Үлестік құрылыста тәуекелдер, әрине, бар, бірақ бұл өз шаршы метріңізді сатып алу мүмкіндігін елемеу керек дегенді білдірмейді. Сонымен қатар, бүгінде елде осындай қиын жағдай орын алғандықтан, бұл сіздің жинақтарыңызды үнемдеуге жақсы жол болмақ. Өйткені, жылжымайтын мүлік – инвестицияның ең қауіпсіз және тиімді түрлерінің бірі. Оның үстіне, ортақ құрылыстың тек кемшіліктері ғана емес, сонымен бірге өте тартымды артықшылығы бар!
Ортақ құрылыс –…
Бүгінгі таңда көптеген ресейліктердің ортақ құрылыс бағдарламасының көмегімен жылжымайтын мүлік сатып алу туралы шешім қабылдауы таңқаларлық емес. Өйткені, елдегі экономикалық жағдай көп күттірмей, дефолт қаупі барған сайын жақындап келеді. Қарапайым тілмен айтқанда, үлестік құрылыс - құрылыс салушы өз жобасын жүзеге асыру үшін кейіннен толық меншік иесі болатын жеке тұлғалардан қаражат тартатын құрылыс түрі.осы үйде жеке пәтерлері бар. Дәл осы қаражатқа құрылыс жұмыстары жүргізіліп жатқанын айта кеткен жөн. Мұның пайдасы жеткілікті анық. Құрылыс салушы несиені жобаны жүзеге асыру үшін пайдаланбайды, ал үлестік құрылысқа қатысушы өзінің заңды шаршы метрін айтарлықтай төмен бағамен алады және құрылыс аяқталғанша құнын төлеуге мүмкіндігі бар. Өкінішке орай, біздің елде алаяқтық жағдайлары өте жиі кездеседі, сондықтан көпшілігі мұндай бағдарламалармен байланысуға тәуекел етпейді. Бірақ баспана сатып алуға үлкен сомалары жоқ азаматтар үшін бұл әдіс ең тиімді болып табылады. Негізінде, егер ортақ құрылысқа қатысушы кейбір сақтық шараларын сақтаса, бұл өте қауіпсіз болуы мүмкін. Мысалы: әзірлеушіден қажетті құжаттаманың, құрылысқа рұқсаттың, лицензияның және т.б. бар-жоғын тексеріңіз.
Көп пәтерлі үйден пәтерді қалай сатып алуға болады
Елімізде жылжымайтын мүлік бағасының үнемі өсіп отырған жағдайында үлестік құрылыс – тұрғын үй сатып алудың өте тиімді жолы. Өйткені жоба толық жүзеге асқан соң ондағы пәтерлер айтарлықтай қымбаттайды. Мұндай инвестициялық құралды пайдалана отырып, жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін құрылыс салушы мен клиент арасында арнайы келісім-шарт жасау қажет. Жоғарыда айтылғандай, белгілі бір әзірлеушімен ынтымақтастықты бастамас бұрын, оның жұмысының заңдылығын растайтын барлық қажетті құжаттарды тексеру қажет. туралы ұмытпаңызүлкен соманың қатысы барын және оларды аудару кезіндегі тәуекелдің өте жоғары екенін. Бұл құрылыс салушы қанша үй салып қойғанына, сондай-ақ алдыңғы жобаларды жүзеге асыру кезіндегі мәселелерге назар аударған жөн.
Көптеген компаниялар жаңа үй салу үшін жаңа заңды тұлғаны жиі пайдаланады. Оның негізін салушылар кім екенін тексеру өте маңызды. Және жылжымайтын мүлік ұнауы керек екенін ұмытпаңыз. Ортақ құрылыс қатысушылары сатып алынған шаршы метрге қоныстанғаннан кейін жиі көңілі қалады. Көбінесе бұл иелерінің инфрақұрылым сияқты ұсақ-түйектерге тиісті назар аудармауымен байланысты. Оның жақын жерде болуына назар аударған жөн: балабақша, дүкен, банк бөлімшесі, емхана, автотұрақ және т.б.
