Үйге қосымша - тұрғын үй кеңістігін ұлғайтудың ең жақсы нұсқасы. Мұндай ғимараттардың жобалары әртүрлілігімен таң қалдырады, бірақ сіз жоспарланған нысанды салуға болатын жеке схеманы жасай аласыз. Дегенмен, мұндай үй-жайлар әлі де тіркелуі керек. Әрі қарай, мақалада жеке үйге тұрғын үй кеңейтімін қалай дұрыс жобалау және салу керектігі сипатталады.
Негізгі түрлер
Кеңейтім – негізгі (тұрғын) ғимаратпен тікелей байланысы бар кез келген нысан. Дегенмен, кейбір жіктеулер бар, олардың арқасында оны заңдастыру үшін қажетті құжаттарды жинау үшін қандай жобаны жасау керектігін анықтауға болады. Күрделі кеңейтулерге үйдің ауданын ұлғайтатын тұрғын үй типті құрылыс жобалары кіреді. Бұл, мысалы, қосымша бөлмелер болуы мүмкін, оларды салу үшін сізге тырысуға тура келеді, өйткені бұл жұмыс шағын үй салумен бірдей. Бұл жағдайда ғимараттың іргетасын, қабырғаларын және шатырын оқшаулау қажет және ғимарат қамтамасыз етіледі.тұрғын кеңістікте ылғалдың алдын алу үшін жоғары сапалы гидрооқшаулағыш.
Өз кезегінде күрделі емес (жеңіл) қосалқы ғимараттарға мыналар жатады:
- витриналар;
- баспалдақ;
- қалқалар;
- террастар немесе балкондар;
- әртүрлі шығыңқылар, т.б.
Осындай қарапайым ғимараттарды тұрғызу үшін негізгі архитектуралық дизайнға шағын өзгерістер енгізуге тура келеді. Тұрғын үй ғимаратына тұрғын емес кеңейтуді жасау қарапайым мәселе, өйткені бұл жағдайда арнайы рұқсаттар талап етілмейді. Құрылыс процесі техникалық жоспарға аздаған түзетулер енгізілгеннен кейін басталуы мүмкін. Сонымен қатар, тұрғын емес кеңейтімдер де қарастырылады:
- Гараждар, егер олар бағбандар қауымдастығының учаскесінде салынса.
- Қосалқы құрылыстар - сарайлар, қоймалар және басқа да тұрғын емес объектілер.
- Жұмыс барысында негізгі коммуникациялар мен құрылымдарға әсер етпейтін конструкциялар.
Тұрақты емес құрылымды тіркеу
Тұрғын үйге жеңіл кеңейтуді ұйымдастыру үшін иесі қажетті құжаттарды жинап, оны жергілікті BTI (техникалық түгендеу бюросы) тапсыруы керек. Көрсетілген жағдайда жобалық құжаттамаға түзетулер енгізу туралы өтініш жасалады. Содан кейін BTI қызметкерлері кеңейту салынған жерге барады және арнайы қабылдау комиссиясы акт жасайды, оның мақсаты ғимараттың барлық стандарттарға сәйкестігін растау болып табылады. Дегенмен, нысанның құрылысын алдын ала заңдастыру ұсынылады, өйткені BTI қызметкерлері мүмкіносы жұмыстарды жүргізуге рұқсат бермеу. Барлығы сәтті болса, өзгертілген құжаттар сайт иесіне қайтарылады.
Капиталды кеңейтуді заңдастыру ғана емес, оны барлық талаптарға сай салу қиын, сондықтан құрылыс процесі жан-жақты қарастырылады. Мұндай нысан үшін жобалық құжаттаманы маман жасауы керек, өйткені кішкене қателік сызбаны бұзуы мүмкін және кез келген кемшілікке байланысты комиссия кеңейтім құрылысына рұқсат бермейді.
Тірек іргетасын орнату
Жобаны жасағанда және материалдарды сатып алғанда, көрсетілген іргетасқа ағаш үйге тұрғын үй кеңейтімін салу жақсы екенін ескеру керек. Жолақ негізі көбінесе кірпіштен немесе бетоннан салынған, бірақ ақшаны үнемдеу үшін екі материалды біріктіру ұсынылады. Бұл опция күрделі құрылысты салу үшін жиі қолданылады, өйткені жер астын жылу оқшаулағыш материалмен қаптау оңайырақ болады. Бағаналы негізді ұйымдастыру үшін келесі жұмыстарды орындау керек:
- Арқанның және қазықтардың көмегімен тіректер әрбір 1,5 м сайын орналасатындай етіп учаскенің таңбалауын жасаңыз.
- Тіректер үшін 50 x 50 см шұңқырларды қазыңыз. Әрбір тесіктің тереңдігі 50-60 см болуы керек.
