Кім салып жатыр? Әзірлеуші, бас мердігер? Бұл құрылысты жүзеге асыратын тұлғаның баламалы анықтамалары ма? Біз мұны әрі қарай талдаймыз. Біз сондай-ақ мұндай мәртебені заңнамалық реттеуді, мұндай тұлғалардың құқықтары мен міндеттерін, олардың жауапкершілігі мен негізгі функцияларын қарастырамыз.
Анықтама
Құрылысты жүзеге асыратын тұлға не құрылыс салушы, не құрылыс салушы немесе тиісті келісім негізінде тапсырыс беруші тартатын тұлға болып табылады. Бұл физикалық болуы мүмкін бе, әлде тек заңды мәртебеге рұқсат етілген бе? Жауап біржақты: ол міндетті түрде құрылысты жүзеге асыратын тұлғаларға қойылатын талаптарға сай болуы керек. Олар өнердің 2-бөлімінде егжей-тегжейлі сипатталған. 52 ГрК ФЗ № 190 (2004 ж.). Өз кезегінде, бұл федералдық заң жаңартылды, соңғы редакцияда редакцияланды - № 148 Федералдық заң (2008).
Құрылысты жүзеге асыратын тұлға да капиталға қатысты қайта құрумен, күрделі жөндеумен айналысатын субъект болып табылады.құрылыс. Ол күрделі құрылыс объектілерінің қауіпсіздігіне, жалпы жағдайына әсер ететін жұмыс түрлерін шығарады. Демек, бұл қызметті өзін-өзі реттейтін ұйымдар берген мұндай жұмысқа рұқсат беру туралы анықтамасы бар жеке кәсіпкерлер немесе заңды тұлғалар ғана жүзеге асыра алады.
Құрылыс, күрделі жөндеу немесе қайта құру жұмыстарының басқа түрлеріне келетін болсақ, оларды заңды тұлғалар мен жеке кәсіпкерлер, сондай-ақ қарапайым азаматтар – жеке тұлғалар жүзеге асыра алады.
Құрылысты жүзеге асыратын тұлға құрылыс салушының өзі немесе құрылыс салушы, тапсырыс беруші келісім негізінде тартылған жеке/заңды тұлға болып табылады. Ол міндетті түрде құрылыспен айналысатын компаниялар мен жеке кәсіпкерлер үшін Ресей заңнамасының талаптарына сәйкес болуы керек.
Ұқсас ұғымдар
Құрылысты жүргізетін адам кім екенін шештік. Келесі ұғымдар осыған жақын:
- Дизайншы - жобалық құжаттаманы дайындайды.
- Күрделі нысандарды қайта құруды жүзеге асыратын фирмалар немесе жеке кәсіпкерлер.
- Құрылыс объектілеріне күрделі жөндеу жүргізетін субъект.
Әзірлеушілер деген кім?
Осындай болып көрінетін анықтамаларды салыстырайық: әзірлеушілер мен құрылыс жүргізетін тұлғалар. Бұл ұғымдар баламалы ма, жоқ па?
Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексі құрылыс салушыны жеке немесе заңды тұлға ретінде анықтайды.өзіне тиесілі жер учаскесінде (немесе басқа құқық иеленушінің жер учаскесінде) күрделі құрылыс объектілеріне қатысты әртүрлі құрылыс жұмыстары, күрделі жөндеу, қайта құру. Сондай-ақ, құрылыс салушы инженерлік ізденістер, құрылысқа жобалық құжаттарды дайындау, күрделі жөндеу немесе ғимаратты қайта құру сияқты процедураларды орындайды.
Әзірлеуші өз мүдделеріне сәйкес әрекет ете алады, сонымен қатар әртүрлі заңды тұлғалар, жеке кәсіпкерлер, ресейлік, шетелдік азаматтар және т.б. болуы мүмкін тұтынушылардың игілігі үшін де әрекет ете алады. Әзірлеушілер клиенттерінің жеке санаттары:
- Ресей Федерациясының мемлекеттік органдары.
- Бюджеттен тыс мемлекеттік қорларды басқару органдары.
- Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің жергілікті өзін-өзі басқару құрылымы.
