Көп адам көп пәтерлі үй салу кезеңінде пәтер сатып алғанды жөн көреді. Бұл нысандарды арзан бағамен сатып алуға мүмкіндік береді. Бұл процесс құрылысқа үлестік қатысу деп аталады. Үлескерді қаражатты жоғалтудан сенімді қорғау үшін әзірлеушіні таңдауға сауатты түрде жақындау керек, сонымен қатар мұқият жасалған келісімшартты зерделеу керек. Дәл осы құжат аяқталмаған нысандарды сатып алушылардың құқықтарын қорғайды.
Үлестік қатысудың мәні
Процесс көп пәтерлі үйлер болашақ пәтер сатып алушылардың есебінен салынып жатыр деп болжайды. Олар үй құрылысына қаржы салады және ол пайдалануға берілгеннен кейін пәтерге меншік құқығын тіркей алады.
Процесс № 214 «Үлестік құрылыс туралы» Федералдық заңның арнайы заңымен реттеледі және үлескерлердің құқықтарын қорғауды қамтамасыз ету үшін оған үнемі түрлі өзгерістер енгізіледі. Құрылысқа үлестік қатысудың негізгі ерекшеліктеріне мыналар жатады:
- әр тараптың құқықтары мен міндеттері кейін ғана пайда боладыкелісім-шартқа қол қою;
- DDU ынтымақтастықтың барлық нюанстарын анықтайды және оның инвестициялық және келісімшарттық келісімді, сондай-ақ қызметтерді көрсетуді және сату-сатып алуды қамтитын әртүрлі келісімдердің белгілері бар;
- құрылысы аяқталмаған үйде орналасқан осындай келісім бойынша пәтер сатып алынады;
- мұндай жағдайларда көптеген үлескерлер тартылады, бұл құрылыс салушыға ең аз ақша инвестициясымен нысан салуға мүмкіндік береді;
- жеке тұлға ғана емес, компания да акционер бола алады;
- қатысушылар жобаның, техникалық тапсырманың және үй құрылысының басқа шарттарын өзгертуге әсер ете алмайды.
Көбінесе салынып жатқан үйлерден пәтер сатып алған азаматтар алаяқтыққа немесе құрылыс салушылар банкротына ұшырайды. Бұл жағдайда акционердің құқықтары DDU ережелерімен қорғалады. Қиын жағдайларда құрылысқа үлестік қатысуды басқа компанияларға немесе қаражат жинаумен айналысатын тұлғаларға беру жүзеге асырылуы мүмкін.
Заңнамалық реттеу
Аяқталмаған нысанда үй сатып алғанда, сіз № 214 Федералдық заңның негізгі заңының ережелеріне назар аударуыңыз керек. Ол 2004 жылы қабылданған, және ол туындайтын барлық қатынастарды реттейді. әзірлеушілер мен үлескерлер арасында. Бұл заңнамалық актіге көптеген өзгерістер мен толықтырулар енгізілді. Ол көптеген бөліктерге және абзацтарға бөлінген, олардың әрқайсысының өз мақсаты бар. Негізгі өзгерістер мен ережелерге мыналар кіреді:
- ережелері көрсетілгенқұрылысқа үлестік қатысу шартын жасау және бұзу;
- құқықтарды үшінші тұлғаларға беру мүмкіндігі белгіленген;
- салушылар келісім бойынша өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда қылмыстық жауапкершілікке тартылады;
- қалай болса да, құрылыс салушылар үлескерлердің қаражатын аударуға арналған арнайы шоттарды ашуы керек және ақшаны тек нысан құрылысына пайдалануға болады;
- әзірлеушілердің жобаларды, рұқсаттарды және басқа құжаттарды қамтитын жұмыстары туралы барлық ақпаратты ашатын өздерінің ресми веб-сайты болуы керек.
Енді барлық әзірлеушілер үлескерлерге ақша аударуға арналған эскроу шотын ашады. Ортақ құрылысқа қатысу туралы Федералдық заң мұндай шот қаражатты толық пайдаланғаннан кейін ғана жабылатынын көрсетеді. Мұндай шарттар құқықты беруге кедергі бола алмайды.
Сонымен қатар заңнамада өтемақы қорын құру қажеттілігі қарастырылған. Ол үлескерлерді сақтандыру арқылы ұсынылған, себебі құрылыс салушы қандай да бір себептермен өз міндеттемелерін орындамаса, онда үлескерлердің шығыны осы қордың қаражаты есебінен жабылады.
