Қазіргі қоғамда көлік әлдеқашан сән-салтанат болудан қалды. Көбінесе отбасында бір немесе бірнеше көлік бар. Жеке жер учаскелері мен саяжай үйлерінің иелері үшін гараж өте қажет. Ол темір тұлпарды ауа-райынан қорғап қана қоймай, сонымен қатар ұсақ жөндеу мен техникалық қызмет көрсетуді де жүргізе алады.
Учаскеде гараж салуды бастамас бұрын құрылыс жоспарын жасап қана қоймай, кейінірек ғимарат иесіне қиындық тудырмауы үшін қолданыстағы заңнамалық базамен танысу керек..
Гараж түрлері
Гараждардың құрылысындағы негізгі айырмашылықтар олар салынған материалды таңдау болып табылады. Сондай-ақ, бұл факт ғимараттың пайдалану сипаттамаларын, дизайнын және құнын анықтайды. Көбінесе гараж құрылысында келесі материалдар қолданылады:
- Болат парақтар. Олар дәнекерленген тұтас металл құрылымын жасайды. Оны жинау өте оңай, ал мұндай гараждың құны төмен. Кемшілігі -климаттық жағдайларға бейімділік: олар қыста суық, ал жазда үтік ыстық күн астында қызып, адам төзгісіз жылу тудырады.
- Кірпіш. Бұл материалдан жасалған гараж күрделі құрылым болып табылады. Тиісінше, ол үшін іргетас жасау қажет, бұл дизайнның құны мен күрделілігін айтарлықтай арттырады. Көбінесе үлкен гаражға қарау тесігі қойылып, шағын шеберхана жасайды. Оған қоса, гаражды шағын хозблокқа айналдыру арқылы жертөлені жабдықтауға болады.
- Пеноблок немесе шлак блок. Өздігінен бұл материалдар жылуды жақсы сақтайды, бұл гаражды жылытуға мүмкіндік береді, бұл қысқы суықта автокөлікті іске қосуды жеңілдетеді. Бірақ, алдыңғы жағдайдағыдай, құрылыс іргетас салуды қажет етеді.
- Сэндвич-панельдерден гараж салу. Бұл материалдар жылы жеңіл конструкцияларды жасауға мүмкіндік береді. Олар күшті негізді қажет етпейді. Сэндвич-панельдер төмен жылу өткізгіштікке ие, сондықтан қыста және жазда мұндай гаражда сіз қолайлы температураны сақтай аласыз.
- Ағаш. Егер гараж тек көлікті сақтау үшін пайдаланылса, онда бұл материалды таңдауға болады, бірақ егер сіз қандай да бір жөндеу жұмыстарын жүргізуді жоспарласаңыз, онда тіпті отқа төзімді сіңдірулермен өңделген ағаштың қауіп көзі екенін есте ұстаған жөн..
Гараж орны
Сайтта гаражды жобалау кезінде бірнеше мәселені ескеру қажет. Бұл:
- Аумаққа кіру жеңілдігі.
- Гараждың басқа ғимараттарға жақындығысюжет.
- Гаражға қатысты көршінің учаскесіндегі ғимараттарға дейінгі қашықтық.
Орналасқан жері күрделі ғимараттар, яғни іргетаста орнатылғандар үшін реттелетінін ескертпе жасау қажет. Талаптар негізінен өрт қауіпсіздігі шараларымен белгіленеді. Олар әртүрлі материалдардан жасалған ғимараттар арасында қандай қашықтық болуы керектігін анықтайды:
- Жанбайтын материалдардан жасалған ғимараттар арасындағы қашықтық кемінде 6 метр болуы керек. Бұл көршінің учаскесіндегі ғимараттарға дейінгі қашықтыққа да қатысты.
- Бір ғимарат жанбайтын материалдан, ал екіншісі жанғыш материалдан жасалған болса, онда олардың арасындағы қашықтық кемінде 10 метр болуы керек.
