Құрылысқа рұқсат алу кез келген нысанды, оның ішінде жеке тұрғын үйді одан әрі салуды жоспарлағандар үшін міндетті қадам болып саналады. Бұл талап қала құрылысы кодексінде қойылған.
Мүмкіндіктер
Құрылыс құжаты субъектіге тиісті құқық береді, сонымен қатар жобалық құжаттаманың учаскенің жоспарын бұзбауын және жерге орналастыруға қайшы келмейтінін растайды. Шындығында, рұқсат қағаз болып табылады, оған сәйкес билік бар объектіні салуға немесе қайта құруға рұқсат береді. Құжатты алуға немқұрайлы қарасаңыз, болашақта әртүрлі мәселелерге тап болуыңыз мүмкін.
Егер құрылысқа рұқсат алуға қызығушылық танытсаңыз, оның берілген күнін сәл кейінірек біле аласыз, жоғарыда көрсетілген құжатты алу тәртібін сақтау маңызды.
Бүкіл тіркеу процедурасы осы тәсіл мүмкіндік беретіндіктен міндетті деп таныладыжергілікті билік өкілдері құрылыс-монтаждау ұйымдарын мұқият бақылауға алуды тапсырды. Сонымен қатар, келісу рәсімі жобаларды сарапшылар жүргізетін объективті бағалауды қамтиды.
Нормалар мен талаптар
Заңнама міндетті түрде құрылыс жүргізуге құқық беретін рұқсатты талап етеді. Бұл құжат сәулет жобасында құрылыста қолданыстағы талаптар мен нормаларды бұзу фактілерінің жоқтығын растайды. Бұл болашақ нысанның ондағы адамдар үшін қауіпсіз болатынына, қоршаған ортаға немесе қолданыстағы инфрақұрылымға зиян келтірмейтініне көз жеткізуге мүмкіндік береді.
Құжаттама келесі стандарттар мен талаптарға сәйкес болуы керек:
- Қала жоспарлау коды.
- Санитарлық-эпидемиологиялық, сондай-ақ құрылыс нормалары.
- Техникалық қадағалау стандарттары.
- Өрт қауіпсіздігі талаптары.
Рұқсат алуым керек пе?
Қажетті құжаттарды жинап, тиісті органдарға хабарласпас бұрын, сіздің жағдайыңызда рұқсат қажет пе?
Егер біз жеке тұрғын үй салу туралы айтатын болсақ, онда жердің қандай түріне жататынын анықтау керек. Егер ол жеке құрылысқа арналған болса, белгіленген стандарттарға сәйкес рұқсат құжатын алу қажет. Егер жер учаскесі бақшаға немесе саяжайға арналған болса, ұқсас процедура болуы мүмкін"саяжай амнистиясына" сәйкес жол бермеу.
Алайда рұқсатсыз құрылыс салдары болуы мүмкін. Егер сіз алдымен нысан салып, содан кейін ғана электр және газ жеткізушілеріне жүгінсеңіз, олар сізге өз қызметтерін ұсынбауы мүмкін.
Алайда «саялық амнистияға» қайта ораламыз. Бұл заңның мәні тұрғызылған нысанға меншік құқығын тіркеу үшін пайдалануға берілгенін растайтын рұқсаттың болуы талап етілмейді. Бұл құжат өз кезегінде құрылысқа рұқсатты талап етеді.
Қала құрылысы кодексінің 51-бабының он жетінші тармағында бекітілген, рұқсат талап етілмейтін кейбір жағдайлар бар:
- Коммерциялық емес сайтта гараж салу.
- Дүңгіршектер, павильондар, беседкалар, моншалар және т.б. сияқты күрделі емес нысандардың құрылысы.
- Инженерлік желілерді тартуға арналған қосалқы құрылыстардың құрылысы.
