Құрылыстағы техникалық қадағалау дегеніміз не? Бұл сараптамалық және тексеру шараларының кешені. Оның мақсаты – жоба шарттарының қатаң сақталуын қамтамасыз ету. Атап айтқанда, бұл жұмысты орындау мерзіміне, құнына, көлеміне және сапасына қатысты. Құрылыстағы техникалық қадағалау пайдаланылған материалдарға қатысты да жүзеге асырылады.
Қаржылық тексеру
Бұл жағдайда біз түзету және бақылау әдістерінің комбинациясы туралы айтып отырмыз. Бағалау бүкіл құрылыс процесінде жүзеге асырылады. Бұл жағдайда негізгі мақсат ықтимал тәуекелдерді азайту болып табылады. Инвестор қаражатының пайдаланылуы да бақыланады.
Сарапшылық тексеру әрекеттерінің ерекшеліктері
Құрылыстағы техникалық қадағалау (ҚНжЕ қажетті талаптарды белгілейді) құрылыстарды салу немесе қайта құру процесінің құрамдас бөлігі болып табылады. Сараптамалық бағалау әрекеттері жобаны әзірлеу кезеңінен басталып, нысанды түпкілікті жеткізумен аяқталады.
Құрылыстағы техникалық қадағалаудың міндеттері
Іс-шаралардың мақсаттары мыналарды қамтамасыз етуді қамтиды:
- Жоғары сапалы құрылыс жұмыстары.
- Жобаны берілген көлемдер мен мерзімдерге сәйкес жүзеге асыру.
- Бастапқыда жоспарланған құрылыс материалдары қолданбалары.
- Жұмыс үрдісінің асып кетуінсіз жобаны аяқтау.
Негізгі мәселелер
Жоғарыда айтылғандай, ол ҚНжЕ құрылысындағы техникалық қадағалауды реттейді. Бағалау әрекеттері мыналарды болдырмауға көмектеседі:
- Жобаны іске асыру процесінің шығындарының негізсіз өсуі, егер бұл мердігердің дұрыс емес бюджеттеуіне қатысты болса. Көп жағдайда бұл сома жұмыстың нақты құнынан айтарлықтай асып түседі – 50%-ға дейін.
- Толық техникалық құжаттаманы дұрыс жүргізбеу. Бұл құрылыс немесе қайта құру кезінде технологиялық бұзушылықтарды іздеу процесін айтарлықтай қиындатады. Бұл SNiP нормаларынан және мердігердің жобадан әдейі ауытқуларына да қатысты. Құрылымның келесі жұмысы кезінде бұл авариялық техникалық қызмет көрсету қызметтеріне қиындықтар тудыруы мүмкін.
- Жоба табыстылығының төмендеуі. Бұл жұмысты орындау мерзімдерін сақтамау салдарынан болуы мүмкін.
- Құрылыстардың беріктік параметрлерінің бұзылуы. Бұл, егер мердігер жобада бастапқыда көрсетілмеген сапасыз құрылыс материалдарын пайдаланса, экологиялық жағдайдың нашарлауына да қатысты.
- Ғимараттың біркелкі отырмауы, конструкцияның деформациясы, жарылуы және құлауы, егер бұл құрылыс немесе қайта құру технологиясының талаптары мен нормаларын сақтамау нәтижесінде орын алса.
Қолдану саласы
Құрылыстағы техникалық қадағалау функциялары әртүрлі санаттағы ғимараттарға қолданылады. Жалпы, келесі түрлерді анықтауға болады:
- Қонақ үй орталықтары.
- Тұрғын үй кешендері.
- Бизнес орталықтары.
- Тұрғын үйлер.
- Сауда және ойын-сауық орталықтары.
- Өндірістік нысандар мен ғимараттар.
Қосымша аумақ
Құрылыстағы техникалық қадағалау жер асты деңгейінде орналасқан құрылыстар мен ғимараттарға қолданылады. Бұл бірінші кезекте жөндеу, қайта құру және орнатуға қатысты. Бұл нысандарға мыналар кіреді:
- Жер асты бөлмелері.
- Төменгі қабаттар.
- Жертөле.
- Туннельдер.
- Шахталар және басқалар.
Мамандар
Құрылыстағы техникалық қадағалауды жүзеге асыру үшін арнайы топ жауапты. Ол жобаға қойылатын талаптарға сәйкес тағайындалады. Топта әртүрлі профильдегі мамандар бар, олардың арасында:
- Инженер-дизайн.
- Сметалық құжаттаманы дайындау және оны талдау жөніндегі маман.
- Кондиционер және желдету инженері.
- Сантехника маманы.
- Инженерэлектр желілері.
- Жалпы құрылыс маманы.
Мамандардың тапсырмалары
Құрылысты қадағалау инженері келесі әрекеттерді орындауы керек:
- Тұтынушының пікірлері мен талаптарына сәйкестігін қадағалаңыз.
- Кемшіліктер мен ақауларды дер кезінде жоюға үлес қосу.
- Мердігермен келіссөздер кезінде тапсырыс берушінің мүдделерін қорғау.
- Орындалған жұмыс кезеңдерін аралық қабылдауды жүргізіңіз.
- Атқару құжаттамасының дұрыс жүргізілуін бақылау. Атап айтқанда, бұл келесі журналдарға қатысты: жалпы, күшейту жұмыстары, дәнекерлеу стандарттары, атқарушы схемалар, актілер және т.б.
- Кіріс инженерлік жабдықты тексеруге қатысу. Ол сондай-ақ жобалық құжаттамаға сәйкес қондырғыны қабылдауды және сапасын бағалауды талап етеді.