Ұғымдардың байланысы
Тапсырыс беруші, әзірлеуші, құрылысты жүргізетін адам қалай байланысқан? Міне, кейбір мысалдар:
- Тапсырыс беруші әзірлеушінің де, құрылысты жүзеге асыратын тұлғаның да клиенті бола алады.
- Құрылыс салушы құрылыс жұмыстарын үшінші тұлғаға - жеке немесе заңды тұлғаға сеніп тапсырса, құрылысты жүзеге асыратын тұлға ретінде де, тапсырыс беруші ретінде де әрекет ете алады.
- Құрылысты жүзеге асыратын субъект жұмысты жүргізуге (құрылыс, жөндеу, қайта құру) тікелей қатысатын тарап болып табылады. Тиісінше, ол тұтынушы бола алмайды, бірақ әзірлеушінің өзі де, сеніп тапсырған тарапы да бола аладыкүрделі құрылыс нысандарына қатысты кейбір жұмыстар.
Жалпы ережелер
Құрылысқа қатысатын тұлғалардың жауапкершілігін, олардың құқықтарын, функцияларын және міндеттерін реттейтін құжаттаманың жалпы ережелеріне тоқталайық. Мұнда мынаны атап өту керек:
- Құрылысты жүзеге асыратын тарап – құрылыс жұмыстарын, сондай-ақ күрделі құрылыс объектісін реконструкциялауды және/немесе күрделі жөндеуді ұйымдастыруды, үйлестіруді жүзеге асыратын заңды немесе жеке тұлға. Сондай-ақ, ол жобалық құжаттардың барлық тармақтарының, техникалық регламенттердің, құрылыс жұмыстары кезінде қауіпсіздік шараларының сақталуын қамтамасыз етуі керек.
- Құрылысты жүргізетін, жұмысты орындаған тұлға олардың сапасына, жобалық құжаттар талаптарының барлық спектріне сәйкестігіне толық жауап береді.
- Бұл тұлға өз қызметінде келесі заңнамалық актілерді басшылыққа алады: Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексін, Азаматтық кодексті, құрылыс келісімшарттарын жасасу және орындау тәртібін реттейтін нормативтік құжаттарды.
- .
- Құрылыс жүргізетін тұлғалардың сертификаты болуы керекқұрылыс жұмыстарын жүргізуге уәкілетті ұйым берген рұқсат.
Негізгі функциялар
Бұл ережелердің ең көп тараған тармағы. Ол құрылысты жүзеге асыратын тұлғаны тағайындау туралы барлық бұйрықтарға енгізілген. Мұнда бөлектелген функциялар келесідей:
- Күрделі құрылыс объектілерін салуды, күрделі жөндеуді, реконструкциялауды ұйымдастыру және/немесе үйлестіру.
- Объектінің құрылыс конструкцияларын, инженерлік жүйелерін жобалау және жұмыс құжаттарына сәйкес салу, монтаждау бойынша жұмыстарды орындау. Ол өз бетімен де, үшінші тұлғалардың қатысуымен де жүзеге асырылады.
- Қажетті ұйымдық-технологиялық құжаттарды, құрылыс жобаларын әзірлеуді қамтамасыз ету.
- Жұмыс кестелерін жасау және одан әрі бекіту, қажетті құрылыс материалдарын, конструкцияларды, бұйымдарды, құрылыс жұмыстарына, қайта құруға, күрделі жөндеуге арналған жабдықтарды жеткізу.
- Қосалқы мердігерлерден олардың орындалған жұмыстарын қабылдау, жасалған қосалқы мердігерлік шартқа сәйкес төлем жасау.
- Жұмысқа қажетті құрылыс материалдарын, конструкцияларын, бұйымдарын, жабдықтарды жеткізу бойынша қосалқы мердігерлердің жауапкершілігін анықтау.
- Құрылысқа кешенді бақылауды жүзеге асыру, оның ішінде қолданылатын құрылыс материалдарының, бұйымдардың, технологиялық регламенттердің, жұмыс және конструкторлық құжаттардың талаптарының сақталуын қамтамасыз ету.
- Барлық қажетті құрылыс құжаттамасын жүргізу.
