Кеңес Одағы қалаларының тұрғындарының коммуналдық пәтерлерден жеке пәтерлерге жаппай көшуі, бүгінде оларды немқұрайлы түрде хрущевтер деп атайды, өткен ғасырдың елуінші жылдарының аяғында басталды. Аумағы үлкен (асханалар 6 м-ден аспайды), сапасы мен жайлылығы, бұл пәтерлер ерекшеленбейді, бірақ олардың бір кездері нағыз серпіліс болғанын есте ұстаған жөн.
Мұндай ғимараттарды шығаратын бірінші желі Францияда сатып алынған. Көптеген дамыған елдерде мұндай тұрғын үйлер салынғанын бәрі біле бермейтін шығар. Кеңес Одағында мұндай типтегі үйлер тек 1985 жылы қайта құрудың басында ғана салынуын тоқтатты. Осы уақытқа дейін шамамен 300 миллион шаршы метр осындай тұрғын үй салынды.
Орналасу түрлері
Хрущевтік үйлердің бірнеше макеттері бар, бір қызығы, олардың әрқайсысы халық арасында бейресми атауына ие болды:
"Кітап"
Жалпы ауданы 41 шаршы метрді құрайтын бұл макетте көрші бөлмелер бар, ол қабылданадыең бақытсыздардың бірі болып саналады.
"Трамвай"
Көрші бөлмелері бар 48 м² пәтер, бірақ Хрущевтің 2 бөлмелі бұл түрін қайта құру бөлмелерді ауыртпалықсыз бөлуге мүмкіндік береді.
Шағын жаңарту
Аумағы 44,6 м² болатын пәтер тоғыз қабатты үйлердің макетін іс жүзінде қайталауына байланысты өз атауын алды. Мұндай үйлердің құрылысы басталған кезде жобалаушылар бұрынғы үйлердің кемшіліктерін ескеріп үлгерген. Бұл опциядағы бөлмелер оқшауланған, бірақ ас үйдің өлшемі шатастырады. Дегенмен, осы үлгідегі 2 бөлмелі Хрущевті жөндеу кезінде асүйді 8 м² дейін кеңейтуге болады.
"Жилет"
Өлшемдері 46 м²-ге жететін мұндай 2 бөлмелі Хрущев өте сирек кездеседі. Пәтер қанаттары симметриялы түрде орналасқан екі бірдей бөлме болғандықтан, оны «жилет» (немесе «көбелек») деп атайды. Екеуі де оқшауланған, лайықты ауданы бар. Бұл орналасудың мәселесі - бөлмелердің біріне әсер етпей, ас үй аумағын кеңейту мүмкін емес.
Қайта құру дегеніміз не?
Иесі өз баспанасымен кез келген нәрсені жасай алады деп сенетін иелер қателеседі. Тұрғын үй иелері Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінде бекітілген жауапты. Бұл құжат тұрғын үйлерді жөндеу мен қайта құруды анықтайды. Екінші жағдайда, біз тұрғын үй кеңістігінің конфигурациясын өзгерту туралы айтып отырмыз. Барлық өзгерістер пәтердің техникалық төлқұжатына енгізілген.
Қайта құру
Бұл орнату, тасымалдау немесе ауыстыруинженерлік желілер, электр, санитарлық және басқа да жабдықтар. Олар сондай-ақ тұрғын үйді тіркеу куәлігінде көрсетілуі керек.
Координация
Егер сіздің 2 бөлмелі Хрущевті қайта құру жоспарлары жүк көтергіш құрылымдарды алып тастауды, сондай-ақ ас үйдің қонақ бөлмесін орынға ауыстыруды қамтымаса, онда оны алу қиын емес. рұқсат. Хрущевтің артықшылығы деп санауға болады, оларда ішкі қабырғалар, жалпы алғанда, жүк көтермейді. Ресми рұқсат алғаннан кейін оларды бұзуға, жаңа есіктер жасауға болады.
