Сәулет пен құрылыс адамзат қоғамы дамыған уақыттан бері бар. Бұл салалар кезеңдер мен дәуірлерге байланысты өзгеріп, құлдырау мен құлдырауды бастан кешіреді. Құрылыс индустриясында жобалаушылар, сәулетшілер, техниктер, маркшейдерлер сияқты жұмысшыларға қажеттілік дәл осы уақытқа дейін өткір сезіліп отыр. Олардың барлығы құрылыстарды салудың нормалары мен техникалық шарттарын дәйекті түрде қолдана отырып, желілік, күрделі құрылыс жобаларын жасаумен айналысады. Нысан құрылысының жобалық құжаттамасы үнемді құрылысты қамтамасыз етеді, есептеулерде прогрессивті әдістердің негізін қалайды.
Жобалық құжаттардың құрамын реттеу
Жобалық құжаттамалық құжаттар жинағына не кіретіні «Жобалық құжаттама бөлімдерінің құрамы және олардың мазмұнына қойылатын талаптар туралы ережеде» түсіндіріледі.
2008 жылғы ақпанда қабылданған №87 Жарлық, бұл мәселе бойынша барлық дерлік ақпарат Қала құрылысы кодексінің 48-бабында қамтылған.
Тапсырыс беруші бас жобалаушыға құрылыс тапсырысына сәйкес бастапқымен қамтамасыз етедіқұрылыстың жобалық құжаттамасын әзірлеу жүргізілетін деректер. Негізгі деректер қала құрылысы шектеулері мен шарттарын, соның ішінде жобалау тапсырмасын қамтиды.
Ереженің саласы
Қолданыстағы құжаттың шарттары мен нормалары, егер объектінің құрылысына жобалық құжаттама әзірленетін болса, қолданылады:
- Барлық түрдегі күрделі құрылыс ғимараттары.
- Ғимараттар мен құрылыстарды ішінара қайта құру, күрделі жөндеу және жөндеудің басқа түрлері сияқты құрылыстың жекелеген учаскелері үшін.
Ережеге сәйкес объектілердің түрлері
Дизайн шарттарының параграфтары мыналарға қолданылады:
- Өндірістік ғимараттар, бұларға барлық өндірістік ғимараттар мен қорғаныс құрылымдары кіреді, бұл сызықтық нысандар тізіміне кірмейді.
- Өндірістік емес саланың ғимараттары, бұл санатқа әлеуметтік-мәдени, тұрғын үй, тұрмыстық және коммуналдық құрылыс объектілері кіреді.
- Магистральдар, темір жолдар, құбырлар, электр желілері, газ құбырлары кіретін сызықтық типтегі құрылымдар.
Құжаттарды бөлу
Ереженің ережелеріне сәйкес құжаттама келесіге бөлінеді:
- дизайн әзірлеу;
- жұмыс нобайы.
Тұжырымдамалар жобалық құжаттарды дайындау кезеңдерін анықтамайды, олар әртүрлі құжаттар пакеттерін белгілейді. Жоба процесін кезеңдерге бөлудің мәні мынада: қажетті құжаттар дереу әзірленбейді, бірақ сәйкесекі кезең.
Бірінші кезең "P"
Бастапқы кезең («Р» кезеңі) – жоба егжей-тегжейлі шешімдерді қолданбай жалпы объективті түрде қабылданады. Ғимараттың түрі, оның орналасуы таңдалады, жобалық, жоспарлау және сәулеттік шешімдер анықталады, құрылыс әдісі белгіленеді, технологиялық құрылыс схемалары туралы мәселе жабылады. Бұл кезеңде жиынтық смета жасалады, құрылыс нысанының жалпы сипаттамасы беріледі.
Бастапқы құжаттаманың көрсетілген пакеті мемлекеттік сараптамадан өтеді, онда кемшіліктерді жою үшін бағалар мен ескертулер беріледі. Реттеуден кейін жобаны тұтынушы қабылдайды немесе қабылдамайды.
Келесі кезең - "RP"
Екінші кезең – «WP» - егжей-тегжейлі құжаттаманы қамтитын жұмыс жобасын жасау. Барлық жалпы шешімдер егжей-тегжейлі сипатталған. «Р» сатысында қабылданған негізгі сызбалар егжей-тегжейлі бөлімдер, эскиздер, түйіндерге түсініктемелер арқылы егжей-тегжейлі шешіледі. Бұл кезеңде жалпы есептерге сәйкес жергілікті сметалар және басқа да егжей-тегжейлі құжаттамалар құрастырылады. Егжей-тегжейлі жобалық құжаттар учаскедегі құрылысшыларға тікелей беріледі, «P» кезеңінің қағаздары мердігерлерге берілмейді.