Рұқсат бермеудің салдары
Көп жағдайда жоғарыда аталған құжаттың болмауы көптеген жағымсыз салдарларға әкеледі. Әдетте, тұрғызылған нысанды қажетті инженерлік коммуникацияларға қосу мүмкін емес. Кейбір жағдайларда оны мәжбүрлеп бұзу қаупі төнуі мүмкін.
Егер құрылыс тиісті рұқсатсыз жүргізілсе, нысан иесі оны БТИ-ге тіркей алмайды. Мұның кейбір заңды салдары бар. Құжаттарсыз нақты иесі объектімен ешқандай мәміле жасай алмайды. Ол нысанды сата алмайды, жалға алмайды немесе сыйға алмайды.
Қайда бару керек?
Жоғарыда аталған құжат жергілікті өзін-өзі басқару органдарын шығаруға рұқсат етілген. Сонымен қатар, әлеуетті меншік иесі жер учаскесі орналасқан аумақты басқаратын органдарға өтініш беруі керек.
Алайда құрылысқа рұқсат алу уақытына әсер етуі мүмкін кейбір ерекшеліктер бар.
- Табиғи ресурстар тартылатын жұмыстарды жүргізу. Бұл жағдайда сіз Ресей Федерациясының Табиғи ресурстар және экология министрлігіне хабарласуыңыз керек.
- Салынып жатқан ядролық қондырғыда пайдалану. Экологиялық, технологиялық және ядролық қадағалау федералды қызметіне өтініш беруіңіз керек.
- Тарихи елді мекендер аумағындағы құрылыс жұмыстары. Ресей Федерациясының белгілі бір субъектісінде құрылыс салуға рұқсат алудың тәртібі мен мерзімін мәдени мұраны қорғау саласында шешім қабылдауға уәкілетті атқарушы органмен келісу қажет.
- Ғарыш инфрақұрылымына арналған объектілердің құрылысы. Байланыс – «Роскосмос» ғарыш қызметі мемлекеттік корпорациясы.
Түбіртек тәртібі
Құрылысқа рұқсат алу уақыты ғана емес, сонымен қатар маңыздыпроцедура процесі.
Ең алдымен жоба әзірлеу керек. Бұл тапсырманы қарапайым деп атауға болмайды. Осы себепті көптеген субъектілер мұндай жұмысты орындауға қабілетті мамандандырылған ұйымдарға жүгінеді.
Сіз өз бетіңізше әрекет ете аласыз, бірақ бұл жағдайда құрылысқа рұқсат алу мерзімі біршама кешіктірілуі мүмкін. Өйткені, сізге сәулет және инженерлік құжаттаманың толық жинағын жинау керек болады.
Келесі қадам - әр жағдайда әр түрлі болуы мүмкін өтінішті, сондай-ақ дайындалған құжаттарды тиісті органдарға беру.
Одан кейін нысанды салуға рұқсат алу мерзімі күшіне енеді. Қала құрылысы кодексіне сәйкес ол жеті күннен аспауы керек.
Тексеру нәтижесінде сізге құжат беруден бас тартылуы мүмкін екенін түсінуіңіз керек. Әрі қарайғы әрекеттер нақты себепке байланысты болады.
Құрылысқа рұқсат алу қанша уақытты алады?
Қала құрылысы кодексіне сәйкес мерзім жеті жұмыс күнінен аспауы керек, ол барлық қажетті құжаттарды тапсырған сәттен бастап есептеледі.
Егер әңгіме тарихи елді мекен аумағындағы нысан туралы болса, онда қарау мерзімі отыз күнге дейін ұзартылуы мүмкін.
Қажетті құжаттар
Сұралған құжаттардың тізімі өте кең. Осы себепті жеке үй салуға рұқсат алу мерзімі өте ұзақ болуы мүмкін.
Міне, мынауқажет:
- Заңды құжаттар.
- Жобалық құжаттама.
