Әрқайсымыз жайлылыққа ұмтыламыз. Ыңғайлы өмір сүру, жайлылық және жақсы жабдықталған үй-жайлар мегаполистегі табысты өмірдің негізгі құрамдас бөлігі болып табылады. Жарты ғасыр бұрын дәл осындай типтегі үйлер әсіресе танымал болды: сталинка, Хрущев, Брежневка. Оларда ел халқының жартысы өсті. Бүгінгі жылжымайтын мүлік нарығы әр талғамға және бюджетке сәйкес жаңа ғимараттардың үлкен таңдауын ұсынса да, ескі қордағы пәтерлер әлі де сатылып, сатып алынады. Брежневка 3 бөлмелі әлі де танымал, оның орналасуы өту бөлмелерінің жоқтығын болжайды. Бұл лифт, қоқыс жәшігі және коммуникациялардың тозығы жеткеніне қарамастан, жаңаларына қарағанда үштен бір есе қымбатқа түседі.
Сталинка, Хрущев, Брежневка - алыстағылардан сәлем
Алғашқы хрущевтер өткен ғасырдың 50-жылдары пайда болды. Олар құрылыс материалдарының арзандығымен ерекшеленді, тез салынды және соғыстан кейін казармалар мен коммуналдық пәтерлерде тұратын миллиондаған отбасыларды көшіруге мүмкіндік берді. Ол кезде олар жайлылықты көп ойламайтын. Пәтерден айырмашылығыБрежневка, Хрущевтің орналасуы көрші бөлмелермен және өте кішкентай ас үймен сипатталады. Мұндай үйлер 5 қабаттан жоғары емес және қасбетінде ешқандай ерекше белгілері жоқ. Бастапқыда олар 20-30 жылдан кейін үлкен, жарық пәтерге ие болу үшін олар уақытша баспана ретінде жоспарланған. Көріп отырғаныңыздай, бүгінде бұл жоспарлар орындалмай, Хрущевтің өмірі жалғасуда.
60-жылдардың ортасында Брежневка деп аталатындар пайда болды. Хрущевтерден айырмашылығы, олар негізінен темірбетон панельдерден немесе силикат кірпішінен салынған. Әрине, бұл хрущевтік үйлермен салыстырғанда олардың жылу оқшаулауын айтарлықтай төмендетті, бірақ олар тұрғын үй кеңістігін ұлғайту арқылы пайда көрді. Сонымен, екі бөлмелі Брежневка, оның орналасуы өту бөлмелері жоқ деп есептелді, тұрғын үй көлемі бойынша үш бөлмелі Хрущевке теңестірілді. Ал бұл кәдімгі бес қабатты үйлер емес, 9-16 қабаттағы лифт пен қоқыс шығаратын шұңқыры бар ғимараттар болатын. Брежневканың мұндай макеттері асүйдің ауданы мен төбелердің биіктігін ұлғайту арқылы да пайда әкелді. Ал бүгінде тұрғын аудандардағы үйлердің негізгі бөлігі бұрынғыдай Брежневка болып табылады.
Өткен ғасырдағы тағы бір кем емес танымал жылжымайтын мүлік түрі - сталиндік. Олар оларды ХХ ғасырдың 30-жылдарында сала бастады. Олар биік төбелерімен, кең бөлмелерімен танымал, олардың қасбеттері жиі қалыптармен, балюстрадалармен және бағандармен безендірілген. Мұндай пәтерлердің схемасы Брежневка және Хрущев үйлерінің схемасынан айтарлықтай ерекшеленді және мұндай үйдегі бір бөлмелі пәтердің ауданы 50 шаршы метрге жетті. м. Бірақ бұл 2 бөлмелі Брежневка немесе 3 бөлмелі Хрущев!
Сталиндік пәтерлерді сатып алу әлі де беделді, олардың құны әлдеқайда жоғары және орналасқан жерінен үлкен пайда әкеледі. Негізінен бұлар қаланың орталық аудандары, индустриялық аймақтардан алыс.
Пәтерлерді қайта құрудың маңызды сәттері
Адам осылай жұмыс істейді - оған үнемі бірдеңе жетіспейді, үнемі бір нәрсені өзгерту керек. Ал тұрғын үй жағдайында одан да көп. Брежневка, Хрущев және Сталинка үйлерінің орналасуындағы ерекшеліктерді көрсете отырып, олардың ортақ мәселесін атап өтуге болмайды: біркелкілігі, тығыздығы, нашар жылу және дыбыс оқшаулауы. Шығу бар. Құзыретті қайта жоспарлау пәтерге жеке тұлға беріп қана қоймай, сонымен қатар тұрғын үй кеңістігін айтарлықтай жақсартуға және кеңейтуге, жайлы өмір сүру жағдайларын жасауға көмектеседі.
Қайта өңдеу: не рұқсат етіледі?
Қолданыстағы заңнама қайта жоспарлауға тыйым салмайды. Ең бастысы - негізгі талаптарды сақтау, әйтпесе болашақта проблемаларды болдырмауға болмайды. Мысалы, сіз әлі де осы пәтерде тұра аласыз, бірақ сатып алу-сату мәмілелері, кепілдіктер және т.б. мүмкін болмайды.
Сондықтан, егер маңызды өзгерістер жоспарланған болса, бұл міндетті түрде деректер парағында көрсетілуі керек. Мысалы, Брежневка схемалары асүйдің өлшемін өзгертуге, ваннаны ванна бөлмесімен және асүйді бөлмелердің бірімен біріктіруге мүмкіндік береді. Қабырғаны бұзуға, жатын бөлмені лоджиямен біріктіруге болады, бірақ жұмысты бастамас бұрын, егер бұл қолданыстағы заңнамада қарастырылған болса, мұндай жұмыстарды орындауға рұқсат алу қажет. Иә, рұқсаттар қажет.еденді жылытуды орнату, ескіні бөлшектеу және жаңа стяжды құю, қабырғаларды ауыстыру (мойынтіректерден басқа), арка жасау, мезониндерді, кіріктірілген шкафтарды бұзу бойынша монтаж жұмыстары.
Қайта құруға тыйым салынғанда
Келесі оқиғаларға заңмен тыйым салынған:
- тірек қабырғаларын бұзу;
- жылыту батареяларын балконға және лоджияға ауыстыру;
- газ және су құбырларын өздігінен ауыстыру және ауыстыру;
- ас үй мен жуынатын бөлменің орнын өзгерту және оны көршінің қонақ бөлмесінің үстінде орналасқан бөлмеге ауыстыру;
- қонақ бөлмелердің есебінен асүй мен жуынатын бөлменің ауданын ұлғайту;
- қабаттар арасындағы едендерді бөлшектеу;
- пәтерді шатырмен біріктіріп, оны тұрғын үй ретінде пайдалану.
Қайта өңдеуге рұқсат қажет емес
Егер кішігірім косметикалық жөндеу жоспарланса: батареяның бір түрін екіншісіне ауыстыру, кондиционерді немесе сыртқы антеннаны орнату, газ плитасын ас үйге сәл ауыстыру, рұқсат қажет емес. Тиісінше, тіркеу куәлігіне де өзгерістер енгізілмейді.
Сондықтан, жеке тұрғын үй кеңістігін қайта жасауды бастағанда, әрқашан мамандарға жүгінген дұрыс. Бұл пәтердің ішкі кеңістігін дұрыс ұйымдастыруға ғана емес, сонымен қатар болашақта қиындықтарды болдырмауға көмектеседі.
