Заңға сәйкес, үйді тек тиісті белгі берілген учаскеде салуға болады. Әйтпесе, жеке тұрғын үй құрылысын салуға рұқсат алу үшін атқару комитетіне хабарласу қажет. Әрине, құрылысқа арналған жер телімін мемлекеттен немесе жеке тұлғалардан бірден сатып алуға болады. Рас, үй салмас бұрын заңда қарастырылған жерді тіркеудің барлық сатысынан өту керек.
Рұқсаттар
Рұқсаттар негізінде тұрғын үйді жобалауға және салуға болады. Ол үшін құжаттар тізімі қажет:
1. маңындағы блоктардан немесе тұрғын емес ғимараттардан бір отбасылық тұрғын үй құрылысын жүргізу мүмкіндігі туралы атқару комитетінің шешіміүйдің аумағы.
2. Архитектуралық жоспарлауды қамтитын тапсырма.
3. Басқа үйлестіруші ұйымдардың қорытындысы.
4. Инженерлік нысанға арналған арнайы шарттар.
Үй салуға рұқсат алу үшін атқарушы комитетке өтінішпен жүгіну керек, онда мынаны көрсету керек:
1. Жер учаскесінің орналасқан жері, сондай-ақ егер бар болса, мүліктің орналасқан жері.
2. Техникалық сипаттамалар және жоспарланған параметрлер.
3. Үйдің ауданы және қабаттар саны.
4. Инженерлік жабдықтың болуы.
Егер сайт өзара меншікте болса, онда барлық иелердің келісімі қажет болатынын ескеру маңызды. Атқару комитеті жылжымайтын мүлікті тіркеу ұйымына талап қояды. Оларға жер учаскесіне құқығыңызды растайтын құжаттар беріледі. Сонымен қатар, осы сайтта орналасқан барлық қолжетімді ғимараттар туралы ақпарат. Сондай-ақ азамат бұл құжаттардың барлығын өз бетінше тапсыра алады.
Егер сіздің жеріңізге жақын жерде адамдар болса, сізге олардың келісімі қажет. Көршілердің үй салуға мұндай жазбаша рұқсаты басқа да қажетті құжаттарға қоса беріледі. Оны тіркегеннен кейін көршілерінің қолдарын жинап, олардың жанынан тұрғын үй салуға келісімін растау қажет.
Атқару комитеті азаматтың өтінішін қабылдағаннан кейін бұл ұйым өтініш берушінің рұқсат алуы үшін барлық жұмыстарды дербес орындайды.тұрғын үй құрылысы. Сонымен қатар, барлық бекіту және ресімдеу шараларын өтініш берілгеннен кейін бір ай ішінде атқарушы комитет жүзеге асырады.
Бұл жерде бірінші кезекте нысанға техникалық шарттарды алу үшін қандай ұйымдарға хабарласу қажет тізім анықталады. Сондай-ақ құрылыс және жобалау-іздестіру жұмыстарын жүргізуге рұқсат алу үшін аумақтық бөлімшеге жүгінеді. Сонымен қатар, барлық үйлестіруші ұйымдардың қорытындысын жинап, нысанға техникалық қолдау алу қажет.
Үй салуға рұқсат атқарушы комитет сәулет және қала құрылысы арнайы бөліміне өтініш бергеннен кейін бірнеше күн ішінде беріледі. Оның үстіне үйлестіруші ұйымдардың қорытындысын беріп, нысанның техникалық шарттары туралы ақпарат беруі қажет. Сонымен қатар, бұл қорытындылар мен ерекше шарттарды азаматтың өзі ала алады. Өз кезегінде бұл сәулет және қала құрылысы бөлімі дайындайды, содан кейін атқару комитетіне ақпарат береді. Бұған мына сияқты құжаттар кіреді:
1. Жоспарды қаланың бас сәулетшісі бекітті.
2. Жер учаскесінде құрылыс жұмыстарын жүргізуге құжатталған рұқсат.
