TEP деген не туралы ақпарат бағалаушылар үшін маңызды. Онымен танысайық. Бұл аббревиатура «аумақтық бірлік бағалары» дегенді білдіреді. Есептер TER, FER, GESN бойынша берілген. Аумақтық әр пән бойынша жеке әзірленеді. Күшіне енуді жергілікті әкімшілік ұйымдастырады. ТЕР-ді РосСтройда тіркеу міндетті болып табылады, содан кейін бағалар нормативтік құжаттар тізіміне енгізіледі.
TER: қайда және қалай тапсыру керек
Аймақ бірлігінің бағасы бас тартылмайынша қолданылады. Бұны Мемқұрылыс бұйрық, қаулы шығару арқылы жасай алады. Ағымдағы жинақ салынып жатқан нысанның сметасын қалыптастыру үшін қажет. Құрылыс мемлекеттік органдармен байланысты болса, ТЭП-ті есепке алу міндетті болып табылады. Мемлекеттік емес қатысушылар үшін тарифтер ұсынылады, бірақ олар ескерілуі керек.
Өзі үшін жұмыс істейтін компания өз бағасын белгілеуге құқылы. Мемлекеттік аукциондарға қатысу ТЭП талаптарын сақтауды талап етеді. Стандарттар бекіту кезінде қолданыста болған бағаларға сәйкес қабылданғандықтан, шығыстардың ағымдағы сомасын алу үшін индекс қолданылады. Таяу болашаққа жарамды индекстер тізімі ай сайын жарияланады. TER не екенін білу, иеленукелесі айдың 25-інде қайта шығарылған индекс, кез келген құрылыс үшін дұрыс, дәл бағалауды жасаңыз.
Практикалық қолданба
Егер сізге қажет болса, TER-де бағалаулар қалай жасалатынын білу қажет:
- үкіметтің бұйрығы;
- іске қосу;
- құрылыс;
- тендерге қатысу;
- монтаж;
- дизайн және зерттеу жұмыстары.
ТЕР-ді пайдалану мүмкіндігін мердігер жоғары бағалайды.
Бағалау: теория және практика
Ғимарат тұрғызған кезде сметалық есепсіз жасай алмайсыз. Қолданыстағы кодекстің 743-бабына сәйкес салынып жатқан кез келген нысанның негізгі құжаттары:
- келісімшарт;
- төлем негізі;
- бағалау.
TEP дегеннің не екенін біле отырып, бағалар дұрыс жасалады.
Бағалауды түзетулер:
- маргиналдылық;
- құны;
- материалдар бағасы;
- жабдық құны;
- құрылыс хронологиясы;
- жабдық құны.
Бағалау нюанстарды ескере отырып жасалады:
- аймақ ерекшеліктері;
- жұмыс атауы;
- жұмыс көлемі;
- дұрыс коэффициенттер (маусым, шектеу, т.б.);
- ағымдағы индекс.
Бағалау мыналарға негізделген:
- ақау туралы мәлімдеме;
- жұмыс тізімі;
- жұмыс көлемі.
Дұрыс құрастырылған жоба парағымен жұмыстың құрамы мен көлемі туралы деректер алдын ала бағалаушыға беріледі. Ғимаратты жөндеу кезінде сметалық болуы мүмкінкәсіби мамандарды тартпай жазу.
Муниципалды, федералды тапсырыс берушімен жұмыс істей отырып, мердігер тапсырыс берушінің аймағының TEP пайдаланады. Кәсіпорын басқа аймақта болса да, жұмыс үшінші аймақта жүргізілсе де, қызметке мұқтаж ұйым тіркелген ауданның индекстері мен коэффициенттері ескеріледі.
Жұмыс федералдық бюджеттен қаржыландырылатын және құрылыс алаңы Мәскеуде орналасқан жағдайда бағалау индексі қолданылады. Бұл көрсеткіш елордадағы құрылыс-жөндеу жұмыстарына ғана негізделген. Құрылыс салушы Мәскеу аумағында муниципалды бюджеттен бөлінген қаржы бойынша жұмыс істегенде, сметалық есеп TSN-2001 ескере отырып жасалады.
Бірлік тарифтері
Нормативтік база – бірлік бағалары анықтамалық жинақтарда қолдануға ыңғайлы болу үшін реттелген.
Бірлік мөлшерлеме – жоспарланған жұмыстың сәтті орындалуы үшін қажетті қаржы ресурстары.
TEP келесі каталогтар үшін құрастырылған:
- құрылыс;
- жөндеу;
- монтаж;
- іске қосу;
- сұлулық;
- техникалық қолдау.
Бағалаушыларға көмектесетін компьютерлер
Осы саланың шарттарын біліп, үлгі-өнеге көз алдымызда тұрғанның өзінде есеп ісін меңгеру оңай емес. Есептеу жүйелері бағалаушыларға объектілерді есептеуге көмектесу үшін жасалған. Оларды пайдалана отырып, сіз әлі де TEP деген не екенін білуіңіз керек, бірақ процесс айтарлықтай жеңілдетілген. Бағдарлама қазірдің өзінде стандартты сомаларды қамтиды, бариндексті жаңарту функциясы, дайын құжат мемлекеттік стандарттарды ескере отырып, қабылданған пішінде қалыптасады.
TER-дегі «Тізедегі» конструкцияны Excel бағдарламасында есептеуге болады, бірақ арнайы бағдарламалық қамтамасыз етуді пайдалану алынған сандардың дәлдігіне кепілдік береді. Сметалық бағдарлама уақытты үнемдейді, енгізілген деректер негізінде бірнеше үлгідегі құжаттарды жылдам құруға мүмкіндік береді. Күнделікті автоматты жаңарту нәтиженің өзектілігі мен дұрыстығына кепілдік береді.
Қорытынды
Сонымен, TER концепциясы өзін-өзі құрметтейтін әрбір бағалаушы үшін қажет деп сенімді түрде айта аламыз. Бұл құрылыс алаңына ілеспе құжаттаманы дұрыс жасауға көмектеседі. TEP пайдалану фирмаға аукциондарға қатысуға мүмкіндік беру арқылы күш береді.
Бағалаушыны жалдаған кезде маманды сынақтан өткізу жұмыс берушінің мүддесі болып табылады. TEP пайдалану дағдылары, аумақтық және федералдық тарифтерді ажырата білу, құрылысты есептеуге арналған жаңа бағдарламалық жүйелерді меңгеру - білікті жұмысшының негізгі дағдылары.