Жұмыс құжаттамасы жөндеу немесе құрылыс процесінде инновациялық және үнемді технологиялық шешімдерді енгізуге қызмет етеді. Жұмыс сызбалары мен мәтіндік түсініктемелерді әзірлеу реттілігі туралы ережеде нұсқаулар жоқ, сондықтан жұмыс құжаттамасының құрамы талаптарға сәйкес анықталады.тұтынушы. Инвестор немесе әзірлеуші шешімдердің қажетті егжей-тегжейлілігіне байланысты жұмыс жобасына қандай құжаттардың енгізілетінін шешеді, бұл тілек сызбаларды орындауға тапсырма беру кезінде және жобалық құжаттаманы әзірлеу мен келісуді ескере отырып көрсетіледі.
Құжаттаманы екі кезеңде әзірлеудің артықшылықтары бар, олар сәтсіз шешім болған жағдайда барлық құжаттама қайта өңдеуге жатпайды, оның кейбір бөліктері ғана. Егер нысанды салу немесе қайта құру шағын көлемдерді қамтыса, онда барлық мәселелер бірден шешілген кезде екі жобалау кезеңі бір ортақ кезеңге біріктіріледі.
Қорытынды жобалық-сметалық құжаттамаға не кіреді?
Ол жұмыс және жобалық құжаттаманы қамтиды. Бұл түпкілікті нұсқада тек жұмыс жобасы қалған кездегі жобалау кезеңдерінің негізгі айырмашылығы. Құжаттар бір-бірін толықтырады. Өндірістік емес немесе өнеркәсіптік санаттағы капитал тобындағы объектінің құрылысына арналған жобалық құжаттамада жиырма бөлімге сәйкес келетін құжаттар бар:
- Учаскедегі құрылыс жұмыстарын ұйымдастыруды жоспарлау.
- Қабылданған архитектуралық құрылыс нұсқалары.
- Үйдің жобасына түсіндірме жазба.
- Әзірленген ғарышты жоспарлау және дизайн шешімдері.
- Инженерлік желілер, жабдықтар, техникалық шаралар тізімі, технологиялық процестерді негіздеу туралы ақпарат.
- Электр сымдары мен жабдықтау жүйесі жобаланған.
- Сантехника жүйесінің сызбалары.
- Кәрізді тазалау құрылғысының схемасы.
- Жылумен жабдықтау жүйесі, жылу магистралінің орналасуы, ішкі кеңістікті кондиционерлеу.
- Байланыс жүйесінің орны.
- Газ желілері мен құрылғылар.
- Қабат жоспарларын ескере отырып, жұмыстарды өндіру технологиясы.
- PIC (Құрылысты басқару жобасы).
- Астана тобының қолданыстағы ғимараттарын бөлшектеу жөніндегі іс-шараларды сипаттау.
- Қоршаған ортаны қорғаудың жарамды шараларының тізімі.
- Өрт қауіпсіздігін тексеру парағы.
- Мүгедектердің қозғалысын жеңілдететін ғимараттың конструктивті элементтері.
- Энергетикалық негіздемелерді сақтау және ғимараттарды пайдаланылған ресурстарды есепке алу аспаптарымен қамтамасыз ету бойынша шаралар тізбесі.
- Ғимараттарды салуға арналған болжамды жалпы және сәйкес жергілікті сметалар.
- Ерекше жағдайларда басқа құжаттама.
Бастапқы дизайн деректері
Жалпы жобалау бөлімінің өкілі және тапсырыс беруші немесе әзірлеуші салынып жатқан объектінің сыныбын және күрделілігін анықтайды, осы деректерге байланысты жобалау кезеңдерінің саны белгіленеді. Құрылыстың ұзақтығы құрылыстың түріне, күрделілігіне, технологиялық және техникалық шешімдердің нұсқаларына, берілген еңбек ресурстарына және қолданылатын механизмдерге байланысты.
Алғашқы деректерге қала құрылысы кодексінде көзделген шектеулер мен техникалық шарттар, тапсырыс берушінің талаптарына сәйкес құрылыс тапсырмасы, оның негізгі көрсеткіштері жәнепараметрлері, құрылыс құны. Жобалау мен құрылысқа тапсырма инвестор, тапсырыс беруші және құрылыс салушы және бас жобалау бөлімінің өкілі арасындағы келісім бойынша жасалады және бекітіледі.
Нысан құрылысының жобалық құжаттамасында ҚНжЕ-де көрсетілген құрылыс нормалары мен ережелерін ескере отырып жасалған тапсырма бар. Шарттарды дұрыс жасау үшін оларды жасасудың жалпы шарттары әзірленді. Құрылыстың құны мемлекеттік нормалар мен стандарттар негізінде есептеледі. Құрылыс нысанының атауында жұмыс түрі (қайта құру, жөндеу, құрылыс) және мекенжайы туралы ақпарат бар.