- Қолдануқұрылыс алаңдары, еңбек қауіпсіздігі, сондай-ақ жақын орналасқан аудандардың тұрғындары үшін құрылыс жұмыстарының жалпы қауіпсіздігі, ауданның экологиялық жағдайы.
- Құрылыс алаңын басқару. Бұл сонымен қатар нысанды тұтынушылар қабылдағанға дейін қорғауды қамтамасыз етуді білдіреді.
- Жергілікті мемлекеттік органдардың құрылыс алаңына іргелес аумақта тәртіпті сақтау жөніндегі талаптарын толық көлемде орындау.
Құрылысты басқару тұжырымдамасы
Құрылысты жүргізетін тұлғаның өкілі құрылысты бақылауды жүзеге асыруға міндетті. Оның не екенін нақты талдап көрейік:
- Құрылысшы немесе тапсырыс беруші беретін құрылыс алаңының жобалық құжаттарының кіріс бақылауы.
- Объектіні салуға, жөндеуге, реконструкциялауға жеткізілетін пайдаланылған құрылыс материалдарының, конструкцияларының, бұйымдарының, жабдықтарының сапасын тексеру.
- Белгіленген нормаларға, пайдаланылған құрылыс өнімдерін сақтау және сақтау ережелеріне толық сәйкестігін тексеру.
- Іс-шараны жүзеге асыру кезінде әртүрлі технологиялық операциялардың реттілігі мен құрамының сақталуын тексеру: құрылыс, күрделі жөндеу, қайта құру.
- Тапсырыс берушімен жасырын деп аталатын жұмыстарды бірлесіп тексеру.
- салынып жатқан нысанның қауіпсіздігіне әсер етуі мүмкін бұрыннан тұрғызылған құрылыс құрылымдарын аралық қабылдау.
- Инжинирингке қатысты желілерді аралық қабылдаутехникалық қолдау.
- Аяқталған кезеңдерді және орындалған жұмыс түрлерін қабылдау.
- Тапсырыс берушілермен бірлесіп, толық салынған объектінің жобалық және олардың негізінде дайындалған жұмыс құжаттарының талаптарына, инженерлік іздестіру нәтижелеріне, берілген жер учаскесіне қала құрылысы жоспарларының талаптарына, қолданыстағы техникалық регламенттерге сәйкестігін тексеру..
Құқықтар
Құрылысты жүзеге асыратын тұлға өкілінің, сондай-ақ мердігердің өзінің құқықтары келесідей көрсетіледі:
- Тапсырыс берушімен келісе отырып, және толығымен тәуелсіз құрылыс жұмыстарының белгілі бір түрлерін орындау үшін қосалқы мердігерлерді таңдаңыз. Бұл құқық құрылысты жүзеге асыратын тұлғаға бұйрықтармен қамтамасыз етіледі.
- Ресей заңнамасымен бекітілген тәртіпте қосалқы мердігерлер мен мердігерлерді жасасу.
Жауапкершілік
Құрылысты жүзеге асыратын тұлғаның өкілі сәйкесінше құрылыс жұмыстарын орындаушы мердігердің мүдделерін білдіретін субъект болып табылады. Көбінесе ол тапсырыс берушімен немесе құрылыс салушымен құрылыс келісімшарттарын жасайды.
Қайта құру/құрылыс/күрделі жөндеуді жүзеге асыратын тұлғалардың міндеттеріне келетін болсақ, мұнда мыналар ерекшеленеді:
- Мұндай адам осы құрылыс қызметін өзіне немесе тапсырыс берушіге немесе құрылыс салушы компанияға берілген тапсырмаға сәйкес жүзеге асыруға міндетті. Бұл әртүрлі жобалық құжаттарға, қала құрылысына қойылатын талаптарға қатыстыжер учаскелерін жоспарлау, қолданыстағы технологиялық регламенттің талаптары. Бұл ретте мердігер құрылыс алаңында үшінші тұлғалардың қауіпсіздігін қамтамасыз етуге (еңбек қауіпсіздігі талаптарын сақтауға), қоршаған ортаға қамқорлық жасауға (экологиялық заңнаманы сақтауға), мәдени объектілердің қауіпсіздігі туралы алаңдауға міндетті. мұра.