3. Барлық ұйымдардың (үйлестірушілердің) қорытындысы. Атқару комитеті осы құжаттардың барлығын алғаннан кейін жеке тұрғын үй құрылысына рұқсат беріледі.
Одан кейін рұқсат құжаты азаматқа жіберіледі, оның ішінде оның тізімінде:
1. Шешімнен үзіндіатқару комитеті (осы жер учаскесінде құрылыс-іздестіру жұмыстарын жүргізуге рұқсат).
2. Сәулет және жоспарлау тапсырмасы.
3. Үйлестіруші ұйымдардың қорытындысы.
4. Нысанның қауіпсіздігіне арналған техникалық шарттар.
Жобаға арналған құжаттама
Жылжымайтын мүліктің құрылысы бекітілген жобалық құжаттама негізінде жүзеге асырылуы тиіс. Сондықтан рұқсат алғаннан кейін үйді жобалауға кірісуге болады. Сонымен қатар, құрылыс жобасы жеке немесе типтік болуы мүмкін.
Арнайы үй жобасы
Жеке тұрғын үй салуға рұқсаты бар азамат оның қандай болу керектігін өзі шешеді. Ең бастысы - дизайн ұйымына сіздің барлық тілектеріңіз бен идеяларыңыз туралы хабарлау. Содан кейін олар жобаны сіздің идеяларыңызға негіздейді.
Қадір
Осындай құрылыс барысында барлық тілектер орындалады. Әдетте ғимарат нөлден салынған, сондықтан мұндай архитектуралық ғимарат эксклюзивті болады. Келісімшартты жасау кезінде үйдің жобасына авторлық құқық туралы шартқа тармақты енгізу маңызды.
Кемшіліктер
Көбінесе жобаны әзірлеу және жеке түрдегі құрылыс жоғары бағаға ие болады. Сонымен қатар, мұнда кезең өте ұзақ, бірнеше айға созылады. Барлық жұмыстар жобалық ұйыммен жасалған келісім-шарт бойынша жүзеге асырылады. Сонымен қатар, дизайн тапсырмасы түріндегі өтінім маңызды. Оны тапсырыс берушінің өзі немесе оның жеке өтініші бойынша жобалау ұйымы дайындайды. Осыдан кейін бұл міндет боладыкелісім-шарттың екі тарапы үшін негізгі сілтеме. Өйткені, енді тек тапсырыс берушінің келісімімен ғана белгілі бір өзгерістер енгізуге болады.
Үйдің типтік дизайны
Үй салуға рұқсат алғаннан кейін құрылыс процесін тездетуге болады. Жай ғана назарыңызды әдеттегі жобаға аударыңыз. Ол қазірдің өзінде дайын, сондықтан өз уақытын бағалайтын және үйінің қандай болуы керек екенін білмейтіндер үшін бұл опция ең қолайлы. Сонымен қатар, әртүрлі жобалау ұйымдарында стандартты нұсқалардың үлкен саны бар.
Қадір
Оның басты артықшылығы – төмен құны. Оған қоса, күту уақыты іс жүзінде жоқ.
Кемшіліктер
Маңызды жайт, типтік жоба құрылыс кезінде жергілікті жағдайларды ескермейді. Сондықтан сіз белгілі бір жер учаскесіне байланыстыруды жасауыңыз керек, оған байланысты жобалау ұйымына хабарласуыңыз керек. Сонымен қатар, сіздің үйіңіз бірегей емес, басқаларға ұқсас болады.
Бағалау
Сметалық құжаттаманы құрастыру объектіні жобалаудың маңызды бөлігі болып табылады. Сондықтан, тек жартысы ғана үй салуға рұқсат алу. Құрылысқа несие алу кезінде банктен сұралатын құжаттар олардың тізімінде міндетті түрде сметаның болуын талап етеді. Сонымен қатар, сметалық құжаттамаға сәйкес, үй салудың қанша тұратынын бірден көруге болады. Ал сіз өзіңізді бірден көре аласызқаржылық мүмкіндіктер. Бағалауды тиісті мамандары бар кез келген жобалау ұйымы жасайды.
