Жаңа үй - көптің арманы. Бірақ бұл ретте үлкен мәселе бар. Және бұл тек қаржылық шығындар туралы емес. Кейде үй салуды неден бастау керектігі белгісіз. Біз сізге негізгі жоспарға айналатын, қаржыны, күштерді, мүмкіндіктерді бөлуге және маңызды мәселелер туралы ойлануға көмектесетін қадамдық егжей-тегжейлі нұсқауларды ұсынуды шештік.
Бастаудың ең жақсы уақыты қашан?
Жеке үй салуды бастаудың ең жақсы уақыты қашан? Бұл туралы мамандар не дейді? Ең қолайлы кезең - көктемнің аяғы, қар еріп, топырақтағы аяз қаупі және еріген сулар жойылады. Бұл іргетастың шұңқырын қазып, іргетас құюға кедергі болмайды. Иә, еңбек өнімділігі жоғары болады.
Қаншалықты құлшынысыңыз зор болса да, нөлден салу бір маусымға сыймайды. Сол іргетас бір жыл бойы тұруы керек. Сондықтан процестің әртүрлі кезеңдерінде сақталуы сөзсіз.
Ғимарат қандай материалдан жасалады?
Үй салуды неден бастау керек?Қандай материалды қолданатыныңызды таңдаңыз. Бұған келесі факторлар әсер етеді:
- Тұрақты тұру немесе маусымдық тұру.
- Бюджет.
- Стиль таңдаулары.
- Команданы тарту немесе өз бетінше жұмыс істеу мүмкіндігі.
Міне, танымал материал опциялары:
- Кірпіш. Ең көп таралған материал. Оның абсолютті артықшылығы – ұзақ қызмет ету мерзімі.
- Көбік блоктары. Өте жақсы сапа/баға арақатынасы. Жеңіл салмақ, тамаша жылу өткізгіштік - бұл жерде сөзсіз артықшылықтар.
- Газдалған бетон блоктары. Біздің алдымызда төзімді және жеңіл материал, дем алатын, өңдеудің қарапайымдылығымен және жоғары жылу өткізгіштігімен, іргетасқа төмен талаптармен сипатталады.
- Арболит. Жеңіл бетонның бір түрі. Материал жоғары құнына байланысты өте танымал емес. Бірақ ылғалдың төмен сіңірілуі және жоғары жылу оқшаулау сапасы оның сөзсіз артықшылығы болып табылады.
- Модульдік, жақтау конструкциясы. Мұндай материалмен жұмыс қысқа мерзімде жүзеге асырылады. Сондай-ақ материалдың төмен құнын, оның жеңілдігін атап өтеміз.
- Ағаш. Бұл сәнді ғимарат. Желімделген және профильді ағаш, дөңгелек бөренелер танымал.
Үй салуды неден бастау керектігін талқылағанда, жоғарыдағылардың жақсы және жаман жақтарын қарастырайық.
Материалдардың артықшылықтары мен кемшіліктері
Тақырыпты талдауды жалғастырамыз. Сұрақ: «Үй салуды бастау үшін не қажет?» қарапайым деп атау қиын, өйткені оған жауап бере отырып, ескеріңізкөптеген нюанстар болады. Олардың бірі - материалдар. Ең танымалдарының артықшылықтары мен кемшіліктері туралы біліңіз.
