Жылжымайтын мүлік саласында құрылыс жобаларын капиталдандыру тобын анықтаумен жиі айналысуға тура келеді. Мысалы, егер құрылысты мемлекеттік тіркеу немесе бұзу туралы шешім қажет болса, бұл процедура өте қажет.
«Капитал құрылысы» термині нені білдіреді?
Нормативтік-техникалық әдебиеттерде күрделі құрылыс объектілерінің белгілеріне нақты тұжырымдалған түсініктеме берілмейді. Дегенмен, бұл термин ғимараттың беріктігімен, функционалдығымен және қызмет ету мерзімімен байланысты.
Ғимараттың капитал тобын қалай анықтауға болады?
Ғимаратты сол немесе басқа капитал тобына жатқызу үшін арнайы сараптама комиссиясы тағайындалады. Қарау процесі бірқатар көрсеткіштерді бағалауды қамтиды. Негізгілері:
- Құрылысқа пайдаланылған материалдар: іргетас, қабырғалар, едендер.
- Құрылыстың физикалық және механикалық төзімділігін қамтамасыз ететін дизайн мүмкіндіктері.
- Отқа төзімділік дәрежесі.
- Интерьерді жақсарту деңгейі,инженерлік коммуникациялар.
Азаматтық мақсаттағы ғимараттарды капиталдандыру топтары
Заманауи архитектуралық шешімдер олардың мақсатына байланысты ғимараттардың әртүрлі капиталдық құндылықтарын білдіреді. Осылайша, азаматтық мақсаттағы құрылыстар (тұрғын үйлер) өндірістік (қоғамдық) жылжымайтын мүлікке қарағанда қысқа мерзімге қызмет етеді.
Ақаулықсыз жұмыс кезеңі ғимараттар мен құрылыстардың капиталдық тобын анықтаудың негізгі факторы болып табылады, бұл кестеде анық көрсетілген.
| Бас тобы | Қызмет мерзімі, жылдар | Нысан түрі, пайдаланылған құрылыс материалдарына байланысты |
| бірінші | шексіз | Бетон, тас |
| секунд | 120 | Commons |
| үшінші | 120 | Тас жеңіл |
| төртінші | 50 | Ағаш аралас |
| бесінші | 30 | Жақтау |
| алтыншы | 15 | Қамыс |
Тұрғын үйлерді капиталдандырудың I тобы
Бірінші сыныптағы үйлер ең жоғары сапа стандарттарына сәйкес келеді. Ең көп қызмет ету мерзіміне, негізінен, берік дизайн арқасында қол жеткізіледімонолитті негізден, қабырғалар мен төбелерден тұрады. Негіздің негізгі құрылыс материалы - бетон, тас. Қабырғалар блоктан, тастан немесе кірпіштен жасалуы мүмкін. Төбелер - темірбетоннан. Мұндай объектілердің отқа төзімділігі максималды. Мысал ретінде кез келген қалалық сәулет негізінен тұратын көпқабатты монолитті үйлерді келтіруге болады.
II бас тобы
Бұл кластың өкілдері беріктігі мен төзімділігі жағынан бірінші топтан қалыспайды. Бірінші сыныптан айырмашылығы, мұнда қабырғалар үлкен панельді болуы мүмкін. Мұндай үйлер құрылыс нарығында барған сайын танымал болып келеді, өйткені олар тезірек салынады, ең бастысы, олар монолитті үйлерге қарағанда мердігерлерге арзанырақ.
III капитал тобы
Мұндай үйлерді салу үшін жеңілірек материалдарды: кірпіш, шлак блоктары, ұлутас және т.б. қолдану арқылы қабырғаны аралас орнату технологиясы қолданылады. Мұндай қабырғалар бетоннан немесе тастан жеңілірек, бірақ физикалық және механикалық заттардың белгілі бір пайызы. төзімділік жоғалады.
IV астана тобы
Бұл топтағы үйлердің аралас конструкцияларында ағаш сияқты құрылыс материалы қолданылады. Ағаш нұсқада қабырғаларды (туралған, блок тәрізді), төбелерді және жеңіл таспа негізін жасауға болады. Өртке төзімділік пен қызмет ету мерзімі бұрынғылармен салыстырғанда айтарлықтай қысқарды. Төмен қабатты үйлер осы түрге сәйкес салынадыүйлер, жеке коттедждер, іргетасқа қатты салмақ түсірмейді.
V топ
Рамалық панельді ғимараттар ағаш тұрғын үй құрылысына жатады. Ағаш жақтау үйлері көбінесе маусымдық пайдалануға арналған саяжайлар мен коттедждер болып табылады. Белгілі плюс - уақыт пен ақшаның төмен құны, минус - жоғары өрт қаупі және салыстырмалы түрде қысқа қызмет ету мерзімі.
VI топ
Жарқын өкілдер - моншалар, сарайлар, гараждар және басқа да уақытша ғимараттар мен құрылыстар. Олар жеке үйде пайдалануға арналған.
Өндірістік және басқа мақсаттарға арналған ғимараттарды топтық капиталдандыру
Өндірістік және басқа мақсаттағы ғимараттарға азаматтық нысандарға қарағанда сәл басқаша техникалық талаптар қойылады, атап айтқанда, қызмет ету мерзімінің шегі жоғарылады. Төменде тұрғын емес объектілерді ғимараттар мен құрылыстарды капиталдандыру топтарына шартты түрде бөлетін деректер келтірілген. Кесте олардың негізгі параметрлерін көрсетеді, сонымен қатар ғимараттардың капитал бойынша жіктелуін анық көрсетеді.
| Бас тобы | Қызмет мерзімі, жылдар | Дизайн мүмкіндіктері |
| 1-топ | 175 | Таспен толтырылған металл немесе темірбетон жақтау |
| 2-топ | 150 | Қабырғалартас немесе ірі блокты, темірбетонды едендер |
| 3-топ | 125 | Тастан немесе үлкен блоктардан жасалған қабырғалар, қатты ағаш едендер |
| 4-топ | 100 | Ағаш/кірпіш тіректер мен бағандар |
| 5-ші топ | 80 | Жеңіл кірпіш қабырғалар |
| 6-топ | 50 | Қабырғалар кесілген, тас төселген немесе бөренелер |
| 7-топ | 25 | Жақтау/панель құрылымы |
| 8-топ | 15 | Қамыс құрылымдары |
| 9-топ | 10 | Уақытша құрылымдар (павильондар, шатырлар, дүңгіршектер) |
Капитал топтары бойынша ғимараттардың қызмет ету мерзімі объектінің мақсатына байланысты әртүрлі. Мәселен, өнеркәсіптік нысандар үшін ол 15 жылдан 175 жылға дейін ауытқиды, ал азаматтық нысандар 15 жылдан 150 жылға дейін пайдалануға арналған. Бұл ретте құрылымның капиталдандыру тобы классификациялық қатардың басына неғұрлым жақын болса, оның физикалық-механикалық төзімділігі мен отқа төзімділігіне қойылатын талаптар соғұрлым жоғары болады. Сондай-ақ, капиталдандыру деңгейіне интерьерді безендіру, инженерлік коммуникациялар, сондай-ақ техникалық жабдықтар сияқты қосымша факторлар әсер ететінін атап өткен жөн.ғимараттар.
