«Царицыно 2» атауы бар тұрғын үй кешені – Мәскеудің Оңтүстік-Шығыс әкімшілік округінің Восточный Бирюлёво қаласында, Элеваторная көшесінде, «Царицыно 1» тұрғын үй кешенінің жанында орналасқан жаңа шағын аудан. Бұл сатып алушыларға эконом-класс пәтерлерін ұсынатын ірі құрылыс жобасы.
Жалпы деректер
Царицыно 2 құрылысы кезінде тұтас шағын ауданның құрылысы қарастырылған. Оған мыналар кіреді:
- 12 көпқабатты үй (16-20 қабат);
- балабақша (320 орын);
- жалпы білім беретін мектеп (825 оқушыға арналған).
Салынып жатқан үйлердегі пәтерлердің жалпы саны – 2267. Құрылысшы – MHK компаниясы. Сатып алушыларға студиядан 4 бөлмелі пәтерге дейінгі тұрғын үйлердің кең таңдауы ұсынылады. Пәтерлердің ауданы 37,77-ден 127,12 шаршы метрге дейін ауытқиды. Царицыно 2-дегі пәтерлер ерекше назар аударуға лайық - отыз бесінші ғимараттың құрылысы кезінде оларға ғимараттың барлық 3 бөлімі бөлінеді.
Ыңғайлы көлік алмасуы, дамыған инфрақұрылым және жақсартылған орналасу жаңа тұрғындар мен инвесторлардың назарын аударып үлгерді.
Ішкі инфрақұрылым
«Царицыно 2» тұрғын үй кешенін жобалау кезеңінде әзірлеушілер шағын ауданды тұрақты тұруға ыңғайлы етуге көмектесетін ең ұсақ бөлшектерді қарастырған.
Бірінші қабаттарда консьерж кеңсесі және коммерциялық ұйымдардың кеңселері орналасады, соның ішінде:
- банк филиалдары;
- сұлулық салондары;
- мамандандырылған дүкендер;
- көптеген басқа қызмет провайдерлері.
Аумақта екі деңгейлі жерасты тұрағы, жер үсті және қонақтарға арналған тұрақ болады.
Аулаларды жабу жоспарлануда. Мұнда аумақ абаттандырылады (жасыл алаңдар, балалар және спорт алаңдары, асфальтталған тротуарлар).
Царицыно 2 құрылысы кезінде не болды?
Жоспар бойынша 12 көпқабатты үй бірнеше кезеңмен салынып, пайдалануға берілуі тиіс болатын. Бірінші және екінші кезекті пайдалануға беру 2016 жылға (IV тоқсан), үшінші кезеңді құрылыс салушы 2017 жылдың IV тоқсанында пайдалануға беруді жоспарлаған.
Компания мерзімдерді кейінге қалдыру туралы бірнеше рет хабарлама жасады. Нәтижесінде, 2017 жылдың соңындағы мәліметтерге сәйкес, бұл нысанның құрылысы тоқтап қалған деп саналады.
Сонымен бірге МКХ жобасының (Мәскеу астық зауыты) құрылысшысын типтік әзірлеуші деп атауға болмайды. Оның басшылығында басқа құрылыс нысандары жоқ, ол ешқашан жер теліміне қатысты тендерлерге қатыспайды. Бұдан басқа,компания өкілдері салалық көрмелерде, дөңгелек үстелдерде, конференцияларда және басқа кәсіби іс-шараларда көрінбеді.
Жіберіп алған мерзімдердің себептері
Ресейдің жаңа ғимараттар нарығында пайдалануға беруді кешіктіру және кейінге қалдыру жаңа құбылыс емес, бірақ көбінесе әзірлеуші сатып алушылармен белсенді байланыста болады. Оның үстіне қазіргі жағдайға әкелген себептер анық және анық көрсетілген.
MKH сәл басқа жолды таңдады, өйткені құрылыс салушы да, жылжымайтын мүлік агенттіктері де, мысалы, TsNN LLC Царицыно 2 құрылысы туралы түсінікті ақпарат бере алмайды. Анықтама үшін: «Centre for New Real Estate» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі – осы кешеннің жылжымайтын мүлкін сату бойынша құрылыс салушының ресми өкілі болып табылатын ұйым. Жалпы, компания себептер ретінде бірнеше факторларды атайды. Алдымен бұл экономикалық жағдайға және әсіресе құрылысқа әсер еткен дағдарыс болды. Содан кейін рұқсат құжаттарымен жұмыс істейтін құзырлы органдар құрылыс алаңындағы жұмысты бәсеңдеткен.