Жобалық құжаттаманы бекіту
Жоба әзірленген кезде аумақтық сәулет және қала құрылысы ұйымына хабарласу арқылы келісу керек. Оларға өтініммен және жобалық құжаттаманың өзімен хабарласу керек. Қосымша ақы төлесеңіз, жобалау ұйымы бұл мәселені дербес шешеді.
Өз қолыңызбен үй салу
Сауалдық үй салуға рұқсат алынды, енді тұрғын үй өз күшімен немесе құрылыс ұйымының көмегімен салынатындығы туралы шешім қабылдау қалды. Егер бірінші нұсқа таңдалса, онда азамат ауызша келісім бойынша жұмысшыларды іздеп, өз бетінше үй салады. Рас, бұл жағдайда нысанның сапасы мен мерзіміне талап қою мүмкін емес. Сондықтан келісімшартқа қол қою керек. Бұл азаматты даулардан қорғайды.
Сонымен қатар мұндай келісім-шарттар бірнеше рет жасалуы мүмкін. Сондай-ақ жұмыстың ақшасы үй салынғаннан кейін төленуі керек.
Тұрғын үйді арнайы ұйым салу
Жеке тұрғын үй салуға рұқсатыңыз болған кезде құрылыс компаниясына хабарласуға болады. Сол жерде ұйым мен азамат арасында келісім-шарт жасайсыз. Ең бастысы, олардың сапалы жұмыс жасайтындығына алдын ала көз жеткізу. Растау - бұл сәйкестік сертификаты,сонымен қатар фирма толтырған объектілердің тізімі. Осыдан кейін сіз олардың жұмыс нәтижесін көре аласыз.
Үй салудың құны мен уақыты
Келісімшартқа қол қою барысында құрылысқа қандай материалдар қолданылатынын нақтылау маңызды. Себебі, мердігер өзінің материалдарын, күші мен құралдарын жұмсайтын қағида бар. Бұл құрылыс ұйымының шығындарына аванс төлеуді қамтиды.
Алайда, егер азамат нысан құрылысына материалды ішінара өз бетінше жеткізгісі келсе, бұл тармақты шартта көрсету маңызды. Мерзімдерді кезеңдерге бөлуге болады. Сонымен қатар, осы шарттарға сәйкес жұмыс үшін төлемді де бөлуге болады.
Тұрғын үйді пайдалануға беру
Жеке тұрғын үй құрылысына рұқсат алынды, нысан салынды, оны пайдалануға беру қалды. Ол үшін атқарушы комитетке хабарласып, құжаттарды тапсырыңыз:
1. Қолданба.
2. Бекітілген жобалық құжаттама.
3. Рұқсаттар.
Кейін комиссия құрылады, оған мыналар кіреді:
1. Үй салып жатқан азамат.
2. Құрылыс компаниясының адамы.
3. Атқару комитетінің өкілі.
4. Мемлекеттік санитарлық және өртке қарсы қадағалау қызметкері.
5. Қоршаған ортаны қорғау министрлігінің аумақтық органдарының қызметкері.
Техникалық түгендеу және мүлікті тіркеу
Келесі орындаладытүгендеу, сондай-ақ тұрғын үй ғимаратының төлқұжатын алу. Ол үшін келесі құжаттар қажет:
1. Жұмысқа тапсырыс.
2. Паспорт.
3. Құрылысқа рұқсатты растайтын үзінді.
4. Жоба құжаттары.
5. Мемлекеттік қадағалау органдарының қорытындысымен пайдалануға қабылдау актісі.
6. Техникалық түгендеу үшін төлем.
Осыдан кейін қажетті құжаттарды ұсына отырып, тіркеуші органға хабарласуға болады. Содан кейін меншік құқығыңыз тіркеледі. Әрі қарай, үй иесі ретінде құқығыңызды растайтын арнайы сертификат беріледі.
