Мәскеу ерекше әдемі және халқы өте тығыз қала. Оның тұрғындарының саны табиғи өсім есебінен де, келушілер есебінен де артып келеді, олардың көп бөлігі осында біраз уақыт тұрып, мәскеуліктерге айналды. Әр адам баспанаға ие болғысы келеді. Қаланың қақ ортасында дерлік салынып жатқан жаңа СКД «Елорда жүрегі» бірнеше мың мәскеуліктердің армандарын орындауға көмектеседі. Бұл кешен тұрғындарының қолында бәрі болатындай етіп жасалған. Тұрғын үй кешенінің қалай салынып жатқаны және жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкіндіктері туралы толық ақпаратты осы жерден ұсынамыз.
Орын
LCD «Елорда жүрегі» Ресей астанасының Солтүстік-Батыс әкімшілік округінде салына бастады. Бұл Мәскеу өзенінің жағасынан тас лақтыратын таңғажайып әдемі жер болады, дегенмен мұнда бақтардың өсуі үшін топырақты қайта жандандыру керек. Көлік айырбастау қазірдің өзінде автокөлік жүргізушілері үшін ыңғайлы, өйткені Ярославль тас жолы тұрғын үй кешенінің жанынан өтеді, Үшінші айналма жол небәрі 1600 метр, Кутузовский даңғылы 4 км, Бақша шеңбері 8 км, Мәскеу айналма жолы 13. км қашықтықта. Қоғамдық көлікті және, атап айтқанда, метроны пайдаланатындар үшін қолайлы жағдайлар аз. LCD «Жүрек»Астаналар, дизайнерлер жоспарлағандай, Международная, Выставочная, Фили, Хорошово сияқты бірнеше метро станцияларына салыстырмалы түрде жақын өседі, бірақ оларға автобуспен жету керек. Жақын арадағы «Халықаралыққа» орташа қарқынмен жарты сағаттан астам жүру керек. Бірақ болашақта тұрғын үй кешеніне жақын жерде бір-екі минуттық жерде жаңа Шелепиха станциясын ашу жоспарлануда.
Сөзсіз плюс - «Мәскеудің жүрегі» кешені Мәскеу қаласынан 3 км қашықтықта салынып жатыр.
СКД жанында не бар
Жаңа тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алған немесе сатып алмақшы болғандардың «Елорда жүрегі» тұрғын үй кешенінің орналасқан жерін дұрыс таңдауға қатысты көптеген сұрақтары бар. Оның төңірегінде индустриалды аймақ бар екенін бәрі біледі. Және бұл адамдарды қорқытады. Болашақ әсем кешеннен алыс емес жерде силикат және цемент зауыттары, темірбетон зауыттары, өндірістік қоймалар бар. Оларды жабуға, ғимараттарды бұзуға, сол жерде қалалық инфрақұрылым нысандарын салуға уәде етілген, бірақ бұзу жоспарын әлі ешкім көрмеген. Сондай-ақ, бір жарым шақырымдай жерде орналасқан тергеу изоляторы да халықты алаңдатып отыр, оны ешкім нақты ауыстырғысы келмейді. Ал, ең соңында, көпшілікті толғандыратын үшінші нысан – жүк стансасы мен теміржол вокзалы. «Елорда жүрегінен» бірнеше жүз метр қашықтықта өтетін филиал. Ол резервтік болып саналғанымен, онда пойыздардың қозғалысы сирек кездеседі. Бірақ олар бұл жолды жолаушылар желісі етіп, оның бойымен жылдам пойыздарды жүргізеді деп қорқады.
Әзірлеуші туралы ақпарат
Мұны бәрі білетін шығар«Елорданың жүрегі» тұрғын үй кешенінде құрылыс салушы Мәскеудегі ең құрметтілердің бірі болып табылады, қаланың даму СК арасында көшбасшы - Дон-Строй холдингі. Компания 1994 жылы құрылған және бастапқыда тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлікпен айналысты. 2009 жылы қайта құрылымдау жүргізілді, қазір Дон-Строй Инвест тұрғын үймен айналысады, дегенмен ескі Донстрой бренді сақталды. Жаңа құрылым аты-жөнін жария етпейтін 5 заңды акционерге тиесілі. Қайта құрылымдау кезеңінде компания экономикалық қиындықтарға тап болды, ал «Донстройдың» қарыздарын өтей алмауы оны еншілес компанияларын тиынға сатуға әрекеттенуге мәжбүр етті. Бірақ содан кейін бәрі бұзылды. Қазір «Донстрой» елордадағы ең ірі құрылыс компанияларының ондығына енді және бизнес-класстағы тұрғын үй кешендерін салуда.
