Жылжымайтын мүлік нарығына жаңа дайын кешендер шыққанда, бұл әрқашан әлеуетті сатып алушылардың, сондай-ақ осы салада тікелей жұмыс істейтін компаниялардың қызығушылығын тудырады. Бұл елордада көп болатын жылжымайтын мүлік агенттіктері. Салыстырмалы түрде жақында Мәскеуде SREDA деген қызықты тұрғын үй кешенінің құрылысы аяқталды. Ол бірден жылжымайтын мүлік нарығының ойыншылары арасында танымал болды. Ең алдымен тартымды баға рөл атқарды. Мысалы, студиялық пәтер 3,4 миллион рубльге сатылды. Мәскеу үшін бұл өте төмен баға, ол «Среда» тұрғын үй кешенінен үй сатып алуға қызығушылық танытқандарды қуантты және ескертті. Сатып алушылардың пікірлері бүгінгі күні адамдар өз ақшасын сапасыз, көптеген заң бұзушылықтармен салынған баспанаға салып, соның салдарынан өз проблемаларымен жалғыз қалған жағдайлар тым көп екенін көрсетеді.
Не істеу керек
Алайда қолжетімді баспанаға сұраныс «Среда» тұрғын үй кешенін елемеу үшін тым көп. Клиенттердің пікірлері Интернетте тарала бастады, бірақ бүгінгі күні бұл деректерге сенуге негіз жоқ, өйткені олар кез келген мазмұнмен тапсырыс беру үшін жазылған. Бірақ қашан болдыЖақында кварталдың жанында метро станциясы ашылатыны белгілі, содан кейін журналистер де бұған қызығушылық танытады. Шынында да, бұл қандай ғимараттар және осы жерден пәтер сатып алуға кеңес беруге болады ма? Нағыз тұтынушы пікірлерін қайдан табуға болады? «Среда» тұрғын үй кешеніне барлық сұрақтарға сол жерде жауап алу үшін журналистердің бірі келуі керек еді.
Жалпы сипаттама
Ең алдымен «Среда» тұрғын үй кешенінің не екенін айту керек. Клиенттердің пікірлері өте дөрекі және біржақты, сондықтан біз олқылықтарды толтыруға тырысамыз. Демек, жоба ұзақ мерзімді, оның аяқталуы шамамен 2021 жылға жоспарланған. Осы уақытқа дейін ескі индустриялық аймақтың орнында тұтас блок өсуі керек. Бұрын бұл жерде Карачаровский механикалық зауыты тұрса, қазір жерасты автотұрағы, мектеп пен балабақшасы бар монолитті кірпіш үйлер біртіндеп бой көтеруде.
Бірақ бұл бәрі емес. Кешен аумағында серуендеу саябағы мен үлкен бизнес орталығы салынады. Бірінші қабаттар тұрғын емес, дүкендер мен кеңселер болады. Көріп отырғаныңыздай, жоба өте ауқымды. Салынатын учаскенің ауданы 19 гектардан асады.
Құрылыстың бірінші кезеңі
Сонымен, 2018 жылы бес зәулім мұнара үйі, екі орта қабатты үй және балабақша тапсыруға дайындалуда. Жұмбақ сатып алушының пікірлері оларға әсер етеді. LCD «Sreda» жылжымайтын мүлікті кезең-кезеңімен жалға береді. Қазір тек екі мұнарадағы пәтерлер ғана сатылуда. Олардың барлығы ішкі безендірусіз жаңа иелердің иелігіне өтеді, бұл әрбір иесінің міндеті. Сонымен, құпиядаСатып алушының менеджерлермен сөйлесу және ғимараттарды тексеру мүмкіндігі болды.
Түсіндіру қажет
Журналистті ең бірінші шатастырған мұнаралар арасындағы қашықтық болды. Ол 30 метрден аспайды, яғни болашақ тұрғындар бір-бірінің терезелеріне қарай алады. Екінші тармақ - кезең-кезеңімен құрылыс идеясының өзі. Құрылысшылар блоктың келесі бөлігінде жұмысқа кіріскенде, оның ішінде тағы 10 ғимарат тұрғызылатын кезде бірінші кезеңдегі үйлер тапсырылады. Үшінші және төртінші кезеңдері жалғасады. Басшылар бірінші кезектегі үйлерге тұрғындар көшкенше, екіншісінің (10 тұрғын үй) құрылыс жұмыстары аяқталып қойғанын айтады. Сонымен қатар, барлық басқа жұмыстар адамдарға кедергі жасамайды, өйткені нысандар қашықтықта орналасқан. Бұл жасыл аймақтың шекарасындағы саябақ аймағы және мұнара үйлері. Соңғысы жаяу аллеялар мен веложолдар, клуб пен дене шынықтыру-сауықтыру орталығы. Құрылыс шынымен жүргізіліп жатқанын анықтау үшін бізге құпия сатып алушының шолуы көмектеседі. «Среда» тұрғын үй кешенінің сипаттамасы жақын арада үй сатып алуды жоспарлағандар үшін өте маңызды болады.