Бұл 2 бөлмелі Хрущевтің қайта құру мүмкіндіктерін кеңейтеді. Мұндай әрекеттер қарапайым қайта құру деп аталады. Олармен келісу оңайырақ - рұқсат алу үшін сіз қайта құру жобасын жасай алмайсыз. Тек жоспарланған өзгерістер BTI-да алынған еден жоспарына қолданылады.
Пәтерді қайта жоспарлауды үйлестіруді қысқаша былайша сипаттауға болады:
- Меншік иесі тұрғын үй инспекциясынан пәтердің техникалық төлқұжатына тапсырыс береді.
- Қайта жоспарлау жобасы әзірленуде. Ол үшін арнайы техникалық қызметтердің адамдары шақырылады. Олар бұзушылықтар бар болса, оларды үй иелерімен бірге түзетеді.
- Пәтерді қайта жоспарлауды келісу үшін құжаттар пакеті дайындалуда.
- Жиналған құжаттар тұрғын үй инспекциясына бекітуге беріледі.
- Бір ай ішінде үй иесі сол немесе басқа шешім қабылдайды.
Егер қайта құру жоспары барлық белгіленген стандарттарға сәйкес келсе, онда сіз бас тартуға тап болмайсыз. Бекітусіз, тіпті заңмен рұқсат етілгенәрекеттерді орындау мүмкін емес.
Қандай құжаттар қажет?
Қажетті құжаттар тізімі келесідей:
- меншік куәлігі;
- басқа иелердің рұқсаты (бар болса);
- қайта құру жобасы;
- тіркеу куәлігі;
- Белгілі нысандағы мәлімдеме.
Осы құжаттар пакетімен тұрғын үй инспекциясына немесе көп функционалды орталыққа хабарласу керек. Хрущевтің 2 бөлмелі пәтерін қайта жоспарлауды ресми рұқсат алғаннан кейін ғана бастауға болады. Бұған қоса, мұндай жұмыстың ережелерін білуіңіз керек.
Пәтерлерді қайта жоспарлау ережелері
Көп пәтерлі үйдегі пәтерді жөндеу қиын әрі қымбат. Бұл жобаға рұқсат алу керек көптеген инстанцияларға бару қажеттілігімен және көптеген тыйымдар мен шектеулермен түсіндіріледі. Заңмен тыйым салынбағанның барлығына рұқсат етілгеніне байланысты, ережелерге енгізілген тыйымдар туралы айтып береміз.
Көтергіш құрылымдар мен негізгі қабырғаларға әсер етпеңіз
Бұл құрылымдарды бөлшектеу (толық) туралы ғана емес, сонымен қатар ішінара, соның ішінде кесу туралы да. Бұл ғимараттың көтеру қабілетін жоғалтып, «бүктелуі» мүмкін, бұл адам өліміне әкелуі мүмкін.
Желдету арналарын жабыңыз
Көпқабатты үйлерде желдету арналары пәтерлерде шамадан тыс сызбалар тудырмайтындай және сонымен бірге әрбір тұрғын үйді қамтамасыз ететіндей етіп жасалған.таза ауамен қамтамасыз ету. Желдету құбырын алу немесе қысқарту үйдегі ауа айналымын бұзады.
Еден жылыту жүйесіндегі құрылғы
Жылыту алаңының көлемінің ұлғаюына байланысты үйді жобалаушылардың есептеулеріне кірмейтін жалпы үй жылыту жүйесін пайдаланып еденді жылытуды жабдықтауға тыйым салынады. Осы бұзушылықтың нәтижесінде үйдегі температура төмендейді, төтенше жағдайда ағып кету көзіне жету қиын. Электрлік еденді жылытуды орнатуға рұқсат етіледі, бірақ бұл жағдайда Горэнергоның пікірі қажет болады.