- Егер екі ғимарат та жанғыш материалдардан жасалған болса, онда олардың арасындағы қашықтық 15 метрге дейін артады.
- Гараж мен тұрғын үй арасындағы ең аз қашықтық кемінде 3 метр болуы керек.
Осыған сүйене отырып, егер учаскенің ауданы 10 акр немесе одан аз болса, гараж кірпіш, шлак блок, металл, сэндвич-панельдер сияқты жанбайтын материалдардан тұруы керек.
Көрші ғимараттарға дейінгі қашықтықты көрші учаскенің иесінің жазбаша келісімімен қысқартуға болады.
Сайттағы гараждың орналасуы аумаққа кіретін жерге жақын болуы керек. Бұл жағдайда сайтқа терең жол төсеуге ақша салудың қажеті жоқ. Бірақ сонымен бірге гараж жолдар, электр желілері, байланыс желілері, инженерлік құрылымдар сияқты объектілерге 5 метрден жақын болмауы керек.
Елде құрылыс салу кезінде ескеру қажет тағы бір нюанс - негізгі нүктелерге қатысты орналасу. Солтүстік жағындағы ғимарат өсімдіктерге көлеңке түсірмейді, ал жазда ғимарат азырақ жылытылады.
Жер бедерін қалай ескеру керек
Егер учаске тегіс болса, онда гараждың орны маңызды емес. Басқа ғимараттардан белгіленген қашықтықты сақтау жеткілікті. Бірақ егер рельеф қиын рельефке ие болса, онда құрылыс үшін учаскенің орташа биіктігінен жоғары болатын орынды таңдаған дұрыс. Осылайша, көктемгі су тасқыны кезінде су тасқыны, сондай-ақ тұрақты ылғалдылықтан аулақ болуға болады. Ылғалдылық көліктің коррозиясына әкелетінін есте ұстаған жөн, оның салдарын жоюдан гөрі оның алдын алу оңайырақ.
Егер учаскенің көлемі 10 акрға дейін болса, гаражды қай жерде салу керектігін таңдаудың қажеті жоқ. Бұл жағдайда құрылыс үшін орынды көтеру қажет. Ол үшін бірнеше көлікті топырақпен әкеліп, тегіс аумақты жасап, макетін аяқтау керек.
Құрылыс өлшемдері
Гараждың көлемі онда болатын көліктің өлшемдерімен анықталады. Ең аз мөлшері - 3 х 6 метр. Дегенмен, соңғы жылдары жеңіл көліктердің өлшемдері ұлғайып, 18 ш. метр жеткіліксіз болды.
Сонымен қатар гараж ішінде құрал-саймандар, қосалқы бөлшектер мен жанар-жағармайға арналған сөрелер болуы керек. Сондықтан заманауи шындықтарды ескере отырып, гараждың ішкі өлшемін 4,5 х 6 метрге дейін арттыру керек. Бұл ішке қауіпсіз қозғалуға және көлік есіктерін онсыз еркін ашуға мүмкіндік бередіоларды тырнап алудан қорқады.
Өрт қауіпсіздігі мәселелері
Гараж ғимараты қауіптің көзі болып табылады. Себебі, көліктің резервуарында жанғыш зат бар және оның ағып кетуі өртке әкелуі мүмкін. Көбінесе иелері жанар-жағар майларды гаражда сақтайды, сондықтан құрылыс кезінде бұл факторларды ескеру қажет.
Машинаны сақтауға арналған бөлмеде өрт сөндіру құралдары орнатылған өрт қалқаны болуы керек:
- қорқыныш;
- өрт сөндіргіш;
- күрек;
- ілмек;
- құм қорабы.
Сымдар және жарықтандыру
Электр қондырғысы гараж салу ережелерімен реттеледі. Электрмен қамтамасыз ету үшін жеке сақтандырғыш қорабы бар бөлек сызық сызылады. Жарықтандыру шамдары жабық реңктермен қоршалған. Сымдар электр тогының тұйықталуы кезінде сымның өздігінен сөнуін қамтамасыз ететін гофрленген түтіктердің ішінде жүзеге асырылады.
