Отандық заңнамада күрделі жөндеу түсінігі мен оны жүзеге асыру ерекшеліктерін нақты айқындайтын нормалар мен заңдар бар. Дегенмен, бұл ережелерді бәрі бірдей біле бермейді. Ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеуді қалай жүргізу керек және бұған кім жауапты болуы керек деген сұрақтарға жауап беруге тырысамыз.
Біріншіден, тұжырымдаманың өзімен айналысу керек. Ғимаратты күрделі жөндеу қала құрылысының процесі болып табылады, өйткені ғимарат қала балансында және қаланың негізгі капиталының объектісі болып табылады. Процедура құрылымды ұзақ уақыт пайдалануға болатындай және ол үнемі жұмыс жағдайында болатындай етіп жүзеге асырылады.
Заң негізінде мүлікті жақсы жағдайда ұстауға бағытталған барлық әрекеттерді меншік иесі жүзеге асыруы тиіс. Яғни, ғимарат мемлекет меншігінде болса, балансында құрылым орналасқан елді мекеннің әкімшілігі жөндеу жұмыстарын жүргізуі керек. Егер ол мемлекеттік меншік болмаса, оның тұтастығы мен сақталуына жеке меншік иесі жауап береді. Әрине, заңда кейбір ерекшеліктер қарастырылғанжалпы ережелер.
Ғимараттарды күрделі жөндеу олардың жұмыс істеуі қызметкерлерге немесе басқа адамдарға қауіп төндіретін жағдайларда, сондай-ақ ғимаратта қалыпты еңбек жағдайларын қамтамасыз ету мүмкін болмаған жағдайда жүргізілуі керек. Ғимараттар жалға берілген болса, онда ғимараттарды күрделі жөндеуді олардың иесі жүргізуі керек. Ол нысанды біреудің меншігіне бермей тұрып, бар кемшіліктерді білсе де. Жалға беруші заңда белгіленген жағдайларда бұл міндеттемелерді басқа тұлғаларға бере алады.
Айту керек, билік ғимараттарды күрделі жөндеу сияқты процедураның жүргізілуін қатаң қадағалайды, өйткені оны жүзеге асыру кезінде құрылымдардың құрылымдық сипаттамалары міндетті түрде әсер етеді. Дегенмен, ережелер иесін құрылымның техникалық жағдайын бақылауға мәжбүрлей алмайды.
Қазіргі таңда тұрғын емес құрылыстарға қатысты жоспарлы профилактикалық іс-шаралардың орындалуын бақылайтын бір ғана құжат бар. Бірақ ол Кеңес Одағы кезінен бері қаралмаған.
Ғимараттарды күрделі жөндеу құрылымның жай-күйін алдын ала бағалауды, сондай-ақ қажетті шаралар қабылданғаннан кейін объектінің жай-күйін ағымдағы инженерлік-техникалық қадағалауды қамтуы керек. Заңнамада ғимараттар мен олардың қауіпсіздігіне қойылатын талаптар нақтыланып көрсетілсе жақсы болар еді, бұл меншік иелерін орындауға мәжбүр етеді.ғимараттардың құлау қаупін азайту үшін күрделі жөндеуден өткізу. Өйткені ғимаратты жұмыс істеуге қауіпті жағдайға келтіруге иесі жауапты.
Қандай жағдайда да күрделі жөндеу процедурасы қажет, ғимараттың қалыпты жұмыс істеуі, ең алдымен, меншік иесінің өзінің мүддесі үшін.