Келісімшарт жасасу үшін қажетті құжаттар
Пәтер сатып алуға ақша жиі жетіспейтіндіктен, көптеген адамдар ортақ құрылыс сияқты инвестициялық құралды пайдаланып шаршы метрді сатып алуды таңдайды. Таңдалған әзірлеуші ұсынған құжаттар мұқият тексерілуі керек. Бұл тізім міндетті түрде мыналарды қамтуы керек: құрылысқа рұқсат, жобалық құжаттама, жалдау шарты немесе жер учаскесіне меншік құқығы, мемлекеттік тіркеу және құрылтай құжаттары. Келісім-шартты жасау кезінде көптеген «тұңқырлар» болады. Ең алдымен, үлестік қатысу шартында (DDU) нақты пошталық мекенжай болуы керек. Егер ол анықталмаса, ондауақытша тағайындалған мекен-жайдың бар-жоғын тексеру қажет, ал болашақта қолдары мен мөрлері бар шартқа қосымша қосымшаны тексеру қажет.
DDU күрделілігі бір дұрыс үлгінің жоқтығында, өйткені объектілер мен құрылыс шарттары жиі әртүрлі. Бірақ негізгі нүктелер әдетте барлық жерде бірдей. Мұндай құжаттың міндетті тармақтары мыналар болуы керек: сатып алынатын объектінің егжей-тегжейлі сипаттамасы, орындау мерзімдері және оларды сақтамағаны үшін жауапкершілік, тараптардың құқықтары мен міндеттері, форс-мажорлық жағдайлардың тізбесі, сондай-ақ шарттар. және мерзімінен бұрын тоқтату тәртібі және т.б. Қажетті заттардың тізімі өте үлкен. Көбінесе DDU бірнеше беттерді қамтиды. Маңызды құжатқа қол қоймас бұрын барлық шарттарды қайта оқып шығу керек. Ең дұрысы - адвокаттың көмегіне жүгіну. Бұл жағдайда тәуекелдер аз болады.
Ипотекалық несиені тіркеу ерекшеліктері
Бірнеше жыл бұрын үлестік ипотека мүмкін емес еді. Бірақ бүгінде әрбір дерлік банк мұндай қызметті ұсынады. Үлестік құрылысқа ипотекалық несие алу тәртібі дайын тұрғын үйге бірдей шартты ресімдеуден айтарлықтай ерекшеленеді. Ең алдымен, әзірлеушімен келісім-шарт жасау керек. Бұл операцияның барлық нәзіктіктері жоғарыда айтылды. Дегенмен, объект туралы ақпаратқа, жылжымайтын мүліктің құнына, төлеу мерзімі мен тәртібіне, құрылыс объектісіне кепілдіктерге, үй-жайдың жоспары мен ауданына, мерзіміне назар аудару қажет.жылжымайтын мүлікті беру. Банк міндетті түрде жұбайының (болған жағдайда) және қорғаншылық органдарының (кәмелетке толмағандардың мүлкіне қатысты мәміле жасау кезінде) келісімі туралы нотариалды куәландырылған құжаттарды талап етеді. Келісімшарт мемлекеттік тіркеу органдарында міндетті рәсімнен өтуде. Бұл әдетте бір қатысушы үшін бір айдан аспайды. Құжат толығымен дайын болғаннан кейін онымен банкке хабарласу керек. Әрі қарайғы құжаттама таңдалған несие мекемесіне байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Пайыз мөлшерлемесі, құжаттар пакеті, кепілге қойылатын талаптар және т.б. - мұның бәрі айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Әрбір банк талап ететін жалғыз нәрсе - ипотекалық несиені сақтандыру.
Шағымды тағайындау
Салынып жатқан тұрғын үйді қайта сату қажеттілігі жиі туындайды. Бұл процедура «үлестірілген құрылысты беру» немесе «талап ету құқығын беру» деп аталады. Бұл схема салынған ғимарат жұмыс режиміне өткенге дейін және тұрғын үйге құқық белгілейтін құжаттарды алғанға дейін жүзеге асырылуы мүмкін. Құрылыс салушымен шарт жасасқан меншік иесі кез келген уақытта құрылыс аяқталғаннан кейін жылжымайтын мүлікті алу құқығын басқа жеке тұлғаға қайта сата алады. Кез келген мұндай транзакцияға міндетті түрде салық салынатынын ескеру маңызды. Оны төлеу заң бойынша бірінші инвесторға жүктеледі. Сауда-саттық барысында бұл міндеттеме жаңа үлескердің мойнына жүктелуі мүмкін. Бірақ сонымен бірге бұл тұрарлықсалық сомасы инвестиция сомасы мен концессия мөлшері арасындағы айырмашылыққа емес, операцияның бүкіл сомасына есептелетінін есте сақтаңыз. Жылжымайтын мүлікті басқаға беру келісімдері бойынша сатып алу әрқашан өзекті болып табылады, өйткені бұл инвесторлардың көпшілігі үшін керемет тиімді.
