Жалпы мердігерлік - құрылыс индустриясындағы ең жан-жақты қызметтердің бірі. Бұл қызмет ескі құрылыс алаңының жаңа немесе күрделі жөндеуін салуға байланысты кешенді басқару және ұйымдастыру жұмыстарын білдіреді. Бас мердігер тапсырыс берушінің құқықтары бойынша объектіні толығымен бақылайды және өз кезегінде оның алдында толық жауапкершілікте болады.
Бас мердігерді таңдау
Құрылыс жұмыстарын бастамас бұрын құрылыс салушы ұйым бас мердігерді таңдайды - дайын құрылыс нысанын уақытылы тапсыру үшін жауапкершілікті өзіне алатын заңды ұйым. Мұндай ұйымды таңдау үшін құрылыс салушы бас мердігер тендерін ұйымдастырады. Бұл конкурс барлық қабылданған өтінімдердің ішінен портфолиосында болашақ жаңа ғимаратпен бірдей санаттағы объектілері сәтті салынып, пайдалануға берілген ең жақсы ұйымды таңдауға мүмкіндік береді.
Әрбір әзірлеуші құрылыс компанияларының таңдаулы тобымен ғана жұмыс істейді деп ойламаңыз. Бас мердігерлер болашақ жылжымайтын мүлік жобаларына, олардың санаты мен күрделілік деңгейіне қарай таңдалады. Бұрын тек ірі өнеркәсіп нысандарын салған кәсіпорын жаңадан көпқабатты тұрғын үй немесе сауда кешенін салуға жарамайды. Өтініш беруші ұйымның портфолиосында осы санаттағы сәтті жобалар болса, онымен құрылыс келісімшарты жасалады.
Бас мердігер келісімі
Құрылыс салушы мен таңдалған құрылыс ұйымының арасындағы қарым-қатынасты реттейтін негізгі құжат – бас шарт. Бұл құжат құрылыс жұмыстарына тапсырыс беруші мен олардың тікелей мердігері арасындағы өзара әрекеттесудің барлық нюанстарын сипаттайды. Шарттың соңғы нұсқасына барлық тараптар қол қояды. Қолданыстағы ережелерге сәйкес, құрылыс келісімшарты жарияланып, құрылыс салушы мен бас мердігер туралы ақпарат тікелей құрылыс алаңында орналасқан ақпараттық тақтада болуы керек.
Бас мердігердің міндеттері
Құрылыс жұмыстарының барлық көлемін ұйымдасқан түрде басқару үшін бас мердігер бекітілген ережелер мен келісілген жұмыс құжаттамасы шеңберінде әрекет етуі керек. Жалпы, бас мердігер ретінде әрекет ететін ұйымның функциялары келесідей:
- меншікті филиалдар мен бөлімшелердің өзара әрекеттесуін дамыту;
- қосалқы мердігерлік шарттарда көрсетілген жұмыстар тапсырылған қосалқы мердігерлердің қызметін үйлестіру;
- тәжірибесі мен дағдылары жоғары мамандандырылған мамандарды уақытша жұмысқа алуқұрылысты аяқтау үшін қажет;
- бас мердігер мен құрылыс алаңын жарнамалайтын перде артында тұрған баспасөз және БАҚ-пен ынтымақтастық;
- бақылау және тексеру қызметтерімен әрекеттесу.
Бас мердігердің жауапкершілігі мен негізгі функциялары
Құрылыстың бас мердігерлік шартын жеңіп алған ұйым барлық деңгейде орындалған жұмыстардың сапасы мен уақытында орындалуына жауап береді. Бас мердігер құрылыс жұмыстары кезінде туындауы мүмкін барлық тәуекелдерді де өз мойнына алады.
Құрылыс жұмыстарының барысы үшін жауапкершілікті өз мойнына ала отырып, бас мердігер ғимарат құрылысына, инженерлік жұмыстарға, жобалауға қатысты барлық мәселелерді, соның ішінде: сияқты қызметтерді қадағалайды.
- алдын ала геодезиялық сараптама;
- кейіннен оңтайландырумен есептік-конструкторлық құжаттаманы талдау;
- үздік қосалқы мердігерге тендер;
- жоғары мамандандырылған мамандарды тарту;
- құрылыс алаңын қажетті материалдармен және жабдықтармен қамтамасыз ету;
- қосалқы мердігерлер арасындағы өзара әрекетті ұйымдастыру;
- жұмыстың әр кезеңін тұрақты бақылау;
- жанжалды шешу;
- тексеру және бақылау құрылымдарымен өзара әрекеттесу.
Мердігер-қосалқы мердігер қарым-қатынасы
Бас келісімшартты жеңіп алған ұйым белгілі бір жұмыс түрлерін орындау үшін үшінші тарап құрылыс компаниялары мен жеке тұлғаларды жалдай алады. Оларға қатысты бас мердігер тапсырыс беруші ретінде әрекет етеді және мыналарға құқылы:
- қосалқы мердігерді конкурстық негізде немесе басқаша жалдаңыз;
- қосалқы мердігерге жобалық құжаттаманың кейбір бөліктерін беру;
- мердігерлерді құрылыс жұмыстарына қажетті материалдармен және жабдықтармен қамтамасыз ету;
- барлық қосалқы мердігерлерді үйлестіру;
- келісілген жұмыстың орындалуын бақылау;
- қосалқы мердігер орындаған жұмысты қабылдау;
- есеп айырысу үшін.
Сәтті әзірленген концепция келісілген мерзімде және қажетті жұмыстың толық циклінен өту арқылы ең стандартты емес құрылыс шешімдерін жүзеге асыруға мүмкіндік береді. Ашық және әділ тендер арқылы таңдалған бас мердігер белгіленген уақытта қажетті жұмыс көлемін аяқтап, тапсырыс берушіге толық дайын құрылыс нысанын тапсыра алады.
