Қайта құру дегеніміз не? Бұл, басқаша айтқанда, пәтердің орналасуын өзгерту, бұл жиһазға ғана емес, инженерлік желілердің өзгеруіне де әсер етеді. Мақалада біз осы процестің барлық нюанстарын, сондай-ақ әдеттегі қайта құрудан айырмашылығын толығырақ қарастырамыз.
Шағын кіріспе
Пәтер иесінің бастапқы макетке көңілі толмауы сирек емес. Сондықтан сізге ұнайтындай етіп бәрін қайта жасауға деген ұмтылыс бар. Дегенмен, кез келген негізгі өзгерістер арнайы қызметтермен келісілуі керек.
Үйіңізді ауыстырғыңыз келгенде, жиһаздың орналасуын өзгерту ғана емес, сонымен қатар ванна бөлмесін немесе газ плитасын қайта реттеу опциясы ойға келеді. Сіздің тілектеріңізді орындау үшін не қажет?
Қайта құру мен қайта құру арасындағы айырмашылықтар
Егер жиһазды қайта реттегіңіз келсе, жөндеу жасағыңыз келсе, жабдықты ұқсасына ауыстырғыңыз келсе, бұл үшін рұқсат алудың қажеті жоқ. Қалғанының барлығы келісіліп, пәтердің техникалық төлқұжатына жазылуы керек.
Тұрғын үй-жайларды қайта ұйымдастыру және/немесе қайта жоспарлау жүзеге асырылғанына қарамастан, тұлға меншік иесінің құқықтарына ие болуы керек. Егер жалға алушы әлеуметтік жалдау шарты бойынша пәтерде тұрса, онда сіз жалға берушіден рұқсат алуыңыз керек. Оның үстіне отбасының жазбаша келісімі болуы керек. Алайда, өтініш берушінің меншік иесі немесе жалға алушы екендігіне байланысты өзгертудің әртүрлі деңгейлері рұқсат етіледі. Біріншісі тұрғын емес үй-жайлар есебінен тұрғын үйдің ауданын қысқартуы мүмкін, ал екіншісі мүмкін емес.
Қайта құру және қайта құру дегеннің не екенін анықтау керек. Бірінші процесс - пәтердің конфигурациясын өзгерту. Барлық түзетулер паспортқа енгізілуі керек. Олар сонымен қатар эскиз және жоба негізінде жасалған.
Эскизді адам қосымша жабдықты ауыстырғысы немесе орнатқысы келсе, төбеге жүктемені арттырмайтын жаңа қалқаларды орнатқысы келсе, пәтер аралық қалқаларды қоспағанда, бар қалқаларды бөлшектегісі келсе, есіктер мен терезелерді орнатқысы келсе пайдалануға болады. олар.
Жобаға маңызды өзгерістер енгізілуде. Ол баспалдақтар мен саңылауларды жасауды, жүк көтергіш қабырғаларға әсер ететін қалқаларды орнатуды, еденді өзгертуді, жүк көтергіш қабырғаларда және пәтерлер арасында ойықтарды орнатуды қамтиды.
Эскизді BTI жоспарында салуға болады. Олардағы бөлімдер қызыл және жасыл реңкпен белгіленген. Бірінші белгі - бұзылып жатқан қалқалар, екіншісі - салынып жатқандар. Егер жұмыс жобаны мақұлдауды қажет етсе, лицензияланған бюроға хабарласу керек.
Қайта құру – инженерлік, электрлік, санитарлық желілерді ауыстыру, орнату немесе ауыстыру процесі. Ресейдің Тұрғын үй кодексінің 25-бабына сәйкес, жалға алушы газ плитасының орнына электр плитасын орнатуға, энергиямен немесе сумен жабдықтауды қамтамасыз ететін инженерлік жабдықты ауыстыруға немесе электр өткізгіш желілерді орнатуға, жылуды, су құбырларын және газ құрылғыларын қайта орнатуға, дәретхананы қайта салуға, ванна бөлмесі, ас үй.
Өткізгіш желілерді алып тастауды да қайта ұйымдастыру процесіне қосуға болады, дегенмен бар су құбыры көтергіштерін сақтау қажет. Алдымен эскиз жасау керек.
