Ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау – бұл монтаждау-құрылыс жұмыстарының тұтас кешені, оның мақсаты объектілердің сәулеттік шешімдерін өзгерту және әртүрлі күрделі қондырмаларды, қосалқы құрылыстар мен шатырларды құру. Бұған қоса, бұл құрылыс жабдықтары мен жүк көтергіш құрылымдар жүйесіндегі өзгерістерді, сондай-ақ іргелес аумақтарды абаттандыруды қамтиды.
Қайта құру
Ол кешенді түрде жүзеге асырылуы керек және ол әдетте іргетастың жөндеуінен, оны қосымша жасаудан немесе оның астындағы іргетасты нығайтудан басталады. Қайта құру жұмыстарына ғимараттың негізін және оның жертөлелерін гидрооқшаулау, қасбет пен қабырғаларды жөндеу, төбелер мен шатыр жүйелерін ауыстыру кіреді. Жақында кейбір фирмалар мен ұйымдар осы қызметтер тізіміне интерьерді безендіруді, жабдықты, сондай-ақ тұрғын үй шатырын кеңейтуді қоса бастады.
Ғимаратты жөндеудің бірнеше түрі бар жәненысандар:
- өндірістік нысанды пәтерлерге немесе кеңселерге айналдыру;
- еден кеңістігін ұлғайту;
- төбелері биік ғимараттарда қосымша едендер салу арқылы өндіріс кеңістігін кеңейту, т.б.
Жалпы, объектілерді қайта құру өндірістік шеберханалар мен қоймаларды, әртүрлі қондырғылар мен жабдықтарды, жұмыс орындары мен тұрғын пәтерлерді орналастыру үшін қосымша кеңістік құруды көздейді. Ғимараттарды кешенді түрлендіру жылу, электрмен жабдықтау, канализация, желдету, күзет және өртке қарсы жүйелер сияқты бірқатар инженерлік жүйелерді төсеуді қамтиды. Және мұның бәрі қабылданған құрылыс стандарттарына сәйкес болуы керек.
Қайта құру түрлері
Өнеркәсіптік кәсіпорындар үшін қайта құрылымдаудың екі түрі бар: нақты түрлендіру және техникалық қайта жарақтандыру. Соңғысы құрылыс-монтаж жұмыстарының құны жалпы құнының 10% аспайтын болса, жабдықты ауыстыруды білдіреді. Құрылымның нақты трансформациясы орын алған кезде тек жабдықты ғана емес, сонымен қатар ғимараттың өзі де өзгереді. Бұл ретте әртүрлі қондырмаларды, ұзартуларды, жаңа ғимараттар салуды және т.б. жасауға болады.
Көптеген объектілер үшін жалпы баланстағы жабдықтың үлесі шамалы, сондықтан олар сәл басқаша принцип бойынша, атап айтқанда ішінара немесе толық қайта құру үшін бөлінеді. Біріншісі құрылымның тек жеке элементтерін оның жұмысын жалғастырумен ауыстыруды, ал екіншісі - түбегейлі қайта құруды қамтиды.құрылымдарды, жабдықтарды, жеке блоктарды ауыстыру, оның өлшемін өзгерту және т.б. мүмкін болатын ғимараттар.
Қайта құру жоспары
Ол құрылыс-монтаж жұмыстарының барлық түрлеріне қатысты ақпаратты, құрылымның коммуникациялық және инженерлік жүйелерінде енгізілетін өзгерістерді есептеулер мен жобалауды, сондай-ақ құрылыстың жарамдылығы туралы құжаттар пакетін қамтуы керек. пайдалануға арналған ғимарат. Қайта құру жоспарларын тек осы мәселеде тәжірибесі бар мамандар жасауы керек.
Координация
Нысанды қайта құруды бастамас бұрын тиісті құжаттаманы дайындау керек. Содан кейін оны әртүрлі мемлекеттік инстанцияларда үйлестіру қажет. Мұны істеу өте қиын болуы мүмкін екенін бірден атап өткен жөн. Бұл әсіресе мәдени-тарихи маңызы бар нысандарға, сондай-ақ сәулет ескерткіштеріне қатысты. Сонымен қатар, олардың бастапқы көрінісін қалпына келтіруге немесе сақтауға келісу қиындықтары бар. Құрылыс және монтаждау жұмыстарын рұқсат бұрыннан алған жағдайда ғана бастауға болады.
