Тұрғын үй қорын есепке алу құрылыс жобалары бойынша құжаттаманы қамтитын мәліметтер базасын қамтамасыз етеді. Құжаттаманың техникалық бөлігі ғимарат немесе оның үй-жайы туралы ақпаратты көрсететін жоспар болып табылады. Сондай-ақ, дәл осындай жолмен жылжымайтын мүлік ретінде тіркелген аяқталмаған нысандар туралы ақпарат жиналады. Алдағы уақытта кадастрлық нөмір берілген үйдің техникалық жоспары мемлекеттік реестрге енгізіледі.
Техникалық жоспар қашан қажет?
Техникалық жоспарды қажет ететін ең көп таралған жағдай жаңа ғимаратты пайдалануға беру болып табылады. Әрбір жаңа ғимарат тіркеу кезінде кадастрға тіркеледі. Ол үшін ғимаратқа қатысты деректер жиналып, тиісті органдармен куәландырылып, тиісті базаға тіркеледі. Сонымен қатар, үйдің техникалық жоспары ғана емес, сонымен қатар жеке бөлмелер мен құрылыс құрылымдары үшін ұқсас құжаттама бар. Құжат қайта құру немесе қайта құрудан кейін де қажет. Орнату және жөндеу жұмыстары кезінде техникалық сипаттамалар өзгерсе, мемлекеттік органдардың қолындағы ақпарат сәйкесінше жаңартылуы керек.тіркелу. Көбінесе сот даулары мен жылжымайтын мүлік операциялары кезінде жоспарды қайта қарау қажет.
Үйге арналған техникалық жоспардың ерекшеліктері
Жоспар кейде мүліктің техникалық паспортымен шатастырылады, бірақ олардың арасында көптеген айырмашылықтар бар. Атап айтқанда, объектінің төлқұжаты құжаттар пакетіне ең кішкентай инженерлік реквизиттердегі нақты техникалық сипаттамаларға қатысты ақпаратты енгізуді қарастырады. Өз кезегінде, үйдің техникалық жоспарында кадастрлық тіркеуге қажетті көбірек ақпарат бар. Яғни, бұл жағдайда инженерлік-архитектуралық құрамдас бөлік емес, жылжымайтын мүлік объектісі ретінде ғимарат туралы ақпарат маңызды. Сонымен қатар, техникалық төлқұжат жоспардың құжаттар пакетіне қосылуы мүмкін. Жақында пайда болған техникалық жоспардың тағы бір ерекшелігі бар. Ол объектінің контурын оның орналасқан жеріне одан әрі байланыстыру үшін сипаттау қажеттілігінен тұрады. Бұл жаңашылдықтың арқасында мүліктің орналасқан жерін дәл анықтауға мүмкіндік туады. Кесу ғимараттың контур нүктелерінің координаталарына сәйкес қатаң түрде орындалады.
Жоспар жасау үшін қандай құжаттар қажет?
Кадастрлық операцияларды орындау кезінде мақсат түріне байланысты әртүрлі құжаттар қажет болуы мүмкін. Бірақ келесі құжаттаманы қамтитын негізгі тізім де бар:
- Кадастрдан жер үшін үзінді. Бұл тек алаң туралы.ғимарат орналасқан.
- Құрылысқа рұқсат.
- Жоба құжаты немесе бұрын жасалған техникалық деректер парағы.
- Үйді пайдалануға беруге рұқсат.
- Пошта мекенжайын тағайындау туралы жергілікті үкіметтің анықтамасы немесе актісі.
- Талап етілуі мүмкін басқа құжаттар. Әдетте, үйдің техникалық жоспары әртүрлі кадастр мамандарының қатысуымен жасалады, олар объектінің ерекшеліктеріне байланысты бастапқы құжаттама жиынтығын кеңейте алады.
Тізімдегі бір немесе бірнеше құжат жоқ болса, онда сіз кадастрлық тіркеуді аяқтау үшін барлық қажетті ақпаратты қамтитын декларацияны ресімдеу мүмкіндігін пайдалана аласыз.
