Әркім өз үйін, кештерін өткізетін жайлы отбасы ұясын армандайды. Бірақ елорда тұрғындары үшін пәтер сатып алу көп жағдайда қолжетімсіз сән-салтанат болып табылады. Егер сізді Мәскеудің жылжымайтын мүлік нарығы қызықтырса, сіз оның ұсынатын баға деңгейімен таныс шығарсыз. Қазіргі уақытта Калуга және Киев бағыттары әлеуетті мәскеуліктер үшін тартымды болып табылады - дәл осы магистральдар аймағында Жаңа Мәскеу ауданы белсенді түрде салынып жатыр. Ол әлі онша дамыған және тұруға жарамды емес, сондықтан жаңа ғимараттағы пәтерді тиімді шарттармен сатып алуға болады.
Тамаша және өте танымал ұсыныстардың бірі - «Жаңа Бутово» тұрғын үй кешені. Алғашқы жалға алушылардың пікірі жобаның барлық күшті және әлсіз жақтарын анықтауға көмектесетін ең жақсы және объективті баға болады.
Жоба туралы
Сонымен, «Новый Бутово» тұрғын үй кешені – жайлы өмір сүруге қажетті барлық инфрақұрылымы бар кешенді тұрғын үй құрылысының заманауи жобасы. Елорданың экологиялық таза аймағында орналасқан және 38 гектар жерді алып жатқан 16 ғимарат - бұрыннан бар нәрсе.қазіргі тұрғындарды бағалай білу. Бүгінгі күні олардың 12-сі пайдалануға берілді және толық қамтылды, бұл жобаны барлық жағынан, соның ішінде теріс жағынан да бағалауға мүмкіндік береді.
Құрылысшы
Құрылыс бүгінде даму сатысында, жаңа құрылыс және мердігер ұйымдар үнемі пайда болуда. Бірақ, ең жағымды және қызғылт тәжірибе көрсеткендей, әркім өз ақшасына сене алмайды. Өкінішке орай, көптеген жобалар, тұрғын үй кешендері кешіктірумен ғана емес, көптеген заң бұзушылықтармен салынып жатыр. Оның үстіне көптеген мәскеуліктер мен облыс тұрғындары жобалары мен нысандарын «қатырып» қойған жосықсыз құрылыс салушыларға алданып үлгерді. Сондықтан жобаны таңдауға, оның орналасқан жеріне ғана емес, әзірлеушіге де мұқият әрі талапшылдықпен қарау керек.
«Новый Бутово» тұрғын үй кешені туралы пікірлер барлық жұмысты басқарып отырған құрылыс компаниясының беделін қамтиды. Сонымен, әзірлеуші MD Group - жылжымайтын мүлік нарығындағы көшбасшылардың бірі, жоғары технологиялық және ойластырылған тұрғын үй өнімдерін жасауға маманданған. Компанияның барлық жобалары жарқын сәулеттік шешімдерімен, жақсы ойластырылған макеттерімен және жоғары өнімділігімен ерекшеленеді. «Новый Бутово» тұрғын үй кешенін салушы пайдаланылған материалдарды үнемдемейді, ол өз жұмысында білікті мамандардың еңбегін пайдаланады. Аяқталған безендірілген пәтерлерді алған алғашқы жалға алушылар барлық атқарылған жұмыстар туралы мақтанышпен айтады: олардың жоғары сапалы орындалғаны соншалық, еш жерде жоқ.толықтырулардың қажеттілігі. Мұндай пәтерлерде кілтті алғаннан кейін бірден тұруға болады.
Адалдық пен біліктіліктің тағы бір дәлелі - көптеген марапаттар.
Орын
Елордада жылжымайтын мүлікті сатып алуды жоспарлағанда нені негізге алу керек? Заманауи риэлторлар пәтердің өзін емес, кешеннің өзін емес, олар орналасқан жерді таңдауға кеңес береді. Тек осы жағдайда ғана, олардың пікірінше, сіз шынымен арманыңыздағы баспананы сатып ала аласыз, ол жерден бірнеше жылдан кейін көшкіңіз келмейді. «Новый Бутово» (Мәскеу) тұрғын үй кешенін салушы бұл жағдайды ескермей тұра алмады, ол өз жобасын жүзеге асыру үшін тамаша орынды таңдады.
Сонымен, құрылыс Язово кентінің аумағында жүргізілуде - бұл қала және ауыл өмірінің барлық ләззаттарын біріктіруге мүмкіндік беретін ең жақсы орындардың бірі ретінде танылған жер. Кешен жан-жағынан орманды аумақпен қоршалған, ол қазірдің өзінде көптеген адамдар үшін бос уақыт өткізетін орынға айналған.
«Новый Бутово» тұрғын үй кешенін жасырын сатып алушының пікірлері ауданды ғана қамтиды. Міне, біз нені анықтадық. Бұл жер шынымен де экологиялық тазалықтың барлық талаптарына жауап береді: кең орын және таза ауа. Тұрғындар құрылыс салушыға жергілікті табиғаттың таза табиғатын сақтай алғаны үшін алғыстарын білдіреді.