Бұл деректер жобалаудың барлық кезеңдерінде өзгермейді, жұмыс нобайында бір атау бар.
Нысанның күрделілігіне байланысты жобалау кезеңдерінің саны
Құрылыстың күрделілігі жобалау кезеңдерінің санын таңдауға әсер етеді:
- Бірінші және екінші күрделілік топтарындағы ғимараттар үшін жобалау «ЖҚ» жұмыс жобасы деп аталатын бір кезеңде жүзеге асырылады.
- Өнеркәсіптік емес сектордың ғимараттары «БӨ» алдын ала жобасын әзірлеуді талап етеді, өндірістік және желілік объектілер «ТЭП» техникалық-экономикалық есебінде көрсетіледі, екі топ үшін де «ӨК» қорытынды кезеңі. "RP" қажет.
- Күрделіліктің үшінші санатына жатқызылған объектілер үшін жоба екі кезеңде әзірленуде – «Р» жобасы және «Р» жұмыс құжаттамасы.
- Күрделіліктің төртінші және бесінші топтарындағы ғимараттар үшін үш кезең қарастырылған, біріншісі мақсатына байланысты қамтидықұрылыс кезеңі "БӨ" немесе "техникалық-экономикалық негіздеме", содан кейін "P" және "P" кезеңі.
БӨ, ТЭП, Техникалық-экономикалық негіздеме және Р кезеңдері бекітіліп, бекітілгеннен кейін олар жобаның келесі кезеңдерін әзірлеу үшін негіз болады. Кейде инвестордың қалауы бойынша кезеңдердің орны ауысуы мүмкін, ал «P» кезеңінің дамуы бірінші кезекте жүреді.
Бас жобалаушы тапсырыс берушімен бірге келісілген шешім арқылы кезең санын өзгертуге құқылы. Сметалық-жобалау құжаттарының жекелеген тарауларын әзірлеу үшін қызметі туралы куәлігі бар орындаушылар немесе кейбір жағдайларда мұндай куәлігі жоқ жұмысшылар тартылады. Осылар да, басқалары да жобаның тиісті тарауларына өз қолдарын қояды, үлгіде түсіндірме ақпараты бар түсіндірме жазбаны куәландырады. Титул бетіне мөр басылған.
Барлық әзірленген кезеңдердің материалдарын инвесторға немесе әзірлеушіге бас конструктор қағаз тасымалдағыш түрінде береді, олардың саны төрт дананы құрайды. Егер жобаны жүзеге асыруға қосалқы жобалар тартылса, онда көшірмелер саны беске дейін артады.
Жұмысты тікелей құрылыс алаңында орындау және бірнеше бірдей ғимараттар салу көзделген жұмыс сызбаларының жиынтығы төрт данада тек бір объектіге беріледі, ал қалғандары екі жиынтық. Ғимараттар әртүрлі болса, әр ғимарат үшін төрт данасы беріледі.
Инженерлік-техникалық есептеулер, экономикалық, экологиялық негіздемелержоба пакетіне енгізілсе, инженерлік іздестірулер мен іздестірулердің деректері бас жобалаушыда сақталады және әзірлеушінің өтініші бойынша уақытша пайдалануға беруге жатады. Ол үшін келісім-шарттың талаптарын қамтитын келісім-шарт жасалады.
Инженерлік зерттеулердің мәселелері
Инженерлік іздестіру мәліметтері болжанатын құрылыс алаңындағы және оған жақын аумақтардағы геологиялық жағдайларды зерттеу мақсатында қандай да бір объектіні жобалау басталғанға дейін орындалатын арнайы жұмыс түрі нәтижесінде алынады. Топырақтың қасиеттері, ылғалдылығы және оның өту тереңдігі зерттелуде, топырақ кесу жұмыстары жүргізіліп, келеңсіз құбылыстар анықталуда.
Зерттеуден кейін осы аумақтағы топырақтың жоспарланған құрылысқа жарамдылығы туралы техникалық қорытынды жасалады. Инженерлік-геологиялық іздестіру жұмыстарын жүргізу үшін тапсырыс беруші мен мамандандырылған ұйым арасында топырақтың жарамдылығын анықтау үшін келісім-шарт жасалады. Сертификаттың болуы топырақтың қасиеттері туралы негізді пікір айтуға мүмкіндік береді.
