Құрылыс келісімшарты қазіргі құқықтық қатынастарда жиі кездесетін құбылыс. Оның мәні мердігер және тапсырыс беруші деп аталатын екі жақтың өзара тиімді мәміле жасасуында жатыр. Шарт мердігердің тапсырыс беруші төлейтін құрылыс жұмыстарының белгілі бір көлемін орындауын қамтамасыз етеді.
Шартта жұмыстарды орындаудың, техникалық құжаттаманы ресімдеудің мерзімі, шарттары, тәртібі және басқа да маңызды мәліметтер көрсетілген. Мердігер мұның барлығын толығымен орындайды, яғни, мысалы, үй салады немесе қалпына келтіреді. Мұндай жұмыс оның жауапкершілігі. Тапсырыс беруші өз кезегінде құрылыс алаңын береді. Сондай-ақ сметалық-жобалық құжаттаманы келісу және құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін нысанды қабылдау болып қалады.
Құрылысқа бірнеше мердігерлер қатысуы мүмкін. Шартта көрсетілген жұмыс көлемі орындалуға жатады. Мердігер бұл талапты белгіленген мерзімде орындауы керек. Тапсырыс беруші мен бас мердігер шарт жасасып, соңғысы бастапқы құжаттарда көрсетілмеген басқа субъектілерге жұмысты орындауды тапсыратын мұндай келісім де мүмкін. Осылайша, бас мердігер мүмкінбелгілі бір жұмыс түрін орындауға біреуді тарту, бірақ бұл шартта көрсетілген түпкілікті нәтижеге әсер етпеуі керек.
Келісім-шартты жасамас бұрын бірден шарттар мен құжаттаманы қарайды. Тапсырыс беруші тарап нысанның эскизін, жобасын, құрылыс алаңының жоспарын және құрылысқа рұқсат беруі керек. Мердігер мұның бәрін қарастырады және өз кезегінде ол заңды түрде жұмыс істейтін болса, тексеруге лицензия береді.
Келісім-шарт – мағынасы жағынан біршама күрделі мәміле. Құрылысшы мердігер де, тапсырыс беруші де тәуекелге ұшырайтынын ескеру қажет. Егер объект өте күрделі болса және екі жақтан да ерекше жауапкершілікті талап ететін болса, онда қате қадамдар мүлдем болмауы керек. Әрине, тұзаққа түсіп қалмау және алаяқтардың құрбаны болмау үшін келісім-шартта ең кішкентай бөлшектерді де жазу өте маңызды.
Еңбек шарты жасалғаннан кейін келеңсіз жағдайлардың орын алуы сирек емес. Олай дейтініміз, бейшара мердігер мен алаяқтар тобы есепшотқа аударылған ақшаны алып, ешкім белгісіз қайда жоғалып кеткен. Бұған жауапты адамдар көбінесе мүлде табылмады, схемалар күрделі және ойластырылған. Оқиғалардың тағы бір бұрылысы болуы мүмкін. Мысалы, ұлттық нысанның құрылысы мерзімін өткізіп алған және/немесе көптеген қателіктер жіберген бейқам мердігерге жүктелген.
Негізі бас мердігер де, оның қарамағындағы қызметкер де арам болуы мүмкін. Іс жүзінде жағдайлар бартапсырыс беруші адал емес, келісілген соманы төлемей немесе қосымша жұмысты талап еткенде. Мұндай жағдайларда, сотқа жүгінбей, істер өте сирек аяқталады. Тәжірибелі мердігер мұны заңгердің көмегінсіз де түсінеді.
Келісімшарт жасасу екі жақтан да жоғары қырағылықты талап етеді деген қорытынды жасауға болады. Кейін өз күшіңмен, жүйкеңмен, ақшаңмен ащы төлегенше, жақсы заңгерді пайдаланып, қарсы жақты сұрау жақсы. Сондай-ақ келісім-шарт саласындағы мемлекеттік саясаттың барлық қыр-сырын және тиісті заңнамалық актілердің нормаларын білу қажет.
