Құрылыс өнімдерін жасауға қажетті ақша қаражаты құрылыс құнын білдіреді. Бұл шығынды есептеу үшін арнайы құжаттар әзірленеді - сметалық құны есептелетін құрылыс сметалары. Сметалық құжаттама құрылыстың барлық шығындарын егжей-тегжейлі көрсетеді. Оның негізінде келісім-шарт жасалады.
Құрылыс сметасын құрастыру 3 кезеңде жүзеге асырылады:
- Жергілікті бағалауларды дайындау.
- Объектілерді бағалауды құрастыру.
- Құрылыстың жиынтық сметасы.
Жергілікті смета – бұл жұмыстың белгілі бір түріне шығындар сметасын беретін бастапқы сметалық құжат. Құжаттардың осы түріне негізделе отырып, нәтижесінде жиынтық смета қалыптасады. Бұл іскерлік құжатты құрастыру үшін TER (аумақтық бірлік бағалары) деп аталатын, сондай-ақ белгілі бір құрылыс аймағында барлығын мүмкіндігінше дәл есептеуге мүмкіндік беретін болжамды стандарттар (үлкейтілген) пайдаланылады.
Жергілікті бағалауды екі түрлі әдіс арқылы құрастыруға болады: ресурс және базалық индекс. Ресурсты қолдануәдісі бойынша құрылыс құны ағымдағы бағалар бойынша есептеледі. Базистік-индекстік тәсілде өзіндік құнның есебі сметалық құнын базалық бағадан ағымдағы бағаларға қайта есептеу мақсатында құрылған арнайы әзірленген индекстер есебінен жүзеге асады. Индекстер жыл сайын өзгеріп отырады, сондықтан шығындар мүмкіндігінше дәл есептеледі.
Объективті бағалау келесі жұмыстар мен шығындар бойынша топтастырылған жергілікті бағалаулардан тұрады:
• құрылыс жұмыстары;
• монтаждау;
• жабдық, жиһаз, инвентарь;
• Басқа жұмыстар.
Объектінің сметасын есептеу ағымдағы немесе негізгі бағалардағы жергілікті бағаларды жинақтау жолымен жүргізіледі және бүкіл объект бойынша құрастырылады. Оны есептеу үшін жинақталған эталондар мен аналогтық объектілердің құндық мәндегі көрсеткіштері пайдаланылады. Нысанның шарттық бағалары құжаттаманың осы түрінің негізінде қалыптасады.
Шығынның жиынтық сметасы – жобаға енгізілген барлық объектілер бойынша құрылыстың сметалық құнын белгілейтін құжат. Оның негізінде құрылысты қаржыландыру туралы шешім қабылданады.
Жиынтық сметалық есеп қарастырылған жобалық шешімнің тиімділігін анықтайды. Тұрғын үй және азаматтық немесе өнеркәсіптік құрылыстың құнын есептеу кезінде ол тарауларға бөлінеді, оның соңында сегізіншіден бастап калькуляцияның жалпы сомалары беріледі. Бір жұмыс бойынша топтастырылған деректер оған барлық объектілік бағалаулардан енгізіледі.
Сонымен қатар, жиынтық шығындар сметасы тартылған мердігерлердің санына қарамастан, жалпы құрылыс бойынша жасалуы тиіс екенін білуіңіз керек. Оған құрылыс туралы барлық ақпарат: оның қайда өтетіні, құжаттаманы дайындау үшін қабылданған стандарттар, күтілетін пайда көрсетілген түсіндірме жазба қоса беріледі.
Бұл құжаттардың барлығын дайындау қағазда да (қолжазба) да, электронды түрде де (Excel немесе арнайы бағдарламалық өнімдерде) жүзеге асырылуы мүмкін. Мысалы, Grand Estimate немесе Estimate Wizard - лайықты шешім.
Сметалық құжаттама құрылыстың қалай жүргізілетініне қарамастан - шарт бойынша немесе экономикалық жолмен белгіленген тәртіпте ресімделуі керек.
