Пәтерді жөндеу - қызықты бизнес. Әрбір оптимист өз үйінің көкжиегін артқа итеріп, бөлменің дизайнын түпнұсқа етіп жасауды қалайды - бұл Хрущев немесе жаңа ғимарат болсын. Пәтерді жөндеуді неден бастау керек?
Терминдерді анықтайық
Ресей Тұрғын үй кодексінің 25-бабы «қайта жоспарлау» осы тұрғыдан түсіндіріледі: тұрғын үйдің сыртқы конфигурациясындағы өзгерістер олардың техникалық паспортта міндетті түрде көрсетілуімен. Сол мақалада «қайта құру» сөзінің анықтамасы берілген. Бұл инженерлік желілердегі кез келген өзгерістер (жаңаларын орнатудан ескілерін ауыстыру немесе ауыстыруға дейін), электрмен жабдықтаудағы, сантехникалық құрылғылардағы қайта жабдықтау және т.б. Қайта ұйымдастыру техникалық құжаттамада – пәтер төлқұжатында көрсетілуі тиіс.
Түсіндірмелер
Заңда қысқаша сипатталған шарттар түсініктемелерді түсіндіреді. Қайта жоспарлау пәтердің қабырғаларын өзгертеді - бөлімдердің орналасуы (оларды жою немесе салу), бір пәтерді құрайды.бірнеше іргелес (көлденең де, тігінен де), көп бөлмелі пәтерді кіреберістерді орналастыра отырып, бірнеше пәтерге бөледі, жаңа орындардағы бөлмелердегі есіктерді орналастырады немесе ескілерін жояды, қосалқы қосалқы үй-жайлар есебінен тұрғын үй кеңістігін кеңейтеді, жояды. қараңғы асүйлер жасайды, қосымша ванна бөлмелері мен асүйлерді жасайды, вестибюльдер салады немесе барларын қайта конфигурациялайды.
Қайта жабдықтауға газ плиталарын электр плиталарына ауыстыру, қолданыстағыларды ауыстыру және жаңа құрылғыларды орнату (жылу, газ, санитарлық және т.б.), бұрыннан бар ванна бөлмелері мен дәретханаларды қайта жабдықтау, джакузи, душ кабиналары, қуаттылығы жоғары кір жуғыш машиналар және заманауи тұрмыстық техника. Бұл пәтерді қайта құру және қайта құру дегенді білдіреді. Неден бастау керек?
Арман эскизі
Қайта жоспарлау тек қиындық пен шыдамдылық, ақша мен уақыт шығыны ғана емес. Бұл сонымен қатар шығармашылық өзін-өзі көрсету тәсілі. Бөлменің сыртқы түрін өзгерту арқылы онда тұратын адамдар да өзгереді. Олар күнделікті өмірге жаңа дизайнды және онымен бірге үйде болудың қуанышын әкелгісі келеді. Және бұл өте мүмкін, оны достардың, туыстар мен көршілердің көптеген мысалдары көрсетеді. Бірақ басқа уақытты өзгертушілердің өмірінде әртүрлі сынақтар мен тыныш, өлшенген өмірдегі өзгерістер орын алады. «Бәрін бұрынғыдай істе» деген шешіммен сотқа дейін. Рұқсатсыз пәтерді қайта жоспарлаудың қиындығы осындай.
Неден бастау керек? Жасалған эскизден бастаңызмүмкіндігінше қолыңызбен. Сіздің қиялыңызда қалыптасқан пәтердің жоспарын сызыңыз. Қай жерде және қандай бөлімді алып тастау керек, қай жерде, керісінше, қосу керек немесе тек жылжыту керек. Эскиз өздігінен емес, ойластырылған болуы керек. Ол үшін жеке пәтеріңізде нені өзгертуге қатаң тыйым салынғанын нақты білуіңіз керек.
Заңмен тыйым салынған
Тұрғын үйлерде қайта жоспарлауға рұқсат етілмеген кезде:
- пәтерді тұруға жарамсыз ететін жұмыстарды жасау;
- көтергіш негізгі қабырғалардың және басқа құрылыс құрылымдарының тұтастығын бұзу (бұл сыртқы және ішкі элементтер болуы мүмкін);
- газдандырылған бөлмені қонақ бөлмемен біріктіру;
- ас үй, газ плитасы және қонақ бөлмелер арасында есіксіз саңылауларды ұйымдастырыңыз;
- мәдени мұра объектісі болып табылатын ғимараттың сыртқы түрін өзгерту;
- коммуналдық қызметтердің жұмыс жағдайларын нашарлатады;
- желдету арналарын алып тастаңыз немесе олардың көлденең қимасын азайтыңыз;
- орталықтандырылған жылу жүйесін пәтерден тыс шығарыңыз (лоджияларда, балкондарда);
- орталық жылыту арқылы жұмыс істейтін еденді жылытуды орнату;
- құбырлар мен электр сымдарына арналған қабырғалар мен еден плиталарын қуу.
- жеке тұрғын үй аумағынан тыс (шатырларда, техникалық едендерде және жертөлелерде) қайта жоспарлауды жүзеге асыру үшін.