Оның шошқа банкінде «Қызыл желкендер», «Плющихадағы Гранд ДеЛюкс», «Триумф сарайы» және т.б. 2013 жылы Донстрой өз назарын Шелепихин жағалауына аударды, онда 2014 жылы «Елорда жүрегі» жаңа тұрғын үй кешенінің құрылысы басталды. Бұл компанияда инвесторлар қандай артықшылықтарды көреді? Біріншіден, бұл олардың жұмысының көрсеткіштері, дәлірек айтсақ, пайдалануға берілген нысандар. Адамдарды не алаңдатады? Біріншіден, жұмыс сапасының нашарлауы, оның жарқын көрсеткіші - лифтілердің құлауы. Соңғы оқиға әлі пайдалануға берілмеген «Елорда жүрегі» нысанында орын алып, бірден 5 жұмысшы қаза тапты. Пәтерлердің ішкі жұмыстарының сапасына да шағымдар бар. Екіншіден, шарт талаптарын бұзу. Новолипецк темір-металлургиялық комбинаты тіпті Мосфильмовская көшесіндегі үйді пайдалануға беру мерзімін орындамағаны үшін «Донстройды» сотқа берді. Салыстырмалы түрдеСондай-ақ «Елорданың жүрегі» СКД кілттерді берудің бұрын белгіленген мерзімнен ауытқуы жоспарлануда. Мысалы, ресми құжаттарға сәйкес, ЖД5 2020 жылдың 31 наурызына емес, 2020 жылдың 31 қазанына дейін, яғни 7 айдан кейін жеткізіледі. Ал, халықты алаңдататын ең соңғы нәрсе – «Донстроймен» жиі соттасып жатқаны. Олар Мосфильмовская көшесіндегі үй, «Комсомольский де Люкс» апартаменттік қонақ үйі, қаржылық әрекеттерді бұзу және т.б. қатысты тергеу органдары бар.
Инфрақұрылым
Елорданың жүрегі» тұрғын үй кешенін елордадағы әйгілі SPEECH сәулет студиясы жобалаған. Оны Сергей Чобан басқарады. Мамандар кешенге бөлінген 14 гектар жерге тұтас шағын қала құру идеясын алға тартты. Барлығы 11 ғимарат салынады деп жоспарлануда. Оның ішінде 6 тұрғын үй, 4 пәтер және 1 бизнес орталығы.
Айналасында ойын алаңдары бар саябақ, субұрқақтар мен павильондар бар демалыс орындары, спорт, ролик тебу, серуендеу иттер үшін жабдықталған ойын алаңдары орналастырылады. Сондай-ақ велосипед жолдары болады. Кешен аумағында құрылысшылар балабақшалар, мектептер, бассейні мен дене шынықтыру орталығы бар спорт кешені, мейрамханалар, дүкендер, дәріханалар, қыста мұз айдынына айналатын тоған салады. Тұрғын үй кешені қоршалады, ішінен «көліксіз аймақ» құрылады деген ақпарат бар, өйткені 4 деңгейлі жерасты автотұрағын салу жоспарлануда. Онда, сондай-ақ тұрғын үй кешенінің аумағында тұрғындардың қауіпсіздігін арттыру үшін бейнекамералар орнату жоспарлануда.
LCD дизайны
Дизайнерлер ойлағандай, ол ою-өрнекке айналуы керекжағалау және «Елорда жүрегі» тұрғын үй кешенінің бүкіл аумағы. Мәскеу - көздің жауын алатын жаңа ғимараттарға толы қала. Ең жақыны - сәнді Мәскеу-Сити DC. Сәулетшілер жаңа кешеннің сән-салтанатынан кем түспеуі үшін барын салды. Ондағы барлық тұрғын үйлер әртүрлі биіктікте, 19-дан 37 қабатқа дейін болады. Пәтерлерде үлкен панорамалық терезелер болады, стильді дизайн, балкондар дизайнерлермен қамтамасыз етілмейді. Пәтерлерді әрлеусіз, ал кейбіреулері ішіндегі негізгі коммуникацияларды ашпай жалға беру жоспарлануда, осылайша пәтерде ваннаны қайда орнатуды немесе қанша дәретхана жасауды жалға алушылардың өздері шешеді. Адамдар пәтерлерде дизайнды өз қалауы бойынша жасай алатындай етіп әрлеу жұмыстары жүргізілмейді. Кешендегі пәтерлер 34 шаршы метрден 138 шаршы метрге дейін, ал төбелердің биіктігі – жобаға байланысты – 3,2 және 5,6 метрге дейін болады. Бұл ретте барлық үй-жайлардың тұрғын ауданы 352 144 шаршы метрді құрайды. Инвесторлардың тілектерін ескере отырып, «Донстрой» пәтерлердің шағын бөлігін барлық коммуникацияларымен және әрлеуімен тапсыруды жоспарлап отыр.