| Материал | Құрылыстың басталуы | Жұмыс шарттары | Просстар | Жағымсыз жақтары |
| Кірпіш | Көктемнің соңы | 5-7 ай | Жылуөткізгіштік, төзімділік, сенімділік | Ылғалды жұмыс, ұзақ мерзімді |
| Көбік блок | Көктемнің соңы | 4-6 ай | Құны, жұмыс жылдамдығы, жылу өткізгіштік | Сіз жалған, қоршаған ортаға зиян келтірмейтін материал сатып ала аласыз, әрлеуді қажет етеді |
| Гобетон блоктары | Көктемнің соңы | 4-6 ай |
(+ пенопласттың минустарына) Шөгу, крекинг, толық тыныс алу |
|
| Арболит | Көктемнің соңы | 4-6 ай | Жақсы жылуөткізгіштік, сенімділік, жұмыс жылдамдығы | Жалған, жоғары бағамен сатып алуға болады, әрлеу керек |
| Жақтау, модульдік конструкция | Барлық маусым | 1-2 ай | Жұмыс жылдамдығы, жеңіл салмақ, кез келген ауа-райында, шөгусіз | Құны, нашар дыбыс өткізбейтін, өрт қаупі бар, әрлеу қажет |
| Ағаш | Көктем басы | 3-4 ай | Қоршаған ортаға зиянсыз, жылдам жұмыс, әрлеу қажет емес | Кептіру, шөгу, жұмысқа мамандарды тарту керек |
Әрине, кесте үй салуды неден бастау керектігін анықтауға көмектеспейді, бірақматериалды таңдау тұрғысынан міндетті түрде пайдалы болады. Әрі қарай жүрейік.
Үйді кім салады?
Учаскеде үй салуды неден бастау керек? Қалғанының бәрі құрылысшы кім болатынын шешеді. Үш опция бар.
Бас мердігер. Бұл сіз іштей және сырттай жұмыс істейтін компания. Жобаны әзірлеуден бастап, әрлеу жұмыстарымен аяқталады. Шарт бойынша материалдарды сатып алу, жеткізу де бас мердігердің міндетіне айналуы мүмкін.
Өздік жұмыс. Үйді басынан аяғына дейін бір адам салуды өндіру мүмкін емес. Сіз туыстарыңызды, достарыңызды, әріптестеріңізді - ұқсас жұмыстармен таныс адамдарды тартуыңыз керек. Артықшылықтардың арасында - құрылыстың төмен құны, оның барысын толық бақылау. Бірақ бірқатар кемшіліктер де бар:
- Білімнің жетіспеушілігі (егер сіз кәсіби құрылысшы болмасаңыз) сапаға әсер етеді.
- Құрылыс уақыты ұлғайды.
- Толық жобаны әзірлеу қиын.
- Нәтижелер үшін толық жауапкершілік.
Ішінара өзіндік жұмыс. Яғни, қолыңыздан келгенді өзіңіз жасайсыз, ал басқа жұмыстарға қосалқы мердігерлерді жалдайсыз. Үй салуды қай жерден бастау керектігін талдай отырып, біз мұндағы кемшіліктерді анықтаймыз:
- Біліктілігі жоғары жұмысшыларды табу ұзақ уақыт алуы мүмкін.
- Құрылысты кәсіпқой емес адамдарға сеніп тапсыру қаупі.
- Жоспарлар сапасыз немесе кешіктірілген жұмысқа байланысты үзілуі мүмкін.
- Толық бақылауды сақтау - қызметкерлер орындайдытек олардың міндеттері.
- Мамандардың ортақ жауапкершілігі сапасыз нәтижелерге әкелуі мүмкін.
Бюджеттеу
Міне, үй салудың басталуы! Неден бастау керек? Енді сіз бюджет туралы шешім қабылдауыңыз керек. Шығындарды арттыратын және ақшаны үнемдейтін нәрсені көрсететін ыңғайлы кестені елестетейік.
| Қалдықтардың көбеюі | Қалдықтарды азайту |
| Арнайы ғимарат дизайны | Типтік жоба |
| Күрделі егжей-тегжейлі дизайн | Қарапайым құрылыс формасы |
| Қосымшалардың болуы - бассейн-сауна, гараж, қысқы бақ, балкондар, верандалар, жертөлелер және т.б. | Екінші қабатты шатырға ауыстыру |
| Көп бөлмелер | Тезелер саны аз |
| Қымбат материалдар | Ішкі бөлімдердің ең аз саны |
| Қымбат емес іргетас материалын таңдау | |
| Ұсынылатын ең аз қабырға қалыңдығы | |
| Ең арзан шатыр конфигурациясын таңдау |
Құрылыс циклдері бойынша бюджетті дұрыс бөлуге көмектесетін тағы бір тармақты қарастырайық.