Әрекетті жалғастыру
Пәтерді қайта жоспарлауды кейін неден бастау керекэскиз? Сіз онымен бірге үйлердің сериясын жасаған жобалау институтына немесе басқа жобалау және құрылыс компаниясына өтініш беруіңіз керек. Инновацияларды заңдастыру үшін қайта құру жоспары қажет болады. Мамандар пәтерді тексергеннен кейін жұмыс сызбаларын әзірлеп жатқанда, сіз қажетті құжаттарды дайындауға (жинақтауға) кірісуіңіз керек. Қайсысы? Осы сұрақпен олар пәтерді қайта жоспарлауды неден бастау керектігін анықтай отырып, олар өз елді мекенінің өзін-өзі басқару органының сәулет бөлімінен кеңес сұрайды.
Сіз Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 26-бабын пайдалана аласыз. Онда көрсетілген құжаттар өзін-өзі басқару органынан қайта жоспарлауды мақұлдау туралы қағазды алу үшін жеткілікті болады.
Құжаттар тізімі
Қайта жоспарлауға рұқсат ету туралы шешім қабылдау үшін өзін-өзі басқару органына қажет:
- қайта құруға өтінім (әкімшілік берген нысан);
- тұрғын үйге құқық беретін құжат (түпнұсқа немесе нотариалды куәландырылған көшірме);
- тұрғын үйдің техникалық төлқұжаты (БТИ – инвентарлық-техникалық бюрода беріледі); егер пәтер әлеуметтік жалдауға берілсе, отбасының барлық мүшелерінің жазбаша келісімі (тіпті олар уақытша болмаған жағдайда); және егер тұрғын үй меншігінде болса, мұндай келісім талап етілмейді (тек меншік иелерінен);
- қайта жоспарлауға рұқсат ету туралы қорытынды (егер үй ескерткіштер тізімінде болса, тарихи-мәдени және сәулет құндылықтарын қорғау жөніндегі орган береді);
- қайта жоспарлау жобасы, қадағалау органдарымен – Мемлекеттік өртке қарсы қадағалау және Роспотребнадзормен келісілген.
Өтінішіңізді қарау мерзімі – 45 күн, бірақ құжаттар көп функциялы орталық арқылы өткізілсе, одан да көп болуы мүмкін. Үш жұмыс күнінен кейін шешім өтініш берушіге шығарылуы керек.
Мақұлдау қолыңызға түскенде, пәтерді қайта жоспарлауды неден бастау керек? Жобаны жүзеге асырудан бастап шындыққа. Бұл үшін заң бойынша алты ай бөлінген - бұл келісімнің әрекет ету мерзімі.
Қайта өңдеуден кейін
Жоспар орындалды - пәтеріңіз өзгерді. Орындалған жұмыс актiсiндегi қайта құруларды заңдастыру қажет. Егер жоспарда қарастырылған жүк көтергіш құрылымдарға қайта құру әсер еткен болса, онда жобаның бас инженері (авторы) қол қойған жасырын жұмыстарға акт жасалады.
Ары қарайғы әрекеттер – өзгерген пәтердің жаңа жоспарына BTI-ге тапсырыс беру. Бюро маманы жобамен салыстыра отырып, орнында өлшемдер жасайды. BTI қайта жобаланған пәтердің еден жоспарын және экспликациясын дайындап жатыр. Содан кейін үй иесінің құқық белгілейтін құжатын Жылжымайтын мүлік орталығында мемлекеттік тіркеу туралы жаңа куәлікке ауыстыру үшін қажетті анықтамалар жиналады.
Ресейде бұл қалай жасалады
Мысалы, Тольяттидегі пәтерді қайта жоспарлауды неден бастау керек? Тапсырыс жоғарыда сипатталғандай. Заңмен белгіленген құжаттардың тізбесі (РФ LC 26-бабы) және ведомствоаралық комиссияның шешім қабылдауы үшін жергілікті өзін-өзі басқаруға ұсынылатын құжаттаржабық - өтініш берушіден басқа қағаздарды талап етуге тыйым салынады. Ал басқа қалаларда пәтерді қайта жоспарлауды неден бастау керек? Мәселен, Ростов қаласы да бұл мәселеде Тұрғын үй кодексінің талаптарын толығымен орындайды.
Басқа елдерде не талап етіледі
Украинада пәтерді қайта жоспарлауды қалай бастау керек? Киевтің мысалында біз айта аламыз: түбегейлі айырмашылық - алдымен қайта құру жобасын әзірлеу үшін қала әкімшілігінен рұқсат алу керек. Ұсынылған құжаттар тізімі кеңейтілді. Келісім үй иесінен, барлық көрші пәтерлерден көршілерден, Тұрғын үй басқармасынан алынуы керек - әрине, жазбаша түрде. Қайта құру жобасы мемлекеттік сараптамадан өтеді. Одан кейін оның оң қорытындысынан кейін құрылыс лицензиясы бар ұйым ғана атқара алатын жұмыстарды жүргізу үшін қаланың бас сәулетшісінен рұқсат алу қажет. Келесі - ресейлік процедураға ұқсас процедура: комиссияның жұмысты қабылдау актісін жасау, BTI маманын шақыру, түсініктеме және жаңа параметрлері бар техникалық төлқұжат жасау.
Беларусьте пәтерді қайта жоспарлауды неден бастау керек? Ресейдегідей. Құжаттар топтамасының жинағынан, жобаның және оның сараптамасының тәртібі. Пәтердің иесі осындай бақылауға лицензиясы бар ұйыммен техникалық қадағалау туралы шарт жасасуға міндетті. Заңға бағынатын азаматтардың келесі әрекеттері Украина мен Ресейдегідей.
