Санкт-Петербург, көптеген ежелгі қалалар сияқты, өзінің тарихи орындарын сақтап, орыс тарихы мен мәдениетінің өзіндік Меккесіне айналды. Қала тұрғындарының өзі (жергілікті тұрғындар да, келушілер де) заманауи ағымға қайшы, тарихи орталықтан тыс жерде баспана табуға тырысуда. Сондықтан Санкт-Петербургтің (Санкт-Петербург) барлық заманауи әзірлеушілері көптеген нүктелерді біріктіруге тырысады, соның ішінде ыңғайлы көлік айырбастау және сонымен бірге дамыған инфрақұрылым, бірақ тарихи орталықтың тұтастығын бұзбай. оның түпнұсқалығын бұзбау үшін қала.
Ұйқы орындары
Мұндай аймақтар әдетте адамдар жұмыстан қайтып келетін тыныш және шалғай жерлер. Мұндай аймақтарды жергілікті тұрғындар да (аборигендер) де, келушілер де мекендейді. Бірақ туристер, әрине, орталық қонақүйлерді немесе жалдамалы пәтерлерді қалайды.
ТМД-ның кез келген басқа елдеріндегі сияқты, үлкен қалалардағы ұйықтау орындарының бір-бірінен айырмашылығы шамалы. Егер сіз Санкт-Петербордың қалың шоқтарын аралап жүрсеңіз, онда үйлердің орналасуы мен сыртқы түрін Киев немесе Мәскеу шетінен ажырату қиын. Мұның бәрі ұйықтау аймақтарын осылай жасайтын «Хрущевтің» бұқаралық сипаты кінәлікөзге түспейтін. «Ирония тағдыры» фильмінің кейіпкерлері тек Санкт-Петербургті (Ленинградты) Мәскеумен ғана емес, сонымен қатар басқа да көптеген ірі қалалармен шатастыруы мүмкін екені анық болды.
Қандай өсек-аяң болса да, орталықтан алыс көшелер тыныш және қауіпсіз, өйткені «алаяқтардың» барлығы орталықтағы туристерді әбігерге салады. Ал қаланың өзі «тоқсаныншы жылдардағы» қылмыстық астана болған, қазір елдегі қылмыс бойынша 70-ші орында.
Бұл Санкт-Петербургтегі жаңа ғимараттарды қарастырған жөн. Әзірлеушіден мұндай ұсыныстар әлдеқайда қызықты болады. Әрине, пәтердің құны көптеген факторларға байланысты, бірақ ең бастысы орналасқан жері емес, құрылыс компаниясы мен бағыты (бизнес, люкс, әлеуметтік тұрғын үй және т.б.)
Санкт-Петербургтегі жылжымайтын мүлік бағасы
Егер сіз пәтер сатып алғыңыз келсе, бірақ жаңа ғимаратқа артықшылық беру немесе оны қайталама нарықтан алуға әлі де күмәндансаңыз, оң және теріс жақтарын өз бетіңізше таразылау маңызды. Екіншілік артықшылығы - әдетте жақын жерде тамаша жол айрығы бар, ал ғимараттардың өзі олардың сенімділігін дәлелдеді. Санкт-Петербургтегі жаңа ғимараттар тек әлеуетті қолайлы жерлерде өсуде. Онда сіз өзіңіздің жеке инфрақұрылымыңызды табасыз және ол жоқ болса да, жалпы көрші кварталдың немесе ауданның әртүрлі мекемелерін пайдалануыңыз қажет.
Санкт-Петербург құрылысшылары бос аумақтарда тұрғын үй салуды жөн көреді және бұл үлкен қаланың маңы. Бұл қарастырған жөн, өйткені егер сізде көлік жоқ болса, ондамежелі жерге бірінші рет жету қиын болады. Бірақ бұл тұрғын үй кешені метро станциясынан алыс орналасқан жағдайда ғана. Метродан қашықтығы пәтер бағасына әсер етеді. Қайталама нарықтағы пәтердің бағасы шаршы метрге 100 мың рубльден жоғары болады. метр, ал "негізгі" құны 100 000-ға дейін болады (бизнес және сәнді жаңа ғимараттарды қоспағанда).
