Көптеген адамдардың пәтерлерімен бірге бақшасы бар. Қазір әуесқой бағбандар қауымдастығының қызметін тиімді басқару мақсатында бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктер ұйымдастырылуда.
SNT тарихы.тұжырымдамасын ашу
Тіпті сонау жиырмасыншы жылдардың өзінде, Кеңес Одағы құрылған кезде Азаматтық кодексте «бағбандық серіктестік» термині пайда болды.
Ол кездің өзінде мұндай бірлестік жер пайдаланушы ретінде әрекет ететін заңды тұлға мәртебесіне ие болды. Оның мүшелері коммуналдық төлемдерді төледі, жалпы құрылысқа жарналар тапсырды. Жер телімдері 6-8 акрдан аспайтын аудан бойынша шағын бөлінді, ал үйдің ауданы жер учаскесінің 15 пайызынан аспауы керек.
1991 жылғы жаңа Жер кодексі бақша серіктестігін ұйымдастыру үшін қоғамдық жерден басқа кез келген аумақты пайдалануға тыйым салды.
– SNT, аббревиатурасы «Бағбандық коммерциялық емес серіктестік» сияқты естіледі.
CNT ұйымы
Коммерциялық емес бағбандық серіктестік – азаматтардың бағбандықпен айналысуға конституциялық құқықтарын пайдалануға, бақшасын немесе саяжайларын абаттандыруға көмектесу мақсатында бірқатар мақсаттарды орындау мақсатында құрылған заңды тұлға. Бау-бақша коммерциялық емес серіктестігін ұйымдастыру үшін аумақтар жалпы мақсаттағы жерлердің резервінен бөлінеді. Негізгі белгі ретінде, Ресей Федерациясының заңнамасының негізінде арнайы қордың жерінен бау-бақша немесе бау-бақша қызметі үшін бөлінген учаскелер кейінірек осы бау-бақша серіктестіктерінің мүшелерінің меншігіне айналуы мүмкін екенін ажыратуға болады.
Заңды тұлға ретіндегі SNT ерекшеліктері
SNT – мемлекеттік органдардың алдындағы міндеттері бар заңды түрде жауапты ұйым.
Қазіргі уақытта коммерциялық емес бау-бақша серіктестіктеріне қатысты заңнама жеткілікті түрде нақтыланбаған және бұл бірлестіктердің өздеріне берілген. Көбінесе қайшылықтар белгілі бір нормативтік құқықтық актілер мен жарғыларды әртүрлі түсіндіруге байланысты туындайды. Сондықтан, төраға басқаратын ҰҰТ мүшелері қолданыстағы келісімдер мен ережелерге қосымша қосымшалар жасай отырып, өздерінің бау-бақша қызметінің барлық қыр-сырын өздері белгілеуі керек.
Коммерциялық емес серіктестік заңды тұлға бола отырып, әртүрлі келісімдер жасайды, мысалы,өз аумағынан қоқыс шығару немесе электр энергиясын жеткізу. Мұндай қызметтер үшін төлем бірлестіктің әрбір мүшесінің жалпы жарнасынан төленеді.
Бау-бақша серіктестіктері «біріміз бәріміз үшін, бәріміз біріміз үшін» қағидасын ұстанады. Егер СНТ мүшесі қандай да бір заңды бұзса, мысалы, бақша қоқысын дұрыс емес жерге тастаса, онда айыппұлды бүкіл серіктестік бірлесіп төлейді. Сонымен бірге, бұл қауымдастықтардың мүшелері SNT үшінші тұлғалардың міндеттемелері үшін жауап бермейді, ал бау-бақша қауымдастығы өз мүшелерінің уәделері үшін жауап бермейді.
SNT бюджеттеу ерекшеліктері
Декодтауы жоғарыда келтірілген SNT атауына сүйене отырып, бұл бірлестіктің мақсатты коммерциялық қызметпен айналысуға құқығы жоқ екенін түсінуге болады. Содан кейін сұрақ туындайды: «Оның шаруашылық қызметін жүргізу үшін қаражат қайдан келеді?»
