Нысанның құрылысы белгілі бір кезеңде тоқтатылатын жекелеген жағдайлар жоқ. Мұның себебі әртүрлі факторлар болуы мүмкін: қаражаттың жетіспеушілігі, нарықтық жағдай өзгерген кезде әзірлеушінің сенімсіз саясаты және т.б. Аяқталмаған құрылыс нысанының мақсатты бағыты маңызды рөл атқарады, өйткені оны тек мақсаты бойынша ғана емес, сонымен қатар осы жер учаскесіне белгіленген рұқсатқа байланысты қайта профильдеу мүмкіндігі бар.
Аяқталмаған құрылысты бағалау не үшін қажет
- Осы нысанды несиелеу үшін кепіл ретінде пайдалану. Дегенмен, банктің өтімділігін бағалау қиын болуы мүмкін.
- Аяқталмаған құрылымды жарғылық капиталға салым ретінде пайдалану.
- Сақтандыру.
- Муниципалдық меншікті сатып алу.
- Ғимаратты теңестіруұйымдар.
- Сатып алу немесе сату транзакциясын аяқтау үшін аяқталып жатқан құрылысты бағалау қажет болады. Көбінесе мұндай нысанның жаңа иесі тіркеуге, техникалық сараптамаға және коммуникацияларды қосуға қосымша шығындарды күтеді. Сондықтан олар құжаттары дұрыс тәртіпте жылжымайтын мүлікті сатып алуға дайын.
- Алып жатқан құрылыс жобасына қатысты шешім қабылдау. Бұл операциялық мақсатты өзгерту қаншалықты шынайы екенін көрсетеді. Кейде аяқталмаған ғимараттың негізі оны толығымен қайта салуға және мүлде басқа мақсаттарға жарамды етуге мүмкіндік береді.
- Кейде аяқталмаған құрылысты бағалау объектіні емес, оның астында орналасқан жер учаскесін тиімді сату үшін қолданылады. Өйткені көп жағдайда құрылымның өзі емес, әртүрлі қажеттіліктерге пайдалануға болатын басып алынған аумақ жоғары бағаланады.
Аяқталмаған құрылысты мамандар бағалауы келесі құжаттар болған жағдайда мүмкін болады:
- Жобаның жалпы құны, сметалық құны.
- Нысанның техникалық сипаттамалары мен мақсаты.
- Нақты және базалық баға бойынша орындалған құрылыс-монтаж жұмыстарының құны.
- Қабылдау сертификаттары.
- Жасырын жұмыстарға арналған әрекеттер.
- Жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттар.
- Нысанның кітап құны.
Сатып алғаннан кейін аяқталмаған құрылысқа иелік ету құжаттары сметалық құжаттамамен және рұқсатпен расталады.объектінің құрылысын жалғастыру. Жұмыс аяқталғаннан кейін оған меншік құқығы беріледі. Содан кейін ғана MBTI жүйесінде тіркеуге рұқсат етіледі.
Көбінесе аяқталмаған құрылыстың сараптамасы ғимараттар мен құрылыстарға тағайындалады. Мұндай процедураны объективті бағалау объектілердің дұрыс жіктелуін талап етеді. Бұл аяқталмаған ғимараттардың болашақта табыс әкелетін жылжымайтын мүлік ретінде әрекет етуіне мүмкіндік береді. Объектілерді жобалау нормаларына сәйкес барлық ғимараттар мен құрылыстар тағайындалуы бойынша бірнеше түрге бөлінеді:
- Өндіріс.
- Жалпыға ортақ.
- Тұрғын үй.
Кейде мұндай құрылысты бағалау нысанның нақты құнын көруге және жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайды түсінуге көмектеседі.
