Ғимараттар мен құрылыстарды тексеру – бұл құрылымдардың жарамды техникалық жағдайын және пайдалану қасиеттерін сақтауды тексеру процедурасы. Бағалау жағдайды бақылау және жөндеу немесе қалпына келтіру жұмыстарын жүргізу қажеттілігін анықтау үшін жүргізіледі.
Сараптама мен емтиханның айырмашылығы неде
Ғимараттар мен құрылыстарды техникалық тексеруді ғимараттардың өнеркәсіптік қауіпсіздігі сараптамасымен шатастырмау керек. Соңғысы қауіпті өндіріспен байланысты объектілерде жүзеге асырылады және Ростехнадзорда міндетті түрде тіркелуге жатады. Оны Ростехнадзор берген осы жұмыстарды орындауға тиісті лицензиясы бар және белгілі бір нормативтік құжаттарға сәйкес мамандандырылған ұйымдар ғана жүзеге асыра алады. Ең алдымен, оларға «Қауіпті өндірістік объектілердің өнеркәсіптік қауіпсіздігі туралы» Федералдық заң кіреді. Сараптама өткізу ережелерінің жаңа редакциясы 2014 жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енді. Техникалық сараптама нәтижелері міндетті түрде тіркеуге жатадыРостехнадзор. Қадағалау органдары өнеркәсіп нысандарын 5 жыл сайын техникалық байқаудан өткізуге міндетті.
Ғимараттарды тексеру - бұл ерікті негізде жүргізілетін құрылымдар мен инженерлік жүйелердің жай-күйін тәуелсіз тексеру. Іс жүзінде бұл жөндеу қажеттілігін, қайта құру мүмкіндігін анықтау немесе объектінің нарықтық құнын бағалау үшін қазіргі уақытта құрылымдардың техникалық жағдайы туралы ақпарат жинау.
Ғимаратты зерттеу қашан жүргізіледі
Сауалнама қажеттілігі әртүрлі себептерге байланысты туындауы мүмкін. Меншіктегі кез келген ғимаратты сатып алу үлкен соманы инвестициялауды білдіреді. Ғимараттың жай-күйін алдын ала зерттеу оның техникалық жай-күйін объективті түсінуге көмектеседі және болашақта қосымша уақыт пен ақшаны ысырап етуден сақтайды.
Бұл жағдайда бүкіл ғимараттың немесе жеке құрылымдық элементтердің физикалық тозу дәрежесін анықтауға және объектінің нақты құнын белгілеуге болады.
Аяқталмаған немесе өрттен зардап шеккен нысанды тексеру
Аяқталмаған нысанды сатып алғанда, одан әрі жұмыс көлемін анықтау үшін ғимараттың жағдайына мұқият сараптама жүргізген жөн. Ғимарат жөндеуді қажет ете ме және қаншалықты дәрежеде, қайта құру қажет пе, әлде оны бұзып, жаңасын салу арзанырақ әрі оңай ма, аудиттен кейін белгілі болады.
Құрылымның жағдайын тексеру мүмкіндік бередіқайта құрылымдау немесе жөндеу мүмкіндігі мен қажеттілігін барабар бағалау. Мысалы, өрттен кейін үй сатып алудың жеткілікті кең таралған тәжірибесі кейбір жағдайларда барабар баға мен қайта құру жұмыстарын жүргізудің орындылығын анықтау үшін ғимараттың жай-күйін тексеруді талап етуі мүмкін.
Ғимараттар мен құрылыстарды техникалық тексеру аяқталмаған немесе өрттен зақымданған нысанды қайта құруды жоспарлауға көмектеседі. Ол тірек құрылымдардың жағдайына, олардың тірек ресурсы мен тұрақтылығына объективті баға береді.
Жөндеу немесе қайта құру алдында тексеру
Ғимаратты реконструкциялауды, жаңғыртуды немесе күрделі жөндеуді жоспарлағанда ғимарат құрылымдарына шолу жасау ұсынылады. Бұл процедураның қажеттілігі осы жұмыстардың жобасын жасау ерекшеліктеріне байланысты.
Жаңа ғимаратты жобалау - бар нысандағы жұмысты жоспарлаудан оңайырақ. Бұл жағдайда ғимараттар мен құрылыстарды тексеру және техникалық байқау ғимараттың қандай конструктивті элементтерін ауыстыру немесе күшейту қажет екенін, үй-жайлардың схемасына қандай өзгерістер енгізілетінін анықтау мақсатында жүргізіледі.
Жобалау кезінде иесінің қалауына қарай нысанның функционалдық мақсатын өзгертуге, аумақты кеңейтуге немесе азайтуға болады. Ғимараттардың техникалық зерттеуі жүк көтергіш құрылымдардағы жүктемелердің рұқсат етілген өсу деңгейін анықтауға мүмкіндік береді.ғимаратты қайта жоспарлау немесе қондырма.
