Технологиялық жер асты - бұл, әдетте, тұрғын үйдің төменгі бөлігінде орналасқан, барлық коммуникациялар, сондай-ақ қажетті инженерлік жабдықтар орналасқан үй-жайлар. Техникалық метро – жер астында орналасқан техникалық бөлме. Тұрғын үй ғимараты сонымен қатар жертөлелердің немесе бүкіл ғимараттың қабаттары арасында орналасқан аумақтардың орналасуымен сипатталады.
Жалпы ақпарат
Жертөлелер үйді салу кезінде барлық құрылыс нормаларына, жеке ережелерге сәйкес болған жағдайда ғана техникалық жер асты қабаттары деп санауға болады. SNiP тұрғын үйдің жертөлесіндегі үй-жайлардың әрқайсысына нақты анықтама береді.
Техникалық жер асты мен жертөле арасындағы айырмашылық үй иелері үшін айтарлықтай маңызды болуы мүмкін. Жер асты кадастрлық түсіру және бағалау кезінде есепке алынбайды, сондықтан салық салу базасына жатпайды.
Техникалық жер асты мен жертөле арасындағы айырмашылықты түсіну үшін заң саласын мұқият зерделеу керек.бұл мәселе, ғимараттың үй-жайларын бағалау кезінде техникалық бақылаулар пайдаланатын тиісті стандарттар. Енді мақаланың негізгі тұжырымдамасымен толығырақ танысқан жөн.
Техникалық жерасты анықтамасы
Бүкіл қажетті параметрлері жазбаша түрде, сондай-ақ үй-жайдың сипаттамалары көрсетілген үйдің бекітілген жобасы негізінде техникалық метрополитен ұйымдастырылып, жабдықталуда. Айта кету керек, көп пәтерлі үйдегі техникалық жер астылары өте көп болуы мүмкін. Олар үшін жертөлелер жиі беріледі.
Stories
Қарапайым көпқабатты үйлер үшін бірінші қабаттың астында орналасқан жерасты кеңістіктері жиі беріледі, оларды жертөлеге де қосуға болады.
Тұрғын үй ғимаратында 16 қабаттан көп болса, онда 50 метрден кейін техникалық бөлмелердің болуы міндетті шарт болады. Бұл тұрғын үйдің сумен жабдықтау және жылыту жүйесіндегі гидростатикалық қысым кезінде қысымды бақылаудың міндетті екендігіне байланысты.
Сонымен бірге, барлық техникалық үй-жайлар үйдің тұрғын ауданынан бөлінген, тұрғын пәтерлердің тиісті коммуналдық қажеттіліктерімен өмір сүруін қамтамасыз ету үшін жабдықтар сонда орналастырылған.
Ішкі жабдық
Типтік жер асты жабдықтары мыналарды қамтуы керек: үйдің тұрғын үйлерін жылу мен сумен қамтамасыз етуге арналған құбырлар, кәріздік канализациялар, электр панельдері, қазандықтар, желдету, кондиционерлер мен сорғылар, машина секторлары,ғимараттағы лифттерді ұстауға бағытталған.
Техникалық метрополитеннің биіктігі онда орналастырылатын жабдыққа байланысты таңдалады, бірақ ол заңмен белгіленген нормадан төмен болмауы керек. Құрылғылардан түсетін барлық жүктеме және қондырғылардың жұмысы жобалық құжаттар негізінде есептелуі керек.
Барлық инженерлік жүйелер, сондай-ақ коммуникациялар, соның ішінде техникалық жер асты желдеткіші ғимараттың төменгі аймағында, кейде шатырдың астында орналасқан. Жабдықтың жұмысынан туындаған қатты шу тұрғын үйде тұратындарға қатты қолайсыздықты, сондай-ақ пәтер иелерінің әл-ауқатына жақсы әсер етпейтін нақты діріл тудыруы мүмкін.
Осы себепті, техникалық жер астындағы бөлмені жабдықтау кезінде жоғары сапалы дыбыс оқшаулау жұмыстарын жүргізу, жабдықты қолдауды амортизациялық жүйелермен жабдықтау, дірілді жұтуға бағытталған арнайы материалдарды орнату қажет.