Сондықтан негізгі айырмашылықты атап өту керек. Қайта құру – инженерлік, техникалық немесе электрлік түрдегі жабдықты өзгерту процесі. Қайта жоспарлау - орналасуды өзгерту, яғни қабырғаларды бұзу, бөлмелерді біріктіру және т.б.
Не істеуге болмайды?
Заңнама рұқсат етілмеген кейбір өзгерістерді қарастырады. Негізгілерін қарастырыңыз.
Қайта ұйымдастыру және қайта құру кезінде саңылаулар жасауға, пилон қабырғаларында, бағандарда тесіктер тесу, құбыр және электр сымдарын жасыру үшін қабырға панельдерінің тігістерінде ойықтар жасауға, желдету арналарын алып тастауға, кіруге кедергі жасауға болмайды. утилиталар.
Басқаша айтқанда, кез келген процесс өмір сүру жағдайын нашарлатпауы, құрылымның беріктігін төмендетуі керек. Әйтпесе, үй құлауы мүмкін.
Ресми дизайн
Координациялау керекқайта құру және қайта құру. Екі процедура да аяқталуы керек. Оң нюансты атап өткен жөн: пәтер ипотекамен қамтамасыз етілсе де, кез келген өзгертулер енгізуге болады.
Қайта ұйымдастыруды немесе қайта құруды бастамас бұрын барлық жоспарланған іс-әрекеттер келісілуі керек. Құжаттарды рәсімдеу аяқталғаннан кейін иесіне қабылдау комиссиясының актісі беріледі. Соңында арнайы органдар барлық өзгерістерді енгізетін жаңа техникалық құжаттарды шығарады.
Қайта құру мен қайта ұйымдастырудың айырмашылығы – екінші процесті алдын ала келісу қажет емес. Барлық өзгертулер енгізілген бойда тіркелуі керек. Ресми шағымды мүмкіндігінше тез жазып алу керек, әйтпесе айыппұл салуыңыз мүмкін.
Арнайы қызметке хабарласу тәртібі
Рұқсат етілмеген кез келген жұмыс заңсыз деп танылады. Арнайы қызметтерге тек иесі ғана өтінішпен жүгіне алады. Жалға алушылар мен жалға алушылар мұны иесінен жазбаша рұқсат алған жағдайда ғана жасай алады.
Жұмыстың ең басында еден жоспарын алу керек. Ол техникалық деректер парағына енгізілген. Осы құжаттармен сіз жұмыс жоспарын жасайтын конструкторлық кеңсеге бара аласыз. Егер сізде дағдылар болса, эскизді өзіңіз жасай аласыз.
Тұрғын үйді қайта ұйымдастыру туралы келісімге келу үшін мемлекеттік органға жүгінген кезде өтінішке құрылған жоба қоса берілуі керек. Құзырлы орган бәрін қарастырып, шешім шығарады. Теріс болса, сотқа жүгінуге болады.
Барлық өзгертулер мақұлданса, иесі жұмысты орындауға барлық құқықтарды алады. Арнайы акт жасалғанда олар аяқталған болып саналады. Оған құрылыс бөлімі мен тұрғын үй инспекциясының өкілдері қол қоюы керек. Ол тіркелгеннен кейін оның негізінде пәтердің жаңа техникалық төлқұжаты беріледі.
Құжаттарды тапсыру
Қайта ұйымдастыруға келісу үшін құжаттар пакетін жинау керек. Солардың негізінде шешім қабылданады. Өтініш жазу керек. Үлгіні тиісті орган береді. Пәтерге меншік құқығын растайтын құжаттар, өзгерістердің нобайы немесе жобасы, техникалық төлқұжат, барлық отбасы мүшелерінің келісімі, тарихи ескерткіштерге жауапты органның қорытындысы қоса беріледі.
Ресей Федерациясының заңнамасында органның басқа құжаттарды талап етуге құқығы жоқ екені айтылған.
Өтініш
Өтінім берілген күннен бастап 45 күн ішінде қаралады. Дегенмен, мұны жасамас бұрын, барлық құжаттарды жинамас бұрын тіркеу органына хабарласқан дұрыс. Мәселе мынада, кішігірім өзгерістер үшін толық пакетті құру қажет емес. Пәтерді жалға алушылардың жазбаша келісімі жеткілікті. Мұндай өзгерістерге, мысалы, кіріктірілген гардеробты жою немесе, керісінше, оны орнату кіреді.