Құрылыс алаңындағы жағдай
Қазір құрылыс алаңы биік дуалмен қоршалған, аумаққа кіруге жол жабық. Осы факторды ескере отырып, Царицыно 2 құрылысының барысы туралы тек болжауға болады. Екінші жағынан, ғаламторда қолжетімді ұшатын бейнеге сәйкес, сайтта бірнеше мұнара крандары және басқа да құрылыс жабдықтары бар екенін көруге болады. Алайда бірде-бір жұмысшы көрінбеді.
Үйлердің өздеріне келетін болсақ,онда олардың көпшілігі құрылыстың бастапқы кезеңінде, яғни бірнеше қабаттар ғана салынған. Қарқынды жұмыс бүгін басталса да, жобаны аяқтау үшін кемінде алты ай қажет.
Корпусы дайын
МД құрылысының барысы. «Царицыно 2» соңғы бір жылда көп өзгерген жоқ. 2017 жылдың соңындағы жағдай 2016 жылдың соңындағы жағдайды толығымен қайталайды. Осы уақыт ішінде бірде-бір ғимарат пайдалануға берілген жоқ.
Жиырма бесінші «Царицыно 2» ғимаратының құрылысы кезінде ғимараттың бірнеше бөлігі шатырдың астында тұрғызылды, бірақ олар сол қалпында қалды. Құрылысты аяқтау және пайдалануға беру бойынша әлі жұмыс жүргізілген жоқ.
24 және 23 ғимараттар блоктың тереңдігінде орналасқан. 2015 жылдың соңы – 2016 жылдың басында. құрылыс салушы мен риэлторлық агенттіктердің менеджерлері бұл үйлердің жерасты және бірінші қабаттарының салыну сатысында екеніне белсенді түрде сендірді. Бас жоспардан белгілі болғандай, автотұрақ үшін жер асты деңгейлерін беру жоспарланған, ал алғашқы екі қабатта компания кеңселері бар коммерциялық аймақ болуы керек. 2017 жылдың соңында жағдай өзгерген жоқ - ғимараттар құрылыстың бастапқы кезеңінде қалды.
35-ші ғимарат үш бөлімнен тұруы керек (бұл ғимаратта пәтерлер салу жоспарланған болатын). Қазір оның негізі және бірнеше қабаты бар.
28, 29, 30 және 31 ғимараттар бүкіл ауданның негізгі бөлігін құрайды. Жоспар бойынша бұл ғимараттарәртүрлі биіктіктегі секциялардан тұруы керек (9-дан 24 қабатқа дейін). 2016 жылғы есепте құрылыс салушы бұл учаскелердегі жұмыс жерасты қабаттары деңгейінде жүргізіліп жатқанына сендірді. 2017 жылы жағдай өзгеріссіз қалды.
Игорь Пинкевичті қамауға алу
Қанағаттанбаған үлескерлер құрылыс мерзімінің бұзылуына байланысты бірнеше рет шағым жазып, митингіге шыққан. Ақырында, олар өз мәселесіне құқық қорғау органдарының назарын аудара алды.
2017 жылы 19 тамызда Мәскеудің Тверь аудандық соты «МКХ» басшысы Игорь Пинкевичті қамауға алуға санкция берді. Оған себеп – алаяқтыққа күдік пен құрылыстың созылуы. Қамау мерзімі 2 қазанға дейін ұзартылды.
«Царицыно 2» тұрғын үй кешені құрылысының болжамдары
Пинкевич қамауға алынғаннан кейін Настюша Групптың байланыс жөніндегі кеңесшісі қызметін атқаратын Арсений Меситов сұхбат берді. Ол компанияның ағымдағы жағдайының үлескерлерге ешқандай әсер етпеуі тиіс екенін атап өтті.
Ол барлық үлескерлер заңнамалық деңгейде қорғалатынын еске салды, өйткені олардың қолдарында үлестік қатысу туралы келісімдер бар. Пәтерлер әлі де өз иелеріне өтеді. Сондай-ақ ол «Царицыно 2-нің» дайындығы 40% екенін еске салды.
Сонымен бірге бірнеше инвестор бұл ұзақ мерзімді құрылыста құрылысты аяқтауға дайын екендіктерін білдірді. Олардың қатарында «Стратегия» СК компаниясы бар. Дегенмен, әзірлеушіні өзгерту ағымдағы әзірлеуші бұған рұқсат берген жағдайда ғана мүмкін болады.
Курстағы маңызды рөл«Царицыно 2» құрылысы банктік ұйымдарды ойнауға дайын. «ГВСУ» құрылыс компаниясы (осы жобаның бас мердігері) компанияның құрылыс қарызын «Промсвязьбанктен» сатып алып, үлескерлер көптен күткен пәтерлерге қол жеткізуі үшін жұмысты тезірек аяқтамақшы. Промсвязьбанк үлескерлердің және жалпы қаланың мүддесі үшін құрылысты қаржыландыруға дайын.
