Өз баспанасын алуды жоспарлаған көптеген адамдар жаңа ғимараттан пәтер сатып алуды ойлайды. Олар қайталама нарықтағы ұсыныстар туралы естігісі де келмейді, өйткені шынымен жақсы нұсқаны табу өте қиын, сонымен қатар мәмілені заңды тіркеуде көптеген нюанстар бар, бұл болашақта әртүрлі мәселелерге әкелуі мүмкін. Сонымен қатар, бастапқы нарықтағы жылжымайтын мүліктің көптеген артықшылықтары бар, олардың ішінде ең бастысы - әрлеуі бар және аяқталмаған пәтерлердің болуы. Сіз жөндеуден өткен, дизайны сіздің қалауыңызға сәйкес келетін үйді сатып ала аласыз. Дегенмен, барлық жұмыстардың сапасына сенімді болу үшін нысанды мұқият тексеру қажет. Жаңа ғимаратта пәтерді әрлеумен қабылдау қалай жүреді, біз осы мақалада егжей-тегжейлі талдаймыз.
Жаңа ғимараттардағы пәтерлердің түрлері
Құрылыс компаниясы нысанды аяқтаған кезде ол пайдалануға беріледі және мүлік заңды иелеріне беріледі. Қолжетімді баспананың үш нұсқасы бар:
- аяқтаусыз;
- алдын ала дайын;
- кілтпен жөндеу.
Жеке нұсқалардың әрқайсысында жаңа ғимаратта пәтерлерді қабылдау көптеген қиындықтарға толы, өйткені бүгінгі күні әзірлеушілер тең болатын бірыңғай сапа стандартын анықтайтын техникалық құжаттама жоқ. Мысалы, сіз, әдетте, бюджеттік жөндеуді қажет ететін өрескел әрлеуі бар үй сатып ала аласыз, бірақ іс жүзінде сіз қабырғалары жай ғана сыланған пәтер аласыз және сізге қажет болады. есіктерді орнату және басқа жұмыстарды өз бетіңізше орындаңыз. Жағымсыз жағдайға тап болмас үшін опциялардың әрқайсысын толығырақ қарастырайық.
Жиһазсыз тұрғын үй
Пәтерлердің бұл түрі ең көп таралған және ресми статистика бойынша нарықтың 80 пайызын алып жатыр. Ол әзірлеуші тек қабырғаларды тұрғызып, қасбеттік қаптаманы аяқтайды, ал қалғандары иелерімен айналысуы керек деп болжайды. Бұл ретте электр сымдары мен басқа коммуникациялар тіпті жүргізілмейді. Жаңа ғимаратта пәтерді әрлеусіз қабылдау өте қарапайым, өйткені бөлмеде сіз тек жалаң жұмыс беттерін көресіз. Сонымен қатар, құрылыс компанияларының көпшілігі сантехниканы орнату үшін бірден белгілейдіжабдықты және энергия тұтынуды автоматтандырылған есепке алу құрылғыларын орнатады. Бірақ тіпті бөлімдер де салынбайды.
Дайын тұрғын үй
Баспананың бұл түрі алтын орта болып саналады, өйткені негізгі жұмыс үй-жайларда әрі қарай жөндеуге дайындық кезінде жүргізіледі. Негізгілердің арасында мыналарды бөліп көрсетуге болады:
- құю жабыны;
- қабырғаларды сылау және төсеу;
- бөлімдерді құру;
- сымдар;
- сантехниканы қосуға арналған негізгі коммуникациялардың шығысы.
Алдын ала әрлеуі бар жаңа ғимаратқа пәтерлерді қабылдау ешқандай ерекше қиындық тудырмайды, өйткені барлық жұмыстар, әдетте, жоғары сапалы орындалады және орташа баға диапазонындағы материалдар қолданылады. олардың орындалуы.
Үй жақсы аяқталды
Көп жағдайда жеке тапсырыс беріледі, өйткені «кілтпен» жобаны жүзеге асыру шаршы метр құнының айтарлықтай өсуіне әкеледі. Алдын ала әрлеуі бар тұрғын үйге кіретін қызметтердің негізгі тізімінен басқа, әрлеу келесілерді қамтиды:
- қабырғаларды бояу, тұсқағазды жабу немесе плиткамен қаптау;
- еден төсеу;
- төбені сылау және әктеу;
- розеткалар мен ажыратқыштарды орнату.
