бұзады, өйткені қасбеті, мысалы, классикалық стильде жасалған, ал иелері балконды заманауи материалдармен, мысалы, жоғары технологиямен толықтырғысы келеді.
- Қайта құру ғимаратты зақымдауы мүмкін. Бұл үй ескі болса немесе оның қабырғаларында шамалы деформациялар болса мүмкін. Құрылыс жұмыстары кезінде олар ұлғаюы мүмкін, бұл қабырғаның немесе жалпы үйдің бұзылуына әкеледі.
- Технологиялар, құрылыс материалдары SNiP, SanPiN және т.б. заманауи талаптарына сәйкес келмейді.
- Қайта құру жүк көтергіш қабырғаның бұзылуын қамтиды.
- Жер асты коммуникациялары бірінші қабаттағы болашақ бекітілген балконнан 2,5 м-ден жақынырақ жерге жақындайды.
Бұл қайта құрудан бас тартуға тура келетін негізгі жағдайлар. Жұмыстың барлық кезеңдерінде тексерулер кезінде анықталатын сәтсіздіктің басқа себептері болуы мүмкін. Егер балкон бекітілген жоспарға сәйкес салынбаса, оның жұмыс істеуі мүмкін болмайды. Қатты қаржылық шығындарды болдырмау үшін құрылыс жұмыстарын барлық қолданыстағы ережелер мен ережелерге сәйкес орындау керек.
Foundation
Бірінші қабатқа балконды көптеген жолдармен бекітуге болады. Технология құрылымның өлшемдеріне, жүк көтергіш қабырғалардың күйіне және т.б.. Егер кеңейту үлкен болса, ауыр болса, іргетастың орналасуынсыз жасай алмайсыз. Шағын, салыстырмалы түрде жеңіл құрылымдарды арнайы тірек құрылымдармен жабдықтауға болады.
Іргетасты дұрыс жасау үшін сол жердегі топырақ пен климаттың ерекшеліктерін бағалау керек. Қыста топырақтың қаншалықты терең қататыны туралы ақпарат қажет болуы керек. Іргетас осы шекарадан төмен салынуы керек. Бұл міндетті талап, әйтпесе құрылым деформацияланады. Осыған байланысты кеңейтім де құлауы мүмкін.
Іргетас бүкіл балконның периметрі бойымен жүруі керек. Кеңейтімді тек бір бөлменің жанында орнатуға немесе бірден 2-3 бөлмені басып алуға болады. Балконның конфигурациясын ескере отырып, ол жасалады жәненегіз.
Болашақ кеңейтімнің негізін әртүрлі жолдармен жасауға болады. Бұл жай ғана бағаналы құрылым болуы мүмкін, оның элементтері бір-бірінен 50 см қашықтықта орналасқан. Егер балконның негізінде шағын жертөле жасау жоспарланса, жолақ іргетасы жабдықталған. Бұл кеңейтімнің бүкіл периметрі бойынша өтетін бетон жолағы.
Егер бұл аймақтың топырағы тұрақсыз болса, жер асты сулары жер бетіне жақындаса, қадалы іргетас жасау қажет болады. Негіздің биіктігі мен сыртқы түрі үйдің жалпы көрінісіне сәйкес таңдалады. Іргетастың құрылысына қажетті қиыршық тас пен құмның, гидрооқшаулағыштың және басқа материалдардың арнайы толтырғышын пайдалану қажет.
Едендер, қабырғалар
Бірінші қабаттағы бекітілген балкон берік, тұрақты, сенімді болуы керек. Сондай-ақ, оны ғимараттың қасбетінің дизайнымен біріктіру керек. Қабаттасу ретінде қарапайым темірбетон тақтасын пайдалануға болады. Ол болашақ кеңейтімде еден ретінде қызмет етеді. Қазіргі заманғы құрылыста стандартты өлшемдері бар плиталар қолданылады. Олардың ені 1,2-1,8 м, ал ұзындығы 3-6 м аралығында өзгереді.
Балконның ішінде еденді өз қалауыңыз бойынша реттеуге болады. Бірақ қабаттасуды оқшаулау жақсы. Ол үшін әртүрлі материалдар пайдаланылады, мысалы, керамзит, минералды жүн, полистирол көбік және т.б. Көптеген нұсқалар бар, бірақ ең қауіпсіз жолды таңдаған жөн. Бұл мақсаттар үшін минералды жүн ең қолайлы. Еденге орнату үшінарқалықтардың арасына минералды жылу оқшаулағышы төселген жақтау орнатылған.