Несие және ипотека
Сандар банктен банкке айтарлықтай өзгереді, бірақ орташа пайыздар мен шарттар төменде көрсетілген. Мұндай несиелеу қызметтерін Санкт-Петербургтің әзірлеушілері тікелей ұсынады. Бағалар өте сенімді, сондай-ақ тарифтер:
- 12, жылына 5% - несие мөлшерлемесі;
- 1% төмен ставка тұрғын үй құнының үшінші бөлігін төлеген жағдайда;
- тағы 0,5% бастапқы жарна құнының 50% болса;
- Несие кезінде 1% жеңілдік.
Ал енді қала аудандары туралы толығырақ!
Жаңа құрылыс алаңдары
Санкт-Петербургтің әзірлеушілері негізінен ұйықтайтын аймақтарды дамытып жатқаны өте қисынды болжам. Дәлірек айтсақ, бұл тізімде қай аймақтар жоқ екенін көрсету оңайырақ (қалғандарының барлығы жатын бөлмелері):
- Адмиралт.
- Петроградский.
- Орталық.
- Васильевский аралы.
Девяткино
Жаңа ғимараттар рейтингінде Девяткино метро станциясының ауданы ерекше орын алады. Қазіргі уақытта вокзал қала шегінен тыс жерде орналасқан және бұл осындай жалғыз орын.
Бірегейлігіне байланысты үлкенгипермаркеттер, сауда орталықтары және ойын-сауық кешендері. Бұл шалғайлықтың арқасында пәтер құны өте жағымды. Үшінші кезеңде шаршы метрі 70 мыңға пәтер сатып алуға болады. метр. Сірә, бұл аймақ өскеннен кейін Санкт-Петербург оны «сіңіреді».
Девяткино әзірлеушілері
Петербордағы құрылыс компанияларының тізімі өте әсерлі. Ерекше жағдайды қарастырайық және Devyatkino әзірлеушілерінің арасынан таңдауға тырысайық.
ZDS GK – көппәтерлі үйлер мен тұрғын аудандарды салу бойынша ірі мердігерлердің бірі. Қазіргі уақытта 17 кварталдың құрылысы бойынша жұмыс жүргізілуде және қазірдің өзінде аяқталған 35 жоба бар. Бір таңғаларлығы, компания 2014 жылы Ленинград облысында «Нева сити» немесе «Новосаратовка» деп аталатын тұтас бір қала салуға ниетті екенін хабарлады. 25 жыл ішінде толтырылады деп жоспарланған аумақ 456 гектарды құрайды.
Normann, Санкт-Петербургтегі көптеген басқа әзірлеушілер сияқты, люкс пәтерлер ұсынады. Ал тұрғын аудандардың орналасқан жері не Санкт-Петербургтің шетінде, не тікелей оның шекарасының алдында.
RosStroyInvest (RSTI) - орналастырудың кең ауқымын ұсынатын әзірлеуші болып табылады. Сәулетшілерден бастап 1-ші санаттағы электриктерге дейінгі қуатты және жақсы орнатылған жүйенің арқасында әзірлеуші ең көп уақытты қажет ететін және күрделі құрылыстар мен кешендерді орындай алады.
Қоспаорталық аудандарды қызмет көрсету ғимараттарымен және жатын бөлмелерімен – «бизнес+» класындағы көпқабатты үйлермен жабдықтау, РСТИ бір ғана ауданмен шектелмей (мысалы, Девяткино метро станциясы) Санкт-Петербург қаласының маңындағы аумақтарды белсенді түрде кеңейтуде.).
