Күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу және жылжымайтын мүлік объектілеріне техникалық қызмет көрсету мәселелері мемлекеттік аппарат пен басқарушы ұйымдар үшін өзекті болып табылады. Тапсырманың маңыздылығы азаматтардың үйлерді күтіп ұстауға жауапкершілік деңгейінің артуы мен тұрғын үй қорының тозуына байланысты. Дегенмен, алдымен көпқабатты үйді күрделі жөндеуге не кіретінін анықтау керек.
Күрделі жөндеу түсінігі
Күрделі жөндеу – көппәтерлі үйдегі меншік иелерінің ортақ мүлкіндегі жобалық кемшіліктерді жоюға бағытталған жұмыстарды орындау. Бұған жалпы өнімділікті жақсарту үшін құрамдастарды қайта жасау немесе ауыстыру кіреді.
Күрделі жөндеу қоры және басқа да ресурстар қалпына келтіру жұмыстарының шығындарының көзі екенін білген жөн.
Күрделі жөндеуден бөлек ағымдағы жөндеу жұмыстары да жүргізілуде. Соңғысы – жылжымайтын мүліктің құнсыздануын болдырмау және жою мақсатында жүргізілетін шаралар кешенішамалы зақым.
Көбінесе ағымдағы жөндеу жұмыстары жоспарланған. Мұндай жұмыстар жиі орындалады және айтарлықтай қаржылық шығындарды қажет етпейді.
Күрделі жөндеу қоры
Күрделі жөндеу қоры бірнеше элементтерден тұрады. Яғни, оған күрделі жөндеу ақысы, мамандандырылған шоттағы қаржыны пайдаланғаны үшін есептелген және төлемдерді аудару бойынша өз міндеттемелерін орындамағаны үшін иелері төлейтін сыйақы кіреді.
Алынған қаражатты бірнеше мәселені шешуге пайдалануға болады. Мысалы, ортақ мүлікті жөндеуге ақы төлеу. Сонымен қатар, ақша бұрыннан көрсетілген қызметтер үшін несиелерді өтеуге немесе жобалық құжаттаманы әзірлеуге жұмсалуы мүмкін.
Ғимарат апатты жағдайда болса, қор қаражаты ғимаратты бұзуға немесе қайта құруға жұмсалады. Сонымен қатар, бұл мәселемен жылжымайтын мүлік иелері айналысуда.
Күрделі жөндеуге аударымдар
Ортақ мүлікті күрделі жөндеуге арналған жарнаны иелері ай сайын төлеуі керек. Мұндай төлемнің мөлшері тиісті құқықтық құжатта көрсетіледі. Мұндай төлем күнтізбелік жеті күннен кейін жасалуы керек екенін есте ұстаған жөн. Оны қалпына келтіру іс-шараларын жүзеге асырудың өңірлік бағдарламасы жарияланғаннан кейін де бастауға болады. Ғимарат апатты жағдайда болса, күрделі жөндеу жарнасы төленбейді.
Мұндай жарна сомасықабаттардың санына, пайдалану мерзіміне, қажетті жұмыс көлеміне және белгілі бір муниципалды ұйымға тиесілілігіне байланысты. Сондай-ақ, меншік иелері жалпы жиналыстың қорытындысы бойынша ортақ мүлікті күрделі жөндеуге кіру жарнасын көбейте алады.
Сонымен қатар құзырлы органдар ең төменгі төлемнің мөлшерін үнемі тексеріп отыруы керек. Бұл зерттеу халықтың табыс деңгейіне және қалпына келтіру жұмыстарының бағасына байланысты. Жарна сомасын есептеу өте қарапайым. Ол үшін жалпы аумақты заңдық актіде көрсетілген мөлшерлемеге көбейтіңіз.
Жұмыстар тізімі
Заңнама қолданыстағы қор есебінен көрсетілетін қызметтердің тізілімін бекітті. Көп пәтерлі үйді жөндеуге не кіреді? Қаулыға сәйкес үйді күтіп ұстау жұмыстары үй-жайларды және оның элементтерін техникалық тексеруді, ғимаратты жылдың әртүрлі кезеңдерінде пайдалануға дайындауды және қосымша қызметтерді көрсетуді қамтиды. Күрделі жөндеу ішкі коммуникацияларды ауыстыруды қамтиды, мысалы, сумен жабдықтау жүйелері, жылу жүйелері және т.б. Бұған қоса, лифт жабдықтарын, шатырларды, жертөлелерді және қасбеттерді тексеру кіреді.
Сонымен қатар кейбір толықтырулар да бар. Атап айтқанда, қабырғаларды оқшаулау, желдету жүйесін жабдықтау және есептегіштерді орнату шаралары жүргізілуде.
Төбені жөндеу
Төбені жабу жұмыстарының бірнеше түрі бар. Атап айтқанда, кішігірім түзету шараларын жүргізуге болады. Оларға шатырдың кішігірім ақауларын жою кіреді, мысалы,жалғыз құрылымдық элементтерді өңдеу немесе ауыстыру.
Бірақ шатырдың күрделі жөндеуі - ескірген жабынды жоюды және заманауи материалдардан жаңа шатырды орнатуды қамтитын күрделі процедура. Қызметтердің қымбаттығына байланысты мұндай жұмыс өте сирек орындалады.
Бұдан басқа, кейде шатырды қайта құру қажет болады. Бұл сыртқы жабынды ауыстыру немесе шатырды қайта салу жағдайында қажет болады. Мұндай рәсімде көбінесе нақты мерзімдер болмайды. Өйткені, бұл жаңа құрылымның құрылысы.