Бюджет бөлу
Біз сайтта үй салуды неден бастау керектігін айтып қойғанбыз. Күтпеген жағдайларға байланысты құрылыс тоқтап қалмауы үшін қолыңыздағы қаражатты дұрыс бөлу де маңызды.
| Жұмыс кезеңі | Мазмұнды айналдыру | Бюджеттің жалпы сомасынан шығыстардың пайызы, % |
| Дайындық | Құжаттарды жинау, орындаушыларды іздеу, дайындау, жобаны әзірлеу | 0-1 |
| Нөл | Арық, іргетас | 15-35 (таңдалған іргетас түріне байланысты) |
| Бастаушы | Қабырғаларды салу, ферма құрылымын орнату, шатырды жабу, қажет болған жағдайда объектіні консервациялау | 35-40 (қабырғалар санына, шатырдың конфигурациясына байланысты) |
| Финал | Есік пен терезе ойықтарымен жұмыс | 5-15 (материалдарға, саңылаулар санына байланысты) |
| Инженерлік | Үйдің ішіне коммуникацияларды тарту және оларды орталық желілерге қосу, электр, сантехникалық жұмыстарды жүргізу, жылу және жылу оқшаулауды ұйымдастыру | 15 |
Ал енді келесі қадамдар үшін.
Үй жобасы
Жеке үй салуды неден бастау керек? Әрине, оның егжей-тегжейлі дизайнын дайындау керек. Мұнда үш жол бар:
- Маманнан дайын стандартты жобаға тапсырыс беріңіз. Бүгінде мұндай жоспардың бағасы 3 мың рубльден басталады.
- Жеке жоба үшін сәулетшіге хабарласыңыз. Бір жоспардың құны 20 мың рубльден басталады.
- Жобаны өзіңіз жасаңыз.
Сіздің болашақ үйіңіздің жоспары келесі бөліктерден тұрады:
- Эскиз. Көргіңіз келетін нәрсенің нобайы.
- Сәулет бөлімі. Бұл кезеңде ол анықталадықабаттардың саны, бөлмелердің саны, орналасуы және мақсаты. Келесі - бөлме кеңістіктерінің өлшемдері. Жуынатын бөлмелердің саны мен орналасуын, жертөленің, шатырдың болуын және олардың мақсатын анықтау маңызды. Кіріктірілген гараждың болуын шешу маңызды.
- Конструктивті бөлім. Іргетастың, қабырғалардың, шатырдың орналасуын егжей-тегжейлі талдау.
- Инженерлік бөлім. Мұнда келесі тармақтар қарастырылады: жарықтандыру, электр жабдықтары, сумен жабдықтау және канализация, желдету, жылыту.
Өз жоспарыңызды дайындаған кезде мыналарға назар аударыңыз:
- Жоба сіздің болашақ мүмкіндіктеріңізді ескеруі керек - үйді кеңейту, оның кеңейтімдерін қосу.
- Егер болашақ ғимарат олардың құқықтары мен мүдделеріне әсер ететін болса, жоспар көршілермен келісілуі керек.
- Әр бөлім мүмкіндігінше егжей-тегжейлі өңделген - нақты бағалау жасау үшін.
- Жобаның болмауы үйді орталық коммуникацияға қосуды қиындатады.
- Сонымен қатар мұндай жоспары жоқ ғимарат заңсыз деп танылып, бұзылуы мүмкін.
- Оның көшірмесін тиісті органда алу үшін сайттың топографиялық шолуы қажет.
- Мамандар сондай-ақ топырақтың табиғатын анықтау, сулы горизонт іздеу үшін өз иеліктеріне геологиялық зерттеу жүргізуге кеңес береді.