- Шұңқырлардың түбін қалыңдығы 10–12 см құм жастықшасымен толтырыңыз, содан кейін қабатты қолмен нығыздаңыз.
- Қосымша шұңқырларды қиыршық таспен немесе сынған кірпішпен нығайтыңыз.
- Әр ойыққа гидрооқшаулағыш материал (мысалы, рубероид) төсеңіз.
- Егер құрылыс жоспарланған болсакірпіш тіректер, түбін дөрекі цемент ерітіндісінің қабатымен өңдеген жөн, содан кейін ол қатайтылған, кірпіш қалау керек. Өз кезегінде, бетон немесе қоқыс-бетон тіректерінде тұрғын үйге тұрғын үйді кеңейту үшін алдымен шұңқырлардың түбіне жоспарланған тірек биіктігіне дейін арматуралық құрылымды және ағаш қалыптарды орнату қажет болады. Бұл жағдайда қалыптың ішкі жағын шатыр материалымен қаптап, оның үстіне гидрооқшаулағышты бекіту керек.
- Дайын шұңқырларды бетонмен толтырыңыз. Тұрғын үйді тұрғын үйге кеңейту үшін сенімді іргетас алу үшін әрбір қабат алдыңғы қабат толығымен кептірілгеннен кейін құйылуы керек.
- Сыртықтың шығыңқы жерлеріне толық қатқанша күн сайын су себіңіз.
- Пішінді бөлшектеңіз және тіректерді битумды мастикаға (праймерге) желімдеу керек шатыр материалымен қаптаңыз.
- Топырақ пен мұздатылған тіректер арасында пайда болған саңылауларды толтырыңыз. Бұл ретте қиыршық таспен жабылған жердің әрбір 10-15 см жерін қатайту керек.
- Баған іргетасының тіректерінің үстіне салынатын жолақтарды гидрооқшаулау үшін әр тірекке шатыр материалының бірнеше орамдарын салыңыз.
Бірақ кірпіш үйге тасты (мысалы, шлакоблок немесе газдалған бетон) тұрғын үй кеңейтімін бекіту қажет болса, бұл жағдайда таспа негізін жасаңыз.
Еденді ағаш арқалықтарға орнату
Ағаштың көлденең қимасы кемінде 15 x 10 см болуы керек. Арқалықтарды үнемдеу ұсынылмайды, өйткені еденнің беріктігі ғана емес, сонымен қатар барлық нәрсенің сенімділігі де оларға байланысты болады.ғимарат. Арқалықты орнату техникасы өте қарапайым:
- Материалды шатыр материалы бар тіректерге төсеңіз.
- Бөренелерді анкерлік болттармен, бұрыштармен немесе басқа бекіткіштермен бекітіңіз.
Дайын құрылымның атауы - гриль. Бұл жағдайда сізге тұрғын үйге рамалық тұрғын үй кеңейтімін жасауға тура келеді. Дегенмен, олардың жұмысын жақсарту үшін арқалықтар алдымен отқа төзімді және антисептикпен өңделуі керек.
Құрылыс қабырғалары
Егер жоғары сапалы гриль бөренелерден ұйымдастырылған болса, онда бұл жағдайда кеңейтуді салу үшін ең жақсы таңдау - жақтау технологиясы. Ғимаратты салу үшін келесі әдістемені орындау қажет:
- Грильге жақтауды құрастырыңыз және бекітіңіз. Барлар шатырдың арқалықтарына бөлек бекітілуі керек, бірақ құрылымды тегіс жерде көлденең күйде жинау ыңғайлы. Нәтижесінде, дайын жақтауды грильге орнату керек.
- Жақтауды негізгі ғимараттың қабырғасына одан әрі бекіту үшін тік белгілерді жасаңыз.
- Штангаларды металл бұрыштармен жалғаңыз.
- Ұзартқыш жақтауды орнатыңыз және оны сыртынан тақталармен, фанерамен, ДСП немесе OSB жабынымен қаптаңыз.
- Үйдің бойында орналасқан үстіңгі көлденең арқалықты негізгі қабырғаға ағаш анкерлермен, өздігінен бұрап тұратын бұрандалармен немесе металл бұрыштармен бекітіңіз.
- Құрылысты дақ немесе лакпен өңдеңіз.
Ағаш үйге кірпіштен немесе тастан тұрғын үй кеңейтімін салу үшін негізгі ғимараттың қабырғасында қажеттесік жасаңыз және оның ішіне көлденең тоқтауы бар арматураны салыңыз, оның мақсаты бөлікті ұстау болып табылады. Бұл темір элемент ғимаратты салу кезінде әрбір 2-3 қатарда орнатылуы керек.