Артықшылықтары мен кемшіліктері
Үй сатып алу үшін DDU пайдалану әрбір үй сатып алушы үшін көптеген артықшылықтарға ие, бірақ мұндай шешімнің кейбір кемшіліктерін ескеру маңызды. Жылжымайтын мүлік объектілерінің үлестік құрылысына қатысу тәуекелді болып саналады, мысалыӘзірлеуші әр түрлі себептерге байланысты өз міндеттемелерін орындамау мүмкіндігі әрқашан бар.
| Просстар | Жағымсыз жақтары |
|
Нысандарға төмен баға белгіленеді, бұл бастапқы немесе қайталама нарықтағы дайын пәтерлердің бағасынан әлдеқайда төмен |
Тұрғын үй салынып біткенше ұзақ күту керек, сондықтан бұл мүмкіндікті тұратын жері бар адамдар пайдаланады |
| Көптеген әзірлеушілер үй салудың бүкіл кезеңіне бөліп төлеуді ұсынады, бұл DDU құрастыру кезінде бастапқы қажетті қаражатсыз пәтер сатып алуға мүмкіндік береді | Көбінесе үлескерлерге нысанды жеткізудің кешігуіне тура келеді, сондықтан айыппұлды сот арқылы өндіру қажет болады |
| Баспана алу заңмен кепілдендіріледі, сондықтан үлескерлер әлі де пәтерге немесе шығындардың орнын толтыруға сене алады | Түрлі себептермен пәтер алдын ала келісілген мөлшерден шаршыға асып кетсе, сізге белгілі бір соманы төлеуге тура келеді |
| Заң әзірлеушілерге қатаң және көптеген талаптар қояды, сондықтан компанияның сенімділігіне сенімді бола аласыз |
Алаяқтықпен кездесу жиі кездеседі, мысалы, құрылыс салушы бір пәтерді бірнеше үлескерге сатады немесе заңды айналып өту үшін басқа схемалар қолданылады, бұл сот ісін жүргізу қажеттілігіне әкеледі |
| Егер компания үйді белгіленген мерзімде бермесе, онда үлескерлер кешіктірілген әрбір күн үшін есептелген жақсы айыппұлға сене алады | Көбінесе компания өзін банкрот деп жариялайды, бұл үйді басқа құрылыс салушыға беруге әкеп соғады және мұның бәрі нысанның құрылыс уақытына кері әсер етеді |
Жоғарыда айтылған артықшылықтар мен кемшіліктерге байланысты әр адам құрылысқа үлестік қатысудың өзі үшін қолайлы және тиімді екенін өз бетінше шешуі керек.
DDU-да үйді қалай сатып алуға болады?
Процесс тым күрделі болып саналмайды, бірақ оның тиімді және тиімді екеніне көз жеткізу үшін әлеуетті сатып алушылар белгілі бір дәйекті қадамдарды орындауы керек.
Құрылысшыға хабарласпас бұрын, ол туралы пікірлерді біліп, ресми құжаттаманы зерттеп, сонымен қатар белгілі бір үйдің құрылысы қаншалықты жылдам жүргізілетінін тексеру маңызды.
Компания мәліметтерін алу
Біріншіден, пәтерлердің шынымен сенімді, расталған және ресми тіркелген ұйымның DDU бойынша сатылып жатқанына көз жеткізу керек. Ортақ құрылысқа қатысу туралы Федералдық заң әзірлеуші туралы ақпаратты алу қажеттілігін көрсетеді:
- ол ресми тіркелген компаниямен ұсынылуы керек;
- кәсіпорынның нысандарды салып, пайдалануға бергені жөн;
- ұйымға қарсы ашық сот процесі болмауы керек;
- барлық өткен үйлерге кіру керекалдын ала белгіленген мерзім ішінде операция;
- ұйымның веб-сайтында ұсынылған барлық құжаттар мұқият зерттеледі және олар жобаларды, жұмысқа рұқсаттарды, декларацияларды және басқа құжаттарды қамтиды;
- компанияның нысанның құрылыс процесі жүріп жатқан учаскеге құқығы болуы керек.
Бұл құжаттар мен рұқсаттар жоқ болса, әзірлеушімен DDU құрастыру ұсынылмайды.
Декларацияда қандай ақпарат бар?
Құрылысқа арналған декларацияны зерттеуге ерекше көңіл бөлінеді. Ол үлескерлермен бірінші келісімді жасаудан 14 күн бұрын ашық көздерде орналасуы керек. Бұл құжатта құрылыстың әрбір қатысушысы үшін маңызды ақпарат болуы керек. Оған мыналар кіреді:
- әзірлеуші компанияның атауы және заңды мекенжайы;
- жұмысқа рұқсаттар тізімде;
- бұрын алынған лицензияларды көрсету;
- лицензияның жарамдылық мерзіміне сәйкес келеді;
- компанияның барлық құрылтайшылары тізімі;
- компания жұмыс істеген үш жыл ішінде бұрын салынған нысандарды ескере отырып;
- жұмыстың қаржылық нәтижелерін көрсету;
- берілген кредиторлық және дебиторлық берешек;
- құрылысқа қаражат жиналған басқа транзакцияларды көрсетеді.
Үлескерлермен құрылысқа үлестік қатысу шарты құрылыс салушы үй салу жоспарланған жерді сатып алғаннан немесе жалға алғаннан кейін ғана жасалады.
Не керекжобалық құжаттаманы қосасыз ба?