Іс
Сіз таңдаған пәтердің қайда орналасатынын анықтау үшін жобаның қысқаша шолуын ұсынамыз. «Елорда жүрегі» СКД-ны осылай салу жоспарлануда: бес ғимарат Мәскеу өзеніне жақынырақ, қалғандары қазіргі қолданыстағы Силикатный өткеліне жақынырақ. Мүмкіндіктер:
1 (ЖД1) - 36 қабат, 186 пәтер, олардың ауданы 43-тен 124 шаршыға дейін, жағалаудың шетінде белгілі бір бұрышта орналасқан.
2 (ЖД2) - 19 қабат, 254 пәтер, олардың ауданы 50-ден 140-қа дейін.шаршылар. Ғимарат ашық трапеция тәрізді, оның үстіңгі табаны жағалауға параллель.
3 (ЖД3) - 19 қабат, 305 пәтер, ауданы 50-ден 140 шаршыға дейін.
4 (ZhD4) - қабаттар саны 19, пәтерлер 78, ауданы 51-ден 141 шаршыға дейін.
№1, 2 және 3 ғимараттардың пішіні және жағалауға қатысты орналасуы бірдей. Мұндағы пәтерлер өзеннің ең жақсы көрінісін ұсынады.
5 (AP1) - 37 қабат, 122 пәтер, олардың ауданы 31-ден 89 шаршыға дейін. Корпус жағалауға бұрылған.
6 (ЖД5) - 36 қабат, 157 пәтер, олардың ауданы 42-ден 103 шаршыға дейін. Ғимарат бұрышпен бұрылған жағалауға қатысты Силикат өткеліне жақынырақ орналасады.
7 (AP3 және ZhD6) – 24 қабат, пәтерлердің ауданы 56-дан 92 шаршыға дейін.
No8 және 9 жеке үйлердің, сондай-ақ бизнес орталығының жобасы.
Пәтер дизайны
Стильді СКД «Елорда жүрегі» Мәскеуде әзірлеушіден пәтерлер болады - бір бөлмелі студиялар 41 шаршы метрге дейін. Олардың жартысынан көбі «қиғаш» қабырғалармен, яғни дұрыс емес пішіндермен жобаланған. Оларда жеке бөлме ретінде ауданы 4 шаршы болатын ванна бөлмесі ғана бөлінген.
Екі бөлмелі пәтерлердің ауданы 65 шаршыға дейін. Орналасуға кең дәліз (13 шаршы дерлік), екі жатын бөлме (15 және 18, 6 шаршы), ас үй (11 шаршы), екі ванна бөлмесі кіреді. Үш бөлмелі пәтерлерде сонымен қатар ас үй, холл, екі ванна бөлмесі, қонақ бөлме және екі жатын бөлме болады. Жалпы ауданы 84-88шаршылар. Бұл пәтерлерде қонақ бөлме мен ас үй «қиғаш» қабырғалармен, ал қонақ бөлмесі, сонымен қатар, екі үлкен панорамалық терезелермен жабдықталған. Балкондар жоқ.
Баға және төлем
«Елорда жүрегі» тұрғын үй кешеніндегі тұрғын үй құны жоғары және ресми сайтта айтылғандай, екінші қабаттағы бір бөлмелі пәтер үшін (бірінші қабаттар) 8 122 592 ресей рублінен басталды. офистерді орналастыруға арналған), алаңы әрлеусіз 32,8 шаршы. Бұл нысанда «Донстрой» келесі банктермен жұмыс істейді: ВТБ-24, Откритие және Сбербанк. Кез келген адам «Елорда жүрегінде» жылжымайтын мүлік сатып алу үшін ипотекалық несие ала алады. Оны алу шарттары әртүрлі.