Жоспар талаптары
Жоспардың орындалуы қағаз жүзінде де, электронды түрде де рұқсат етіледі. Егер бірінші жағдайда құжат тиісті мөрмен куәландырылса, екіншісінде - кадастрлық инженердің электрондық цифрлық қолтаңбасымен. Тасымалдаушы ретінде қағазды пайдаланған кезде екі данасын дайындау керек. Негізгісі тізілімге тікелей жіберіледі, ал екінші данасы кадастрлық жұмыстарды орындауға арналған келісімшартқа қосымша ретінде қажет болады. Түзетулерге рұқсат беру мүмкіндігін де ескеру қажет. Мұндай жағдайларда әрбір түзетуді инженердің қолымен растау қажет. Бұл ретте мазмұндағы белгіленбеген өзгерістерге, толықтыруларға және сызып тастауға жол берілмейді. Стандартты нысанда тұрғын үй ғимаратының техникалық жоспары екіден тұрадыбөліктер – мәтін және графика. Екі жағдайда да дизайнда қарындашты, сондай-ақ шетелдік сөздер мен белгілерді пайдалану мүмкін емес.
Жоспардың мәтін бөлігінің мазмұны
Жоспардың негізгі бөлігі үйдің сипаттамалары туралы бағандағы мәтіндік ақпарат болады. Дәл сол техникалық төлқұжат осы бөлік үшін ақпарат көздері ретінде пайдаланылуы мүмкін - шын мәнінде, осы себепті біз жоспар құжаттамасына енгізілген деп айта аламыз. Мәтіндік бөлікте әдетте ғимараттың мақсаты, жер асты құрылыстарының болуы және қабаттардың саны туралы мәліметтер бар. Соңғы тармақ әсіресе бірнеше қабатты, қосалқы бөлмелерді, жертөлені және т.б. қарастырылған көппәтерлі үйге техникалық жоспар жасалса маңызды. Ғимаратты құрайтын барлық нысандар тіркелуі керек. Конструкцияларды өндіруге арналған материал да көрсетілген - мысалы, қабырғалардың неден жасалғанын атап өтуге болады. Бөлек бағанда нысанның пайдалануға берілген күні туралы ақпарат көрсетіледі. Кадастрлық тізілімге енгізу кезінде мұндай ақпарат кейде қол жетімді болмағандықтан, құрылыс аяқталған жылды көрсетумен шектелуге болады.
Жоспардың графикалық бөлігінің мазмұны
Бұл жағдайда бастапқы деректердің негізгі бөлігі ғимарат орналасқан учаске туралы кадастрлық үзіндіден алынады. Картографиялық материалдары бар аумақтың кадастрлық жоспарын да алуға болады. Графикалық бөлімнің негізін нысанды және оның контурларын бейнелейтін диаграмма құрайды. Сызба сайттың шекараларын, сондай-ақ оның бөліктерін білдіреді. Коммуникациялық инженерлік желілер графикалық құжаттарға арнайы белгілер түрінде де қолданылады. Бірақ бұл техникалық жоспар құжаттарындағы барлық ақпарат емес. Үй және оның инфрақұрылымы көшелермен және негізгі ғимараттың орнын анықтауға мүмкіндік беретін басқа объектілермен тығыз байланысты болуы мүмкін. Тиісінше, жоспарға жақын орналасқан жергілікті инфрақұрылым нысандары бар жол тораптары да кіреді.
Техникалық жоспарды алу тәртібі
Кадастр инженері жоспарды әзірлеуде. Ғимарат иесіне мүлікке құқықты жалпы тіркеу шеңберінде нысанды тіркеу кезінде құжат қажет болуы мүмкін. Процедураны осындай қызметтерді ұсынатын инженермен келісім жасау арқылы бастауға болады. Көппәтерлі үйдің техникалық жоспары қажет болса, онда тіркеу процесін тұрғындар бастауы керек. Әрі қарай қызмет көрсететін ұйым жоспарды әзірлеу үшін кадастрдан сол мамандарға құжаттарды береді. Бұл ғимаратты тіркеу кезінде әрі қарай құжаттарды рәсімдеуге көмектесетін инженер немесе арнайы комиссия болуы мүмкін.
Қорытынды
Үйді мемлекеттік тіркеуге қажетті құжаттардың барлығы болса, онда жоспардың қабылдану ықтималдығы жоғары. Тұтынушы үшін ең бастысы - мәліметтердің негізгі көздерден мәтіндік және графикалық бөліктерге дұрыс тасымалдануын қадағалау. Құны бойынша тұрғын үйдің техникалық жоспары жылжымайтын мүлікке арналған басқа тіркеу құжаттарынан аспайды. Әрине, бағаларжеке болып табылады және объектінің нақты сипаттамаларына байланысты, бірақ орташа есеппен бұл сома 7-10 мың рубльді құрайды. Бұл ретте, ғимарат кадастрлық тізілімде түпкілікті тіркелгенге дейін жобаны одан әрі қолдау туралы мердігермен дереу келіскен жөн.
