Ақшалай инвестициялар өте үлкен болатын кез келген ірі нысанның құрылысы барлық материалдардың құнын, жұмыстарды орындау мен қызмет көрсетуді, арнайы жалға алу және пайдалану бағасын есептеу арқылы жүзеге асырылуы керек. қолданылатын жабдық. Сондықтан құрылыс саласында арнайы есеп айырысу құжаттары – сметалық есептер қолданылады, онда белгілі бір мүліктің құрылысына жұмсалған барлық шығындар көрсетілген.
Кіріспе ретінде осындай құжатты ұсынып отырмыз. Біздің назарымыз жеке үй құрылысының сметасы болып табылады, оның үлгісі төменде берілген.
Кез келген үйді салу алдында оның құрылысының сметалық құжаты есептеледі, оның бір данасы тапсырыс берушіге беріледі. Онда құрылысқа бөлінген қаржының қайда және қандай мақсатқа жұмсалатыны барынша толық сипатталған.
Тапсырыс беруші өзінің бақша учаскесінде өте кішкентай нысан тұрғызған кезде де оның құрылысының сметасын талап етуге құқылы. Бұл мақалада бағалау үлгілері сипатталады және ұсыныладыәртүрлі материалдардан үй салу.
Құжаттың құрамы және оны кім әзірлей алады
Әдетте, сметалық құжатта салынып жатқан нысанның жобалық құжаттамасына негізделеді. Ол құрылысқа қажетті материалдардың тізімін, олардың құнын, жұмыс уақытын және олардың еңбек шығындарын қол қояды. Құрылыс барысында қандай да бір ерекше жұмыс түрлері туындаса, олар да сметаға бағасы бар жеке баптар ретінде қосылады.
Құжаттардың бұл түрін мамандандырылған бюджеттік ұйымдар немесе жобаны есептеумен бірге оның құрылысының құнын есептей алатын жобалаушылардың өздері жасай алады. Тапсырыс беруші жұмыс басталғанға дейін құрылыстың шамамен сметасын көруге және өзінің қаржылық мүмкіндіктерін бағалауға құқылы. Бұл өте ыңғайлы, өйткені арзанырақ материалдарды пайдалану немесе болашақ ғимараттың көлемін азайту үшін құжаттамаға түзетулер енгізуге болады. Үй құрылысының сметасын қалай жасауға болады? Үлгі оны анықтауға көмектеседі.
Өзіміз жасаймыз
Сіздің учаскеңіздегі болашақ тұрғын үй ғимаратының немесе құрылыстың құнын тәуелсіз бағалаудың ең оңай жолы - стандартты үлгілерді басшылыққа алу және материалдар мен жұмыстардың бағаларын есептеу. Мақалада әртүрлі ғимараттар үшін бірнеше бағалаулар берілген. Өзіңіздің ұзындық мәндерін, қолданылатын материалдардың түрлерін, олардың құнын ауыстыру ғана қалады. Мысалы, төменде тұрғын үй құрылысының сметалық үлгілері берілген.
Мұндай есептеулерді жасаудың ең қолайлы жолы – Excel электрондық кестелері. Дегенмен, мұндакүрделілігінде жатыр. Жұмыстың барлық түрі бір валютадағы бағамен көрсетілуі керек.
Бірнеше бағалаулар қашан жасалады?
Егер үйдің құрылысы «кілтке» тапсырылған болса, онда тапсырыс берушіге жұмсалған шығындар туралы бір ғана құжат талап ету жеткілікті. Әртүрлі жұмыстарды орындау үшін бірнеше мердігер жалданған жағдайда және дәл осындай сметалар жасалған жағдайда.
Кез келген смета стандартты бланкіде жасалады, онда барлық орындалған жұмыстар, олардың бағасы және пайдаланылған материалдардың құнына қол қойылады. Бұл мәселені жақсы түсіну үшін біз сіздердің назарларыңызға ағаштан, пеноблоктан және толық сипаттамасы бар жақтау түрінен жасалған үй құрылысының сметалық үлгілерін ұсынамыз.