Бұл жерде бәрі нақты тұтынушының жеке қалауына және оның қаржылық мүмкіндіктеріне байланысты екенін атап өткен жөн. Жаңа ғимаратта әдемі әрлеумен пәтерді қабылдау қажетбайыпты көзқарас, өйткені сіз әрқашан ақшаның не үшін төленетініне сенімді болуыңыз керек. Егер үй-жайды тексеру барысында қандай да бір ақаулар немесе кемшіліктер анықталса, онда мүліктің заңды иесі құрылыс салушыдан оларды жоюды талап етуге құқылы.
Заңды
Жаңа ғимараттағы пәтерді әрлеумен немесе әрлеусіз қабылдау барлық заңнамалық актілерге сәйкес жүзеге асырылуы керек. Үй иесі алдын ала белгілі бір құжаттар пакетін дайындауы керек, оның ішінде:
- азаматтық паспорт;
- құрылысқа үлестік қатысу шарты;
- техникалық деректер парағы және тұрғын үй жоспары.
Егер сізде бұл құжаттар болмаса, онда жаңа ғимараттағы пәтерді әрлеусіз қабылдау (қолданыстағы заңнаманың нормалары қарастырылмаған) аяқталмайды, өйткені сізге тіпті рұқсат етілмейді. нысанға кіру үшін. Бұдан басқа, әзірлеушіден жасырын жұмыс актісін сұрау керек, онда электр сымдары мен сантехниканың орналасуы туралы ақпарат бар. Қандай да бір ақаулар анықталса, тексеру парағы міндетті болып табылады, оның негізінде барлық анықталған бұзушылықтар жойылады. Бұл ретте сіз құрылыс компаниясы орындауы қажет мерзімдерді дербес анықтауға құқылысыз.
Егер жаңа ғимараттағы пәтерді маманның әрлеуімен қабылдау жақсы өткен болса, қабылдау актісі жасалады. Оны құрылысшы толтырады. Құжат физикалық ақпаратты қамтуы керекпәтердің мекенжайы, әр бөлменің көлемі және құны. Бұл акт сақталуы керек, өйткені ол болашақта тұрғын үйге меншік құқығын тіркеуге мүмкіндік береді.
Құжаттарға қашан қол қойылады?
Сонымен бұл туралы не білу керек? Актіге барлық үй-жайларды мұқият тексеру аяқталғаннан кейін ғана қол қою керек. Егер сіз жұмыстың нашар орындалғанын байқасаңыз немесе тіпті кішігірім ақауларды тапсаңыз, әзірлеушіге хабарлап, кемшіліктерді жоюды талап етуіңіз керек. Әдетте, бұл шамамен бір жарым айға созылады. Балама ретінде үй иесіне ақшалай өтемақы ұсынылуы мүмкін, оның мөлшері барлық кемшіліктерді жоюға жеткілікті.
Егер жаңа ғимараттағы пәтерді әрлеумен қабылдау құжаттарға қол қойылғаннан кейін жүзеге асырылса, онда бұл жағдайда барлық шығындарды үлескер көтереді. Бірақ бұл жерде бір маңызды нюанс бар. Егер адам екі ай бойы актіге қол қоюдан бас тартса, онда заңға сәйкес әзірлеуші шартқа біржақты қол қоюға толық құқылы.
Тексеруге дайындалу
Жаңа ғимараттағы пәтерді әрлеуімен қабылдау сәтті өтуі үшін оған дайын болу өте маңызды. Ол үшін сізге қажет:
- Тұрғын үй сапасы анықталатын критерийлер тізімін анықтаңыз.
- Смартфонды зарядтаңыз, онда сіз фотосуреттер мен бейнелердің көмегімен анықталған бұзушылықтарды жазасыз, сонымен қатар фонарь, рулетка және құрылыс деңгейін дайындаңыз.
- Қоңыраупәтерлерді заңды иелеріне көрсетуге және барлық қажетті құжаттаманы құрастыруға жауапты құрылыс компаниясының өкілі.
Сонымен қатар, таңертең қуат пен жақсы көңіл-күй болу үшін сізге ұйықтау қажет.
