Нақты құрылыс компаниясына хабарласқанда, әзірлеуші туралы көбірек білгім келеді және оның сенімділігін бағалағым келеді. Осы компаниялардың бірі - белгілі құрылыс салушы Инвестстрой. Бұл ұйым туралы пайдаланушылардың да, қызметкерлердің де пікірлерін осы мақалада қарастырамыз.
Компания туралы қысқаша
Investstroy LLC - әзірлеуші, аттас компаниялар тобының бөлігі. Оған оған қоса, «EuroDom Management Company LLC», «Dekoratsiya Premises LLC» және «Dekoratsiya Premises LLC» сияқты ұйымдар Калининградқа кіреді.
«Инвестстрой» құрылыс компаниясы құрылыс жұмыстарын негізінен Калининград пен облыста жүргізеді. Бірақ Ресейдің басқа облыстары мен қалаларында өкілдіктері бар. Мысалы, әзірлеуші Қазанда және Мәскеуде белсенді жұмыс істейді.
Инвестстрой» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүліктің құрылысымен айналысады. Оның үстіне компания өзі салған үйлердегі пәтерлерді сатады.
Компания қандай атақты мүлікті сатты?
Қазіргі уақытта «Инвестстрой» құрылыс компаниясы келесі жылжымайтын мүлікті пайдалануға берді:
- 64 пәтерлі тоғыз қабатты үй (Калининградта).
- "Клязьма биіктігі" тұрғын үй кешені (Мәскеу облысы).
- "Успенский квартал" тұрғын үй кешені (Мәскеу облысы).
- Поварово-Бірінші тұрғын үй кешені (Мәскеу облысы).
- Айвазовский тұрғын үй кешені (Қазан).
Компания көптеген қалалық жылжымайтын мүлікті салып, сатқан, мұнда адамдар қоныстанған және әртүрлі коммерциялық ұйымдардың өкілдері заттарын ауыстырған.
Компаниямен ынтымақтастықтың қандай жағымды жақтары бар?
Инвестстрой» жауапкершілігі шектеулі серіктестігімен (СТН 1659097028) ынтымақтаса отырып, сізге қалалар мен облыстардың орталық аудандарында пәтер алуға кепілдік беріледі. Олардың көпшілігі көлік алмасуы жақсы ірі тұрғын үй кешендерінде орналасқан. Пәтерлер жақсы жоспарланған.
Компания өкілдерінің өздерінің айтуынша, ұйым өз жұмысында тек жоғары сапалы материалдар мен заманауи құрал-жабдықтарды пайдаланады. Оның мамандары еуропалық кәсібилік пен тұрақты халықаралық тәжірибе алмасу нәтижесінде алған білімдерін қолданады.
Банктермен және ипотекалық несиелермен ынтымақтастық
Пайдаланушылардың әңгімесіне қарағанда, «Инвестстройдан» несиеге пәтер алуға әбден болады. Ең бастысы, бұл әзірлеуші көптеген несиелік ұйымдармен белсенді жұмыс істейді. Мысалы, олардың бірібұл Россельхозбанк.
Осы банкте ипотеканы сәтті рәсімдеген қолданушылардың айтуынша, мұнда тұрғын үй несиесін жылдық 11,8%-дан 15%-ға дейін алуға болады. Мұның бәрі таңдалған бағдарлама түріне, несиенің сомасы мен шарттарына байланысты. Дәл осындай ақпарат көптеген шолулармен расталады. «Инвестстрой» бұл банкпен ұзақ уақыт бойы ынтымақтасады. Сондықтан әзірлеушінің клиенттері үшін Россельхозбанктің тарифтері ең тартымды және тым жоғары емес.
Кейбір пайдаланушылардың пікірлері
Егер сіз «Инвестстрой» әзірлеушісі туралы кейбір пікірлерге назар аударсаңыз, ол туралы көптеген қызықты нәрселерді біле аласыз. Мысалы, кейбір пайдаланушылар осы компанияның пәтерлері мен үйлері туралы мақтайды.