Бардан үй салуға арналған сметалар. Дайындық кезеңі
Негізгі қаржылық есептеулер алдында мұндай үйдің схемасына назар аудару керек. Сіз жобадағы бөлмелердің санын, құрылымның жалпы өлшемдерін және барлығы қанша шаршы метрді алатынын ескеруіңіз керек. Келесі кезең - шығындардың негізгі топтарын бөлу. Бірнеше болады:
- Негізгі құрылыс материалын сатып алу құны. Белгілі бір жағдайда негізгі шығын бабы ағаш болады. Ағаш түріне, оның көлденең қимасына, өнімділік сипаттамаларына байланысты осы шығыстар тобының жалпы құны да табылады.
- Үй салуға арналған басқа материалдардың құны. Бұған шатыр жабыны, еден тақталары, ғимаратқа арналған әртүрлі қабырғаларды қаптау материалдары кіреді.
- Өрлеу материалдарының құны. Бұл әртүрлі түстерпаркет, плиткалары бар тұсқағаз.
- Іргетасқа кететін шығындар. Құрылымның бұл бөлігін бөлек топқа бөліп, материалдың көлемін және оның жеткізу құнын, сондай-ақ мердігерлердің жұмысына ақы төлеуді есептеу керек.
- Байланыс шығындары. Бұған газдандыру, электр қуаты, сумен жабдықтау және кәріз кіреді.
Айта кетейік, жоғарыда келтірілген шығын есептеулері ағаш үй құрылысының сметасын құрайтындармен дерлік бірдей (үлгіні төмендегі фотода көруге болады).
Қол жетімді ақпаратты егжей-тегжейлі талдау
Сонымен, бастапқы кезең аяқталды, шығындардың негізгі топтары бардан үй салудың сметасы сияқты құжатта көрсетілген. Төменде үлгі беріледі және жиналған деректерді қарастырыңыз. Бұл кезеңде барлық жиналған шығындар топтарын болашақ үйдің құрылымдық элементтеріне - іргетасқа, қабырғаларға, шатырға және безендіруге арналған шығындарға бөлу қажет.
Ең бастысы, есептеу кезінде болашақ ғимараттың архитектуралық ерекшеліктерін, жобалық бағытын, шатырдың форматын, болашақ коммуникациялардың түрлері мен санын, арнайы жабдықты пайдалану және кәсіби құрылысшыларды тарту, сондай-ақ құрылыс алаңына материалдарды жеткізу және құрылыс қоқысын шығару шығындары.
Сонымен қатар, құрылыс алаңындағы әртүрлі сараптамалардың шығындарын және дизайнерлердің сыйақысын ескеру қажет.
Бағалауларды есептеу
салынып жатқан ғимаратқа салынған инвестицияны дұрыс есептеу үшінағаштан жасалған үй үшін материалдардың мөлшерін, көлік қызметтерінің құнын және монтаждау жұмыстарының түрлерін дұрыс анықтау қажет.
Материалдар құнын есептеу кезінде келесі негізгі параметрлерді ескеру қажет: түрі, бірлігінің бағасы, қажетті мөлшер және бүкіл көлемнің жалпы құны. Бұл сомаға бөлек жол көлік шығындары мен жүк тиеушілердің жұмысына қосылады.
Негізгі материал - ағаш. Бірінші қадам - үйді салу үшін қажетті жолақтардың санын есептеу. Олар әдетте текше метрде сатылады. Міне, текшелер санын ағаштың нақты санымен салыстыру кезінде қиындық туындауы мүмкін.
Бірақ бұл проблема емес. Алдымен техникалық құжаттамаға сәйкес құрылымның жалпы периметрін есептеу керек. Содан кейін алынған мәнді оның биіктігіне көбейтіңіз. Алынған өнімді сәуленің көлденең қимасының ауданына көбейту керек. Осылайша, құрылысқа қажетті текше метрдегі материалдың жалпы көлемі алынады.
Бұл көрсеткіш бұрын нарықтық бағамен есептеп, сметаға енгізілген.
Фундаменттің, шатырдың және әрлеу материалдарының құнын есептеу
Ең алдымен іргетастың өлшемдерін есептеу керек, одан қажетті материалдың көлемі анық болады. Ол үшін үйдің негізінің периметрі болашақ іргетастың биіктігі мен қалыңдығына көбейтіледі. Нәтиже – көлемдік деректер. Тек бір текше метр бетонның нарықтық құнын білу және оны алынған нәтижеге көбейту ғана қалады.мән.
