Кез келген ғимаратты салу алдында құрылыс салушы жоба декларациясын беруі керек. Егер көпқабатты тұрғын үй салу жоспарланса, онда пәтерлер сатылатын болады, мысалы, үлестік келісім бойынша, бұл құжат құрылыс компаниясының ресми сайтында жарияланған. Бұл әрбір болашақ үй иесінің онымен танысуы, әзірлеушінің сенімділігі туралы қорытынды жасауы үшін қажет.
Құжат түсінігі
Жоба туралы декларация әзірлеуші және құрылыс жобасы туралы барлық қолжетімді және қажетті ақпаратты көрсетеді. Бұл әлеуетті сатып алушы жоспарланған нысанды және жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы шарт жасасуға тура келетін ұйымды зерттей алуы үшін жасалады. Мұндай құжаттың түпнұсқасы әзірлеушіде және ол олардың көшірмелерін газеттерде, Интернетте орналастыруы керек, осылайша оларды жалпыға қолжетімді етеді.
Декларация мазмұны
Жоба декларациясында қандай ақпарат көрсетілуі керек? Бұл ұпай бойынша барлық жауаптар мемлекет заңнамасымен берілген.
- Құжат міндеттіқұрылысы жоспарланған нысанның атауы мен орналасқан жері, сондай-ақ құрылыс салушы және оның жұмыс уақыты туралы ақпарат.
- Құрылыс алаңын мемлекеттік тіркеу туралы ақпарат.
- Барлық қатысушылар туралы ақпарат жоба декларациясына енгізіледі.
- Осы ұйым салып қойған нысандар сияқты фактілер сатып алушының таңдауына әсер етуі мүмкін. Олар алдыңғы үш жыл үшін көрсетілген.
- Маңызды деректер құрылыс қызметін жүзеге асыру құқығына лицензия, сондай-ақ рұқсаттың нөмірі мен мерзімі туралы ақпарат болып табылады.
- Жоба декларациясы (төмендегі үлгі) жобаға инвестицияланған қаражатты, жұмсалған шығындар туралы есептерді және өткен жылдағы нәтижелерді ашып көрсетуі керек.
Екінші бөлім
Жоба декларациясы құжат болып табылады, оның екінші бөлігінде болашақ құрылыс нысаны туралы барлық қажетті ақпарат бар.
- Бұл жерден жобаның мақсаты, оны жүзеге асыру кезеңдері мен мерзімдері туралы барлығын таба аласыз.
- Сізде құрылысқа рұқсат бар ма.
- Құрылыс салушының игеруге берілген жер учаскесіне қандай құқықтары бар, соңғысы бойынша барлық деректер (кадастрлық нөмірі, ауданы, коммуникациялар).
- Болашақ тұрғын үй нақты қай жерде орналасады, оның сипаттамасы.
- Ғимараттағы, гараждардағы және басқа объектілердегі (тұрғын емес үй-жайлар) пәтерлер саны.
- Пайдалануға берілген сәттен бастап мұндай құрылысқа қатысушылар арасында бөлінген үйдегі ортақ мүлік қандай.
- Ғимаратты пайдалануға берудің болжамды күніоперация.
- Қаржылық және басқа тәуекелдерден ерікті сақтандыру үшін қандай шаралар ұсынылады.
- Көп пәтерлі үй салу қанша тұрады.
- Құрылыс-монтаж жұмыстарын жүргізетін ұйымдар (мердігерлер).
- Жобаға қаражат жинаудың басқа жолдары.
Үлгі
Құрылысқа арналған жобалық декларацияның үлгісі төменде көрсетілген.
Алдымен құжаттың аты, содан кейін әзірлеуші туралы ақпарат:
- Әзірлеуші туралы ақпарат.
- Құрылтайшылар туралы ақпарат.
- Үш жылдағы барлық алдыңғы жобалар.
- Лицензияланатын қызмет түрі, көрсетілген құжаттағы деректер.
- Ағымдағы жылдың қаржылық ақпараты, кредиторлық және дебиторлық берешек.
Ол сондай-ақ нысан туралы ақпаратты қамтуы керек:
- Жоба мақсаты, кезеңдері және хронологиясы.
- Қолжетімді рұқсат.
- Құрылыс салушының берілген жер учаскесіне қандай құқықтары бар, учаскенің өзі туралы ақпарат.
- Болашақ үйдің орны.
- Жобада қанша пәтер, гараж және басқа нысандар бар.
- Тұрғын емес үй-жайдың мақсаты.
- Мүшелердің ортақ меншігіндегі ортақ мүлік.
- Еске қосудың болжамды күні.
- Ықтимал тәуекелдер.
- Жоба құны.
- Мердігерлер тізімі.
Жауапкершіліктерәзірлеуші тексеруге ұсынылуы керек:
- Құрылтай құжаттары.
- Мемлекеттік тіркеу туралы куәлік.
- Салық органында тіркелгені туралы ақпарат.
- Бекітілген жылдық есептер, қаржылық есеп.
- Әзірлеушінің шаруашылық қызметінің соңғы жылындағы аудиторлық органның қорытындысы.
Осылайша, жоба декларациясы ең маңызды құжат болып табылады, оның негізінде әзірлеушінің барлық одан әрі қызметі жүзеге асырылады, әлеуетті қатысушылардың құқықтары анықталады және ықтимал тәуекелдер болжанады. Бұл құжатсыз көпқабатты үй салуды бастау мүмкін емес.