Бұл құрылыстың әрбір қатысушысы үшін маңызды құжат болып саналады. Құжаттама акционермен бірінші шарт жасалғанға дейін 14 күн бұрын жасалып, жариялануы тиіс. Жобаның негізгі ақпараты мыналарды қамтиды:
- әзірлеуші туралы ақпарат;
- барлық құрылтайшылар туралы ақпарат;
- компанияның қаржылық жағдайы туралы деректер;
- құрылысқа рұқсаттар мен лицензиялар;
- объектіні салу жоспарланған кезең;
- салынып жатқан үйдің орны;
- компания меншігі;
- құрылыс шығындары және мердігерлер тартылған.
Бір тоқсанда кәсіпорынның қаржылық жағдайы өзгерсе, жобалық құжаттамадағы мәліметтерді өзгертуге рұқсат етіледі. Оның үстіне бұл түзетулердің барлығы ашық көздерде жариялануы керек.
Келісім жасаудың нюанстары
Әзірлеуші туралы барлық ақпарат тексерілгеннен кейін, егер ол сенімді және тексерілген болса, онымен DDD құрастыруға болады. Құрылысқа үлестік қатысу міндетті түрде осы нақты құжаттың орындалуын білдіреді, өйткені басқа құжаттар № 214 Федералдық заңның ережелері негізінде үлескерлерді қорғамайды.
Әрине, бұл құжатта ақпарат бар:
- шарттың нысаны, ол пәтерді және оның шаршысын, қабаттар санын, бөлмелер санын, балконның немесе лоджияның көлемі мен болуын, нақты мекенжайын, әртүрлі коммуникациялардың болуын, сондай-ақ жиынтықты көрсетеді.басқа техникалық параметрлер;
- мүлік бағасы;
- төлем тапсырмасы;
- үйді пайдалануға беру мерзімі;
- бес жылдан кем болмайтын кепілдік мерзімінің ұзақтығы;
- дайын пәтер үлескерлерге берілу жолы;
- тұрғын үй-жайларды аяқтау қажеттілігі туралы шарттар.
Құрылысқа үлестік қатысу құжаты дұрыс ресімделсе, үлескерлер құрылыс салушының алаяқтығынан немесе оның банкроттығынан сенімді қорғалады. Кейбір әзірлеушілер пәтерді бөліп төлеу мүмкіндігін ұсынады.
Келісімшартты тіркеу
Келісім-шарт жасалғаннан кейін оны ресми тіркеу қажет. Осындай жағдайда ғана үлестік құрылыс заңды түрде жүзеге асырылады. Қатысу шарттары DDU, нысанның жоспарын, жобалық декларацияны және сатып алушының жеке құжаттарын дайындау қажет екенін көрсетеді, содан кейін бұл құжаттама Росреестрге беріледі.
Тіркеу процесі шамамен 10 күнді алады. Ол үшін азаматтар 350 рубль төлеуі керек.
Үлескерлердің қандай құқықтары бар?
DDA негізінде үй сатып алушылардың әртүрлі құқықтары бар. Оларға мыналар жатады:
- егер нысанды пайдалануға беру мерзімі кешіктірілсе, онда азаматтар құрылысқа үлестік қатысу шарты бойынша айыппұл төлеуге міндетті болуы мүмкін;
- шарт тіркелгеннен кейін үлескерлер аумақтың өзін және онда салынып жатқан нысанды кепілге қояды;
- рұқсат етілгенкелісім бойынша талап ету құқығын басқаға беру туралы шарт жасау;
- дайын пәтер арнайы аудару актісін жасағанда ғана қабылданады;
- тұрғын үйді тексеру кезінде елеулі бұзушылықтар анықталса, онда актіге қол қоюға болмайды, одан кейін үлескер кемшіліктерді түзетуді талап ете алады.
Тұрғын үйді пайдалануды бастағаннан кейін әртүрлі мәселелер анықталса, кепілдік мерзімі негізінде сатып алушы құрылыс салушыдан оларды жоюды талап ете алады.
Ол қалай тоқтатылады?
Осы келісімшартты бұзу шарттары оның тармақтарында тікелей жазылған. Мұның әртүрлі себептері болуы мүмкін. Көбінесе үлестік құрылысқа қатысу туралы шартты бұзу құрылыс салушы өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда талап етіледі, мысалы, үй уақытында пайдалануға берілмесе, елеулі бұзушылықтар болса немесе мүліктің шаршы метрі орындалмаса. бұрын белгіленген өлшемге сәйкес келеді.
Тоқтату процесі міндетті түрде ресми түрде тіркеледі.
Қорытынды
Осылайша, азаматтардың үлестік құрылысқа қатысуы қымбат емес және сапалы жылжымайтын мүлікке ие болудың танымал тәсілі болып саналады. Сонымен қатар, DDU одан әрі құрастырылатын әзірлеушіні дұрыс таңдау маңызды. Бұл құжаттың белгіленген нысаны болуы және қатысушылар туралы барлық қажетті ақпаратты қамтуы керек.
DDU негізінде үй сатып алушыға шағымда немесе сотта қорғай алатын көптеген құқықтар берілген.
