ГПЗУ дегеніміз не және оның күрделі құрылысқа немесе құрылыс объектілерін қайта құруға байланысты жұмыстарды орындау процесіндегі рөлі қандай екенін көптеген адамдар біледі. Бұл мәселемен әсіресе, тұрғын үй салып жатқандар, соның ішінде өздері үшін де таныс.
Жалпы ақпарат
Үлгісі заңда белгіленген талаптарға сәйкес ресімделген жер учаскесінің қала құрылысы жоспары белгілі бір аумақты жоспарлауға қатысты құжаттар жиынтығы болып табылады. Құжаттаманы әзірлеу арнайы мақсаттағы учаскелер бойынша жүзеге асырылады. Атап айтқанда, олар қолданыстағы күрделі құрылыс объектілерін салуға немесе қайта жаңартуға арналған учаскелер санатына жатады. Функционалдық мақсаты бойынша жер учаскесінің қала құрылысы жоспары ақпараттық құжаттар түріне жатады. Мұндай құжаттамада құрылыс сипаттамалары мен игеруге арналған учаскеге қатысты бар шектеулер бар.
Заңнамалық база
үшін2004 жылы № 190 Федералдық заңмен қабылданған Ресей Федерациясының Кодексімен жүзеге асырылатын ақпараттық функцияларға сәйкес құжаттармен жұмысты және оларды таратуды оңтайландыру, анықтама енгізілді. Кодекске сәйкес жер учаскесінің қала құрылысы жоспары үзінді көшірме түріндегі құжат болып табылады. Ол белгілі бір бөлу туралы ақпаратты қамтиды. Үзіндіні жасау көздері құрылыс салу және жерді пайдалану ережелері, жоспарлау және жерге орналастыру жобалары болып табылады. Бұл құжат белгілі бір учаскені сипаттайтын ақпаратты көрсетеді, қолданыстағы құрылыс шектеулерін көрсетеді және оны физикалық көрсеткіштерге негізделген нақты түрде анықтауға мүмкіндік береді. Жер учаскесінің қала құрылысы жоспары меншік құқығын көздемейтін және ешқандай құқықтар мен міндеттерді анықтамайтын құжат болып табылады. Ол тек ақпаратты жинақтайды және оны әртүрлі пайдаланушылардың ұзақ уақыт бойы бірнеше рет пайдалануын қамтамасыз етеді.
Мақсат
Бұл актінің мақсаттары әртүрлі. Атап айтқанда, ол қолданыстағы күрделі құрылыс объектілерінің, сондай-ақ қайта құруды қажет ететін құрылымдардың жобалық құжаттарын әзірлеуге негіз болып табылады. Учаскенің қала құрылысы жоспары ғимарат салуға және оны пайдалануға беруге рұқсат алу үшін қажетті құжаттар тізімінде көрсетілген (31.12.2014 жылға дейін пайдалануға берілмеген тұрғын үй құрылысы жобаларын қоспағанда).
Жер учаскесінің қала құрылысы жоспары. Құжат құрылымы
Үлгісін Ресей Федерациясының Өңірлік даму министрлігі бекіткен қала құрылысы жоспары арнайы бланкіде құрастырылған. Құжат үшін оның барлық жолдарын толтыру жолын түсіндіретін тиісті нұсқаулық әзірленді. Құрылым мына ақпаратты қамтитын элементтерді қамтиды:
- Осы жер учаскесінің барлық қолданыстағы шекаралары туралы.
- Қолданыстағы қоғамдық сервитут аймақтары туралы.
- Бүкіл жердегі бар шекаралардың ең аз шегіністерінің мөлшері туралы. Мұндай параметрлер объектілерді (тұрғын үйлер, құрылыстар, қосалқы бөлмелер) салу үшін қолжетімді аумақты анықтау үшін көрсетілген.
- Қала ережелері туралы (бұл тармақ сайт қалалық ережелермен қамтылған аумақтар тізіміне енгізілген кезде көрсетіледі). Мұнда осы аумақты мақсатты пайдаланудың барлық түрлерінің тізімі берілген. Санаттар қала құрылысы регламентінде көрсетілген. Ерекшелік - бұл мемлекеттік немесе муниципалдық сипаттағы қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін берілген учаскелер.
- Жер учаскесінің нысаналы мақсаты, параметрлерге қойылатын талаптар, осы учаскедегі құрылыс объектілерін орналастыру және тағайындау туралы. Бұл жағдайда үлестіру нормативтік құқықтық актілердің аясына енгізілмеуі керек.