ВТБ-24-те осы банктің жалақы карталарын ұстаушылар үшін жеңілдікті бағдарламалар бар. 30 жылға несие алған кезде мөлшерлеме 10% бастапқы жарнамен 12,1% құрайды. Мұндай карталары жоқ адамдар үшін бастапқы төлем 20% құрайды.
20 жылға несие беру кезінде мөлшерлеме 12,6%, ал ең төменгі жарна барлығына бірдей және 25% тең. Сондай-ақ өте қызықты пайызсыз несие бағдарламасы бар.
Қалған екі банк 30 жылға дейін ипотека береді. Сбербанктің үш бағдарламасы бар:
- Екі құжатқа сәйкес. Мұнда мөлшерлеме 11, 25%, ал бастапқы төлем 50%.
- Тұрғын үй сатып алу үшін. Пайыз мөлшерлемесі 12%, бастапқы төлем 20%
- Мемлекет қолдау көрсететін ипотека. Мұнда ең төменгі мөлшерлеме 11,4%, бастапқы төлем 20%.
Откритие банкінің де несие беру бағдарламалары бар.
Инновациялық әзірлеуші бағдарламасы
Көбейту үшінсатылымдарды арттыру және бағдарламаға көбірек сатып алушыларды тарту үшін «Донстрой» «Елорданың жүрегі» тұрғын үй кешенінен үй сатып алудың өте қызықты және, бір айта кетерлігі, инновациялық бағдарламасын ұсынды. Компания өкілдерінің айтуынша, құқықтық құрылымдармен куәландырылған келісім-шарт жасау ұсынылады, оған сәйкес «Донстрой» бірлескен инвестордан мүлікті сату кезінде дәл 3-ші жылы болған бағамен сатып алуға міндеттенеді. жылдар. Бұл ретте компания бірлескен инвесторға жылына қосымша 4,5% төлеуі керек.
«Елорданың жүрегі» RC: аяқталу күні
Бұл сұрақ үй сатып алғандарды да, енді іздеп жүргендерді де мазалайды. Салынып жатқан нысандардың жай-күйіне қарап, бір орында тұрған жоқ деп нық сеніммен айта аламыз. Жаңа жоспарға сәйкес, кілттерді беру арқылы бірінші кезеңді жеткізу басталып кеткен 2017 жылдың төртінші тоқсанында күтілуде. Оған №1, 2 және 3 нөмірлі ғимараттар кіреді. Алғаш салынып жатқан 37 қабатты No1 үй, тұрғындар екінші тоқсанда, яғни 2017 жылдың бірінші жартыжылдығында алуы тиіс пәтерлердің кілттері. Екінші кезеңде №4, 5, 6 және 7 ғимараттарды пайдалануға беру жоспарлануда.
Бірінші кезеңде 4-темір жол (2018 жылдың екінші тоқсаны), екінші 5, 6 және 7 корпусында (2028 жылдың төртінші тоқсаны) пайдалануға берілуі тиіс. Үшінші кезеңде 2 көпқабатты тұрғын үй, бизнес орталығы, мектеп және балабақша бар. Олар 2020 жылы жеткізілуі мүмкін. Құрылысшылар екінші кезегінің құрылысын бастап та кетті, бұған «Темір жол 4» құрылысының барысы куә. «Елорда жүрегі» тұрғын үй кешені ондағы пәтерлерді 2015 жылы сатуды ашқан болатын. Қазір олар ЖД6-да баспана сатып жатыр. ҮстіндеБүгінде бірінші ғимараттың құрылысы аяқталуға жақын, екінші және үшінші ғимараттың құрылысы аяқталуда, ал төртіншісінде барлық құрылыс жұмыстары қарқынды жүріп жатыр.
Пікірлер
Жаңа СКД «Елорда жүрегі» туралы көптеген даулар бар. Әзірлеуші мен жобаның өзі туралы пікірлер әртүрлі. Бөлектелген артықшылықтар:
- «Донстройдың» тәжірибесі мол, пайдалануға берілген нысандар көп;
- жаңа кешен өзенге және көлік бағыттарына жақын орналасқан;
- бай инфрақұрылым;
- үй сатып алудың инновациялық жүйесі;
- жақсы инвестиция.
Белгілі кемшіліктер:
- «Донстрой» жұмысының сапасы төмендейді;
- белгіленген мерзімдерден артта қалу;
- индустриялық аймақта орналасқан жер;
- көтерілген тұрғын үй бағасы;
- кейбір пәтерлердің нашар орналасуы.