Олардың пікірінше, олар қоғамдық көлікпен де, жеке көлікпен де жүруге ыңғайлы тамаша жерлерде орналасқан. Бөлмелердің өзі кең және жарық. Пайдаланушылардың пікірінше, олар жақсы желдетілген, жылы және өте жақсы орналасуы бар. Мұндай пікірлерді «Инвестстрой» компаниясы туралы Қазан, Мәскеу, Калининград және басқа қалаларда естуге болады.
Алғашқы әсер алдауы мүмкін
Инвестстройға қарасаңыз, ұйымшылдықпен жұмыс істегендей әсер аласыз. Компания ұзақ уақыт бойы бизнеспен айналысады. Өзінің қызметі барысында ол жақсы беделге ие болды, сонымен қатар көптеген тұрғын үй кешендерін пайдалануға берді. Және, әрине, мұның барлығы тату ұжымның, ұйымшыл қызметкерлер мен басшылықтың еңбегінің жемісі сияқты көрінуі мүмкін.
Осындамұның бәрі бір қарағанда. Егер олар айтқандай, жақынырақ айтсақ, «Инвестстрой» директоры ойлағандай оң және жақсы болудан алыс болып шығады. Оған оның бизнес серіктестеріне ғана емес, жұмысшыларына деген көзқарасы дәлел. Иә, және олардың өздері оған мүлдем мақтанбайды. Келесіде осы ұйым қызметкерлерінің пікірлерін талдаймыз.
Қызметкерлер Investstroy туралы не ойлайды: бұрынғы қызметкерлердің пікірлері
«Инвестстрой» серіктестігінің қызметкерлері директорға өте жағымсыз. Олардың көпшілігінің айтуынша, Сергей Федорович Данков қарамағындағыларға үнемі дөрекілік танытады. Оның үстіне, олардың жұмысын құрметтемейді, жұмыстан кейін жұмыс істеуге мәжбүрлейді. Бұған қоса, ол жалақысын үнемі кешіктіріп отырады, көбінесе қамқорлықтағыларға «ақша лақтырады».
Бұрынғы қызметкерлері шолуларда жазғандай, Инвестстрой өз алдына жақсы ұйым. Бірақ оның басшылығы қызметкерлерге құрметсіздік танытады. Олардың ойынша, «еңбекпен тапқан ақшаңды қағып-қағып» өте ұзақ уақыт керек. Дәл сол себепті ұйымда айналым жоғары. Басқа бұрынғы қызметкерлер жалақы алғанымен, уәде етілген соманың жартысы екенін айтады.
Сонымен қатар, кейбір мердігерлер серіктестердің әділетсіз қарым-қатынасына шағымданады. Олардың айтуынша, Сергей Федорович Данков атынан «Инвестстрой» ұйымы уәде етілген жарнаны төлеуден бірнеше рет жалтарған.
Несиелік пәтерлерге қатысты жағымсыз жанжал
Бұрынғы қызметкерлердің қайта-қайта ыңғайсыз жағдайынан басқанемқұрайлы жұмыс берушінің үстінен шағымданды, несиелік пәтерлерге қатысты жағымсыз оқиға отқа май қосты. Оқиға Новосібірде болды, онда да осы ұйымның өкілдігі бар.
Мәселе Вилюйскаядағы тұрғын үй кешендерінің бірінің тұрғындарына қатысты. Тұрғындар жоғарыда аталған құрылыс салушының пәтерлерінде тұрса да, іс жүзінде тұрғын үйдің иесі емес екені белгілі болды. Яғни, олардың шаршы метрін сатуға, сыйға тартуға, тіпті билік етуге құқығы жоқ. Сонымен қатар, тіркеу процесінің өзі қозғалмайды.