Көлік қолжетімділігі
Мәскеу айналма жолының сыртында пәтер сатып алғанда, көліктің қолжетімділігі мәселесіне тап болуыңыз мүмкін. Әрбір отбасында сізге мүмкіндік беретін жеке көлігі жоқастананың кез келген нүктесіне жетеді. Оның үстіне, кейде өзіңіздің көлігіңіздің болуы да көптеген кептелістерге байланысты құтқаруға айналмайды. Бұл жағдайда мәселе жай ғана жоқ: ауқымды қайта құрудан кейін Калуга тас жолы ең жақсы бағыттардың біріне айналды. Жаңа ғимараттардың тұрғындары елордаға таңғы кептелістерді айналып өтіп, небәрі 20-25 минутта жетуге болатынын растайды. Оның үстіне кешен аумағында қоғамдық көліктердің бірнеше аялдамасы бар, оның бағытында жүретін автобус бағыттары да жеткілікті.
Технология
Құрылыс панельді және монолитті-кірпіш технологиясына негізделген, бұл қысқа мерзімде берік, сенімді, ұзаққа созылатын үйлер салуға мүмкіндік береді. Қазба кезеңінде жаңа ғимараттан пәтер сатып алғандардың барлығы жұмыстың қаншалықты жылдам аяқталып, тұрғындардың кілтті алғанын атап өтті.
Сонымен, жоба бойынша 7 үй панельді, 9-ы монолитті кірпіш технологиясы бойынша салынған. Соңғы ғимараттар (14, 15, 16) технологиялық жағынан жетілдірілген. Олардың құрылысы монолитті-қаңқалық технологияға негізделген: сыртқы қабырғалар оқшаулау қабаты мен керамикалық кірпішпен тамаша жылу және дыбыс оқшаулау қасиеттері бар газдалған бетон блоктарынан жасалған. Төбелердің биіктігі таза күйінде 2,8 метр, көптеген пәтерлерде керемет көрінісі бар балкон бар.
Беларусьияның жетекші өндірушісінің (Могилев лифт жасау зауыты) әр секцияға екі лифті бар: жолаушылар және жүк. Оның үстіне әрбір кіре берісте ұйымдастырылғантұрғындар үшін қауіпсіздіктің жоғары деңгейін қамтамасыз ететін консьерж орны.
Орналасулар
«Новая Бутово» тұрғын үй кешеніндегі пәтерлер жобаның мақтанышы. Олар жастар үшін де, балалы отбасылар үшін де тамаша нұсқа болады. Мұның бәрі әзірлеуші скучно және мүлдем жұмыс істемейтін макеттерден шаршаған заманауи сатып алушылардың көптеген тілектерін ескере алғандықтан. Келісіңіз, ата-анамыздың кезіндегі пәтерлердің қандай болғанын еске түсіру жеткілікті: көлемі өте қарапайым, мүлдем ойластырылмаған және көп балалы отбасының әрбір мүшесінің жайлы тұруына арналмаған.
«Новая Бутово» (Мәскеу) тұрғын үй кешені туралы шолулар – жобаның данышпандығы мен оның барлық заманауи талаптарға сәйкестігінің басты дәлелі. Егер сізде бюджет шектеулі болса, студияларға назар аударыңыз. Бұл кешенде балконмен аумақты кеңейту арқылы стандартты қарындаш қорапшасының стереотипін жою мүмкін болды. Бір және екі бөлмелі пәтерлердің макеттері стандартты және заманауи нұсқаларда, лоджиясы бар және онсыз ұсынылған.
Аяқтау
Заманауи сатып алушылар өте талапшыл және таңдаулы болды. Бастапқыда пәтерлерді жобалық нұсқада, яғни әрлеусіз жалға беру жоспарланса, 2017 жылы әлеуетті сатып алушыларға типтік жөндеу жобалары ұсынылып, тұрғындар мақұлдаған. Олардың пікірлері («Жаңа Бутово» LC) - бұл тікелей растау. Тұрғындар дайын шешімдер соншалықты жақсы ойластырылғанын айтадыкөптің талғамын қанағаттандыра алады. Және көпшілігінде өзін-өзі аяқтауға уақыт жоқ. Бұл жағдайда әзірлеуші сатып алушылар тарапынан жоғары бағаға ие болған тамаша жөндеуді ұсына алды. Балалары бар отбасылар үлкен асүйі бар кең пәтерлерді және қосымша ванна бөлмесі мен гардеробпен оқшауланған бөлмелерді таңдады. Шын мәнінде, «Новое Бутово» тұрғын үй кешеніне шолулар көрсеткендей, дәл осы макеттер сұранысқа ие болды.
Үш бөлмелі пәтерлер өте аз, бұл дұрыс шешім болды. Сатып алушылар стандартты екі бөлмелі пәтердің функционалдығын ала отырып, аймақ үшін артық төлеуге дайын емес.