Іздестіру жұмыстары заңнамалық және нормативтік базаға негізделеді, мердігер жұмысты орындауға техникалық тапсырма алады, оның аясында болашақ құрылыс үшін аумақтың топографиялық жоспары, ғимарат салуға рұқсат, а жер бөлу жоспары мен үй салу жоспары беріледі. Инженерлік жұмыстарға мыналар жатады:
- геологиялық және техногендік бақылау;
- іргетастарды және іргетастарды салу үшін топырақтың көтергіштігін тексеру;
- критикалық жағдайдың мүмкіндігін бағалаутехногендік апаттар, көшкіндер, жер сілкінісі;
- қауіпті аумақтарды қорғау бойынша жұмыстың жазбаша негіздемесі құрастырылуда;
- қоршаған кеңістіктің құрамдастарын зерттеу;
- гидрогеологиялық геодезиялық, геологиялық, кадастрлық зерттеулер құрылыстарды одан әрі салу, пайдалану немесе демонтаждау шеңберінде жүргізілуде.
Инженерлік-техникалық іздестіру жұмыстары далада да, зертханада да жүргізіліп, құрылыс жағдайын жан-жақты зерттеуге бағытталған. Нәтижесінде өңделген зерттеу деректерінен кейін ақпарат пайда болады. Құрылыстағы сметалар инженерлік-техникалық іздестіру жұмыстарына жұмсалатын жұмыс құнының шамамен 5-15%-ын салуды қамтиды.
Түсіндірме: толтыру үлгісі
Сәулеттік бөлігінде құрылыс объектісінің ірі елді мекендерге қатысты орналасуының сипаттамасы, учаскенің көлемі, оның пішіні мен түбегейлі нүктелерге бағдары, көрші көшелер көрсетілген. Рельефтің сипаттамасы берілген, ең суық және ең ыстық айлардың температурасы көрсетілген. Жауын-шашын мөлшері, қардың салмағы, басым жел бағыты, топырақтың қату тереңдігі, өсімдіктер жазылады.
Келесі бөлім – бас жоспар – учаскенің жоспарын, оның айналасын табиғи екпелермен, гигиеналық және санитарлық нормаларға сәйкестігін, жолдан және көрші ғимараттардан қашықтығы, кіреберістің орналасуын сипаттайды. Жел раушан гүлі картада көрсетілген. Сайттың барлық функционалдық аймақтары көрсетілуі керек, мысалы, жолдар, шаруашылық ауласы, түйіспедемалыс орындары, беседкалар, асфальтталған аумақтар, сәулет элементтері және т.б.. Тұрақты бау-бақша екпелері белгіленген, бар ағаштар мен бұталар белгіленген.
Үйдің сипаттамасы қабаттардың санынан басталады, шатырдың сипаттамасы, қабырғалардың материалы және басқа қоршау конструкциялары, жақтау түрі, тік және көлденең байланыстар, баспалдақтар, жоспарлау шешімі беріледі.. Жобаланатын барлық қабаттарда бөлмелердің ауданын көрсете отырып, үй-жайлардың спецификациясы әзірленуде. Ғимаратқа кіретін және шығатын есіктердің саны, апаттық эвакуация әдістері, өртке қарсы саңылаулар көрсетілген.
Қабырға, төбе және еден жабындарын көрсете отырып, барлық тұрғын үй, коммуналдық және қосалқы үй-жайлардың ішкі безендірілуін сипаттайды. Сөзсіз, назар терезе мен есік саңылауларын толтыруға аударылады.
Сыртқы әрлеу соңғы материалды ғана емес, сонымен қатар оқшаулағыш қабатты, оны бекітуге арналған жақтауды сипаттайды, іргетастың әрлеуіне назар аударылады.
Құрылымдық бөлікте рамалық-көлемдік шешімнің сипаттамасы бар, оның арқасында элементтердің қаттылығы және элементтердің бірлескен жұмысы қамтамасыз етіледі, тірек элементтер мен бағандардың материалы көрсетіледі.
Іргетастың сипаттамасында әртүрлі қималар үшін іргетастың тереңдігі, негізгі корпустың материалы және арматуралық толтыру көрсетілген. Сыртқы және ішкі қабырғалардың, шатырлардың, едендердің, төбелердің материалы сипатталған.
Түсіндірме жазбаның соңында барлық типтегі инженерлік коммуникацияларға арналған құрылғы белгіленеді, құбырлардың материалы, адаптерлер көрсетіледі, электр желісінің атауы және артықшылықты орны көрсетіледі.
Қорытындылай келе, жеке үйлердің көптеген тұтынушылары мен әзірлеушілері ақшаны үнемдейді және сызбалар мен есептеулердің толық емес тізімін әзірлеу арқылы жобаға тапсырыс береді деп айту керек. Жұмыстың бұл бөлігіндегі үнемдеу анық, бірақ кейінгі кезеңдер, атап айтқанда құрылысшылардың учаскедегі жұмысы нақты мәселеге айналады. Мердігер сайт иесіне әзірлеуші өз бетінше жауап іздеуі немесе екінші рет қосымша сызбаларға тапсырыс беруі керек сұрақтар қояды.