Қабатталатын кеңейтім
Қабырғаларды салған соң төбені салу керек. Бұл жұмыстарды орындау үшін раманың үстіңгі бөлігінде әрбір 60 см сайын орнатылатын арқалықтар қажет, содан кейін бұрыштармен бекітіледі. Егер сізге кірпіштен жасалған кеңейтудің шатырын жасау қажет болса, бұл жағдайда ағашты бетон белбеуіне ендіру жеткілікті. Дегенмен, алдын ала олардың шеттерін шатыр материалымен орау керек.
Келесі қадам - арқалықтарды қалың фанермен немесе тақталармен қаптау. Нәтижесінде шатыр жұмыстарын жүргізіп, терезелер мен есіктерді орнату керек, содан кейін ғана тұрғызылған нысанды тіркеуге кірісу керек. Ең бастысы, ол барлық техникалық стандарттарға сәйкес келеді.
Капитал кеңейтімін жобалау: жалпы ережелер
Нысанды салудың екі жолы бар:
- ресми;
- еркін.
Бірінші нұсқада кеңейтудің құрылысы заңды түрде жүзеге асырылады, сондықтан мұндай құрылыс үй-жайларды заңдастыру үшін қажетті құжаттарды жинаудан басталуы керек. Бұған қоса, ғимаратты қайта құруға немесе оның аумағын өзгертуге әкелетін жұмыстарды қадағалау органдарымен келісу қажет.
Кеңейтуді салудың рұқсат етілмеген әдісімен алдымен нысан тұрғызылады, содан кейін ресми түрде тіркеледі. Бірақ кез келген жағдайда сізге қосымша құрылымды заңдастыруға тура келеді,себебі ол бекітілген негізгі ғимараттың жобасын бұзады.
Қосымшаға қандай талаптар қойылады?
- Ғимарат тек иесіне тиесілі жерде орналасуы мүмкін.
- Ғимарат тұрғындар мен олардың мүлкі үшін қауіпсіз болуы керек.
- Қосымша барлық қала құрылысы стандарттары мен осы үлгідегі құрылымдарға қойылатын талаптарға сай болуы керек.
- Ғимарат басқа азаматтарға кедергі жасамауы керек (мысалы, олардың учаскелерін көлеңкелеу).
- Ғимарат муниципалды биліктің мүддесі бұзылмайтындай етіп салынуы керек.
Капиталды кеңейтуді ресімдеу процесі
Алдымен келесі құжаттарды жинау керек:
- Тіркеу куәлігі және үй иесінің жоспары.
- Бар болса, басқа иелердің жазбаша рұқсаты.
- Көршілердің келісімі (жазбаша да).
- Капиталды қосуға арналған дизайн жоспары.
- Учаскеге және реконструкцияланатын үйге құжаттар.
- Коммуналдық қызметке рұқсат.
- Жер учаскесінің кадастрлық жоспары.
Жобалық құжаттаманы мамандар жасағаны жөн, өйткені сызбаны жасаудағы кез келген дәлсіздік сәтсіздікке әкеледі. Барлық қажетті құжаттар жиналғаннан кейін оларды жергілікті билік органдарына тапсыру керек (өтініш сәулет бөліміне беріледі). Ереже бойынша, бір ай ішінде иесіне жазбаша жауап жіберілу керек. Тұрғын үй ғимаратын кеңейтуге рұқсат алынған болса, сіз бастай аласызжобалық құжаттамаға сәйкес осы қосымша нысанның құрылысы.
Құрылыс аяқталғаннан кейін меншік иесі әкімшілікке нысанды қабылдауға толтырылған өтініш береді. Содан кейін тұрғызылған ғимараттың стандарттарға сәйкестігін тексеру үшін арнайы мемлекеттік комиссия құрылады. Егер бәрі жақсы болса, қорытынды жасалады, ол БТИ-ге берілуі керек. Соңғы кезеңде сіз Росреестрге құжаттаманы (түзетілген тіркеу куәлігін) алып, алымды төлеуіңіз керек. Осылайша, мүлік ресми түрде тіркеледі.
Үкім, керісінше, теріс шыққанда, жеке тұрғын үйге қосымша тұрғын үй салу заңсыз деп танылады. Көбінесе иесі келесі себептерге байланысты бас тартуды алады:
- жер асты желілері жоспарланған нысанға тым жақын жұмыс істейді (рұқсат етілген қашықтық кемінде 2,5 м);
- негізгі ғимараттың тірек элементтері құрылыс процесінде әсер етуі мүмкін;
- сапасыз материалдардан кеңейту салу жоспарланған.
Алайда, арыз беруші кемшіліктерді түзеп, шешімге сотқа шағымдана алады.