Газдандырылған үйдегі ас үй мен бөлмені қосу
Тыйым газдың ағып кетуі және үйге детонация болған жағдайда, қонақ бөлме ас үйге қосылған болса, бүліну әлдеқайда күшті болатындығына байланысты. Заң бойынша бөлме мен ас үй арасында тығыз жабылатын есік орнатылуы керек.
- Жылу радиаторларын лоджияға немесе балконға орнатуға рұқсат етілмейді.
- Бөлме мен балконды қосу.
Көп пәтерлерде мұндай бұзушылық орын алады, сондықтан көптеген иелер бұл бұзушылық емес деп қателеседі. Балкон, тіпті оқшауланған болса да, суық бөлме болып саналады, оның жылытуы құрылыс жобасында ескерілмейді.
Үйдегі инженерлік жүйелерге арналған өшіру клапандары
Бұл тыйымға қарамастан, көптеген үй иелері әлі де суық суға, жылу мен тіпті кәріз желілеріне шүмек орнатуға тырысуда.
Инженерлік көтергіштердің орнын ауыстыру
Хрущевтің көптеген иелері ас үйдегі, жуынатын бөлмедегі көптеген құбырларға тітіркендіреді және оларды жасырады.әрлеу қабатымен. Заңды бұзбау үшін, егер сантехникалық қорап орнатылған болса, инженерлік коммуникацияларды жасыруға болады.
Жынатын бөлме мен дәретхананы көршілердің тұратын үйінің үстінен кеңейту
Тыйым салу екі себепке байланысты: ылғалды жерлердегі плиткалы едендер дыбысты жақсы өткізеді, сондықтан төменнен жағымсыз шулар көршілердің тыныштығын бұзады, ал көршілердің бөлмелері ағып кету кезінде қатты зардап шегеді.
Газ жабдығы шлангісін раковинаның астынан шығарыңыз
Жоғары ылғалдылық әсерінен газ түтігі тоттанып, газ ағып кетуіне байланысты бұл операцияға тыйым салынады. Салдары туралы айта алмаймыз деп ойлаймыз.
Бұл бөлімде біз 2 бөлмелі Хрущевті қайта жоспарлау кезінде ең жиі және өрескел бұзушылықтарды бердік, алайда көпқабатты үйдегі кез келген басқа пәтер сияқты. Әрбір жеке жағдайда белгілі бір шектеулер болуы мүмкін екенін ескере отырып, оларды мақала аясында толық сипаттау мүмкін емес. Сондықтан жөндеу жұмыстарын бастамас бұрын, қайта жоспарлауды жобалаумен және үйлестірумен айналысатын мамандармен кеңесіңіз.
Қайта жоспарлау опциялары
Хрущевтің басты мәселесі - дәліздің, ас үйдің, жуынатын бөлменің, бөлмелердің және өте төмен төбелердің шағын ауданы. Осы мәселелерді шешу үшін пәтерді қайта жоспарлау жұмыстары жүргізілуде.
Танымал жолдар
2 бөлмелі Хрущевті жөндеудің бірнеше нұсқасы бар. Олардың ең радикалдысы - барлық көтермейтін қабырғаларды бұзу (ванна мен ванна бөлмесінен басқа) жәнедизайн әдістерін қолдана отырып, бір үлкен бөлмені жеңіл бөлімдермен аймақтарға бөлу. Нәтижесінде сіз жақсы және жайлы студиялық пәтер аласыз.
Бірақ бұл опция барлығына жарамайды. Көптеген отбасыларда оқшауланған бөлмелерге қойылатын талаптар сақталады. Сонымен қатар, заң бойынша пәтерде бір бөлме тұруы керек. Ас үй мен қонақ бөлмені немесе жатын бөлмені және қонақ бөлмені бір бөлмеге біріктірудің танымал нұсқалары. Бұл жағдайда бәрі отбасының құрамына және оның мүшелері үшін бөлек бөлмелер жасау қажеттілігіне байланысты.