Фанер парақтары үстіңгі жағына салынады, ал гидрооқшаулағыш мақта жүнінің астында болуы керек. Осылайша, суық мезгілде жылуды жоғалтпауға болады.
Балконның қабырғалары берік болуы керек. Ол үшін ең аз қалыңдығы 25 см болатын бөлімдерді жасаңыз. Бұл мақсаттар үшін кірпіш ең қолайлы. Ылғалға және қолайсыз ауа райы жағдайларына ұшырамайтын сорттарды таңдау керек. Жылтырату қабырғаның алдыңғы жағында болуы керек.
Сондай-ақ қабырғаны сыртынан оқшаулау ұсынылады. Кеңейтім үшін әрлеуді таңдағанда, қолданыстағы қасбеттің дизайн ерекшеліктерін ескеру қажет. Кеңейтімді жалпы тұжырымдамаға үйлесімді түрде сәйкестендіру қажет. Әйтпесе, сіз құрылысқа рұқсат ала алмайсыз.
Ашық дизайн
Үйге бекітілген балконның жоғарғы қабатқа дейін қабырғалары болмауы мүмкін. Кейбір жағдайларда иелеріне ашық құрылымды жасау жеткілікті. Бұл балконның бірнеше артықшылығы бар. Бұл іргетасқа мұқтаж емес жеңіл құрылым, бұл құрылыс процесінің құнын айтарлықтай төмендетеді. Бұл жағдайда қателесу әлдеқайда қиын болады, сондықтан кеңейтімді іске қосу оңайырақ болады.
Төменгі қабаттағы ашық құрылымның кемшілігі - бұл жерде сақталған заттарды шақырылмаған қонақтардан қорғауға қабілетсіздігі. Бұл адамдар да, құстар, жануарлар да болуы мүмкін. Ашық балкондар тек мыналарға арналғанүй иелері таза ауамен тыныс алды. Бірақ мұнда заттарды сақтай алмайсыз.
Ашық балкон жасау
Ашық құрылымды орнату үшін балконның астына берік металл профильден жасалған тіректер орнатылады. Олар бұрыштарға ұқсайды, олардың бір жағы үйдің қабырғасына бекітілген, ал екіншісі балконға тірек болады. Мұндай құрылымдық элементтер бір-бірінен 50 см қашықтықта орналасқан.
Балконды ұзарту оны металл бұрыштардың үстіне орнатуды қамтиды. Мұны істеу үшін сізге сәйкес профильді сатып алу керек. Мұндай балконды соққылардан, ауа-райының әсерінен қорықпайтын берік материалмен қаптау керек. Әрі қарай, кеңейтім ішіндегі еденді судан қорықпайтын материалмен аяқтау керек. Бұл, мысалы, палуба тақтасы болуы мүмкін. Сондай-ақ жобада суды және еріген қарды ағызуды қамтамасыз ету қажет.
Төбе
Балконды кеңейту кезінде шатырды жабдықтау керек. Ол интерьерді жауын-шашыннан қорғайды. Ғимараттың қабырғасынан көлбеу құрылым орнатылады. Ол үшін металл профильді немесе ағаш арқалықтарды пайдаланыңыз.
Содан кейін жәшік орнатылып, оған кез келген шатыр материалы төселеді (жақсырақ жеңіл). Егер балкон оқшауланған болса, жылу оқшаулау шатырға да орнатылады. Үйдің құрылымы мен қабырғасының жанасу нүктесінде мырышталған таспа орнатылады. Ол балконды ылғалдан қорғау үшін үйдің қабырғасына дейін бірнеше сантиметрге дейін созылуы керек.
Балконға шығу
Балконның кеңейтілуін аяқтай отырып, пәтерден шығу керек. Терезе демонтаждалған, қабырғаның бір бөлігі демонтаждалған. Әрі қарай, балконды орнатыңызблок. Ол үшін саңылау стандартты өлшемдерге ие болуы керек. Әйтпесе, жеке жоба бойынша терезе мен есікке тапсырыс беруге тура келеді.