Өзіңіз елестетіп көріңізші, адамдар үлестік қатысу туралы келісімге қол қою арқылы пәтер ақысын төлеп, сол жерде жөндеу жұмыстарын жүргізіп, өмір сүріп жатыр. Бірақ іс жүзінде олардың бұл мүлікке құқықтарын растайтын құжаты жоқ. Сонымен бірге, бұл үйдегі пәтерлер несиеге берілген, яғни кепіл нысаны болып табылады. Бір қызығы, жалға алушылар шаршы метрді сатып алған компания жағдайды түзетіп, банкпен мәселені шешуге уәде беріп отырады. Дегенмен, "бәрі әлі де бар."
Заңгерлердің айтуынша, жағдай шынымен аянышты. Анықталғандай, мұнда бірден екі компания – «Инвестстрой» (салушы ретінде көрінеді) және «Инвестком» (резиденттердің үлестік қатысуы арқылы құжат айналымымен айналысады). Одан әрі «Инвестком» компаниясы сатып алушылардан ақшаны алып, міндетті мемлекеттік тіркеуден өткізбеген. Оның үстіне ол үлескерлерге пәтерлерінің сол кездегі несие берушінің кепілінде болғанын хабарлауға да әуре болмады.
Бұл жерде бір нюансты атап өткен жөн: пәтерлер болғаннан берікепілге қойылған болса, оларды тек банктің тікелей рұқсатымен сатуға, сыйға тартуға немесе айырбастауға болады. Бірақ несиелік мекеме бұл мәмілені жүзеге асыруға өз «еркін» бермегендіктен, тұрғындарға төленген пәтерлерге құқықтар берілмеді.
Заңгерлер қиындыққа тап болмас үшін «Инвестком» компаниясы өзін сақтандырып, азғантай қулыққа барғанына сенімді. Ол өз клиенттерін кеңсеге шақырып, түрлі сылтаулармен жаңа құжатқа қол қоюға көндірді. Алдын ала мәлімет бойынша, болашақ пәтер иелері Investcom компаниясына пайызсыз несие беруге өз еркімен келіскен. Алайда бұл келісімдер тіркелмеген және нотариалды куәландырылмаған.
Үлескерлер бұл жағдайда не істеуі керек?
Заңгерлердің айтуынша, қазіргі уақытта барлық қоңырауларды соғып, дабыл қағу әлі ерте. «Инвестком» компаниясы проблеманы жоққа шығармайды. Керісінше, биылғы жылдың соңына дейін шешеміз деп уәде беріп отыр. Адвокаттардың айтуынша, ең соңғы шара ретінде бұл үйдің ренжіген тұрғындары сотқа жүгіне алады. Өйткені, олардың қолында үлестік келісім бар.
Өз кезегінде әзірлеушінің өзі бұл мәселені шешуге көмектесуге уәде береді. «Инвестстрой» өкілдерінің айтуынша, жақын арада сатып алушылармен келісім-шартты жаңарту жоспарлануда. Сатып алу-сату шартын жасайды деп күтілуде. Дегенмен, заңгерлердің айтуынша, мәселенің нәтижесі әзірлеуші мен делдал компанияның адалдығына байланысты болады.
Әлеуетті сатып алушылар қалай әрекет етуі керек?
Ұқсас жағдайға түспеу үшін мамандар орындауды ұсынадыкелесі қадамдар:
- Құрылыс алаңына назар аударыңыз (ол жерде құрылыс жұмыстары жүріп жатыр ма, жоқ па білу керек).
- Әзірлеушінің веб-сайтына қараңыз және жоба декларациясын тексеріңіз.
- Келісімшартты бірнеше рет зерттеп, барлық тармақтармен келіссеңіз, оны жасаңыз.
- Келісімшарт Rosreestr ресми сайтында тіркелгеннен кейін ақшаны салыңыз.
Меншікке құқықтарды беруге қатысты басқа да құжаттарды мұқият қарап шығу керек. Мұны заңгердің сүйемелдеуімен жасаған дұрыс. Әйтпесе, алаяқтар мен алаяқтардың жеміне түсіп қалу мүмкіндігі әрқашан бар. Ал сот ісі, өзіңіз білетіндей, жылдарға созылып, еш нәтижеге әкелмейді.