Құжаттарды дайындау
Үй салу - неден бастау керек? Біз кезең-кезеңімен жүріп жатырмыз. Келесі - жеке құрылысты реттейтін актілермен танысу:
- Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексі(ФЗ № 190).
- Ресей Федерациясының Жер кодексі (ФЗ No 136).
Құжаттардан құрылысты бастамас бұрын тиісті органға мынаны тапсыру керек екендігі шығады:
- Оған рұқсат берілетін өтініш.
- Жерге меншік құқығыңызды растайтын құжат.
- Мақұлданған үй жобасы.
- Сайттың кадастрлық төлқұжаты.
- Сайттың шекарасын белгілеу туралы әрекет.
Бапқа сәйкес. Қала құрылысы кодексінің 51-бабына сәйкес мұндай рұқсат 10 жылға беріледі. Кейбір жағдайларда (бірақ заңда қарастырылғандар ғана) талап етілмейді. Қалғанының бәрі өздігінен құрастырылған деп есептеледі. Рұқсат етілмеген ғимараттар Өнермен реттеледі. Ресей Азаматтық кодексінің 222.
Сайтты дайындау
Өз үйіңізді салудың басталуы да құрылыс алаңын дайындаудан басталуы керек.
Егер оның үстінде ескі ғимараттар болса, оларды бұзуды ұйымдастыру керек, аумақты құрылыс қоқыстарынан тазарту керек. Бұған дейін олар байланыстан ажыратылады және ғимаратты тіркеуден шығару үшін олар факті туралы BTI-нің жергілікті филиалына хабарлауы керек. Аймақ бос болса, келесіге өтіңіз:
- Уақытша құрылымның құрылысы - тіркеме, кабиналар.
- Дәретхана құрылғысы - қоқыс төгетін шұңқыры бар көше немесе құрғақ шкафы бар кабиналар.
- Құрылыс алаңын бейтаныс көздерден қорғайтын қоршау орнату. Уақытша қоршау салуға болады, бірден капиталға салуға болады.
- Құрылыс алаңын дайындау – кірме жолдарды, орындарды реттеуқұрылыс қалдықтары, құрылыс материалдарын сақтайтын қоймалар.
Құрылыс жоспары
Содан кейін оқиғалар келесі сценарий бойынша дамиды:
- Шұңқырды дайындау.
- Негізді толтыру.
- Жертөленің құрылысы.
- Ғимарат қабырғаларын салу.
- Төбе жабыны.
- Тезелер мен сыртқы қақпаларды, есіктерді орнату.
- Оқшаулағыш ғимарат.
- Инженерлік коммуникацияларды жүргізу.
- Соқыр аймақты орналастыру.
- Жұмысты аяқтау.
Жұмыс бір жылдан астам уақыт бойы жүргізілетіндіктен, белгілі бір кезеңде оларды көбелектеуге тура келеді. Бұл үшін ең қолайлы кезеңдерді елестетіп көрейік:
- Негізді толтыру.
- Жертөленің орналасуы.
- Қабырғаларды салу.
- Төбенің орналасуы.
Құрылыс басында жиі кездесетін қателер
Қорытындылай келе, жұмыс жылдамдығы мен сапасына кедергі келтіретін ең танымал қателерді талдап көрейік:
- Құрылыс материалдарының ең қолайлы бағасына назар аудара отырып, жұмыстар жүргізілді. Көбінесе төмен баға сапаның төмендеуіне әкеледі.
- Құрылыс жобасының болмауы. Оны бұзамыз деп қорқытуы мүмкін.
- Материалдарды ұқсас материалдармен ауыстыру (қарапайым тілде).
- Учаскенің геологиялық барлауынсыз іргетасын қалау.
- Коммуналдық жоспар жоқ.
- Егжей-тегжейлі бағалау жоқ.
Өз үйіңізді салу - бұл «қайтадан және кейіннен» ойлануды қажет ететін өте жауапты бизнес. Және дейін келіңізол құрылыстың басында қатты қажет.