Тең үлестік немесе бірлескен меншік пе?
Көбінесе жас отбасылар жаңа жылжымайтын мүлік сатып алуды шешеді. Осы себепті үлестік құрылыс объектісі тек жұбайымен бірге таңдалып қана қоймайды, сонымен қатар қандай шартты жасасу қажет екендігі туралы шешім бірге қабылданады. Ортақ меншік түсінігі ажырасу кезінде мүліктің теңдей, яғни меншік иелерінің арасында тең үлеске бөлінетінін білдіреді. Бұл шартта белгілі бір талаптардың жазылмағандығына байланысты. Ерлі-зайыптылардың орнына осы келісімге кіретін туыстары немесе кез келген бөгде адам әрекет ете алады. Алайда, тең үлестік келісім де жасалса, онда оның ережелері бойынша мүліктің белгілі бір бөлігіне әрбір меншік иесі өз қалауы бойынша билік ете алады. Жалғыз шектеу - бірінші сатып алу құқығы екінші акционерге тиесілі. Ал, мысалы, ажырасу кезінде жылжымайтын мүлік бұдан былай бөлінбейді, өйткені ол иелері арасында алдын ала бөлінген.
Төлем
Бұл қызмет үшін төлемге келетін болсақ, көптеген опциялар бар. Тұтастай алғанда тұрғын үйдің құны, сондай-ақ төлемдерді жүзеге асыру шарттары бастапқы жарна қанша болатынына байланысты болады. Мысалы, үш жұмыс күні ішінде толық соманы депозитке салған кезде клиентжылжымайтын мүліктің әрбір шаршы метрінен құрылыс салушыдан жеңілдік алады. Әйтпесе, келісім-шартты есептеу келісілген мерзімде жүзеге асырылады, ал бастапқыда белгіленген құн, тіпті инфляцияның қысымы кезінде немесе құрылыс процесінде ғана өзгертілмейді. Пәтер құнын бөліп төлеудің артықшылығы – аздаған соманың өзінде қатысушы өзінің «тұрғын үй мәселесін» шеше алады. Бұл ретте тұрғын үйді шаршы метр санынан бастап, оның жылжымайтын мүлікке түсу сипаттамалары мен мерзімдеріне дейін клиенттің барлық тілектерімен таңдауға болады. Сонымен қатар, шағын ай сайынғы төлемдер арқылы акционер өз бюджетін сәтті басқара алады.
Үлестік қатысудың артықшылықтары мен кемшіліктері
Меншікті капитал арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алудың басты артықшылығы - төмен баға. Салынып жатқан үйді сатып алу, сіз көп нәрсені үнемдей аласыз. Елдегі қазіргі жағдай үшін бұл айтарлықтай плюс. Сонымен қатар, мәміле тікелей ұлттық валютада жасалуы мүмкін. Кемшіліктер туралы айтатын болсақ, ең алдымен, үлестік келісім-шартты жасау кезінде клиент пәтерді сатып алмайды, тек құрылыс салушыдан осы тұрғын үй алаңын талап ету құқығы бар екенін айтқым келеді. Өкінішке орай, нарық сіздің мүлікті уақытында алу ықтималдығы өте төмен болатындай етіп жасалған. Ал алаяқтардың саны айтарлықтай көп. Сондықтан әзірлеушіні таңдауға және құжаттарды орындауға өте мұқият болу керек. Егер өз бетінше жауап беру қиын сұрақтар болса, ең жақсысытәжірибелі маманнан көмек сұраңыз. Көппәтерлі үйлердің ортақ құрылысы жылжымайтын мүлік нарығында әрқашан танымал болады.