- Құрылыс немесе жөндеу процесінің құнын арттыруы мүмкін кез келген негізсіз өзгерістерді бақылаңыз.
- Мердігердің жабдық пен материалдарды шығаратын фирмалардың ұсыныстары мен технологияларын сақтауын бақылаңыз.
- Құрылыс процесін уақытша тоқтату немесе оны консервациялау үшін құжаттаманы дайындауға қатысу.
- Құрылыс-монтаждау ұйымдарының талаптарды, ережелер мен нұсқауларды орындауын бақылау.
- Дұрыс бастапқы құжаттаманы сақтаңыз.
- Бюджеттік есеп берудің сақталуын бақылауқұрылыс нормалары.
- Жұмыс дайын болған бойда бас мердігер өкілдерінің қатысуымен құрылымдардың құрылымдарын аралық қабылдауды жүргізу.
- Анықталған ақаулардың дер кезінде жойылуын, құрылыс процесінде геодезиялық зерттеулердің жүргізілуін, құрылыс-монтаждау ұйымдарының қызметкерлерімен бірлесіп сараптама мен бағалауды бақылау.
- Қолданылатын материалдардың, бұйымдардың және конструкциялардың сапасын куәландыратын актілердің бар-жоғын тексеріңіз. Атап айтқанда, бұл зертханалық сынақ нәтижелеріне, сертификаттарға, төлқұжаттарға және т.б. қатысты.
- Құрылыс процесі құнының орташа нарықтық мөлшерлемелерге сәйкестігін бақылау.
- Қолданылатын материалдарды енгізуді бақылауды орындаңыз.
- Орындалған жұмыстың сапасын тексеріңіз.
- Ережелер мен мерзімдердің сақталуын қамтамасыз етіңіз.
- Жобалық құжаттаманы дайындауға қатысыңыз.
- Жөндеу кестелерін жасауға үлес қосыңыз.
- Дизайн шешімдерінің орындалуын бақылау.
Құжаттама мүмкіндіктері
Бағалау іс-шараларын жүргізу барысында мамандар «Техникалық қадағалау журналын» толтырады. Оның жүргізілуі тиісті маманның қызметі үшін таптырмас шарт болып табылады. Бұл журнал пәтерді жөндеу мен салуға қатысты ең маңызды құжат болып табылады. Оған барлық ескертулер мен талаптарды топ өкілі енгізеді. Журналтұтынушыға есеп берудің ерекше нысаны болып табылады. Оның көмегімен құрылыстың кез келген кезеңінде қателерді анықтауға болады. Әдетте, жөндеу жұмыстары кезінде оларға рұқсат етіледі.
Тұтынушы мен бағалаушы арасындағы өзара әрекет
Техникалық қадағалау бойынша маманның функцияларын айтарлықтай кеңейтуге болады. Бұл тапсырыс берушінің өтініші бойынша жасалады. Ең алдымен, жөндеуді экономикалық қамтамасыз ету көзделеді. Біз ұсынылған құрылыс сметасын оңтайландыру және талдау туралы айтып отырмыз. Сәтті жөндеудің маңызды құрамдас бөлігі соңғысының дұрыс құрастырылуы болып табылады. Тараптар арасындағы мұндай қатынастар құрылыстағы техникалық қадағалауды да реттейтін заңда анық жазылған. Осыған сәйкес мердігер тапсырыс берушіге шарт жасалғанға дейін де қажетті ақпаратты беруге міндеттенеді. Бұл ұсынылатын жұмыстарға, олардың ерекшеліктері мен түрлеріне, сондай-ақ құны мен төлем нысанына қатысты. Сондай-ақ, мердігер тапсырыс берушіге (оның өтініші бойынша) шартқа қатысты басқа да ақпаратты, егер олар жұмыстың сипатына сәйкес келсе, ұсынуы керек.
Заманауи шындық
Тәжірибеде келесі жағдай жиі байқалады: бастапқы мәлімделген жөндеу құны тапсырыс беруші жұмыс аяқталғаннан кейін бөлуге мәжбүр болатын түпкілікті сомадан айтарлықтай ерекшеленеді. Әдетте, сәйкессіздіктердің негізгі себептері ретінде материалдың асып кетуі мен күтпеген шығындар айтылады. Техникалық қадағалау маманы сметаны жасауға қатысуға міндетті. Бұл жағдайда жөндеу басталғанға дейін жұмыстың соңғы құнын есептеу керек. Бұл міндетті түрде алдын ала жоспарда көрсетілген пайдаланылатын материалдардың сәйкестігін бақылауға да қатысты. Сондай-ақ, маман орындалатын жұмыс кестесін қатаң қадағалауы керек. Бұл мүмкіндік өте маңызды. Шын мәнінде, бұл құрылыс процесінің жоспарланғандай аяқталуының бірден-бір кепілі. Қазіргі уақытта пәтерді қайта жоспарлауға, жайластыруға және жөндеуге қомақты қаражат салуға тура келеді. Осы себепті жобалық құжаттаманы немесе сметаны дайындаудағы қателер, құрылыс ұйымының адалдығы және көршілермен қақтығыстар түріндегі қосымша проблемаларды ешкім қаламайды. Іс жүзінде құрылыстағы техникалық қадағалауға жұмсалған қаражат өзін толық ақтайды. Осылайша, пәтер иесі қажетсіз тәуекелдерден қорғалған. Жоба аяқталғаннан кейін маман аяқталған нысанды іске қосуға қатысады. Көбінесе тапсырыс беруші мердігермен дау туындағаннан кейін техникалық қадағалау маманын тартуға шешім қабылдайды. Бұл жағдайда құрылыс және сот сараптамасы жүргізілуі керек.