Техникалық бөлменің бүкіл аумағы және ондағы құрал-жабдықтар үйде тұратын барлық тұрғындардың ортақ меншігі деп аталатын мүлікке жатады. Дегенмен, техникалық метрополитенге кіретін және шығатын есіктер де тұрғын үй қызмет көрсету үшін бекітілген басқарушы ұйымға көрсетілуі керек. Бұл пайдаланылған еденді бір иесіне беруге қатаң тыйым салынады.
Құрылыс пен жабдыққа арналған нормативтік құжаттар
Тұрғын үйді пайдалануға беру мен пайдалануға қатысты барлық ережелер төменде сипатталған құжаттарда көрсетілген:
- SNiP 2.08.01 -тұрғындар тұратын кез келген ғимаратқа арналған ережелер, нормалар.
- СНиП 31.02 әзірленді және бекітілді, ол бір отбасылық үйлерде орналасқан үй-жайларды реттейді.
- SNiP 31.06, шекаралас немесе тұрғын үйлерде орналасқан қоғамдық ғимараттарға арналған.
- SNiP 31.01 - көп пәтерлі үйлерді пайдалану ережелері көрсетілген. Дегенмен, бұл құжатқа 2011 жылы кейбір түзетулер енгізіліп, саны келесіге өзгерді: 54.13330.
Бөлменің өлшемдері
Техникалық бөлменің өлшемдеріне қойылатын талаптар, мысалы, техникалық жер астындағы өтулер үшін, SNiP 2.08.01-89 құжатында белгіленген, олар тек тұрғын үйлерге қатысты. Ол техникалық пайдалану кезінде шатырдың ені 1,2 метр болатын өткелмен кемінде 1,6 метр болуы керек деп көрсетілген. Дегенмен, кейбір конфигурация мүмкіндіктері биіктікті 1,2 метрге, ал енін 0,9 метрге дейін азайтуға мүмкіндік береді.
Су құбыры және коммуникациялары бар жылыту бар жертөлелердің биіктігі 1,8 метр болуы керек. Отқа төзімді материалдар қолданылатын жерлерде бұл көрсеткішті 1,6 метрге дейін өзгертуге болады. Барлық техникалық үй-жайлар бөлімдер арқылы аймақтарға бөлінген, бұл өрт қауіпсіздігімен түсіндіріледі.
Әр бөлімнің көлемі 500 шаршы метрге дейін болуы мүмкін. Айта кету керек, тұрғын үйге қызмет көрсететін ұйымның барлық қызметкерлері тәулік бойы және кедергісіз кіруге тиіс.мұндай үй-жайларға.
Орналасуы және биіктігі
SNiP 31.01 (2003 ж.) техникалық бөлмені қонақ бөлмеге арналмаған жағдайда тек байланыс құбырын пайдалануға арналған кеңістік ретінде анықтайды:
- Техникалық жер астындағы биіктік кем дегенде 1,6 метр болуы керек, бірақ транзиттік құбыр жүргізілсе, онда биіктігі 1,8 м-ден жасалады;
- сонымен қатар ені кемінде 1,2 метр болатын өткелді ұйымдастыру қажет, бұл жабдыққа қызмет көрсету және басқару үшін өте қажет;
- құбырлар үшін қосымша тесіктер жасаңыз, әдетте, бұл оқшаулағыш қабаттарды ескере отырып, бөлменің бөлімдерінде ұйымдастырылады;
- Жасанды жарықтандыру сонымен қатар бүкіл өткел бойына орнатылуда, оны кіре берісте қосу керек;
- құбырлардан өту үшін оларды арнайы ағаш көпірлермен жабдықтау керек;
- сонымен қатар бөлмеде ыңғайлы есік, сонымен қатар қауіпсіз баспалдақ болуы керек;
- ылғалдылық пен конденсацияға байланысты коррозияға қарсы өңделген арматураны пайдалану керек.
Құбырда жөндеу жұмыстарын жүргізуге ыңғайлы болу үшін жер асты бөлмесін қабырғаларда, сондай-ақ үйдің ұштарында орналасқан монтаждық өткелдермен жабдықтау қажет. Олардың мөлшері кем дегенде 0,9 х 0,9 метр болуы керек. Бұл құбырларды бөлшектеу кезінде үйдің бүкіл қабырғасын бұзудың қажеті болмайтындай етіп жасалады.
