Бүгінгі күні көбірек адамдар сайтта өз үйін салу туралы шындап ойлануда. Олар арнайы қолайлы жер іздейді, жоспар жасайды, жобаларды жасайды, сметалық құжаттарға тапсырыс береді, бірақ әрқашан мәселенің заңдық жағын ойламайды. IZHS аббревиатурасы қайдан пайда болды? Оның декодтауы және мағынасы қандай? Жердің мақсаты қандай? DNT және SNT салыстырғанда негізгі айырмашылықтар, артықшылықтар мен кемшіліктер қандай? Бұл сұрақтарға өзіңіз жауап беруіңіз керек, өйткені жылжымайтын мүлік нарығында көптеген нұсқалар бар және сіз олардың ішінен өзіңізге зиян келтірмей ең жақсысын таңдауыңыз керек.
IZHS: транскрипт, анықтама
I - жеке (бір отбасы үшін), F - тұрғын үй (3 қабаттан жоғары емес үй), С - құрылыс (өз күшімен немесе өз қаражаты есебінен жүзеге асырылады). Бұл Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіндегі анықтама. Жеке тұрғын үй құрылысына арналған жер - бұл қала ішіндегі, елді мекендердегі және ауылдық елді мекендердегі (басқаша айтқанда елді мекендердің жерлерінде) жер учаскелерін пайдалануға рұқсат етілген нысаналы мақсаты. Үй салу үшін барлық органдармен келісу, құрылысқа рұқсат алу, пайдалануға беру қажет.
DNT және SNT,IZHS. Жер учаскелері: құқықтар мен міндеттер бойынша айырмашылықтар
Саяжай немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерінің (тиісінше DNT және SNT) құрылыс құқығы бойынша өз ерекшеліктері бар. Бұл ауыл шаруашылығы жерлері, бірінші жағдайда заң саяжай салуды міндеттейді, екіншісінде мұндай қажеттілік жоқ. Бүгінде ауылшаруашылық жерлеріне кез келген нәрсені салуға болады. Сондай-ақ «дача амнистиясы» - федералды заңға байланысты құқықтарды тіркеуде проблемалар болмайды. Дегенмен, аналық капиталмен шығындарды өтеу немесе салық шегерімін алу мүмкін емес (жергілікті билік жиі бас тартады). Егер отбасы үшін ақшаны қайтару, дамыған инфрақұрылымда тұру (жақын жерде балабақша, мектеп, дүкендер, ойын-сауық және білім беру орталықтары болуы үшін) маңыздырақ болса, онда жеке тұрғын үй учаскелерін іздеген дұрыс. Егер сіз үшін жеріңіздің қандай мақсатқа арналғанында түбегейлі айырмашылық болмаса, сіз оны мүлдем мұрагер болсаңыз немесе ата-анаңыздың сыйы ретінде алған болсаңыз, онда ауыл шаруашылығы жерлері де өмір сүруге жарамды. Сіз SNT, DNT және IZHS-те салынған үйде де тіркеле аласыз. Бұған заңмен тікелей тыйым салынбаған.
Жас отбасы таңдау
Қазіргі таңда жас отбасылар, әдетте, меншігінде ештеңе жоқ, бірақ оларда (жинақ және декреттік немесе тұрғын үй сертификаттары арқылы) бірдеңе алуға мүмкіндігі бар болғандықтан, олардың алдында сатып алу таңдауы тұрғаны белгілі болды. Ал мұндай жағдайда жастардың жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер телімдері басымдыққа ие. Дегенмен, оларға сүйене отырып, егжей-тегжейлі көрсету керек,сізді не күтіп тұр.
Әрекеттер тәртібі
Жеке үй салуды шешіп, қажетті соманы тауып, біз жер іздей бастаймыз. Жарнамаларда таныс IZHS (шифрды шешу әрдайым берілмейді), SNT, DNP және тіпті жеке үй учаскелері бар. Біріншісін таңдағанда мынаны білу керек:
- Үйді салу үшін жергілікті биліктен рұқсат қажет. Ол үшін құжаттардың тұтас пакеті жиналады: ген. Ресей Федерациясы Азаматтық кодексінің 51-бабына (оның 9-бөлігі) сәйкес жоспар, тұрғын үй ғимаратының жобасының паспорты, жер учаскесіне құқық туралы куәлік және т.б..
- Үй ГОСТ және ҚНжЕ белгіленген барлық талаптарға сәйкес салынуы керек. Бұған келесі үй-жайлардың және олардың минималды ауданына қойылатын талаптар кіреді: кемінде 6 м2 асүйлер2, ванналар 1,5 м22, қонақ бөлме (8 м2 жатын бөлме үшін, 12 - жалпы тұрғын үй үшін), дәретхана 0,8 м2 және қойма. Сондай-ақ жылу, желдету жүйелері, су және электрмен жабдықтау, кәріз жүйесінің болуы талаптары бар. Жолдан және көршілерге дейінгі стандартты қашықтықты сақтаңыз. Жер учаскесінің көлеміне де талап қойылады: ауылдар үшін 25 гектардан, елді мекендер үшін 15 гектардан, қалалар үшін 10 гектардан, бірақ 4 гектардан кем емес.
- Құрылыс аяқталғаннан кейін пайдалануға беруге рұқсат алу керек.
Ережелер
Және соңғы ресми рәсім: жеке тұрғын үй құрылысы кезінде де, DNP немесе SNT жер учаскесінде құрылыс кезінде де құрылыс объектісіне құқықтарды мемлекеттік тіркеу қажет. Бұл үшін техникалық жәнеғимараттың кадастрлық паспорты. Маман орынға келеді, өлшемдер жасайды, содан кейін белгілі бір уақыттан кейін (жылдамдық төлем сомасына байланысты) сізге қажетті құжаттарды аласыз. Олармен және жер учаскесіне құқық туралы куәлік, сондай-ақ паспорт пен пайдалануға рұқсат беру үшін тіркеу органына бару керек. Сіздің қалаңызда мұндай қызмет бар болса, Интернет арқылы немесе бүгінгі күні банктердегідей электронды кезек арқылы жазылуға болады.
Осылайша, IZHS аббревиатурасы (оны декодтау) жердің мақсаты туралы ғана емес, сонымен қатар заңнамада бекітілген құрылыстың белгілі бір тәртібі туралы да айтады. Сонымен қатар, бау-бақша серіктестігінің немесе саяжайдың жерлерінде тұрақты тұруға арналған жеке үй салу әлдеқайда оңай және үйдің көлеміне қатысты шектеулерді сақтауды талап етпейді. Тіпті жалғыз кемшілігі – жақын маңда дамыған инфрақұрылымның жоқтығы – көпшілік үшін, атап айтқанда, қаланың күйбеңінен ауыл тыныштығын ұнататындар үшін үлкен плюс.