«ОхтаСтройИнвест» - ең жас команда, егер «Девяткино» (Санкт-Петербург) әзірлеушілері арнайы қарастырылса, 2013 жылы құрылған. Әзірге ол Кузьмоловода бір ғана жобамен айналысады – «Солтүстік трио» – Девяткино метро станциясына онша жақын емес, бірақ мұндай құрылымның бірегейлігі, құны төмен (58-60) аз қабатты тұрғын үй кешені. шаршы метріне мың рубль) және кеңдігі балалы жас отбасылардың назарын аударуы мүмкін.
ЮНИСТО. Unisto Petrostal компаниялар тобы тек Ленинград облысында коммерциялық үй-жайлар мен тұрғын үй кешендерінің құрылыс секторын алады. Тұрғын үй кешендерінің арасында таунхаустардың бірнеше жобасы да бар. Неліктен бұл компания Санкт-Петербургтегі басқа әзірлеушілерге қарағанда жақсы? Тәжірибе (компания 1966 жылдан бері жұмыс істейді), сонымен қатар құрылыс жұмыстарының сапасы үшін көптеген марапаттар!
NCC - Швеция инвестициясы бар құрылысшылар. Олардың тұрғын үй кеңістігін орындау сапасы мен деңгейі тек люкс класымен салыстыруға болады. NCC ұсынатын тұрғын үй кешендері кең және шығармашылық. Көптеген пәтерлерде террассалар бар. Бағасы ұқсас сұрауларға сәйкес келеді.
Пәтерді әзірлеушіден қалай сатып алуға болады?
Сатып алу процесі ұзақ уақыт алуы мүмкін, сондықтан шыдамдылық таныту маңызды. Санкт-Петербургтік әзірлеушілер толығымен түрлі-түсті,сондықтан есте сақтау маңызды – пәтер құны және құрылыс компаниясының беделі неғұрлым жоғары болса, соғұрлым сізге құжаттарды ресімдеу оңайырақ болады.
Құрылыс компаниясы жас болса және әлеуметтік баспанаға ден қойған болса, сыпайылыққа көңіліңіз толмауы мүмкін. Әрине, бұл өмірдің сюрреальді болып көрінуі мүмкін, бірақ кейде, мүмкін болса, жүйкеңізді бүлінбеген етіп қалдыру үшін аздап артық төлегеніңіз жөн.
Сонымен, сіз құрылыс компанияларының тізімін қарап шықтыңыз, мердігер және тұрғын үй кешенін таңдадыңыз. Көбінесе оның веб-сайтында бүкіл блоктың 3D моделі бар, соның арқасында сіз орналасу және қабаттар саны бойынша сізге ең қолайлы болатын сырттай пәтерді таңдай аласыз.
Дәл осы ақпарат менеджерге қоңырау шалу, содан кейін әзірлеушінің сату кеңсесіне бару кезінде хабарлау маңызды. Аяқталған пәтерге (сатып алу кезінде дайын болмауы мүмкін) көшу үшін қосымша құжаттар мен ақпаратты жинау қажет болатынына дайын болыңыз.
Бәрі бекітіліп, құжаттарға қол қойылып, ақша төленген кезде «ұяңызға» келіп, ішке кіре аласыз. Қоңырау шалған сәттен бастап жаңа үйдің табалдырығын аттағанға дейінгі оңтайлы уақыт - 1 ай.
Жаңа үйден не күтуге болады?
Біткен үйге кірсеңіз де, пәтерді қажетті түрге келтіру үшін әлі көп жұмыс істеу керек. Бұл «екіншілікке» де қатысты. Пәтер қайталама нарықтан қымбатырақ сатып алынғанына қарамастанәзірлеушіден Санкт-Петербургте салынып жатқан үйлер, әрбір иесі негізінен өзі үшін көп жөндеу жұмыстарын орындайды. Бұл пәтердің тағы үштен бір бөлігін құрауы мүмкін. Сондықтан таңдау және шешім қабылдау кезінде өзіңіздің жеке мүмкіндіктеріңізді ескеру өте маңызды!
