Бүгінгі таңда жартылай жеке үйлер үлкен танымалдылыққа ие болды. Құрылысшылар дәл осындай жылжымайтын мүлік объектілерін салады, өйткені бұл өте тиімді инвестиция және халық үшін қолайлы шешім. Дегенмен, тұрғын үйдің бұл түрін сатып алу кезінде белгілі бір ыңғайсыздық бар, атап айтқанда, тіркеу және тіркеу.
Жартылай жеке үйді қалай жобалау керек?
Меншік иелері үй-жайы үлестік меншікте орналасқан жер учаскесін мүлдем тегін сатып ала алады. Үйдің көпқабатты тұрғын үй түріне жататынын анықтауға қай органның мүмкіндігі бар деген сұраққа нақты жауап жоқ. Көп жағдайда бұл мәселемен жергілікті үкіметтер айналысады.
Үйді немесе оның бір бөлігін сату немесе айырбастау операциясын аяқтау үшін келесі құжаттарды дайындау қажет:
- паспорт;
- меншік құжаты (сату, айырбастау немесе сыйға тарту шарты);
- құқықтарды тіркеу туралы куәлік (егер мүлік 1998 жылға дейін алынған болса, онда мөр шарттың өзінде қойылады);
- үйде тіркеу туралы куәлік (БТИ-де алуға болады, жарамдылық мерзімі 5 жыл);
- кадастрлық төлқұжат (сонымен қатарBTI-да берілген);
- құқықтарды тіркеудің бірыңғай тізілімінен үзінді көшірме (мүлікке тыйым салынбағанын көрсетеді);
- үй кітапшасынан үзінді (паспорт кеңсесінде немесе басқарушы компаниядан алуға болады);
- бірлескен меншік иелерінен сатып алу құқығынан бас тарту (үлестірілген меншік жағдайында міндетті).
Сонымен қатар мәміле жасау үшін қосымша ретінде барлық коммуналдық төлемдерді өтеу және салық берешегінің жоқтығы туралы анықтама дайындауға болады.
Жартылай жеке үйлердің типологиясы
Екі отбасылық үй блокталған ғимараттың үй-жайы деп танылған жағдайда, тіркеу палатасында бір пәтер орналасқан жер учаскесіне меншік құқығын тіркеу жүргізіледі.
Егер ғимарат иелерінің ортақ үй-жайы болса, мысалы, дәліз немесе баспалдақ болса, онда үй көпқабатты үй ретінде тіркелуі керек, яғни меншік иелері үлескерлер болады.
Жартылай жеке үйді қайта құру
Мүлік қалай тіркелгеніне байланысты қайта құру және қосымша құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат беретін әртүрлі құжаттарды ресімдеуде де айырмашылық бар.
Үй көпқабатты үй ретінде жобаланса, шатырды жөндеу сияқты кез келген құрылыс және жөндеу жұмыстары екінші тұрғындардың рұқсатымен жүргізілуі керек. Бұл процедураның қажеттілігі ғимараттың ортақ меншікте болуымен түсіндіріледі.
Егер сіздің жартылай жеке үйіңіз көпқабатты үй болса, онда рұқсат қажет емес. Бұл жағдайда жалғыз басты талап - жөндеу жұмыстарының нәтижесінде көршілерге келтірілген зиян мен зиянның болмауы. Әйтпесе, қабырғаның арғы жағындағы тұрғындардың сізден сотқа шағымданып, жөндеу жұмыстарының нәтижесінде бүлінген ғимаратты қалпына келтіруге кеткен толық шығынды өндіріп алуға толық құқығы бар.
Жартылай жеке үйді кеңейту де қайта құру болып табылады, сондықтан үй көппәтерлі үй мәртебесіне ие болса, онда барлық үлескерлермен қосымша келісу қажет.
Жартылай жеке үйлерге арналған дизайн нұсқалары
Бүгінгі таңда жартылай жеке үйлердің стандартты жобалары барған сайын танымал болуда. Айта кету керек, «типтік» мүлдем «банальдық» және «біртектілік» дегенді білдірмейді. Мұндай әзірлемелердің басты артықшылығы - ыңғайлылық пен практикалық, өйткені бұл жобаларға ең сәтті пайдаланылған жобалар кіреді. Мысалы, егер бір жоба бойынша 2-3 үй салынса және бір жылдан кейін барлық меншік иелері құрылыс сапасының нашарлығына шағымдана бастаса, онда бұл схема бұдан былай тұрғын үй-жайларды салу үшін пайдаланылмайды және сәйкесінше, ол ешқашан стандартты болмайды.
Дайын жоба бойынша салынған жартылай жеке үй төртбұрышты терезелері бар тікбұрышты ғимаратты мүлде білдірмейді. Әрине, мұндай ғимараттарда артық және абсолютті ештеңе жоқстандартты емес, бірақ бұл үй қандай да бір сыпайы немесе қарапайым көрінеді дегенді білдірмейді.
Жартылай жеке үйлердің дизайны мүлдем басқаша болуы мүмкін. Екі негізгі түрі бар: симметриялық және асимметриялық.
Симметриялық жартылай жеке үй дизайны
Бұл ғимараттар екі пәтерге бөлінген тұрғын үй ғимараты. Бұл түрдің атауы екі пәтердің де бір-бірінен, дәлірек айтсақ, көбінесе үйдің ортасында орналасқан бөлу қабырғасына қатысты екеніне байланысты. Мұндай ғимараттарда тек төбесі жиі кездеседі. Іргелес учаскелерге, қоршауларға және кіреберістерге келетін болсақ, олар бөлек - үйдің әртүрлі жағынан.
Асиметриялық жартылай жеке үй жобалары
Мұндай ғимараттар пәтерлері бір-біріне қатысты асимметриялық түрде орналасқан тұрғын үй құрылыстары болып табылады. Олардың орналасулары мүлдем басқаша болуы мүмкін, сәйкесінше, үйдің пішіні мүлдем күтпеген болуы мүмкін. Пәтерге кіретін есіктер жақын маңдағы кіреберіс есіктерді қоспағанда, әртүрлі жолмен орналасқан.
Жартылай жеке үйлердің бір қабатты болуы міндетті емес. Екі және үш қабатты коттедждер бар. Мұндай ғимараттардың пәтерлері симметриялы түрде бөлінуі мүмкін және әртүрлі кіреберістерге ие болады, сәйкесінше әрбір пәтерде жеке баспалдақ орнатылады. Екі қабатты үйлердің жобалары бар, оларда пәтерлерге бөлу қабат-қабат жүреді. Яғни, мысалы, бірінші қабат - бір пәтер, ал екіншісі- басқа. Мұндай үй-жайлардың схемалары көбінесе бірдей, өйткені бұл байланыс жүйелерін, мысалы, кәрізді және сумен жабдықтауды орнату үшін ыңғайлы. Кейбір конструкциялар ортақ кіреберіс пен баспалдақ үшін жасалған.
Міне, бүгінде ең көп таралған жартылай жеке үйлердің негізгі типтік жобалары. Әрбір жеке жағдай үшін барлық қажетті талаптар мен мүмкіндіктерді ескере отырып, ең қолайлы нұсқаны таңдау керек екенін ескерген жөн.