Желдету
Жер астында орналасқан үй-жайларда үнемі таза ауамен қамтамасыз ету қажет. Бұл терезе мен есік саңылауларының көмегімен, сондай-ақ ауаны шығаруға арналған арналарды пайдалану арқылы реттеледі. Жертөледе конденсаттың жиналуын азайтатын, сондай-ақ бөлмені өрттен қорғайтын желдету міндетті түрде болуы керек.
Әрбір желдеткіштің өлшемі 0,2 x 0,2 м болуы керек, еден бетінен 0,4 м қашықтықта орналасуы керек. Желдетудің жалпы саны барлық желдеткіш саңылаулардың ауданы тұрғын үйдің бүкіл ауданының кемінде 1/400 бөлігін алатындай болуы керек.
Сонымен қатар, құрғақ ауа бар, жеткізу және сору желдеткіші орнатылған міндетті және оқшауланған аумақтарды жабдықтау қажет. Тұрақты тексеру үшін мұндай үй-жайларға кіру кедергісіз болуы керек.
Қыста жертөлелер бес градустан жоғары температурада ұсталып, нөлден төмен қатып қалмайды. Жертөледегі жылу жоғалуын жою үшін барлық құбырларды жылуды сақтайтын материалдармен оқшаулау қажет. Сонымен қатар, олар төбелер мен қабырғалардың барлық беттерін оқшаулайды.
Конденсация жиналған кезде гидрооқшаулағыш үшін бірнеше қосымша қабаттарды орналастыруды ұйымдастыру керек, бөлмені терезелер, торлы есіктер арқылы мұқият желдетіп, рұқсат етілмеген адамдардың немесе жануарлардың ішке кіруіне жол бермеу керек.
Жертөле мен техникалық жерасты арасындағы айырмашылық
Жертөле мен техникалық метроның айырмашылығы неде? Жертөле еден болып саналадыүйде, ол кадастрлық тіркеуде көрсетілген. Үйдегі жертөле пайдалы аумақты кеңейтуге, қойма немесе тұрғын үйді ұйымдастыруға мүмкіндік береді.
Жертөлелерді жалға беруге рұқсат етілгенін ескеріңіз. Бұл олардың жертөлемен біріктірілген немесе бөлек салынған техникалық жер астынан басты айырмашылығы.
Жер асты арасындағы нормалар 180 см биіктікті қарастырады. Өрт қауіпсіздігі үшін кемінде 2 метр қажет болады. Егер біз барлық ережелерді қарастыратын болсақ, биіктігі 180 см болатын барлық бөлмелер еденге жатпайтынын және олардың айырмашылығы тұрғын үй ғимаратының аумағында ескерілмейтінін білуге болады, тиісінше, олар салық базасына жатпайды.
Техникалық астындағы осалдық
Жер асты бөлмелеріндегі ауаның күшті ылғалдылығы еденде және басқа беттерде ылғалдың жиналуына әкеледі. Мұның бәрі тақталардың шіріп кетуіне, металл құрылымдарда тоттың пайда болуына әкеледі және жылу оқшаулауын бұзады. Егер дренаж сапасыз жүргізілсе, жертөле де су басады.
Жертөлелер мен жер асты қабаттарын жөндеу кезінде мыналарға ерекше назар аудару керек:
- жертөледе нашар ауа алмасуы, ол жерде көгерген иістің болуына байланысты білінеді;
- вентиляцияның дұрыс жұмыс істемеуі, ол көгерген зақымданулар және беткі саңырауқұлақтар түрінде көрінеді;
- термиялық ораманың бұзылуы және қабырғалардың гидроизоляциясы, металлдағы коррозия;
- электр сымдарының ақауы;
- жертөледегі дренаж жүйесіндегі бітелу;
- ақауіргетас және жабдықтың астындағы басқа тіректер;
- көшедегі ылғалды да, дымқыл суық ауаны да өткізетін саңылаулар мен жарықтардың пайда болуы.
Қорытынды
Кейбір жағдайларда жөндеу кезінде жертөленің биіктігін ұлғайту, агрегаттар мен құрылғыларға арналған қосалқы тіректерді орнату, тірек қабырғаларында саңылауларды кеңейту, конденсат пен ылғалды жинау үшін траншеялар немесе коллекторларды қазу, сондай-ақ қажет. оны төгу үшін. Бұл жұмыс түрлерінің барлығы келісілген құрылыс жоспарларына сәйкес жүзеге асырылады.