Әзірлеуші туралы ақпарат
Бұл нысанның әзірлеушісі - PSN Group. Егер бұл компанияның аты сізге ештеңе айтпаса, онда оған назар аударайық. Компания нарықта 15 жыл болса да, осы уақытқа дейін басқа нысандармен айналысып келеді. Бұған дейінгі жобалар Ресейдің ірі қалаларының іскерлік орталықтары болды. Жақында ғана PSN Group тұрғын үй салуды бастады. Және массалық сегменттебаспана - оның дебюті.
Әзірлеушінің сенімділігі, шолу
Жұмбақ сатып алушының шолуы (LC "Sreda") шағын тергеу туралы ақпаратты қамтиды, біз қазір оған жүгінеміз. Ол менеджерлерден компанияның неліктен тұрғын үй алқабын салуды бастауға бел байлағанын сұраудан бастады. Жауап болжамды болды: жаңа көкжиектердің ашылуы және жаңа нарықтың дамуы. Мұның бәрі жақсы, бірақ сатып алушы өз сұрауларында сәл әрі қарай жүріп, компания бүгінгі күні немен мақтана алатынын сұрады. Менеджерлер жер активтерін бөлген, дегенмен құжаттарға сәйкес бұл жер жалға берілген.
Компанияның жұмысын бағалау үшін сатып алушының құпия шолуы өте пайдалы. LCD «Sreda» (басқа сатып алушылардың пікірлері жақын арада сайтта пайда бола бастайды, өйткені адамдар жаңа пәтерлеріне көшуге дайындалуда) жақсы активтері бар ірі компания. Бірақ назар аударуды қажет ететін бірнеше нәрсе бар:
- Құжаттардағы оффшорлық құрылым.
- Тұрғын үй салу тәжірибесінің болмауы.
Мен қазірдің өзінде тапсырылған нысандардың бірін мысалға келтіргім келеді. Бірақ дәл қазір барлық жобалар жүргізілуде, сапасын бағалау мүмкін емес.
Интернеттегі ақпарат
Табиғи сұрақ туындайды, егер ақпаратты ресми веб-сайтта, сондай-ақ қызығушылық сипаттамаларында табуға болатын болса, оны іздеуде неге күрделі қадамдар жасау керек? «Среда» тұрғын үй кешенін жасырын сатып алушының шолуы неғұрлым ақпаратты болады, өйткені жеке сайтта өте аз ақпарат бар.ақпарат. Бірақ қызығушылық параметрлері бойынша пәтерлерді ыңғайлы іздеу бар, бағалар мен жобалық декларация бар. Құрылыс алаңын онлайн көрсететін камера болды, бірақ бүгін ол жойылды.
Жалпы, сайтта жобаның сипаттамасы жалпы түрде берілген, нақты және пайдалы ақпарат аз. Жаңа ғимарат туралы бейне - бұл сіздің адам екеніңізді және өзіңіз үшін ең жақсысын таңдайтыныңызды жариялайтын мультфильм. Бұл жақсы, бірақ мен тағы бір нәрсе алғым келеді. Атап айтқанда, сатып алушыларды қызықтыратын банк бағдарламалары, төлем шарттары және т.б. сипатталған ипотека бөлімі қажет.
Сатушылар сайттары көмектеседі, яғни дайын пәтерлерді сататын жылжымайтын мүлік агенттіктері. «Бон Тон» агенттігінің сайтында «Ипотека» бөлімінен басқа, қазіргі уақытта қандай пәтерлер бар және олардың қайда орналасқанын (ғимараттар бойынша) көруге болады. Бірақ ең бастысы, еден жоспарлары бар, тіпті макеттерді басып шығаруға болады. Қосымша бонус - рұқсаттардың болуы. Жоба декларациясы мен Мәскеу үкіметінің қаулысынан басқа, кадастрлық төлқұжат және учаскені жалға алу келісімі, жер жоспары бар. Ақпаратқа қолжетімділік үшін компания рейтингін төмендетуге тура келеді, себебі дұрыс деректерді іздеуге көп уақыт жұмсауға тура келеді.
Көлік қолжетімділігі
Болашақ сатып алушыларды кешен жанында метро станциясы болатыны қызықтырады, мұнда жер үсті қоғамдық көлікпен келу қиын емес. Қазір метро алыс, жүре алмайсың. құрылыс алаңына жәнесату кеңсесі 5, «Рязанский проспект» станциясынан 5 км. Бірақ жердегі көлік көмектеседі, өйткені мұнда бірнеше автобус және троллейбус бағыттары жүреді. Сіз сондай-ақ тұрақты таксилерді пайдалана аласыз (№ 63, 463, 351).