Тұрғын үйді рұқсатсыз кеңейту: заңдастыруға арналған құжаттар тізімі
Кейбір тұрғындар нысан құрылысы аяқталғаннан кейін оны тіркеу мәселесін шешеді. Дайын капиталды ұзарту үшін сізге келесі құжаттармен бірге сот арқылы бүкіл заңдастыру процесінен өту керек:
- Өтініш берушінің жер телімінің меншігінде екенін растайтын кез келген ресми құжатучаске (мысалы, сатып алу-сату шарты немесе мұрагерлік).
- Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығынан рұқсат.
- Көршілердің келісімі (үй екі қожайынға тіркелген кезде қажет) нотариус куәландырған жазбаша.
- Кеңейту тиесілі негізгі ғимараттағы BTI құжаттары.
- Коммуналдық қызметтен (су шаруашылығы, өрт сөндіру инспекциясы, сәулет бюросы және т.б.) мәлімдемесі.
- Егжей-тегжейлі эскиз, жоспар, сызба немесе кеңейтім сызбасы. Ең бастысы жоба жақсы жасалған.
- Үй кітабынан үзінді.
- Қосымшасы бар бас ғимараттың суреті.
Қажетті құжаттамасыз бұрын салынған нысанды ресімдеу мүмкін болмайды.
Рұқсат етілмеген қосымшаны тіркеу
Құжаттарды жинағаннан кейін жергілікті әкімшілікке хабарласу керек, бірақ ол ғимаратты жобалаудан бас тартуы мүмкін. Бұл жағдайда тұрғын үйді кеңейтуді заңдастыру үшін сізге қосымша талап арызды қоса беру қажет қызметтік құжаттар пакетімен аудандық сотқа бару қажет. Дегенмен, мұны жасамас бұрын, үйге техникалық сараптама жүргізуге құқығы бар сарапшыларға хабарласу керек, өйткені әділет органдары кез келген жағдайда сараптамалық қорытындыны талап етеді.
Егер сот құжаттаманы зерттеп, тіркеуге барлық заңды негіздер бар деп шешсе, іс жеңеді. Оң сот шешімімен иесі әкімшілікке хабарласуы керек. Нәтижесінде сайттың иесі мемлекеттік баж салығын (шамамен 500 рубль) төлеуі керек және нысанды BTI-де тіркеуі керек.
Бірақсот ұзартқышты заңсыз салған арыз берушінің пайдасына әрқашан шешім шығара бермейді. Бұл жағдайда заңсыз құрылымды бөлшектеуге тура келеді. Сонымен қатар, иесі ешқандай ақшалай өтемақы алмайды, керісінше, оған айыппұл салынуы мүмкін.
Көп пәтерлі үйге қосымша: нысанды заңдастыру
Алдымен сізге қажетті құжаттарды жинау керек, атап айтқанда:
- барлық жалға алушылардың жазбаша келісімі;
- жобалық құжаттама;
- қабат жоспары;
- сәулет комитетінің рұқсаты.
Тізімде басқа қағаздар болуы мүмкін. Сонымен қатар, көпқабатты тұрғын үйге кеңейту муниципалитеттің рұқсатымен ғана салынуы мүмкін. Мақұлдау үшін құжаттарды жергілікті үкіметке апару керек, ол рұқсат беруі керек.
Қабылдамаудың негізгі себептері:
- байланыстың жақындығы;
- көп пәтерлі үйдің терезелері қала орталығына қарайды;
- ғимарат басқаларға кедергі жасайды немесе ғимараттың көрінісін бұзады.
Қорытынды
Мақалада тұрғын үй ғимаратына тұрғын үй кеңейтімін қалай тез және тиімді салу процесі сипатталған. Алайда, бұл нысанды жай ғана салу жеткіліксіз, өйткені заңсыз салынғаны үшін айыппұл төлемеу үшін ол да тіркелуі керек. Егер сіз осы мақалада берілген ақпаратты мұқият зерттесеңіз, үй-жайды заңдастыруда қиындықтар болмауы керек, өйткені осы күрделі бюрократиялық процестің барлық нюанстары мен ерекшеліктері қарастырылды.
Ең бастысы, күрделі құрылыс мамандандырылған ұйым жасаған жоба бойынша салынуы керек, әйтпесе болмашы кемшілікке байланысты комиссия құрылысқа рұқсат бермеуі мүмкін. Нысан барлық нормалар мен ережелерді ескере отырып, жоғары сапалы материалдардан салынуы керек. Оларды толтыру арқылы ғана ұзартуды заңдастыруға болады. Дегенмен, шығындар туралы ұмытпаңыз, өйткені емтиханға бір ғана төлем шамамен 20 мың рубльді қажет етеді.