- Құрылысты жүзеге асыратын тұлға орындалған жұмыстардың жалпы журналын, заңмен белгіленген атқарушылық құжаттаманы жүргізуге міндетті. Ол міндетті түрде тексерілуге жататын жұмыстар мен процестерді аяқтау мерзімдері туралы тапсырыс берушіні (немесе әзірлеушіні), сондай-ақ мемлекеттік қадағалау органдарын хабардар етуге міндетті. Қателер немесе кемшіліктер анықталса, орындаушы инспекторлар анықтаған кемшіліктерді толығымен жоюы керек. Құзыретті органдар анықталған кемшіліктерді толық жою туралы акт жасағанда ғана жоспар бойынша жұмысты жалғастырады. Құрылысты жүргізетін адам жұмыс үшін пайдаланылған құрылыс материалдарының сапасын толығымен бақылайды.
- Құрылыспен айналысатын ұйымдар мен жеке кәсіпкерлер нысанды салу кезінде алған тапсырыс берушінің нұсқауларын бұлжытпай орындауға міндетті, бірақ бұл нұсқаулар бастапқы талаптарға, шарттың талаптарына қайшы келмейтін жағдайда. құрылыс келісімшарты мердігердің операциялық және шаруашылық қызметіне кедергі болып табылмайды.
- Мәдени мұра объектісін құрылыс, күрделі жөндеу немесе реконструкциялау барысында анықталған жағдайда,құрылыс, келісім-шарт талаптарын орындауды дереу тоқтату керек. Содан кейін ол Ресей Федерациясының мәдениет пен болашақ ұрпақ үшін құнды осындай объектілерді сақтаумен айналысатын мемлекеттік органдарына табылған туралы хабарлайды.
Жауапкершілік
Тапсырыс берушілермен және құрылыс салушылармен жасалған келісімшарттар бойынша құрылысқа қатысатын тұлғалардың мүшелігі де белгілі бір жауапкершілікті көтереді. Оған арналған келісімшарттардың стандартты ережелерін қарастырыңыз:
- Құрылысты жүзеге асыратын жеке кәсіпкер немесе ұйым тапсырыс берушінің алдында барлық кезеңдерде талап етілетін барлық жұмыстарды орындау бойынша барлық шарттық міндеттемелердің орындалуына толық жауап береді. Атап айтқанда, бұл құрылыс-монтаждау тапсырмаларын, жұмыстың ерекше түрлері мен циклдерін сапалы және уақтылы орындауды, құрылыс алаңын қажетті инженерлік-технологиялық жабдықтармен, құрылыс материалдарымен және жұмыс құрылымдарымен аяқтауды қамтамасыз ету.
- Құрылысты жүргізген тұлғалар өздерінің тағайындалған қосалқы мердігерлерінің міндеттемелерді орындамау немесе тиісінше орындамау салдары үшін өз тұтынушылары алдында толық жауап береді.
- Қосалқы мердігерлердің, ұйымдар мен құрылысты жүзеге асыратын жеке кәсіпкерлердің алдында тапсырыс беруші қосалқы мердігерлік шарт талаптарын тиісінше орындамағаны немесе орындамағаны үшін (мысалы, көрсетілген қызметтер немесе орындалған жұмыстар үшін ақы төлеу бөлігінде) жауапты болады.).
- Құрылыспен айналысатын тұлғалардың жауапкершілігінің түрлері де, көлемі деөз міндеттемелерін орындамау немесе оларды тиісінше орындамау жергілікті шартпен (қосалқы мердігермен) және Ресей Федерациясының аумағында жалпыға бірдей қолданылатын азаматтық заңнамамен белгіленеді.
Сонымен, құрылысты жүзеге асыратын тұлғалар құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсаты бар заңды және жеке тұлғалар (АЖ) бола алады. Олардың құқықтары, міндеттері мен жауапкершілігі шартта (қосалқы келісімшартта) міндетті түрде белгіленеді. Орындаушылардың өздері және олардың өкілдері МК және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі аясында әрекет етуге міндетті.