Нысанның бірінші кезегі аяқталған кезде Рязань көлік айырбастау торабын іске қосу жоспарлануда. Сонда қосымша трансферт қажет болмайды, ал «Среда» кешенінің тұрғындары қаланың басқа бөліктеріне және одан тыс жерлерге бірнеше бағытқа ие болады. Алдағы уақытта кешен жанынан эстакада пайда болады. Дегенмен, бұл көлік иелеріне қолайлы жер деп айта алмаймыз. Мұнда Рязанский даңғылының бойымен келу өте қисынды, өйткені қалған жолдар өте тар. Ал үлкен тас жол әрқашан бос емес, сондықтан кептелістер жиі кездеседі.
Жалпы әсер
Рязанский даңғылы, 2-ші иелік – бұл «Среда» тұрғын үй кешенінің мекенжайы. Жұмбақ сатып алушының шолуы қазіргі уақытта ол жайлы әсер қалдырмағанын анықтауға мүмкіндік береді. Алдағы уақытта метро стансасын салып, жер асты өткелдері бар бағдаршамсыз бағыт құру жоспарлануда, яғни қолжетімділік мәселесі шешілуі тиіс. Бірақ мұның бәрі болашақтың еншісінде, бүгінде шулы, тартымсыз. Мұнда жету үшін автобусты ұзақ күту керек, ал жеке көлікпен көбірек уақыт жоғалту қаупі бар.
Сату кеңсесі
Кешен аумағында, зауыттың бұрынғы цехтарының бірінде орналасқан. Сыртқы әрлеу оны басқа ғимараттардан ерекше етеді, сондықтан сіз өтіп кетпейсіз. Бұл ретте ғимараттың өзін де көруге болады. Ол қоршаумен қоршалған, бірақ бәрі тамаша көрінеді. Әзірге мұнда жайлы «Среда» тұрғын үй кешенін елестету қиын. Құпия сатып алушының шолуы, фотосурет, мұның бәрі жұмыстың әлі аяқталмағанын көрсетеді. Мұнда шұңқыр қазылып, техника жұмыс істеп жатыр, аумақта кірпіш құбырлары бар зауыт қалдықтары қалды.
Сату кеңсесі өте жайлы, жарық және кең. Құрылыс салушы тұрғын үйді сатумен айналыспайды, бұл үшін екі сатушы бар, бұл Metrium және Bon Ton. Кеңселер күн сайын сағат 21:00-ге дейін жұмыс істейді. Қабылдау бөлмесінің жанында кварталдың екі макеттері бар, бұл оны толығымен, сондай-ақ бірінші кезеңді көруге мүмкіндік береді. Менеджерлер - барлық сұрақтарға жауап беруге дайын сауатты және жақсы хабардар адамдар. Жұмбақ сатып алушының пікірлеріне қарағанда, сату кеңселеріндегі қызмет жоғары бағалануы мүмкін.
Қорытындының орнына
Среда тұрғын үй кешенін сатып алушылардың құпия пікірлері не дейді:
- Әзірлеушінің рейтингі айтарлықтай жоғары, бұл үлкен, танымал компания. Дегенмен, кейбір сатып алушылар мәміле кезінде жасалған стандартты шартпен шатастырады. Бұл құжатқа сәйкес, әзірлеуші минималды міндеттемелерге ие, кепілдіктер жоқ. Заңгерлер мұндай қағаздарға қол қою тәуекелге бару дегенді айтады. 10/7 деген баға.
- Ақпаратқа қолжетімділік. Әзірлеуші компания бұған көп мән бермейді, бірақ оны сататын жылжымайтын мүлік компаниялары көмектеседі. Екінші жағынан, әрқайсысының өзіндік белсенділік профилі бар. 10/6 деген баға.
- Көлікқол жетімділік жақсы емес, бірақ болашақта олар бұл мәселені жаңа метро станциясын ашу арқылы шешуге уәде береді. 10/6 деген баға.
- Қызмет. Сату кеңселеріндегі менеджерлердің жұмысы 10-нан 8-ге бағаланады. Менеджерлерде өсуге мүмкіндік бар, бірақ бүгін де олар клиентке барлық қажетті ақпаратты беріп, сұрақтарға жауап бере алады.
- Инфрақұрылым - әзірлеушінің уәделерін ескерместен де, мұнда сізге қажет нәрсенің бәрі бар деп айта аламыз. Бизнес орталығы мен сауда үйі, дүкендер, балабақша және банк бөлімшелері, яғни әлеуметтік. объектілер жеткілікті. Мектеп пен балабақшаны бірінші кезектегі нысандармен бірге құрылыс салушы жалға алады. 10/8 деген баға.
Жалпы, жақын арада бұл тұрғын аудан өте дамыған және сатып алушылар үшін тартымды аймаққа айналады деп айта аламыз.
