Екі бөлмелі пәтерлердің жоспары соңғы 10 жылда айтарлықтай жақсарды, бірақ әлі де идеалды бола қойған жоқ. Мұның көптеген себептері болуы мүмкін, соның ішінде әзірлеушілердің қаржылық жеңілдіктерге байланысты арнайы сәулеттік бюроларға жүгінгісі келмеуі.
Монолиттік бизнес немесе элиталық сыныптағы үйлер бастапқыда бөлімдерсіз жоспарланған - бұл еркін типтегі екі бөлмелі пәтердің орналасуы деп аталады. Тұрғын үй-жайлардың арзан нұсқаларында қабырғалар жүктемені көтереді, сондықтан олар жобамен ең басынан бері қарастырылған. Үйлердің әдеттегі серияларында көптеген пәтерлер дайын схемамен жалға беріледі.
Бос кеңістікті жоспарлау
Мамандардың пікірінше, еркін жоспарланған кеңістігі бар екі бөлмелі пәтер ондай жоқ. Дәлелдер келесідей: қабырғалар болмауы мүмкін және бүкіл бөлменің дизайны ғимараттың құрылысына дейін көп уақыт бұрын жүзеге асырылады.
Қабырғалардың физикалық болмауы - бұл бір немесе басқа бағытта оңай өзгертуге болатын формальдылық. Меншік куәлігін алу үшін,ресейлік заңнамаға сәйкес, БТИ-ге жоспарды ұсыну қажет. Бұдан жоспардың жоба екені белгілі болды, бірақ оны тек тікелей әзірлеуші орындайды.
Белгілі бір ережелерге сәйкес, көпқабатты үйде барлық пәтерлер бір принцип бойынша салынған, бірақ сатып алғаннан кейін әрбір сатып алушы жоспарды өзгертуге немесе оның мөлшері мен конфигурациясын түбегейлі өзгертуге құқылы. бөлмелер.
Дизайнға өзгерістер енгізгеннен кейін екі бөлмелі пәтерді БТИ-де «заңдастыру» керек. 100-ден 90-ға жуық адам қайта құруды жасайды және оның кем дегенде екі себебі бар. Бастапқыда екі бөлмелі пәтердің кеңістігі ыңғайсыз және қисынсыз жоспарланған, оның аумағы дұрыс ойластырылмаған.
Дағдарыс жоспарлауға да әсер етті. Құрылыс компаниялары үлкен пәтерлерді тез сату және инвестицияны қайтару үшін кішігірім пәтерлерге бөлуге мәжбүр болды. Нәтижесінде нарықтағы сәтсіз ұсыныстардың көп саны болды.
Орналасу - таңқаларлық
Ең жиі кездесетін мәселелер терезелерден туындайды. Көбінесе, жобалау кезінде сәулетшілер оны қажетсіз асыра алады, содан кейін әдемі ғимарат пайда болады, бірақ ол сондай-ақ «соқыр» бөлмелер түріндегі кемшіліктерге ие болуы мүмкін. Терезелерінің ең аз саны немесе мүлдем жоқ екі бөлмелі пәтерде жайлы жағдай жасау өте қиын.
Мұндай пәтерлерді салуға тырысып жатқан құрылыс компанияларының ар-ожданындакадрларды барынша пайдаланыңыз. Көптеген фирмалардың ашкөздігінің арқасында мұндай пәтерлер жиі кездеседі. Сонымен қатар, 100 немесе 200 ш. м.бірден үш терезеге дейін орналасуы мүмкін. Мұндай үй-жайларды соңғы рет сатып алатыны анық. Бұл жағдайда екі бөлмелі пәтерді жөндеу оның жағдайын айтарлықтай жақсарта алмайды. Бұл жағдайда бағаны төмендету де көмектеспейді.
Екі бөлмелі пәтерде бір бөлмеден екінші бөлмеге өту үшін ұзын дәліз арқылы өту қажет болғанда дәліз үлгісінде орналасуы мүмкін. Бөлменің бұл түрін ескере отырып, дәліздердің нақты мақсаты туралы сұрақ қоюға болады, өйткені екі бөлмелі пәтер оларсыз жасай алады. Тағы бір ыңғайсыз нұсқа - қарындаш қораптары. Олардың пішіні тікбұрышты, сондықтан олар өте ыңғайлы емес және нашар жарықтандырылады.