Жоғарыда айтылғандарға қосымша, қауіпсіздік мәселелері кіреберістің орнын қамтиды. Ол учаскені шектейтін қоршаумен сәйкес келмеуі керек.
Құрылысқа рұқсатты қайдан алуға болады
Ең алдымен жергілікті сәулет басқармасынан рұқсат алу керек. Апелляция 10 күн ішінде қаралады. Сайтта гараж салу үшін келесі құжаттар пакеті ұсынылады:
- Құрылысқа арналған өтінім.
- Картадағы құрылыс жоспарлары мен орны бар болжам.
- Гараж салу үшін жер теліміне меншік құқығын растайтын құжаттар. Егер сайт басқа адамға тиесілі болса, оның құрылысқа рұқсаты.
Егер гараждың орналасуына қойылатын барлық талаптар орындалса, құрылысқа рұқсат беріледі.
Мен саяжайда салынған гаражды тіркеуім керек пе?
Елдегі гараж, әдетте, жеңіл, қымбат емес ғимараттар түрінде жасалған. Бұл жағдай автокөлікке арналған бөлменің тек жылы кезеңде қажет болуына байланысты, яғни күрделі құрылымды салудың қажеті жоқ. Бұл металл немесе сэндвич панельді гараждар болуы мүмкін, олардың құрылысы көп уақыт пен ресурстарды қажет етпейді. Бұл жағдайда тіркеуді қалай шешуге болады?
Заң бойынша жылжымайтын мүлік болып табылатын гараждар тіркелген. Іргетасы жоқ немесе бөлшектелетін және басқа жерге ауыстырылатын жеңіл құрылымдар жоқ. Тіпті сэндвич-панельді гараж іргетас тақтасына салынған болса да, оны теориялық тұрғыдан бөлшектеуге және басқа жерге ауыстыруға болады. Қордың өзі жылжымайтын мүлік емес.
Елдегі гараж мәселесінің негізгі себебі көршілермен келіспеушілік болуы мүмкін. Көрші учаскеге жақын болуына, көрші аумақтың көлеңкеленуіне байланысты жанжал жағдайлары туындауы мүмкін. Сондықтан, құрылысты бастамас бұрын, орынды көршілермен келіскен дұрыс.
Ұзақ салынған гаражды қалай заңдастыруға болады
Қазіргі уақытта 222-бапқа сәйкес рұқсатсыз салынған учаскелердегі гараждарРесей Федерациясының Азаматтық кодексі, өздігінен құрылыс санатына жатады.
Егер ғимарат жылжымайтын мүлік санатына жататын болса, онда оны заңдастыру қажет. Мұны келесі жолдармен жасауға болады:
- Құрылысқа рұқсатты ретроактивті түрде алыңыз. Оны қай жерде жасауға болады? Ол үшін әлі салынбаған гараждың құжаттары жергілікті өзін-өзі басқарудың сәулет бөлімінде ресімделеді.
- Рұқсат етілмеген құрылыстың жолын кесу комиссиясына рұқсат етілмеген құрылысты сақтау туралы өтініш берілуде. Егер комиссия келіссе, бұл жағдайда құрылысқа рұқсат беріледі.
- Меншік құқығын сот арқылы тану. Бұл жағдайда талап арызды толықтыру керек:
- құрылыс фактісін растайтын құжаттар (ведомость, шот-фактуралар, шот-фактуралар, жұмыс шарттары);
- гаражға ешкімнің меншігінің жоқтығын растайтын құжаттар (Жылжымайтын мүлікке құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме);
- ғимараттың өрт қауіпсіздігіне, экологиялық және санитарлық нормаларға сәйкестігі туралы қорытынды (сертификаттар тиісті органдарда жиналады)
Егер гаражды жердің иесі салған болса, рұқсат етілмеген құрылысқа меншік құқығын тану қиын болмайды.