- Осы жер телімінде орналасқан мәдени мұра және күрделі құрылыс объектілері туралы.
- Техникалық шарттар туралы, яғни объектілердің инженерлік-техникалық қамтамасыз етуге (телекоммуникациялар,электрмен жабдықтау, газбен жабдықтау). Бұл ретте учаскенің инженерлік желілерден қашықтығы белгіленеді.
- Муниципалдық немесе мемлекеттік қажеттіліктер объектілерінің күрделі құрылысына арналған аймақтардың шекаралары туралы.
- Осы жер учаскесін бірнеше кішігірім жерлерге бөлу мүмкіндігінің болуы немесе оның жоқтығы туралы.
Ережелер
GPZU ажырамас бөлігі қала құрылысы туралы ереже болып табылады. Бұл жер учаскесінің мақсатын және онда орналасатын жылжымайтын мүлік объектілерінің негізгі параметрлерін белгілейтін жалпыға бірдей бекітілген стандарт. Аумақтық нормалар мемлекеттік сараптама жүргізу, құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат алу және мүлікті пайдалануға беру актісін алу үшін қажет.
GPZU әзірлеу
Құжатты екі жолмен алуға болады. Бұл жеке қағаз немесе сауалнама жобасының элементі болуы мүмкін. Оны беруді жер учаскесінің меншік иесінің, уақытша пайдаланушының немесе мүдделі тұлғаның өтініші негізінде уәкілетті орган жүзеге асырады. Уәкілетті орган берген кезде өтініш берушіден оның жеке басын анықтауға мүмкіндік беретін құжатты ғана алуға тиіс. Жоспарды сұрау мақсаты туралы ақпаратты ашу немесе оны қандай да бір құжаттарда көрсету заңда қарастырылмаған.
Муниципалды органдардың құжаттаманы беруі
Жеке немесе заңды тұлға өтініш бере аладықалалық өзін-өзі басқару органдарына жер учаскесіне қала құрылысы жоспарын алу үшін тиісті өтініш. Бұл ретте қоғамдық тыңдауларды өткізу тәртібі талап етілмейді. Берілген өтініштің негізінде жергілікті уәкілетті орган құжатты дайындауға кіріседі, оны бекітеді және отыз күннен аспайтын мерзімде өтініш берушіге береді. Бұл ретте, жер телімінің қала құрылысы жоспарын тегін алуға болады, өйткені рәсім үшін төлем заңмен белгіленбеген.
Басқа органдардың құжатты беруі
Белгілі бір жер учаскесінің иесі GPZU алу мүмкіндігін алу үшін ол заңмен белгіленген құжаттар тізбесімен құзырлы комитетке жүгінуі керек. Құжаттардың тізіміне не кіреді? Тізімге құқық белгілейтін құжаттар санатына жататын құжаттама кіреді. Бөлу үшін кадастрдан үзінді беруді ұмытпаңыз. Аумақта күрделі құрылыс нысандары болған жағдайда, мүлікке құқықты растайтын құжаттарды және олардың кадастрлық бөліммен берілген төлқұжаттарын қоса беру қажет. Жер учаскесінің қала құрылысы жоспары заңнамалық актілермен келісілуі тиіс. Құжатты алудың барлық қиындығы, әдетте, келісуде. Бұл жобаны құзыретті комиссия немесе оның жұмыс тобы қарап, мақұлдауы керек.
Рұқсат беруден неліктен бас тартылуы мүмкін?
Ресей Федерациясының 2004 жылғы Қала құрылысы кодексі (No 190 ФЗ) өтініш берушіге рұқсат беруден бас тартуы мүмкін жағдайларды қарастырады.нысанды салу және пайдалануға беру. Бұл, атап айтқанда, жобаланған жобалық құжаттаманың сәйкес келмеуі. Бұл жағдайда жоба мемлекеттік сараптамадан өтпеуі мүмкін. Бұл ретте тиісті комиссия теріс қорытынды жазып, құрылысқа рұқсат беруден бас тартуға құқылы. Сонымен қатар, құрылатын күрделі құрылыс объектісі немесе жүргізілген реконструкция жер учаскесінің қала құрылысы жоспарына сәйкес келмеуі мүмкін. Сәйкессіздікті анықтаған комиссия нысанды пайдалануға беруге тыйым салады және рұқсат беруден бас тартады.