Төбеге арналған материалдар өте оңай деп саналады. Үйдің жалпы шатырының ауданы жобалық құжаттамадан алынады, қажетті шатырдың бір шаршы метрінің құны бақыланады, содан кейін бұл деректер көбейтіледі.
Өңдеу құнын есептеу ең қиын, өйткені әртүрлі материалдар қолданылады. Жабылған қабырға ауданын әр материалдың бір шаршы метрінің құнына бөлек көбейту керек.
Сонымен, қорытындылай келе, барлық шығындарды есептеп, жалпы соманы көрсету керек. Көріп отырғаныңыздай, өте маңызды және ақпараттық құжат - бардан үй салуға арналған сметалық құжат. Үлгі бүкіл процедураны тез және қатесіз аяқтауға көмектеседі.
Қармалық үй салуға арналған сметалық
Қармалық үй салу құнын есептеу ағаштан жасалған үйден айтарлықтай ерекшеленбейді. Айырмашылық тек материалда болады. Алдымен болашақ құрылымның пішіні мен өлшемін анықтау керек. Сондай-ақ іргетастың, қабырғалардың және шатырдың шығындарын, тиеу және тасымалдау шығындарын ескеру қажет. Қаражаттың белгілі бір бөлігін күтпеген шығындарға бөлу дұрыс шешім болады. Бұл қаңқалық үй құрылысының сметасы сияқты құжатқа қосылуы керек негізгі тармақтар (төмендегі үлгіні қараңыз).
Көбік блоктан жасалған үй
Сметаны жасамас бұрын құрылысқа қолданылатын материалдардың түрлерін шешу керек. Үй салу үшін үш блок бартүрлері – пенобетон, газдалған бетон және керамзитбетон. Өнімділік тұрғысынан құрылыс үшін ең жақсы таңдау газдалған бетон болады. Оның ішкі нарықтағы бағасы аса жоғары емес. Егер біз ауданы шамамен үш жүз шаршы метр болатын үйді қарастырсақ, онда газдалған бетонның жалпы құны бір шаршыға отыз мың рубльді құрайды. Жақында көбік бетоны да танымал болды.
Бағалауды есептеу кезінде жоғарыда қарастырылған әдістер қолданылады. Пеноблоктан үй салуға арналған сметалық үлгі төменде келтірілген.
Құжаттың міндетті абзацтары
Құрылысқа және қолданылатын материалға қарамастан әрбір құрылыс сметасында негізгі ойлар болуы керек. Бұл, ең алдымен, үй салу үшін кез келген сметаны қамтуы керек материалдардың құны (негізгі және әрлеу). Мақалада келтірілген үлгі көліктік-тиеу жұмыстарына кететін шығындардың сомасын, бригадирлер бригадасына ақы төлеу құнын, күтпеген жағдайларды көрсету керек екенін көрсетеді.
Есептеулердің соңында соңғы сандар берілген. Олар тікелей шығындарға, негізгі жалақыға, жабдықты пайдалануға, материалдық және еңбек шығындарына, үстеме шығындарға және жоспарлы үстемеге (әзірлеуші компанияның пайдасы) бөлінеді.
Түрлі материалдардан үй салуға арналған сметалық үлгілерді біз жоғарыда талқыладық. Олардың бір-бірінен айтарлықтай айырмашылығы жоқ және құрастыру әдістері ұқсас.
Жабында
Құрылыс сметасын жасау үшін қажет емесбұл үшін мамандарды тарту. Сіз өзіңіз басқара аласыз. Мұны істеу үшін сізге көп нәрсе қажет емес - калькулятор, болашақ үйге арналған жоба және құрылыс материалдарының нарықтық бағамын бақылау жеткілікті болады. Мақалада келтірілген үй құрылысына арналған сметалық үлгілер де пайдалы болады. Кәсіби дағдылар болмаған жағдайда да жалпы шығындардың шамамен көрінісін көруге және оларды айтарлықтай азайтуға болады. Өз есептеулеріңіздің дұрыстығына күмәніңіз болса, мамандарға хабарласуыңызға болады.
Көріп отырғаныңыздай, құжатта үй құрылысының сметасы сияқты күрделі ештеңе жоқ (жоғарыдағы үлгіні қараңыз). Оны құрастыруға сәттілік!