Негізгі қадамдар
Ғимараттар мен құрылыстарды қайта құру негізінен жаңа ғимараттардың инвестициялық циклдері сияқты кезеңдерден тұрады:
- Жобаға дейінгі кезең. Ол жаңа құрылыс кезінде жүргізілетін барлық іс-шараларды қамтиды. Бірақ көбінесе бұл кезең біршама жеңілдетілген түрде болады.
- Қайта қалпына келтірілген іргетастарды тексеру жәненысандар. Айта кету керек, бұл қадамды өткізіп жіберуге болмайды. Оның барысында гидрогеологиялық режим, топырақ жағдайы мен рельефі ғана емес, сонымен қатар жер асты және жер үсті құрылыстарының қазіргі кездегі жағдайы, сондай-ақ оларға қосымша жүктеменің түсу мүмкіндігі және олардың одан әрі жұмыс істеуі бағаланады.. Ғимараттың барлық элементтерін мұқият тексеру керек және анықталған зақымдар егжей-тегжейлі сипатталуы керек. Сонымен қатар, әрбір қисықтық, жарықшақ немесе дымқыл нүкте суретке түсіріліп, өлшеніп, құжатқа жазылуы керек. Қажет болса, жеке элементтер ашылған болса, зертханалық зерттеулер жүргізіледі. Сараптама соңында фотосуреттер, есептеулер және басқа да құжаттардан тұратын арнайы есеп құрастырылады.
- Қайта құру жобасы көп жағынан жаңадан салынған ғимараттарға ұқсас, бірақ азырақ құжатты қамтиды. Ол барлық негізгі бөліктерді қамтиды: сәулет-құрылыс, технологиялық, сметалық, жалпы түсіндірме жазба және құрылысты ұйымдастыру жоспары. Қайта құру жобасы жаңа ғимарат сияқты дерлік қарастырылып, бекітілді.
- Жоспардың орындалуы. Қайта құру жобасын жүзеге асыру үшін құрылыс-монтаж жұмыстарын жүргізу қажет. Егер олар жұмыс істеп тұрған кәсіпорынның аумағында жүзеге асырылатын болса, онда оның қызметі не мүлдем қысқартылмауы керек, не ең аз мөлшерде ғана. Сонымен бірге оның басшылығы барлық құрылыс-монтаждау жұмыстарының реттілігі мен жүргізілуін, сондай-ақ олардың жұмыспен үйлестіру шарттарын мұқият үйлестіреді.бас мердігер және жобалаушы бар өндірістік шеберханалар.
Түйінді әдіспен жүргізілетін ғимараттар мен құрылыстарды қайта құру ең тиімді болып табылады. Бұл ретте кәсіпорын шартты түрде бөліктерге бөлінеді, мұнда технологиялық жабдықты еркін реттеуге және орнатуға, сонымен қатар құрылыс жұмыстарын жүргізуге болады. Құрастыру аяқталғаннан кейін ол техникалық қызмет көрсету қызметіне беріледі.
Күрделі құрылыс және қайта құру
Бұл жұмыстардың ортақ тұстары көп. Қайта құру және күрделі құрылыс жұмыстардың екі жиынтығы ретінде оларды жүргізетін құрылыс-монтаждау ұйымдарынан барынша үйлесімділік пен жауапкершілікті талап ететін өте күрделі процестер болып көрінеді. Бұл тиісті құжаттаманы дайындауға да, жоғары білікті мамандарды тартуға да қатысты.
Қайта құру және күрделі құрылыс бір мезгілде әр түрлі объектілерді қайта жөндеуді, кеңейтуді және салуды көздейді, олардың құрылысы кезінде тек монтаждау ғана емес, сонымен қатар жүк көтергіш конструкцияларды салуға байланысты жер жұмыстарын жүргізу қажет болады, іргетас пен коммуналдық қызметтер.
Жөндеу және қайта құру
Әдетте бұл ұғымдар бір-бірінен ажырамайды. Қайта құру және жөндеу - бұл алдымен ғимараттың көлемін ішінара немесе толығымен өзгерту немесе оның қайта құрылымдауын жүзеге асыру, содан кейін ішкі қайта өңдеуге және түпкілікті әрлеуге көшу қажет жұмыстардың кешені. Құрылыстарды реконструкциялау көбінесе жақын жерде жаңа объектілер салынып жатқанда, әртүрлі коммуникацияларды төсеумен бірге немесе қандай да бір құрылымдардың тозуы кезінде, сондай-ақ олардың астындағы топырақтың күйінің өзгеруі кезінде жүргізіледі.