Тегіс шатырлардағы қалпына келтіру жұмыстары көбінесе шатыр кілемінің түйіспелеріндегі ағып кетулер мен көпіршіктерді жоюмен байланысты. Трус жүйесі де тексеріледі. Осыдан кейін ағаш едендер шіріп кетпейтін арнайы ерітіндімен өңделеді.
Көлбеу шатырлар жөндеуді қажет етпейді. Бұл дизайн ерекшелігіне байланысты. Жұмыстардың тізімі шатырдың қандай материалдан тұратынына байланысты. Мысалы, шифер төбесі орнында жөнделеді. Ол жай ғана зақымдалған асбест-цемент парақтарын ауыстырады. Профильді парақтың құрылымы көбінесе коррозияға ұшырайды. Бұл ақау бетті қайта бояу арқылы оңай жойылады.
Төлем
Көп пәтерлі үйді күрделі жөндеуге не кіретінін біліп алғаннан кейін төлемнің қалай жүргізілетінін анықтау керек. Дегенмен, алдымен аймақтық оператор тұжырымдамасын қарастырайық.
Бұл делдалдың атызаңды тұлға. Ол жиналған қаражатты жинақтап, өз атына арнайы банктік шот ашып, жөндеу жұмыстарын жүргізуге және оның шығындарын қаржыландыруға тиіс.
Күрделі жөндеуге ақы төлеу үй-жайдың меншік иелері қалыптастыратын тиісті қордан жүзеге асырылады. Бұл қаражатты көбінесе жоғарыда аталған аймақтық оператор басқарады.
Тиісті акт қызмет көрсетуге ақша аудару үшін негіз болып саналады. Ол жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен және меншік иелерінің өкілімен келісіледі. Делдалға салым ретінде жалпы шығындардың отыз пайызынан аспайтын төлеуге рұқсат етіледі. Оның үстіне бұл төлемнің мөлшері мемлекеттік мүлікті күрделі жөндеуге төленетін бастапқы жарнаға байланысты. Шекті құнның өсуі көп пәтерлі үйдегі тұрғын үй иелерінің жеке қаражаты есебінен ғана мүмкін болады.
Кім төлей алмайды?
Күрделі жөндеу жұмыстарын төлеу әрқашан талап етілмейді. Бұл қазіргі уақытта тұрып жатқан үй-жайға құқығы жоқ азаматтарға қатысты. Бұл санатқа жалдау немесе әлеуметтік жалдау шарты негізінде пәтерде тұратын тұлғалар жатады. Бұған шаршы метрді иесімен бөлісетін адамдар да кіреді.
Сонымен қатар, жалға алушылар күрделі жөндеуден босатылуы мүмкін. Бұл ғимарат апатты деп танылса, жерді мемлекет алып қойған және ғимаратта үш пәтерден аз болса мүмкін.
Білу керек, жарнасы бар азаматтар да төлеуге міндеттікеңсе немесе дүкен сияқты тұрғын емес үй-жайлар.
Мен күрделі жөндеу үшін төлеймін бе?
Сұрақ туындайды: күрделі жөндеуге ақша төлеу керек пе? Сөзсіз. Төлемегені үшін берешек соманың 1/300 мөлшерінде өсімпұл алынады. Сонымен қатар, қаражатты сот талқылауы барысында өндіріп алуға болады. Бұл жағдайда оң шешім борышкерді көрсетілген шығындарды төлеуге міндеттейді.
Заңға сәйкес, төлемді орындамаған адамға елден шығуға шектеу қойылуы, жылжымайтын мүлікпен мәміле жасауға тыйым салынуы, тіпті мүлкіне тыйым салынуы мүмкін. Мұндай қарыз болған жағдайда азамат коммуналдық төлемдерді төлегені үшін әртүрлі өтемақы алу мүмкіндігінен айырылады.
Ақшаны үнемдеуге болады ма?
Қорды құруға арналған қаражат басқа көздерден келуі мүмкін. Сонымен қатар, алынған ақша бұрынғы қарыздарды төлеуге де, қосымша жұмыстарды қаржыландыруға да жұмсалады.
Басқа көздерге тұрғын емес үй-жайларды жалға беруге және жарнамалық құрылымдарды орналастыруға алынған қаражат жатады. Бұл ретте делдал төлемдерге, мысалы, зейнеткерлерге, ардагерлерге жеңілдіктер жасауға құқылы.
Жұмыс сапасы
Қалпына келтіру жұмыстарын жүргізетін ұйым олардың белгіленген талаптар мен ережелерге сәйкес сапасын қамтамасыз етуге міндетті.
Тиісті келісім күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу нормаларын және құрылыс қабаттары сәйкес келуі керек қауіпсіздік көрсеткіштерін анықтайды.
Жұмыс барысын бақылау аймақтық операторға немесе меншік иелері серіктестігіне жүктеледі. Сондай-ақ бұл процеске мемлекеттік органдар да қатыса алады. Мұндай қызмет хабарламалар мен арнайы шоттардың тізімін жүргізуге, қажетті ақпаратты және қызмет барысы туралы есеп беруге міндеттенеді.
Қорытынды
Көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге не кіретінін біліп, біраз қорытынды жасауға болады. Мысалы, күрделі жөндеу қоры меншік иелерінен алынған қаржы есебінен қалыптасады. Мұндай жұмыстардың жиілігі материалдардың жұмыс істеу мерзіміне байланысты. Атап айтқанда, шифер жабынының қызмет ету мерзімі - отыз жыл, шойын құбыры - қырық. Тиісті қорға жарналар міндетті болып табылады. Күрделі жөндеуге ақы төлеу керек пе, оны тікелей меншік иесі шешеді. Дегенмен, жарналарды төлемеу пайыздарды есептеуге және сот ісін жүргізуге әкелетінін ескеріңіз.