Айта кету керек, егер тұрғын үйді қайта құру алдын ала рұқсатсыз жүргізілсе, онда ол сот арқылы тіркелуі керек. Оны кері ретпен орындасаңыз, оның салдарын болдырмауға болады.
Шағым беру кезінде өтінішті жазған тұлғаның деректері мен мекенжайын, үй-жайға жауапты органдардың заңды мекенжайын, енгізілген өзгерістермен пәтерді қалдыру туралы өтініштің сипаттамасын көрсету қажет. Шағымға құжаттар пакеті тіркеліп, қол қойылып, күні қойылуы керек.
Меншік құқығын растайтын құжаттарды, санитарлық жағдай, өрт қауіпсіздігі және тіреуіш құрылымдардың жай-күйі туралы қорытындыны ұсыну қажет. Сондай-ақ пәтер төлқұжатын тіркеуіңіз керек.
Өзгерістердің жаңа шарттары
Бұған дейін үй-жайды жобаланған эскиз немесе жоба бойынша қайта жоспарлау және қайта ұйымдастыру мүмкін болатын. Дегенмен, заң жобасына түзетулер енгізілді. Енді сізге жоба жасау керек. Жаңа өзгерістер рұқсат беру немесе хабарлау рәсімін бекітуді қарастырады. Бұл нені білдіреді?
Егер эскиздер рұқсат беру процедурасынан өткен болса, онда сіз алдымен құжатталған «жақсы» алуыңыз керек, содан кейін ғана біраз жұмыс жасаңыз. Хабарландыру процедурасы жұмыс журналын жүргізбей және жасырын өзгерістерге куә болмай процестерді жүргізуді қамтамасыз етеді.
Келісім және нәтиже
Пәтердің бүлінуі, үй-жайды басқа мақсатта пайдалану, қайта құрудың жүйелі жүргізілмеуі анықталса, дұрыс жұмыс істемегені үшін жауапкершілік жүктеледі.
Бұзушылықтар орын алған жағдайда билік тұрғын үйді бастапқы қалпына келтіруді талап етеді, әйтпесе пәтер аукцион арқылы сатылады.
Қайта ұйымдастырудың ретсіз тәртібінің салдары үшін қажетсот ісін жүргізуді, сондай-ақ ұқсас сипаттағы басқа да салдарды, проблемалы үй сатуды қамтиды. Сонымен қатар, арнайы органдар бұл үй-жайды тұрғын емес деп тануы мүмкін.
Қайта құрылымдау ережелері
Егер біз үйді қайта салу туралы айтатын болсақ, онда сіз қонақ бөлмелердің үстінде дәретхананы, ваннаны немесе асүйді орналастыруға тыйым салынғанын түсінуіңіз керек. Екі деңгейлі пәтерлерде ваннаны ас үйден жоғары орнатуға ғана рұқсат етіледі. Бұл деректер үй-жайларды толығымен қайта ұйымдастыру және қайта жоспарлау кезінде пайдаланылуы керек.
Егер пәтерде екі немесе одан да көп бөлме болса, онда жатын бөлмелерді өтуге болмайтын етіп жасау керек. Егер жобаның пәтердің ортасында жеке бөлмелері болса, ол қабылданбайды.
Жуынатын бөлмені қайта құруға келетін болсақ, мұнда да белгілі бір ережелер бар. Егер сіз оның орнын өзгерткіңіз келсе, онда желдету жүйесін, гидро, діріл, дыбыс оқшаулауын жүргізу қажет. Кейбір жағдайларда қабаттасуды күшейту қажет. Қажетсіз шуды болдырмау үшін құбырларды пәтер аралық қабырғаларға және қалқаларға орнатуға тыйым салынады. Жөндеу және техникалық қызмет көрсету үшін жабдық, арматура және аспаптар үнемі қолжетімді болуы керек.
Пәтер жоғарғы қабатта болса, камин орнатуға рұқсат етіледі. Егер ол көп деңгейлі болса, оны соңғы деңгейде жобалауға болады.