Заңдықұжаттар
Бұл блокта ең бастысы – куәлік, оның болуы құқықтың мемлекеттік тіркелгенін растайды. Оны өсиет, сату немесе сыйлық келісімімен ауыстыруға болады.
Егер сертификат берілмесе, оны беру үшін құжаттардың толық пакеті қажет болуы мүмкін.
- Мұрагерлік куәлік.
- Тіркеу туралы куәлік, егер бұрын берілген болса.
- Мемлекеттік баж салығын төлегенін растайтын құжат.
- Нысанның кадастрлық төлқұжаты.
- Тіркеуге өтініш.
Жобалық құжаттама
Барлық құқық белгілейтін құжаттар дайындалған болса, жобалық құжаттаманы жинауға кірісуге болады. Қала құрылысы кодексіне сәйкес бұл тізімге келесі элементтер енгізілген.
- Түсіндірме жазба.
- Жер учаскесін жоспарлау схемасы.
- Бұрынғы қондырғыларды бөлшектеу немесе бұзу жобасы.
- Сәулет шешімдері.
- Құрылысты ұйымдастыру жобасы.
- Кейбір параметрлерді ауытқуға рұқсат.
- Емтихан қорытындысы. Бұл оң болуы керек. Әйтпесе, құрылысқа рұқсат ала алмайсыз.
Жоғарыда көрсетілген құжаттар пакеті күрделі құрылыс жобаларына қатысты. Әзірлеуші оларды дербес құрастырады немесе мамандандырылғанға ауысадыкомпания.
Жеке тұрғын үй салу жағдайында құжаттар пакетінде кішірек тізім болады:
- Жер учаскесінің қала құрылысы жоспары.
- Нысан орналасуы.
- Нысанның сыртқы түрін сипаттау, егер құрылыс тарихи елді мекендер аумағында жоспарланса.
Сәтсіздік әрекеттері
Субъектінің мінез-құлқы мемлекеттік мекеменің бас тарту себебіне байланысты. Әдетте, мұндай шешіммен анықталған кемшіліктерді жою қажет. Олар рұқсат алуға өтінішке берілген жауапта көрсетілген.
Тақырыптың екі нұсқасы бар:
- Осы кемшіліктерді түзетіңіз.
- Сотқа жүгіну арқылы шешімге шағымдану.
Рұқсат алғаннан кейінгі құрылыс шарттары
Заңға сәйкес бұл мерзім он жыл. Көрсетілген уақыт ішінде құрылысты жүргізуге болады. Алайда нысан белгіленген мерзімге дейін пайдалануға берілуі тиіс. Қажет болған жағдайда мерзім ұзартылуы мүмкін немесе нысан құрылысының белгілі кезеңдері үшін қосымша рұқсаттар алынуы мүмкін.
Егер ұзарту қажет болса, бұрын берілген рұқсаттың мерзімі біткенге дейін алпыс күннен кешіктірмей тиісті органдарға хабарласу қажет. Бұл жағдайда, егер нысанның құрылысы тіпті басталмаған болса, құжаттың әрекет ету мерзімін ұзартудан бас тартуға болады.
Енді сіз үй салуға рұқсат алу шарттарын ғана емес, жарамдылық мерзімін де білесіз.жоғарыдағы құжат.
Қабылданбаудың ықтимал себептері
Қала құрылысы кодексіне сәйкес мұндай шешім қабылдауға бірнеше себептер себеп болуы мүмкін. Қажеттілер тізімінде бір құжаттың болмауы да жағымсыз салдарға әкелуі мүмкін.
Сондай-ақ, ұсынылған құжаттама қолданыстағы нормалар мен талаптарға сәйкес келмеген жағдайда бас тартуға болады. Мысалы, бұл келесі жағдайларда орын алады:
- Қорғалатын аумақтардағы құрылыс.
- Сайттың мемлекет қажеттіліктеріне арналған мақсаты.
- Жер учаскесін игеру құқығын растайтын құқық белгілейтін құжаттардың болмауы.