"кітапты" қайта жоспарлау
Мұндай пәтердің басты проблемасы - өту бөлмесі. Құзыретті қайта құру екінші бөлменің тым үлкен емес ауданын азайту арқылы екі бөлмені оқшаулауға мүмкіндік береді. Бірақ көптеген иелер жайлы тұру үшін бұл бағаны төлеуге дайын.
Бұл орналасу арқылы ас үй аумағын жалғыз жолмен - оны бөлмемен біріктіру арқылы ұлғайтуға болады. Басқа опциялар жоқ. Бөлменің аумағына бірнеше шаршы метр қосу мүмкін болмаса, оны көрнекі түрде ұлғайтуға тырысыңыз.
Дизайн «кітап»
Шағын бөлмені көрнекі түрде кеңейтуге мүмкіндік беретін көптеген дизайн әдістері бар. Ең алдымен, әрлеудің түсі туралы ойлану керек. Ашық реңктерді пайдалану бөлмені кеңейтеді, ал барлық қаныққан және ашық түстер оны «сығымдайды».
Тұсқағаздағы бөлме гүлді суретін көрнекі түрде кеңейтуге көмектеседі. Бірақ ол кішкентай болуы керек. Сағаттөбені жобалау үшін ақ түске мүмкіндігінше жақын жарыққа артықшылық беріңіз. 2 бөлмелі Хрущевтік пәтердің дизайны созылған төбелермен стильді және заманауи болады. Қосымша жарықтандыруы бар көп деңгейлі гипсокартон төбесі бөлменің биіктігін арттырады.
Еден - бөлме үшін таңдалған түс схемасында түсті немесе қарапайым жарық. Түрлі-түсті еден төбені көрнекі түрде «көтереді» және қабырғаларды «бөледі».
Осындай шағын кеңістіктегі жиһаз акцентке айналмауы керек. Қабырғаларға сәйкес келетін етіп таңдаған жөн. Айна бөлмеге жарық қосады - олар күндізгі жарықты да, жасанды жарықты да көрсетеді. Бірақ олардың қолданылуын да өлшеу керек.
"Трамвайды" қайта жоспарлау
Осы атаудағы 2 бөлмелі Хрущевті қайта құруды бастау арқылы сіз екі оқшауланған бөлмені ала аласыз. Бұл орналасудың маңызды кемшілігі ас үйді бөлмемен біріктірмей кеңейту мүмкін емес. Және бұл әрқашан мүмкін емес. Бұл жағдайда дәліз соңғы қабырғаның соңына дейін ұзартылып, өту бөлмесінен шамамен бір метр шегеріледі.
Аудандағы шығындар, әрине, болады, бірақ ішінара бөлмелер арасында пайда болған кеңістікте орнатылған сыйымды шкафтың пайда болуымен өтелуі мүмкін. Қайта өңдеуден кейін қысқартылған бөлменің қалған бөлігі өте ыңғайлы болып қалады. Бөлмені көрнекі түрде кеңейту үшін жоғарыда сипатталған дизайн әдістерін пайдаланыңыз.
Қайта құру "шағын жақсарту"
Мұндай қайта құру ас үй аумағын айтарлықтай арттырады. Жұмыс аяқталғаннан кейін 8 шаршы метр болуы мүмкін. Бұған қойманы бөлшектеу арқылы қол жеткізуге болады. Оны ықшам және заманауи гардеробпен ауыстыруға болады. Қойманың орнын жуынатын бөлме алады, ал оның орнында жуынатын бөлме болады.
Осы мақалада ұсынылған 2 бөлмелі Хрущевті қайта құрудың барлық нұсқаларын мүмкіндігінше қарастырған жөн. Оларды өз қалауыңыз бен қажеттіліктеріңізге сай толықтырып, өзгертуден қорықпаңыз, әрине, заң талаптары аясында. Мұндай пәтерді ыңғайлы және заманауи тұрғын үйге айналдыру оңай емес, бірақ мүмкін. Егер сіз мұны өзіңіз шеше алмаймын деп ойласаңыз, кәсіби дизайнерлерден көмек сұраңыз.