Тексеру қалай жүргізіледі?
Үлестік құрылыстағы үй иелеріне тұрғын үйді беру стандарттары ешқандай құжатталмағанына қарамастан, жаңа ғимаратта пәтерді әрлеумен қабылдаудың кейбір ережелері бар. Оларды сақтау өте маңызды, өйткені бастапқы нарықтағы жылжымайтын мүлік көп жағдайда мәлімделген ақпаратқа сәйкес келмейді.
Пәтерді тексеру кезінде келесі аспектілерге назар аударыңыз:
- Қабырғалар. Олар біркелкі көрінетін ақауларсыз болуы керек, ал буындарды тығыздау керек. Құрылыс қоспасында қоқыс пен бөгде қоспалар болмауы керек, өйткені олар материалдардың сапасы мен беріктігіне қатты әсер етеді.
- Еден мен төбе. Пәтердің түріне қарамастан, төсеніш толтырылуы керек. Бұл ретте екі жұмыс бетін де әрлеу үшін бірдей қоспалар қолданылады. Арматура бетон қоспасынан сыртқа шықпауы керек. Жарықтар мен бұдырлар болмауы керек.
- Егер корпус келісім-шартқа сәйкес аяқталуы керек болса, онда сантехникалық жабдықты қосу нүктелерінің гидрооқшаулағышын тексеру қажет. Егер ол нашар болса, көршілерді су басу қаупі артады және зең мен көгерудің таралуына өте қолайлы жер жасалады.
- Әрлеу материалдары керекжоғары сапалы және барлық құрылыс нормаларына сәйкес құрастырылған болуы керек.
- Аудан мен орналасу пәтердің техникалық төлқұжатына және жоспарына сәйкес болуы керек.
- Радиаторларға ерекше назар аудару керек. Олар берік және ауа өткізбейтін болуы керек және үйді жылыту үшін жеткілікті мөлшерде орнатылуы керек.
Жаңа ғимаратта пәтерді әрлеумен қабылдау - бұл өте күрделі процесс, оған барлық байыптылықпен қарау керек. Барлығын өз бетіңізше шеше алатыныңызға күмәндансаңыз, білікті мамандардың көмегіне жүгінгеніңіз жөн.
Емтиханға не көмектеседі?
Барлық әзірлеушілер өз міндеттемелерін дұрыс орындай бермейді. Бір қарағанда, бәрі жоғары сапалы орындалған сияқты көрінуі мүмкін, бірақ іс жүзінде олай болмайды. Сондықтан, жеке тексеруден басқа, сіз осы үйде тұрып жатқан адамдардан сауалнама жүргізе аласыз. Егер олар қандай да бір қиындықтарға тап болса, олар міндетті түрде олар туралы айтады. Сондай-ақ анықталған ақауларды жою жағдайлары бар-жоғын және қанша уақытқа созылғанын сұраңыз.
Кепілдік мерзімі
Пәтерді тексеру кезінде ешқандай ақау табылмаса, оны қауіпсіз қабылдауға болады. Әрбір әзірлеуші кез келген нысанды пайдалануға берілгеннен кейін кепілдік мерзімін береді. Көпқабатты тұрғын үйлер жағдайында 5 жыл. Осылайша, осы уақыт ішінде қандай да бір ақаулар орын алса, құрылыс компаниясы оларды толығымен тегін жоюға мәжбүр болады. Бас тартқан жағдайдаміндеттемелерді орындаудан сотқа жүгінуге болады.
Қорытынды
Жаңа ғимараттардан пәтер сатып алу көптеген мәселелерді қамтиды, оның бірі тұрғын үйді қабылдау болып табылады. Тәжірибе көрсеткендей, құрылыс білімі жоқ қарапайым азаматтардың көпшілігі үй-жайларды сапалы тексеруден өткізбейді, нәтижесінде келешекте олар көптеген кемшіліктерді анықтайды, оларды жоюға айтарлықтай шығындар қажет. ақша сомалары. Сондықтан, сіз үшін қабылдауды жүзеге асыратын білікті маманды жалдау ең жақсы нұсқа болады. Бұл жағдайда үйіңіздің мінсіз жағдайда екеніне толық сенімді бола аласыз.