Бау-бақша серіктестігі коммерциялық емес бірлестіктің нысаны бола отырып, мақсатты жарналар үшін оның барлық мүшелерінің меншігі болып табылатын ортақ мүлікті сатып алады немесе жасайды. Бұл мүлік осы серіктестік - заңды тұлғаның меншігі ретінде әрекет етеді. Арнайы қорды қалыптастыру кіру және мүшелік жарналар, шаруашылық қызметтен түскен кірістер және осы серіктестікке мемлекеттік және муниципалдық органдардың бюджетінен берілуі мүмкін басқа да қаражат есебінен жүзеге асырылады. Ақша жалпы жиналыстарда белгіленген және серіктестік жарғысында бекітілген мақсаттарға жіберіледі.
ПроцедураSNT жиналыстары
ҰҰТ мүшелерінің жалпы жиналыстарын өткізу ережелері қолданыстағы заңнамалық актілерге сәйкес жалпы жиналыстардың құзыретін, олардың түрлерін немесе түрлерін айқындау, кезектен тыс шақыру себептерін тізбелеу, күн тәртібін қалыптастыру және ҰҰТ туралы хабарлау тәсілдерін белгілеу кезінде белгіленеді. мүшелер.
Жалпы жиналыстарды өткізу серіктестіктің барлық мүшелері жеке өзі қатысқан кезде немесе басқарма шешімдері жазбаша немесе басқа нысанда хабарланған кезде сырттай өткізілуі мүмкін. Жыл сайынғы кірістер мен шығыстар сметасын жеке талқылау, басқарма төрағасын немесе мүшелерін сайлау.
Өз аумағында ресми түрде сайтқа иелік ететін SNT-тің кез келген мүшесі жалпы жиналысқа өзінің орнына қалағанынша өкіл жібере алады, бірақ тек өзі немесе оның уәкілетті өкілі ғана дауыс бере алады. Серіктестіктің әрекетке қабілетсіз мүшесін оның нотариалды куәландырылған орынбасарлары ұсынады.
SNT төрағасы
Бау-бақша коммерциялық емес серіктестігі тұтастай заңды тұлға болып табылады, сондықтан оның мүдделерін әртүрлі құрылымдар алдында білдіру үшін СНТ-ның қарапайым мүшелерінің ішінен барлық құқықтық қыр-сырларды түсінетін және дайын адам таңдалады. бау-бақша серіктестігінің өмірін ұйымдастыру мен реттеудің барлық қиындықтарын тегін алуға. Бұл төраға туралы. Ол осы бау-бақша серіктестігі мүшелерінің жалпы жиналысында ашық дауыс беру арқылы сайланады. Әдетте олар ынталы және жауапты адамды төрағалыққа ұсынуға тырысады.
Көктемгі-жазғы кезеңде төрағаның иығына көптеген міндеттер жүктеліп, оның көп уақытын алады, сондықтан осы серіктестіктің барлық бағбандарының бастамасы бойынша оған шағын жалақы. Айтпақшы, ерен еңбекке алғыс ретінде. Төраға өзін «екі оттың арасы» дегендей табады: бір жағынан, бірлестіктің барлық мүшелерінің жалпы талаптарға бағынуын және белгіленген тәртіпті сақтауын қамтамасыз ету, көршілер арасында туындайтын кикілжіңдерді реттеу; екінші жағынан, одан кез келген уақытта атқарылған жұмыс, жалпы қаражаттың жұмсалуы, қабылданған шешімдердің заңдылығы туралы есеп беру сұралуы мүмкін. Яғни, төраға әрі бастық, әрі бағынушы. СҰТ басшысының әрекеті оның мүшелеріне сәйкес келмесе, жалпы дауыс беруде қайта сайлау туралы мәселе көтеріледі.
Бағбандық серіктестіктен жер сатып алудың артықшылықтары
Инфрақұрылымның дамымағандығына байланысты кейбір қолайсыздықтарға қарамастан, SNT жеріндегі жер көп пайда әкеледі. Оның басты артықшылығы мынада, онда әртүрлі ауыл шаруашылығы дақылдарын өсіру үшін бау-бақша жұмыстарын тікелей жүзеге асырумен қатар, оның иесі учаскенің аумағында белгілі бір келісілген стандарттарды сақтай отырып, тұрғын үй салуға құқылы. тұрғылықты жері ретінде тиісті органдарда тіркелген.