Балконды оқшауламас бұрын, жылу оқшаулауын қамтамасыз ету, құрылымды суық ауаның енуінен қорғау қажет. Қашан боладытермотехникалық есептеу, ішкі ауаның температурасын қабылдау қажет - +20 градус. Бөлмеде артық ылғалдың пайда болуын болдырмау үшін дизайн дұрыс жасалуы керек.
Барлық желдету жүйелері, сондай-ақ басқа инженерлік типтер санитарлық-эпидемиологиялық нормаларға сәйкес болуы керек. Желдету жүйесін жүргізу кезінде бірінші және негізгі ереже: ауа бір пәтерден екіншісіне түспеуі керек. Сіз ас үй мен санитарлық-тұрмыстық қондырғыларға арналған желдету бөлігін біріктіре алмайсыз. Ол қонақ бөлмелердегі ауаның тазалығын қамтамасыз етуі керек екенін түсіну керек.
Желдетуде ауаның табиғи түсуі және жойылуы, ауаның жылытуын алуы керек ағынның механикалық индукциясы болуы мүмкін. Желдетудің үшінші түрі біріктірілген. Тұрғын үй-жайлар мен ас үйге келетін болсақ, көбінесе терезелер, фрамбалар, желдеткіштер, клапандар және т.б. түріндегі желдету жеткілікті екенін есте ұстаған жөн. Егер пәтер үшінші немесе төртінші климаттық аймақта орналасқан болса, онда қосымша немесе бұрыштық желдетуді орнату қажет. Кейбір бөлмелерде зиянды заттар бөлінсе, желдету ауаны басқа бөлмелерге емес, сыртқа шығаруы керек.
Тағы бір маңызды мәселе – жарықтандыру. Егер тұрғын емес үй-жайлар қайта қалпына келтірілсе, онда бұл нюанс стандартталмаған. Басқа бөлмелерде табиғи жарық болуы керек. Бөлменің терезелері қараған әлемнің жағына назар аудару керек. Жарықтандырудың жетіспеушілігімен жасанды көздерді пайдалану керек. Бұл ас үйге де қатысты.
Нәтижелер
Мақалада қайта құру мен қайта құрудан айырмашылығы көрсетілген. Бұл жөндеу процесінің қандай түрі жоспарланғанын анықтауға көмектеседі. Жиналған құжаттар пакеті, өтінім беру және жобаны құру құны осыған байланысты. Ешбір жағдайда заң нормаларын елемеуге болмайды: өзгертулерді ресімдеу, сондай-ақ оларды енгізбес бұрын арнайы органдармен келісу қажет.
Үйлер мен пәтерлерді қайта құру күрделілігімен ерекшеленеді. Егер адам көп қабатты ғимаратта тұрса, онда жалпы сумен жабдықтау жүйесінің жұмысына және т.б. байланысты белгілі бір шектеулер қойылуы мүмкін. Өз үйіңізді қалпына келтіруге келетін болсақ, мұнда бәрі әлдеқайда қарапайым. Арнайы органдарға барудың, акт жасаудың, арыз жазудың қажеті жоқ.
Кішкене маңызды өзгерістерді үнемі тіркеудің, жазбаларды сақтаудың қажеті жоқ. Тек рұқсат алу, содан кейін жұмыс фактісі бойынша тіркелу жеткілікті. Олай етпесеңіз, 2500 рубльге дейін айыппұл төлеуге тура келеді, содан кейін сот сізді не бәрін бұрынғы қалпына келтіруге, не техникалық төлқұжатқа өзгертулер енгізуге міндеттейді.
Көп деңгейлі пәтерлер туралы бөлек түсіндіру керек. Мұнда арнайы органдар қарапайым тұрғын үй-жайларға қарағанда кеңірек жұмыс істеуге мүмкіндік береді. Толығырақ ақпаратты осы мақаладан табуға болады.
Пәтерлерді реконструкциялаудың қысқаша ережелерінен барлығы ресми түрде алдын ала рұқсатпен жасалуы керек екенін атап өту керек. Өтінішті жібермес бұрын толтыру керекжоба. Мұны өзіңіз жасаудың қажеті жоқ, сіз арнайы компанияға хабарласа аласыз. Кішкене сома үшін олар барлық өлшемдерді алады, тұрғын үй-жайларды тексереді және өзгерістерге көмектеседі. Кейбір компаниялар жобаны жасауды ғана емес, оны орындауды да ұсынады.