тұрақ
Негізі, «Новый Бутово» тұрғын үй кешені тұрғындарының пікірлері бойынша, автотұрақ мәселесі өте өзекті. Өкінішке орай, тұрғын үй кешендерінің көпшілігінде автотұрақ мәселесі толық шешілген жоқ: бөлінген орындардың апатты түрде жетіспеуі, тұрғындар көліктерін жол бойына қоюға мәжбүр, жол жүруді қиындатады. «Новый Бутово» тұрғын үй кешенінің аумағында бар мәселені қалай шеше алдыңыз? Алғашқы пәтерлердің иелерінің пікірлері кешке сіздің көлігіңізге бос орын табу өте қиын екенін көрсетеді. Панельді үйлердегі пәтерлердің иелері жер асты автотұрағына сенудің де қажеті болмағаны анық, бірақ монолитті үйлердің тұрғындарының одан айырылып қалуы нағыз жаңалық болды.
Әрине, әзірлеуші бұл жағдайды алдын ала білген, сондықтан оны кешен аумағында орналастыру туралы ойлаған.9 деңгейлі автотұрақ. Рас, оның бүкіл тарихында жобасы бірнеше мақұлдаулардан өтті және әлі жүзеге асырылған жоқ. Оның құрылысының динамикасын әлі де байқауға болады, бірақ әзірге мәселе шешілген жоқ: тұрғындар тұрақ үшін сөзбе-сөз күресуге мәжбүр.
Инфрақұрылым
Жобаға сәйкес, «Жаңа Бутово» тұрғын үй кешені құрылысының соңғы элементі 16 ғимарат. Ал бірінші кезеңде пайдалануға берілуі тиіс инфрақұрылым туралы не деуге болады?
Сонымен, жоба кешен тұрғындарының сұранысын толық қанағаттандыруды көздейді. Медициналық көмекті емхана мен медпункт, білім беруді – балабақшалар мен орта мектептер, ал демалысты – сауда ойын-сауық орталығы, қаржы клубы мен ат спорты мектебі толық қамтамасыз етуі керек. Қазіргі уақытта тек сауда орталығы мен балабақша пайдалануға берілді.
Құрылыс барысы
Қазіргі таңда 12 ғимарат пайдалануға берілді, олардың барлығына қоныстанған. «Новый Бутово» тұрғын үй кешенін сатып алушылардың пікірлері нысандарды жеткізу қатаң белгіленген мерзімде, кешіктірілмей жүзеге асырылғанын, жаңа ғимараттардың жанындағы аумақ толығымен абаттандырылғанын, ауданның инфрақұрылымы белсенді дамып жатқанын растайды.
Бірақ соңғы істер бойынша біраз кешігулер болды. Мәселен, құрылыс жоспары бойынша 14-ші корпус 2018 жылдың екінші тоқсанында аяқталып, пайдалануға берілуі керек еді, бірақ осы уақытқа дейінМамандардың айтуынша, жұмыс 50% ғана орындалған. Әзірлеуші сендіргендей, сатып алушылар өз кілттерін 2018 жылдың соңында алады. Емханасы бар 15 және 16 ғимараттарды жеткізу мерзімі кейінге шегерілді.
Пәтерді қалай сатып алуға болады?
Жылжымайтын мүліктің иесі болу үшін кешенді тамашалауға жазылу, ең жақсы нұсқаның пайдасына таңдау жасап, келісім-шарт жасасу жеткілікті. Әзірлеуші компания тиімді шарттармен ипотекалық сатып алуды жүзеге асыру мүмкіндігін ұсынатын ірі банктермен ынтымақтасады. Кешендегі пәтерлердің құны шағын студия үшін 3,2 миллион рубльден басталады. Әзірлеуші жарнамаларды, ынталандыру бағдарламаларын ұсынады - ақша үнемдеу мүмкіндігі бар.
CV
Пәтер таңдауда сіз өте мұқият және өте мұқият болуыңыз керек. Әрине, ғимараттардың белгілі бір бөлігі пайдалануға берілген кешендерден жылжымайтын мүлікті сатып алған дұрыс. Бұл жағдайда жобаны жан-жақты бағалай білген алғашқы қоныстанған тұрғындардан ең объективті кері байланыс алуға болады. Әрбір жобаның артықшылықтары мен кемшіліктері көңіліңізді қалдырмауға және арманыңыздағы пәтердің иесі болуға көмектеседі.
Не білдік? «Новый Бутово» тұрғын үй кешенінің көптеген шолуларында көрсетілген жобаның артықшылықтары туралы айта отырып, бірінші кезекте орналасқан жерінің, көліктің қолжетімділігінің, құрылыстың мінсіз сапасының, сондай-ақ қызықты жоспарлаудың артықшылығын атап өткім келеді. шешімдер мен дамыған инфрақұрылым. Кемшіліктерге тоқталсақ, бұл кешігуқұрылыстың мерзімі және автотұрақ мәселесі. Жаңа қоныстанушылар әзірлеуші бұл кемшіліктерді жоя алады деп шын жүректен үміттенеді.