Ұзақ үзілістен кейін құрылыс-монтаждау жұмыстарын қайта бастау үшін де ғимараттың ағымдағы жай-күйін анықтау және жұмысты жалғастыру мүмкіндігін анықтау үшін алдын ала сауалнама жүргізу қажет.
Құрылыстардың деформациясы және зақымдалуы - тексеру себебі
Құрылыстардағы ақаулардың немесе зақымданудың пайда болуы, ғимаратты пайдалану кезінде деформациялық өзгерістердің пайда болуы мұқият тексеруге негіз болады.
Ғимараттардың құрылыс инспекциясы жобалық кемшіліктерді, құрылыс нормаларының бұзылуын және сапасыз жұмыстарды анықтау үшін жүргізіледі. Бұл жағдайда некеге тұру, жасырын кемшіліктер, сапасыз материалдарды пайдалану жағдайларын анықтауға болады.
Сауалнама ғимараттарға зиян келтірген кінәлілерді анықтауға көмектеседі. Зақым жобалау немесе құрылыс жұмыстары сауатсыз немесе ұқыпсыз жүргізілген, өрт немесе су тасқыны болған, көрші бөлмеде немесе ғимаратта жаһандық жөндеу жұмыстары жүргізілген, бұл, мысалы, топырақ негізінің деформациясына әкеліп соқтыруы мүмкін. Жақсы жүргізілген сауалнама залал дәрежесін анықтауға, сот арқылы ақшаны өндіруге және ғимаратты одан әрі пайдалану мүмкіндігін анықтауға мүмкіндік береді.
Тексеру табиғи немесе техногендік апаттардан зардап шеккен ғимараттар үшін қажет. Ол ғимараттың жай-күйін, оны одан әрі пайдалану мүмкіндігін, жөндеудің қажеттілігі мен көлемін бағалауға мүмкіндік береді жәнеқалпына келтіру жұмыстары.
Ғимараттарды тексеру - іске асыру кезеңдері
Ғимараттар мен құрылыстарды толық тексеру өзара байланысты үш кезеңді қамтиды: дайындық, көзбен шолу және егжей-тегжейлі тексеру. Кейбір жағдайларда алғашқы екі кезеңді орындау жеткілікті, өйткені соңғысы арнайы жабдықты пайдалануды және, тиісінше, қосымша ақшалай шығындарды қамтиды. Егжей-тегжейлі тексеру қажеттілігін маман анықтайды және визуалды тексеру барлық мәселелерді толық анықтай алмаған жағдайда тағайындалады.
Құрылысты мұқият және тиімдірек тексеру үшін тепловизор қолданылады - температура деңгейіндегі өзгерістерді түсіретін арнайы диагностикалық жабдық. Оның көмегімен сіз көзден жасырылған ақауларды анықтай аласыз, құрылыс құрылымдарындағы ақауларға талдау жасай аласыз. Бұл құрылғының жұмысы инфрақызыл сәулелерде суретке түсіруге негізделген.
Ғимаратты тексеруге дайындық
Дайындық барысында маман объектінің өзімен, жобалық-атқару құжаттамаларымен және бұрынғы жөндеу немесе қайта құру жұмыстарының барлық қолда бар жазбаларымен, сондай-ақ алдыңғы зерттеулермен танысады. Құжаттарды зерттеу жобалау және салу уақыты, құрылыс технологиялары, пайдаланылған материалдар, жобадағы мүмкін болатын ауытқулар мен өзгерістер, пайдалану шарттары мен оны пайдалану кезінде пайда болған ақаулар мен зақымдар туралы мәліметтерді алуға мүмкіндік береді. Қажетті құжаттама болмаған жағдайда өлшемдер қабылданады жәнесызба жасалады. Алынған техникалық тапсырма негізінде жұмыс бағдарламасы құрастырылады.
Алдын ала тексеру және егжей-тегжейлі сараптама
Көрнекі тексеру бүкіл ғимаратты және жеке құрылымдық элементтерді тексеруді қамтиды. Бұл жағдайда өлшеу құралдары мен құралдары қолданылады. Анықталған ақаулардың сипаттамасы оларды жою бойынша ұсыныстармен құрастырылған.
Егер визуалды тексеру құрылымның және жекелеген элементтердің беріктігін төмендететін елеулі зақымдануды немесе конструкцияларды толық зерттеу мүмкін еместігін анықтаса, егжей-тегжейлі тексеру ұсынылады. Ол үшін арнайы жабдық пайдаланылады, құрылыс материалдарының үлгілері зертханалық зерттеуге алынады.
Ғимараттарды техникалық түсіру аяқталғаннан кейін барлық алынған деректер мен зерттеу нәтижелері, анықталған проблемаларды жою бойынша ұсыныстар, құрылымды нығайтудың ықтимал нұсқалары қамтылған техникалық акт жасалады.