Тағы бір плюс - бұл күрделі құрылысты салудан айырмашылығыжеке тұрғын үй құрылысына рұқсаты бар жерлер, бұл жағдайда олар тұрғын үй салуға да, пайдалануға беру үшін де арнайы рұқсатты талап етпейді.
Бүгінгі таңда көптеген сатып алушылар SNT бойынша жерді сатып алуды таңдайды. Мәскеу облысы тұрғын үй-жайларды сатып алу тұрғысынан өте қымбат. Сондықтан, бұл аймақта бау-бақша және коммерциялық емес серіктестіктер аумағында ұйымдастырылмаған саяжай құрылысының үлесі қала маңындағы нарықтың жалпы көлемінің 75% дейін құрайды.
SNT-дегі саяжайлар мен коттедждік елді мекен арасындағы айырмашылықтар
SNT ғимараттары мен коттедждік ауылдағы үйлердің негізгі айырмашылығы жердің рұқсат етілген санаты болып табылады. Ауыл шаруашылығы жерлері бау-бақша серіктестіктеріне берілген, сондықтан оларда құрылған ауылдар төменгі иерархияға жатқызылады. SNT-дегі коттедж, жоғарыда айтылғандай, жылжымайтын мүліктің өте жақсы нұсқасы болып табылады.
Жеке тұрғын үй құрылысы үшін пайдалануға рұқсат етілген жерлерде орналасқан коттедждік елді мекендерде жоспарлаудың қатаң талаптары бар, үй салу кезінде құжаттаманың және келісімдердің неғұрлым көлемді пакеті қажет болады. Екінші жағынан, мұнда барлық қажетті инфрақұрылымның дамуына кепілдік берілген, медициналық көмек, пошта мекенжайы, учаскелік полиция қызметкерінің қол жетімділігі бойынша ешқандай проблема жоқ. Сондай-ақ құқық қорғау органдары мен полиция өкілдері жеке тұрғын үй құрылысы нормаларына сәйкес салынған үйге тиісті рұқсатсыз кіре алмайды, яғни иммунитеті бар.
Айырмашылықтар баросы елді мекендерді басқару нысаны: ҰҰТ-да туындаған жұмыс сәттері алқалы түрде, жалпыхалықтық дауыс беру арқылы шешіледі. Салыстырмалы түрде шағын міндетті жарналар да плюс болып табылады. Коттеджде басқару әлдеқайда көп инвестицияны қажет ететін компанияға беріледі, бірақ көрсетілетін қызметтердің ауқымы әлдеқайда кең.
СНТ-дағы ауыл тұрғындары үй салу үшін дизайн мен материалдарды таңдауда еркін, ал ИЖС ауылдарында құрылыс жобаларына да, ресурстарға да қатаң талаптар қойылады.
SNT-де өмір сүрудің кемшіліктері
Барлық артықшылықтарға қарамастан, бақша серіктестігінің аумағында тұрудың кейбір кемшіліктері бар:
- Дамымаған инфрақұрылым: елді мекендерге тек электр энергиясы беріледі, газ өте сирек жүргізіледі. Көбінесе жақын жерде жақсы дүкендер, сондай-ақ балабақшалар мен мектептер болмайды.
- Көгалдандыру бірлестіктерінің аумағында жақсы жолдар сирек кездеседі;.
- Көбінесе кәріз желісі болмайды.
Егер SNT жеткілікті ескі болса, онда барлық жолдар мен коммуникациялар әбден тозуы мүмкін және бұл мәселелерді шешуде коммерциялық емес серіктестіктің кейбір мүшелерінің инерциясын жеңу үшін күшті бастамашы топ қажет.
Осылайша, декодтауы «бағбандық» сөзіне негізделген IZHS немесе SNT коттедждік елді мекенді таңдағанда, осы бірлестіктің барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін ескеру керек. Әсіресе, ол тек көгалдандыру үшін ғана емес, сонымен қатар тұрақты түрде де пайдаланылуы керек болсарезиденция.
